房地產(chǎn)投資公司商品房抵工程款暫行管理辦法（3頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)投資公司商品房抵工程款暫行管理辦法（3頁(yè)）.doc

1、商品房抵工程款暫行管理辦法第一章總則第一條為了規(guī)范以房抵款的操作程序，明確以房抵款過(guò)程中的職責(zé)權(quán)限，強(qiáng)化以房抵款管理，降低資金運(yùn)作成本，制定本辦法。第二條本辦法適用于大連億達(dá)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“投資公司”）所屬房地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）。第二章范圍第三條以房抵款房源指：存量商品房、新建商品房、其他房源等，并且房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊全，具體如下：一、存量商品房：指在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付使用之日后未售出的商品房。二、新建商品房：指正在開(kāi)發(fā)建設(shè)未竣工交付使用的商品房。在建設(shè)階段可劃定房源，竣工驗(yàn)收交付使用后，可用于抵工程款。三、其他房源：指因動(dòng)遷、調(diào)換的房屋及集團(tuán)所屬企業(yè)開(kāi)發(fā)或使用的房屋。

2、第三章原則第四條以房抵款的房源銷售不得影響各公司商品房正常銷售，價(jià)格不得低于市場(chǎng)價(jià)格。各公司須制定抵房計(jì)劃，上報(bào)投資公司計(jì)財(cái)部、市場(chǎng)部審核，經(jīng)總裁批準(zhǔn)后執(zhí)行（抵房計(jì)劃表附后）。第五條以房抵款須簽訂書(shū)面協(xié)議，協(xié)議中須明確抵款總金額、房源、單價(jià)、面積、抵付時(shí)間、以房抵款相關(guān)約定及法律事宜。第六條在簽訂合同、協(xié)議時(shí)，須按照合同管理規(guī)定進(jìn)行會(huì)簽；在確認(rèn)抵款房源、單價(jià)、面積時(shí)，要嚴(yán)格執(zhí)行商品房出入庫(kù)管理辦法及商品房?jī)r(jià)格管理規(guī)定。第七條各公司在辦理以房抵款時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行工程付款管理規(guī)定，房款與工程款須分別收付，不得直接沖抵，并按照公司請(qǐng)款程序辦理。第四章程序第八條各公司在簽訂工程及各類合

3、同、以房抵款協(xié)議后，辦理以房抵款手續(xù)時(shí)，要依據(jù)在建工程完成產(chǎn)值及竣工項(xiàng)目工程決算值。經(jīng)辦部門要填制以房抵款審批表，審批表中要列明以房抵款的相關(guān)內(nèi)容。（審批表附后）第九條各公司以房抵款審批程序如下：工程部或經(jīng)辦部門填表及提出審批意見(jiàn)財(cái)務(wù)部審核意見(jiàn)營(yíng)銷副總審核意見(jiàn)營(yíng)銷部審核意見(jiàn)預(yù)算部或合同協(xié)議負(fù)責(zé)人審批意見(jiàn)財(cái)務(wù)部收房款，開(kāi)商品房預(yù)售或結(jié)算發(fā)票財(cái)務(wù)總監(jiān)審核意見(jiàn)總經(jīng)理審批意見(jiàn)營(yíng)銷部簽訂商品房銷售合同和開(kāi)發(fā)商、施工單位、購(gòu)房人三方抵款協(xié)議第十條施工單位領(lǐng)取抵房款時(shí)，要履行工程付款管理規(guī)定，審批完畢后持工程款發(fā)票到財(cái)務(wù)部領(lǐng)取抵房款。第五章職責(zé)第十一條工程部或經(jīng)辦部門：對(duì)項(xiàng)目以房抵款的真實(shí)性、必要

4、性、工程形象進(jìn)度和工程質(zhì)量、以房抵款辦理時(shí)間、履行以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議的準(zhǔn)確性、申請(qǐng)以房抵款的合理性負(fù)責(zé)。第十二條預(yù)算部或合同協(xié)議負(fù)責(zé)人：預(yù)算負(fù)責(zé)人確認(rèn)在建工程完成產(chǎn)值、竣工工程決算值，提出以房抵款意見(jiàn)，對(duì)提前辦理以房抵款和超額辦理以房抵款負(fù)責(zé)。合同負(fù)責(zé)人根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議實(shí)際履行情況，提出以房抵款意見(jiàn)，對(duì)是否按約定辦理以房抵款和合同、協(xié)議、終結(jié)協(xié)議與以房抵款的一致性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第十三條營(yíng)銷部職責(zé)：一、負(fù)責(zé)提供抵款房源、價(jià)格、面積、房屋位置、抵款總額等房源明細(xì)，并跟蹤落實(shí)抵房情況。二、在辦理以房抵款時(shí)，要核實(shí)擬抵款房源、價(jià)格、面積、抵

5、款總額、房屋位置是否與以房抵款協(xié)議一致，并提出以房抵款意見(jiàn)。對(duì)抵款房源、價(jià)格、面積、抵款總額、房屋位置的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。三、營(yíng)銷部依據(jù)以房抵款審批表，簽訂商品房銷售合同及開(kāi)發(fā)商、債權(quán)單位、購(gòu)房人三方抵款協(xié)議(見(jiàn)三方協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本),同時(shí)將相關(guān)手續(xù)報(bào)送財(cái)務(wù)部。四、公司銷售人員不得參與抵款房源的銷售。違反本條規(guī)定給予2000元以上罰款，情節(jié)嚴(yán)重的給予開(kāi)除。第十四條分管營(yíng)銷副總經(jīng)理：依據(jù)已批準(zhǔn)的抵款房源計(jì)劃對(duì)抵款的房源、價(jià)格、面積、金額等情況的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第十五條財(cái)務(wù)部：根據(jù)工程及各類合同、以房抵款協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議的履行情況，核實(shí)債權(quán)單位累計(jì)已付款、尚欠款及是否符合抵款條件，提出以房抵款意見(jiàn)，并對(duì)以房抵款對(duì)象和累計(jì)付款金額的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第十六條財(cái)務(wù)總監(jiān)：負(fù)責(zé)審核各部門審批的以房抵款是否符合合同、協(xié)議、預(yù)算、決算、終結(jié)協(xié)議所規(guī)定的以房抵款條件，對(duì)超額和提前辦理以房抵款及抵款憑據(jù)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第十七條總經(jīng)理：負(fù)責(zé)以房抵款手續(xù)的最終審批，對(duì)抵款房源、工程付款、以房抵款協(xié)議履行情況的合理性、合法性負(fù)全責(zé)。第六章附則第十八條本辦法由投資公司計(jì)財(cái)部負(fù)責(zé)解釋。第十九條本辦法自下發(fā)之日起施行。

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