中南勘測設計研究院物業發展公司改制方案DOC（5頁）.doc
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中南勘測設計研究院物業發展公司改制方案DOC（5頁）.doc
1、-本資料來自 -本資料來自 -物業發展公司改制方案物業發展公司改制方案新華信新華信“中南院體制改革咨詢中南院體制改革咨詢”項目組項目組-本資料來自 -本資料來自 -物業發展公司改制方案物業發展公司改制方案一、一、 組建物業發展公司組建物業發展公司鑒于目前中南院后勤服務單位龐雜、人員眾多，服務態度較差，建議在本次改制中將現有的后勤服務單位和人員進行重組，改制創辦獨立核算、自負盈虧的法人經濟實體物業發展公司。1、將保安和門衛合并管理、將保安和門衛合并管理現有的保安和門衛屬同一工作性質，但分屬不同部門管理，職責不清、關系不順。 建議改制時讓符合內退條件的門衛選擇內退。新組建的保安隊伍由新組建的物業發
2、展公司進行管理。2、組建物業發展公司、組建物業發展公司新組建的物業發展公司是在現院物業管理中心的基礎上建立的。物業發展公司正式成立時，需將現有的物業管理中心機構撤銷，人員中符合內退條件的可以選擇內退，然后進行身份置換（根據目前情況，大部分將選擇內退） ，在身份置換完成的基礎上進行員工競聘上崗， 競聘上崗員工與物業發展公司簽訂新的勞動合同。二、二、 物業發展公司的業務范圍物業發展公司的業務范圍物業發展公司的業務范圍是：公共衛生清潔、公用設施的維修保養和保安、綠化、水電維修與工程、房產維修與裝飾裝修、商品房管理與租賃中介、餐飲服務、商業服務、郵政代辦服務、文化體育服務等。三、三、 物業發展公司的注
3、冊資本物業發展公司的注冊資本物業發展公司的注冊資本為 300500 萬元。-本資料來自 -本資料來自 -四、四、 物業發展公司的出資結構和員工持有出資方式物業發展公司的出資結構和員工持有出資方式1、出資結構、出資結構方式一：中南院出資方式一：中南院出資 40，員工出資，員工出資 40，第三方投資者出資，第三方投資者出資 20第三方投資者的選取最好是政府下屬的機關事務服務機構、市場上已有相當知名度的品牌物業公司和房地產公司等。 引入政府下屬的機關事務服務機構作為股東， 既可能帶來一些公司運作上的方便，還可以借此進入政府辦公樓的物業管理市場；引入市場上已有相當知名度的品牌物業公司作為股東，既能帶來先進的物業管理理念和規范化的物業公司運作模式， 還便于今后物業發展公司走出中南院，進入外部市場；引入房地產公司作為股東，可以憑借雙方的資產紐帶關系，順利打入新建樓盤的物業管理市場。因此，第三方投資者的
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