1、地下車庫滲水處理方案地下車庫滲水處理方案一、工程概況一、工程概況聚慧雅苑小區位于江北區石馬河街道南橋寺村，小區地理位置處在該片區域凹部底處，四周較為平坦。其中 AB 區地下出庫位于小區地下-1F，平均埋置深度約-2 米左右，出庫頂部為綠化層，總體屋面回填綠化面積約 1.4 萬平方米。工程于 2010 年 7 月交付使用后，由于原小區車庫回填層排水不暢及強弱井因回填沉降不均勻形成井壁破裂等原因，造成地下車庫墻體、部分地面、強弱電井預留穿墻管處產生大量滲水，使地下車庫始終無法正常使用；且暴雨季節漏水量較大，造成一定安全隱患，影響極壞。因此必須盡快采取有效的防水堵漏措施，使建筑物地下車庫達到正常使用
2、的要求。二、地下二、地下車庫車庫滲漏類滲漏類型及原因型及原因1、墻根與底板交界處漏水：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因,是由于外部防水層破裂所致。2、穿越車庫強電井、弱電井管道孔洞漏水：強、弱電井井底標高低于地下車庫頂面標高約 1.5 米，距環境地表總深度達 3 米左右。其四周均為回填土層，經多年沉降造成井壁大量開裂，裂隙大小為10mm100mm 不等，長度在 500mm2000mm 之間。地下車庫屋面層回填土層厚（約 1.8 米） ，面積廣（約 1.4 萬平方米） ，吸水能力強，但車庫屋面回填土層整體因四周均為建筑物所包圍，分散排水能力弱，車庫頂
3、部設計無慮水排水層及有組織排水管網。 致使回填土層中大量飽和余水通過強弱電破裂井壁及電力保護管間縫隙進入強弱電井內。 強弱電井通過預留穿墻套管洞與車庫室內連通， 因年久老化及常年廢水侵蝕及電纜使用中常常發熱造成熱脹冷縮過大， 原孔洞封堵防水層很難達到完全堵漏的效果， 且孔洞內穿越多根大小不一的電纜間細小間隙很難被封堵處理。歸結于以上各種原因， 最終造成大量飽和余水通過強弱電井內預留穿車庫電纜孔洞大量滲入車庫內部， 常年不斷， 類似海綿排水效應。因車庫內四周無排水明溝，致使大量滲水在車庫內散排，發出陣陣惡臭，業主影響極壞。3、車庫地面滲水：聚慧雅苑小區整體地理位置偏低，原區域地下水豐富， 且車庫位于小區最低處， 常年有地下廢水從車庫地面滲入。三、堵漏方法三、堵漏方法1、墻根與底板交界處漏水：a a、找出滲水位置將地下滲水部位表面清理干凈，用紗布將表面水跡擦拭干凈，隨后撒上 2030mm 厚一
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