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房地產(chǎn)投資公司監(jiān)理規(guī)劃審查要點(diǎn)（3頁）.doc

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房地產(chǎn)投資公司監(jiān)理規(guī)劃審查要點(diǎn)（3頁）.doc

1、監(jiān)理規(guī)劃審查要點(diǎn)1、監(jiān)理規(guī)劃審查要求1.1 項(xiàng)目所在公司工程部經(jīng)理（或合同承辦人員）應(yīng)在監(jiān)理合同正式簽訂后，要求監(jiān)理單位在10天內(nèi)提交實(shí)施性的監(jiān)理規(guī)劃。1.2 工程部收到監(jiān)理規(guī)劃后，組織工程部專業(yè)工程師對監(jiān)理規(guī)劃進(jìn)行審查。1.3 參與審查人員填寫監(jiān)理規(guī)劃審查記錄表，由工程部經(jīng)理決定是否需要監(jiān)理單位重新修訂監(jiān)理規(guī)劃，或提交補(bǔ)充文件。2、文件形式審查2.1 監(jiān)理單位提交的監(jiān)理規(guī)劃必須是加蓋公司印章，并與監(jiān)理合同簽訂單位一致。2.2 不符合形式要求的監(jiān)理規(guī)劃必須退回原單位予以更正。3、審查要點(diǎn)審查監(jiān)理單位的監(jiān)理規(guī)劃必須內(nèi)容齊全且有深度，包括：審查工程監(jiān)理項(xiàng)目的管理機(jī)構(gòu)，審查監(jiān)理單位的監(jiān)督措施，審查監(jiān)

2、理單位施工技術(shù)現(xiàn)場平面布置，審查進(jìn)度總計(jì)劃安排，審查檢測儀器設(shè)備，審查安全保證措施。3.1 管理機(jī)構(gòu)人員、崗位設(shè)置需詳細(xì)具體，包括項(xiàng)目總監(jiān)、各專業(yè)工程師是否依據(jù)合同條款，按建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)分工，配備與工程項(xiàng)目相適應(yīng)的監(jiān)理人員，并審查專業(yè)技術(shù)人員的上崗證或資格證。3.2 審查現(xiàn)場平面布置審查監(jiān)理單位是否考慮各階段的需要（包括分期開發(fā)工程的上下期銜接），并重點(diǎn)考慮銷售需要，對現(xiàn)場布置圖提供指導(dǎo)性意見。審查監(jiān)理單位對施工單位是否采取措施創(chuàng)造、維護(hù)良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境及配合樣板房施工和對外開放的意見。3.3 審查檢測儀器設(shè)備審查監(jiān)理單位是否依據(jù)合同條款，檢查落實(shí)施工現(xiàn)場達(dá)到文明施工標(biāo)

3、準(zhǔn)的措施，按國家、行業(yè)和地方的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，配備經(jīng)過國家技術(shù)監(jiān)督局檢驗(yàn)合格的經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、鋼尺等檢測儀器設(shè)備。3.4 審查安全保證措施審查監(jiān)理單位是否依據(jù)合同條款，對施工單位采取措施創(chuàng)建文明安全現(xiàn)場環(huán)境提供指導(dǎo)意見。3.5 進(jìn)度計(jì)劃審查監(jiān)理單位在進(jìn)度方面的要求與項(xiàng)目所在公司是否一致。核查監(jiān)理單位對進(jìn)度控制點(diǎn)的設(shè)置是否符合項(xiàng)目所在公司進(jìn)度要求。審查總進(jìn)度計(jì)劃安排時(shí)應(yīng)符合實(shí)際情況，從施工過程的連續(xù)性、緊湊性和均衡性出發(fā)，依工程環(huán)境考慮各因素，并考慮分包單位的施工進(jìn)度安排，為公司有關(guān)部門提供指導(dǎo)意見，審查進(jìn)度控制點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)考慮因項(xiàng)目所在公司銷售需要提前移交部分的施工安排。3.6 質(zhì)量要求依據(jù)公司的合

4、同條款和質(zhì)量管理要求，現(xiàn)行的國家和地方的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定，按照事前控制、事中跟蹤、事后檢查三大步驟，對監(jiān)理單位在基礎(chǔ)部分、主體結(jié)構(gòu)部分、防水部分、裝修部分等相關(guān)部分的質(zhì)量檢查作為重點(diǎn) ，旁站監(jiān)理與抽查相結(jié)合，對人員、材料、機(jī)械、工序、環(huán)境進(jìn)行跟蹤，動(dòng)態(tài)地進(jìn)行監(jiān)控管理。審查有否防治工程質(zhì)量通病（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的具體措施和制度，確保房屋的使用功能，應(yīng)針對施工難點(diǎn)（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉(zhuǎn)換梁、坡屋面等）編制具體監(jiān)理方案，方案應(yīng)科學(xué)、經(jīng)濟(jì)。對樣板房毛坯部分的施工應(yīng)有具體的措施，樣板房開放后應(yīng)有具體的維護(hù)辦法（如防水等）。3.7 審查監(jiān)理方法審查監(jiān)理規(guī)劃或?qū)嵤┘?xì)則，根據(jù)每周（月）監(jiān)理工作的內(nèi)容，是否按議定的日程進(jìn)行工作例會(huì)，整理每周會(huì)議紀(jì)要及每月的監(jiān)理工作月報(bào)。對材料檢驗(yàn)、隱蔽工程的驗(yàn)收等重點(diǎn)部位有無制定有預(yù)見性的控制點(diǎn)監(jiān)控方法。監(jiān)理方擬采用的控制方式和控制程度是否符合本公司的要求和期望。

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房地產(chǎn)投資公司監(jiān)理規(guī)劃審查要點(diǎn)（3頁）.doc

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