1、第 1 頁，共 4 頁 投投資資公公司司與與所所屬屬企企業業主主要要工工作作職職責責界界定定 開開發發法法律律類類 主主要要 工工作作內內容容 主主要要 工工作作事事項項 所所屬屬企企業業 主主要要工工作作職職責責 投投資資公公司司 主主要要工工作作職職責責 相相關關 管管理理制制度度 相相關關文文檔檔 （記記錄錄） 土土地地（項項 目目）管管理理 政政策策法法規規及及 信信息息化化建建設設 1、收集相關法律法規并上報 2、協助投資公司建設法律信息庫 3、協助投資公司做好企業網站中土地信息 板塊資料更新和建設 1、負責收集并整理相關法律法規 2、負責建立法規信息查詢庫 3、負責企業網站中土地信
2、息板塊的建設和 資料更新 土土地地信信息息收收 集集及及分分析析 1、負責收集本企業所負責地區的土地出讓 、土地儲備、土地拆動遷和擬取得項目等 信息，并報投資公司 2、協助投資公司對項目進行綜合分析 1、負責收集并匯總所屬企業上報的各項有 關土地（項目）信息 2、負責組織所屬企業分析收集的有關土地 出讓、土地掛牌、土地拆動遷、企業搬遷改 造及經濟適用房計劃和土地修編、調編、建 設用地指標信息 土土地地儲儲備備計計 劃劃 1、負責召集投資公司及相關人員制定土地 儲備計劃 2、上報土地儲備計劃 3、負責實施經董事會批準的土地儲備計劃 1、指導所屬企業制定土地儲備計劃 2、審核土地儲備計劃經總裁批準
3、后，報董 事會確定 3、跟蹤、督促土地儲備計劃的落實 土地儲備計劃報告 掛掛牌牌項項目目 1、負責本企業掛牌項目成本測算，上報投 資公司批準 2、負責將土地前期成本報政府審核，跟蹤 政府審核結果 3、跟蹤項目公告時間，購買國有建設用 地使用權掛牌出讓競買須知，辦理競 買申請文件手續，繳納競牌保證金。 4、了解競牌單位信息上報投資公司，提出 競牌方案 5、按時參加競牌，摘取項目簽訂成交確認 書，及時繳納土地出讓金 1、組織所屬企業進行掛牌項目的成本測算 ，確定上報的土地前期成本 2、跟蹤政府召開的各項專題會議，溝通政 府審核通過 3、安排所屬公司購買國有建設用地使用 權掛牌出讓競買須知，審核競買
4、申請文 件，協助所屬公司溝通財務部門準備資金 4、審核所屬企業上報的競牌方案，確定競 牌方案 5、跟蹤競牌結果 會議紀要 第 2 頁，共 4 頁 投投資資公公司司與與所所屬屬企企業業主主要要工工作作職職責責界界定定 開開發發法法律律類類 主主要要 工工作作內內容容 主主要要 工工作作事事項項 所所屬屬企企業業 主主要要工工作作職職責責 投投資資公公司司 主主要要工工作作職職責責 相相關關 管管理理制制度度 相相關關文文檔檔 （記記錄錄） 土土地地（項項 目目）管管理理 土土地地整整理理 1、負責按投資公司確定的原則進行目標地 塊土地談判并匯報談判情況 2、負責起草向政府相關部門匯報有關土地 整
5、理進展和需要解決事項的報告并上報投 資公司 3、跟蹤并收集政府下發的有關土地整理的 會議紀要 4、起草并簽訂土地整理委托協議 5、辦理土地整理后的地塊調編和土地變性 工作并繳納土地變性費用 6、核算土地整理前期費用和擬取得的利潤 上報投資公司 7、負責向政府部門移交土地并跟蹤、收回 土地整理費用 1、確定土地整理原則，指導并參與所屬企 業進行的土地談判 2、審核所屬公司向政府相關部門匯報的報 告 3、溝通并跟蹤政府相關部門將有關土地整 理的關鍵事項記錄于政府的會議紀要中 4、審核土地整理委托協議 5、協助所屬企業辦理土地調編，并溝通財 務準備土地變性費用 6、審核所屬企業土地整理費用，確定向政
6、 府上報的土地整理費用額度和相關利潤 7、跟蹤土地整理費用的收回 投資公司開發部管理擬取 得土地或項目報告的意見 項目可行性報告 土地或項目信息表 擬擬新新增增項項目目 1、根據儲備計劃尋找項目，進行初步調研 ，提交擬儲備項目初步可行性報告 2、組織投資公司完成現場勘察，根據勘察 情況進一步完成并上報項目可行性報告 3、根據集團和投資公司的決議，完成地塊 合同談判，推進項目納入政府出讓計劃 1、向所屬企業推薦有關項目，協助分析土 地（項目）信息 ，審核上報的初步可行 性報告 2、協助所屬企業對目標項目現場勘察及調 研，審核可行性報告并上報集團 3、根據集團決議協助所屬企業完成合同談 判 投資公
7、司開發部管理擬取 得土地或項目報告的意見 項目可行性報告 土地或項目信息表 開開發發手手續續辦辦 理理 1、負責組織投資公司及相關人員制定手續 辦理計劃，并上報 2、負責落實本企業各項目開發手續計劃， 完成各項手續 1、協助所屬企業制定手續辦理工作計劃， 審核手續辦理計劃經總裁批準后，報董事會 確定 2、指導、監督各企業各項手續辦理，協助 辦理重大和疑難手續 大連市房地產開發項目政 府行政審批內容及流程手冊 各手續批復文件 第 3 頁，共 4 頁 投投資資公公司司與與所所屬屬企企業業主主要要工工作作職職責責界界定定 開開發發法法律律類類 主主要要 工工作作內內容容 主主要要 工工作作事事項項
8、所所屬屬企企業業 主主要要工工作作職職責責 投投資資公公司司 主主要要工工作作職職責責 相相關關 管管理理制制度度 相相關關文文檔檔 （記記錄錄） 合合同同管管理理 示示范范文文本本 1、提供合同履行良好的合同文本，并參與 合同示范文本的起草和修訂工作 2、執行合同示范文本 1、負責組織起草、修訂投資公司合同示 范文本 2、監督合同示范文本的推廣使用 合同示范文本 合合同同審審核核和和 檢檢查查 1、審核本企業擬簽訂的各類合同 2、跟蹤合同的履行情況，解決合同糾紛， 避免演變未訴訟案件 3、評價合同履行情況 1、審核各企業上報的會簽的各種合同 2、組織所屬企業檢查、跟蹤合同履行情況 、指導合同
9、糾紛處理，預防法律風險 3、參與所屬企業合同履行評價 集團合同管理規定 投資公司合同管理規定 合同會簽審批單 合同檢查報告 合同履行評價表 合同示范文本 訴訴訟訟管管理理 案案件件管管理理 1、負責上報本企業發生的被案件和擬起訴 案件情況 2、負責收集本企業案件有關的證據 1、負責統計各企業發生的各類案件 2、負責審核所屬企業上報的起訴或被訴案 件，決定起訴和應訴 集團訴訟、仲裁業務管理 辦法 起訴案件申請書 案案件件代代理理 1、根據集團和投資公司的意見代理或配合 指定律師代理訴訟案件 2、隨時匯報案件的進展和需要協助的事項 1、根據案件情況代理或指派律師代理案件 2、跟蹤案件進展情況，組織
10、代理律師和法 律體系討論案件，提供法律支持，確定案件 處理意見 集團訴訟、仲裁業務管理 辦法 案案件件總總結結 1、根據案件總結企業管理中存在的問題， 并提出法律防范意見 2、負責案件卷宗歸檔 1、組織所屬公司進行案件總結，提出企業 管理中存在的問題，并完善相關合同或管理 制度 2、檢查所屬企業訴訟案件歸檔情況 集團訴訟、仲裁業務管理 辦法 集團檔案管理規定 訴訟案件歸檔文件 法法律律事事務務 協協調調維維護護 1、建立并維護好社會、政府各方關系，為 本企業創造良好社會環境 2、配合投資公司處理其他相關事項 負責與相關社會、政府保持溝通，為投資公 司及所屬企業創造良好社會環境 集團法律事務管理
11、規定 法法律律服服務務 1、負責處理本企業各項法律事項 2、完成法律意見書并上報 1、監督、檢查屬企業各項法律事項工作 2、審核上報的法律意見 集團法律事務管理規定 法律意見書 會議紀要 第 4 頁，共 4 頁 投投資資公公司司與與所所屬屬企企業業主主要要工工作作職職責責界界定定 開開發發法法律律類類 主主要要 工工作作內內容容 主主要要 工工作作事事項項 所所屬屬企企業業 主主要要工工作作職職責責 投投資資公公司司 主主要要工工作作職職責責 相相關關 管管理理制制度度 相相關關文文檔檔 （記記錄錄） 法法律律事事務務 法法律律顧顧問問管管 理理 負責執行與外聘法律顧問單位的法律服務 協議，維護好與法律顧問單位的關系 聯系并溝通法律顧問單位，為投資公司及所 屬企業及時提供法律服務集團法律事務管理規定 處處理理投投訴訴 1、負責解決客戶投訴法律事項 2、上報客戶投訴事項 1、協助所屬企業解決重大客戶投訴法律事 項 2、審核所屬企業上報的重大客戶處理法律 意見 集團法律事務管理規定法律意見書 法法律律宣宣傳傳 1、負責本企業法律宣傳和法律培訓工作 2、參加投資公司組織的法律培訓或其他專 業知識培訓 1、檢查所屬企業組織的法律宣傳及法律培 訓工作 2、組織投資公司及所屬企業法律或其他專 業知識培訓 集團法律事務管理規定
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