1、*工程（住宅）招 標 文 件項目名稱： 招 標 人： 日 期: 目 錄第一卷第一章 定義第二章 投標須知第三章 工程概況第四章 招標范圍第五章 技術標書編制要求第六章 經濟標書編制要求第二卷 合同協議條款第一卷第一章 定義招 標 人： *碧桂園房地產開發有限公司設計單位： *建筑設計研究院電子文件： 投標書的電子文檔保存形式，須用word、excel及計價軟件等電子格式存盤，建議使用光盤作為儲存介質幣 種： 投標文件中的金額幣種均為人民幣第二章 投標須知1 投標人遞交的投標文件應包括：（以下文件須加蓋公章）1.1. 技術標書（須同時提供電子文件）1.2. 經濟標書（須同時提供電子文件）1.3.

2、 資信標書1.4. 招標文件要求的其它資料。2 時間安排及要求2.1. 領取招標文件時間： 2008年*月* 日聯系人： 電話： 傳真號碼：E-mail: （此郵箱僅供招標過程投標人與招標人的聯系郵箱，投標人不得把經濟標書發送至此郵箱，詳見本章2.5的投標要求）2.2. 現場踏勘時間：具體時間由各投標人自行安排。2.3. 現場地址：*碧桂園內2.4. 招標答疑：各投標人可以于2008年*月*日*日上午*前，有關招標的疑問E-mail至 ，其中E-mail的主題格式為：*工程項目(A1、*)公司（填寫投標單位名稱）投標質疑），招標人將匯總所有問題后統一作答并Email至各投標人，該答疑自動成為

3、本招標文件的組成部分。2.5. 投標時間及要求：經濟標書、技術標書的交標時間：2008年*月*日上午*點正，逾期交標的，招標人有權不接受標書。標書遞交方式：將經濟標書（其中，工程量清單、匯總表等的電子格式應為execl格式）以附件形式E-mail至 郵箱。（若投標人將經濟標書發至的則作廢標處理）投標人提交標書電子版后立即將經濟標書一式三份、技術標書一式兩份。按本招標文件的有關規定裝訂并快遞到：廣東省佛山市順德區北滘鎮順德碧桂園設計大樓一樓工程造價管理部*收，郵編：528312，聯系電話：0757- 。若投標人提交的經濟標書電子版與文本不一致時,招標人以投標報價低者為準，投標人不得有異議。2.6

4、. 開標時間：本招標不設公開開標。 2.7. 投標書的有效期：自2008年*月*日至2008年*月*日，共60天。在此期限內，所有投標書均對投標人有約束。3 技術要求：按合同要求。4 標書編制4.1. 技術標書編制要求：詳見本招標文件第五章技術標書編制要求。4.2經濟標書編制要求：詳見本招標文件第六章經濟標書編制要求。5 投標文件裝訂要求第一冊：經濟標書(含電子文件) 第二冊：技術標書(含電子文件)經濟標書正本一份、副本兩份（注明正本、副本）、技術標書正本一份、副本一份（注明正本、副本），投標人應將投標文件各冊單獨裝入信袋內加以密封。信袋封面注明標書名稱，加蓋投標人公章，并在封簽處加蓋投標人公

5、章。投標文件信袋封條上應寫明：5.1.招標人、招標文件所指明的投標送達地址；5.2.招標項目名稱；5.3.投標企業名稱；5.5.注明“開標時才能啟封”、“正本”、“副本”。未按本須知招標密封、標記和投遞的招標文件的，招標人不對其后果負責！6. 定標原則在資信標和技術標符合要求的情況下，原則上以合理低價中標，但并不保證最低價中標。最終由招標人確定中標人。7. 中標通知書7.1.中標通知書將在招標人定標后發出，且作為雙方簽訂合同的依據。7.2.在發出中標通知書之前，招標人將把預期中標人的所有澄清資料及雙方其它的來往書面文件，交預期中標人確認（這些文件、資料將作為合同文件的組成部分），否則，招標人有

6、權取消該預期中標人的投標資格。7.3.中標人在招標人發出中標通知書的24小時內（中標通知書的發出時間以招標人的代理人簽發中標通知書的時間為準），應以函的形式告知招標人并確認中標事實，否則，招標人有權取消中標人的中標資格。7.4.招標人在投標書的有效期內通知其他投標人未中標，且不解釋落標原因及不退回投標文件。8.合同的簽署8.1.在招標人發出中標通知書后3天內，投標人應與招標人簽訂合同，合同經雙方法定代表人或其授權的代理人簽署并加蓋公章后生效。8.2. 如招標人發出中標通知書后，中標人提出超出本標書規定條款的要求并在本標書規定的時間內拒絕簽訂施工合同時，招標人有權取消其中標資格。9.注意事項9.

7、1. 中標人不得提出任何超出本招標文件中所有條款的要求。9.2. 本招標文件所有的附件與本招標文件具有同等效力。9.3. 本招標文件未盡事宜，均按合同條款執行。第三章 工程概況1. 工程概況1.1工程名稱： 1.2工程地點： 1.3. 工程概況：工程概況一覽表如下：工程項目棟數建筑面積層數基礎類型結構形式備注1.4. 混凝土：本工程混凝土報價暫按商品混凝土的形式進行考慮。1.5. 工期要求：由投標人報兩個工期：一個是投標人認為正常的工期，另一個是投標人認為最快的工期。具體由投標人填報的表格詳見本招標文件附件三（1-4）。第四章 招標范圍一、招標范圍招標范圍包括：招標人提供的招標圖紙及現行國家規

8、范確定的施工要求，*碧桂園一期樣板區組團的建筑、結構（*建筑設計研究院設計(A戶型、B戶型)及各相關專業圖紙所反映的全部工作內容。招標人根據工程實施情況，可對中標人的承包范圍進行適當調整，中標人不得因此提出任何索賠或補償。具體詳見后附合同第一部分協議書第二條款。第五章 技術標書編制要求技術標書應包括（但不僅限于）以下內容：1. 編制說明及編制依據2. 工程概況及特點3. 項目管理架構4. 總平面布置5. 施工進度計劃及勞動力安排6. 施工機械設備7. 工程施工方案及技術措施，必須包括以下內容：8. 施工質量目標及保證措施9. 安全文明施工目標及保證措施10. 其它施工措施第六章 經濟標書編制要

9、求一、投標報價方式1.1.投標報價說明投標單位在報價時應充分考慮對本工程的全部招標圖紙、技術說明、招標文件、合同條件、本工程所在周圍環境、地質情況、回填情況、交通情況、承包范圍、質量標準、工期等情況均己詳細研究明了，施工現場停水、停電、二次搬運、施工場地不足、成品保護等所需措施的一切費用和工期，及各種可能因素影響施工所增加的費用。投標人應充分考慮人工、材料、機械、施工設備、管理費、包裝運輸、施工技術、成品保護、工程質量及材料檢驗試驗（除樁試驗檢測費、防雷檢測費、室內環境檢測費外）、調試、驗收、樣品、水電費、保險、利潤、稅金、勞保、規費、政策性文件規定、泥漿運輸、建筑垃圾清理、排污費、環保噪音費

10、、施工場地硬化、總包管理費、施工及安全等各種因素和市場價格變動風險及所有與本工程、合同所包含的一切風險責任等各項費用，所有根據合同或其他原因由投標人支付的稅金和其他應交納的費用。投標人根據自身企業實際情況進行報價，保證投標報價準確無誤，如有錯漏概由承包人負責。1.2土建工程的投標報價方式投標人按招標人提供的工程量清單及格式進行報價(工程量不得修改),投標人投標報價方式采用分部分項工程量清單綜合單價進行報價；所有與本工程有關的施工措施費進行單獨報價，按投標建筑面積單方造價形式包干使用，不論工程內容發生增減，均不調整。 1.3.室內安裝工程采用全費用綜合單價報價方式本工程的室內安裝工程的報價方式為

11、工程量清單全費用綜合單價包干，投標人按招標人提供的工程量清單全費用綜合單價表填報統一下浮率及下浮后的工程量清單全費用綜合單價包干。本合同工程量清單全費用綜合單價已包括完成招標人提供的清單工程內容和本合同約定的工作內容的一切相關費用。工程量按經發包人確認的竣工圖計算。具體詳見后附合同中第一部分協議書第二條款1.4室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】全費用綜合單價報價方式1.4.1.分戶圍欄工程：本工程分戶圍欄工程投標報價方式為工程量清單全費用綜合單價包干。承包人按發包人提供的分戶圍欄工程工程量清單全費用綜合單價表填報統一下浮率后【分戶圍欄統一下浮率為 %】的全

12、費用綜合單價進行包干1.4.2.市政道路（含道路排水）及附屬工程：本工程市政道路（含道路排水）及附屬工程投標報價方式為工程量清單全費用綜合單價包干。承包人按發包人提供的室外市政及附屬工程工程量清單全費用綜合單價表填報統一下浮率后【室外市政及附屬工程統一下浮率為 %】的全費用綜合單價進行包干。1.4.3.室外安裝工程：本工程的室外安裝工程投標報價方式為工程量清單全費用綜合單價包干。承包人按發包人提供的室外安裝工程工程量清單全費用綜合單價表填報統一下浮率后【室外安裝工程統一下浮率為 %】的全費用綜合單價進行包干。上述1.4.11.4.3工程量清單全費用綜合單價已包括完成發包人提供的清單工程內容和本

13、合同約定的工作內容的一切相關費用。工程量按經發包人確認的竣工圖計算。具體詳見后附合同中第一部分協議書第二條款。1.5.招標人在截標時間之前兩天向投標人提供土建工程投標限價（投標人應根據自身實際情況進行報價）。本次投標報價的具體報價方式詳見本招標文件附件三，具體承包及計價方式詳見后附合同中第一部分協議書第二條款。二、投標報價注意事項 2.1. 投標價格2.1.1. 投標書中的報價必須與報價匯總表中的報價一致，且投標報價只能有一個，不允許投標人填寫完報價表后再另外下浮優惠報價，否則視為廢標。2.1.2.投標人應按投標人投標工期一覽表不同的施工工期的情況對土建工程進行報價，并且應嚴格按照招標人提供的

14、（附件三14）格式進行報價，不按照格式進行報價的，招標人將不予評審并作廢標處理。 2.2. 投標價格采用方式 2.2.1.投標價格：土建工程為工程量清單綜合單價及措施費包干形式、室內安裝工程及室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】為工程量清單全費用綜合單價包干形式。投標單位投標報價書中的工程量清單綜合單價在合同實施期間不因市場變化因素而變動（合同約定可調整除外），投標單位在計算報價時可考慮一定的風險系數，招標人不接受任何基于投標人對招標范圍的理解存在偏差及對單價的組價不當（包括但不限于工作內容理解的偏差，工料耗量水平的確定、生產要素市場價格的判斷、取費等）或任

15、何差錯而引起的任何補償。2.3 投標貨幣投標文件報價中的單價和合價全部采用人民幣表示。三、投標文件的編制1.1.投標文件的語言投標文件及投標單位與招標單位之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。1.2.投標文件的組成 投標單位的投標文件（經濟標書）應包括下列內容并務必按以下順序裝訂：1.2.1. 合同回應表;1.2.2.投標函；1.2.3.投標人資信資料匯總表1.2.4.土建工程投標報價匯總表；1.2.5. 投標人投標工期一覽表；1.2.6.土建工程工程量清單（連暫定材料單價一覽表、暫定甲方指定材料品牌及單價一覽表、暫定甲方指定項目品牌綜合單價一覽表）形式的報價書（綜合單價及措施費包

16、干報價）；室內安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】工程量清單（連安裝工程綜合單價采用主材價格表、市政道路工程排水管管材價一覽表及主要材料價格表）形式的報價書（全費用綜合單價報統一下浮率1.2.7.發包人指定品牌材料及價格一覽表1.2.8.清單未列項目的（變更）工程計價程序表（土建工程）、清單未列項目的工程計價程序表（室內安裝工程、室外工程、室外安裝工程）1.2.9.按本須知規定提交的其它資料。 四、對合同范本的回應4.1.原則上，投標人必須按招標人所提供的合同范本簽訂合同；4.2.投標人應在投標函上加蓋公章，以示確認。五、本招標文件附件清單如下：附

17、件1、投標函；附件2、投標人資信資料匯總表附件3、土建工程投標報價匯總表、投標人投標工期一覽表附件4、主要設備材料一覽表（投標人完全按招標人提供的此表內容執行）附件5、清單未列項目（變更）工程計價程序表（包括土建工程、機電安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】）（投標人完全按招標人提供的此表內容執行） 附件6、土建工程分部分項工程量清單綜合單價附件6-1：土建工程分部分項工程量綜合單價清單（連暫定材料單價一覽表、暫定甲方指定材料品牌及單價一覽表、暫定甲方指定項目品牌綜合單價一覽表）附件6、暫定材料價格一覽表（投標人完全按招標人提供的此表內容執行）附件

18、7、塑鋼門窗、鋁合金門窗工程技術要求（投標人完全按招標人提供的此表內容執行）附件8、室內安裝工程工程量清單全費用綜合單價附件 8-1：室內安裝工程工程量清單全費用綜合單價表（連綜合單價采用主材價格表）附件 8-2：室內機電安裝工程發包人指定品牌價格材料表附件 8-3：清單未列項目的工程計價程序表（室內安裝工程）附件 8-4：室內配電箱成套計價方式附件 8-5：室內安裝工程材料消耗量表附件 9：室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】全費用綜合單價 附件 9-1：分戶圍欄工程全費用綜合單價表附件 9-2：市政道路（含道路排水）及附屬工程工程全費用綜合單價表（連市政

19、道路工程排水管管材價一覽表及主要材料價格表）附件 9-3：道路路燈安裝工程全費用綜合單價表附件9-3-1：室外安裝工程工程量清單全費用綜合單價附件9-3-1：室外安裝工程工程量清單全費用綜合單價（連綜合單價采用主材價格表）附件 9-3-2：室外安裝工程發包人指定品牌價格材料表附件9-3-3： 清單未列項目的工程計價程序表（室外安裝工程）附件 9-3-4：室外配電箱成套計價方式附件 9-3-5：室外安裝工程材料消耗量表*碧桂園房地產開發有限公司 二00八年 月 日附件一、*工程（A1、A6、A7、A16、B506、B604及綜合樓）投標函致:*碧桂園房地產開發有限公司在踏勘了現場并仔細研究了*工

20、程（A1、A6、A7、A16、B506、B604及綜合樓）的招標文件、合同條件及相關條款要求后，我司承諾：1、 按招標人提供的招標文件附件三建筑工程投標報價匯總表的報價作為本工程建筑工程的綜合單價及措施費包干；2、 按招標文件附件八室內安裝工程工程量清單全費用綜合單價下浮后（統一下浮率 ）的全費用綜合單價報價；3、 按招標文件附件九：1） 分戶圍欄工程工程量清單全費用綜合單價下浮后（統一下浮率 ）的全費用綜合單價報價；2） 市政道路（含道路排水）及附屬工程工程量清單全費用綜合單價下浮后（統一下浮率 ）的全費用綜合單價報價；3） 室外安裝工程工程量清單全費用綜合單價下浮后（統一下浮率 ）的全費用

21、綜合單價報價。4、 我司接受貴司在招標文件中提出的關于設計變更（增、減）工程及簽證部分的計價辦法。5、一旦我司的投標被接納，我司將在合同簽署后按貴司的質量要求、工期要求、合同的約定的計價原則完成合同中及招標圖紙表達的所有工程。6、我司對貴司提供的施工圖進行了工料單價、各種費用的計算，并接受貴司的核實和最終確認意見，如有設計變更，結算時僅對設計變更部分進行調整。7、我司同意在合同正式簽署之前，本投標函將始終對我司具有約束力，并可隨時被貴司接受。8、如我司在接到中標通知后不按貴司要求的時間簽署正式合同，或堅持提出附加條件，我司同意貴司有另選中標人的權利。9、我司理解貴司并無義務接受所收到的價格最低

22、的或其它任何投標書。10、我司完全詳細了解招標文件和合同條件中的內容，并據此進行標書的編制，我司承諾一旦中標，將無條件接受招標文件、合同條件中所列的條款并按此進行合同的簽署。11、本投標函已充分考慮了貴司保留對招標文件的最終解釋權。投 標 人: (章) 負 責 人: 二00八年 月 日 附件二、投標人資信資料匯總表 日期：公司名稱地址企業負責人電話企業性質企業資質注冊資金成立時間公司管理及技術人員總數企業近兩年施工的同類項目合同額最近兩年主要工程業績擬投入本項目負責人簡歷電話：擬投入本項目人員總數擬投入本項目主要機械設備清單本公司投標本項目的優勢其它注：各投標人必須填報上表，并附在資信標的首頁

23、。附件三1 建筑工程投標報價（投標人認為正常的工期）一覽表（土建工程）序號戶型單棟建筑面積(m2) (1)土建工程部分（毛坯）單方造價(元/m2) （6）=（5）（1） 工程造價（未含措施項目費）(元) (2)措施項目費(元) (3)建設工程安全防護、文明施工措施費（4）合計（元）(5=(2)+(3)+（4）1A16581.012B5061514.353綜合縷2033.57合計紅色部分需依據各項目具體要求確定是否需列項填報附件三2 建筑工程投標報價（投標人認為最快的工期）一覽表（土建工程）序號戶型單棟建筑面積(m2) (1)土建工程部分（毛坯）單方造價(元/m2) （6）=（5）（1）工程造價

24、（未含措施項目費）(元) (2)措施項目費(元) (3)建設工程安全防護、文明施工措施費（4）合計（元）(5)=（2）+（3）+（）1A16581.012B5061514.353綜合縷2033.57合計附件三3 建筑工程戶型內塊料投標報價一覽表序號戶型單棟建筑面積(m2) (1)戶型內塊料鋪貼單方造價(元/m2) （6）=（5）（1） 工程造價（未含措施項目費）(元) (2)措施項目費(元) (3)建設工程安全防護、文明施工措施費（4）合計（元）(5=(2)+(3)+（4）1A16581.012B5061514.353綜合縷2033.57合計附件三4 投標人投標工期一覽表1、按投標人認為正常施

25、工工期進行填報（1）結構封頂完成時間：自開工日期之日起第 個月末。（2）土建工程（含室內機電安裝工程）完成時間：自開工日期之日起第 個月末。2、按投標人能夠最快的施工工期進行填報（1）結構封頂完成時間：自開工日期之日起第 個月末。（2）土建工程（含室內機電安裝工程）完成時間：自開工日期之日起第 個月末。請投標人按以上標準報價。如果二次裝修也給投標人承包，其工期需增加多少個月？投標注意：投標人應按以上不同的施工工期的情況分別進行報價，并且應嚴格按照招標人提供的（附件三14）格式進行報價，不按照格式進行報價的，招標人將不予評審并作廢標處理。附件十合 同 回 應 表序號招標人合同內容投標人修改合同內

26、容備注填表說明:1、原則上投標人必須按招標人所提供的合同范本簽訂合同；2、若投標人對招標人提供的合同范本不作回應，則視為投標人完全接受合同范本的所有條款，一旦中標，則按本合同范本簽訂合同；3、若投標人對招標人提供的合同范本有異議，則應在上表中列出并與投標書一起遞交，招標人將以此作為評標依據之一；4、投標人應在投標函上加蓋公章，以示確認。投標人(簽章)：年 月 日附件十一（圖紙目錄根據具體項目制成表格，列出圖號、出圖日期）招標圖紙目錄1、*碧桂園B5（06）戶型 ： 12.11.22.67.83號樓各專業工程圖紙目錄工程號:2008-2979-B5(06)設計院: *省建筑設計研究院結構專業圖紙

27、：結施1-結施14建筑專業圖紙：建施1建施15給排水專業圖紙：水施1水施10暖通專業圖紙：暖施1暖施9電氣專業圖紙：電施1-電施2 電施通1-電施通162、*碧桂園A16戶型：33.37.38.39.43.44.45.49.50.53.57.58.61.62.79號樓各專業工程圖紙目錄工程號:2008-2979-B5(06)設計院: *省建筑設計研究院結構專業圖紙：結施1-結施10建筑專業圖紙：建施1建施19給排水專業圖紙：水施1水施10暖通專業圖紙：暖施1暖施9電氣專業圖紙：電施1-電施18 3、* 碧桂園綜合樓工程圖紙目錄工程號:2008-2979-1設計院: *省建筑設計研究院結構專業圖

28、紙：結施1-結施16建筑專業圖紙：建施1建施16暖通專業圖紙：暖施1暖施9電氣專業圖紙：電施1-電施13 GF19990201 碧桂園建 設 工 程 施 工 合 同合同編號：碧施合字（2009）1 號工程名稱：荊門碧桂園鳳鳴湖A區低層住宅工程工程地點：荊門碧桂園發包人： 承包人： 簽約時間： 二九年 月 日合 同 目 錄第一部分 協議書第*頁第二部分 通用條款第*頁第三部分 專用條款第四部分 附件一、 定義第*頁二、 雙方一般權利和義務第*頁三、 施工組織設計和工期第*頁四、 質量與驗收第*頁五、 安全施工文明施工第*頁六、 合同價款與支付第*頁七、 材料設備供應第*頁八、 工程變更第*頁九、

29、 竣工驗收與結算第*頁十、 違約、索賠和爭議第*頁十一、 其他第*頁第一部分 協議書 發包人（全稱）：荊門碧桂園房地產開發有限公司 承包人（全稱）：正太集團武漢豐太建筑有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況 工程名稱： 工程地點： 碧桂園總建筑面積： 約 平方米工程內容：施工總承包（包括土建、機電安裝、室外市政及其附屬工程等工程）工程概況一覽表如下：工程項目棟數建筑面積層數基礎類型結構形式備注二、工程承包方式1.單體土建工程采用分部分項工程量清單綜合單價及

30、措施費（建筑面積單方造價形式）包干的承包方式；2.室內安裝工程采用全費用綜合單價包干的承包方式；3. 室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】采用全費用綜合單價包干的承包方式。三、合同價款及支付1、合同價款暫定金額（大寫） 元（小寫）￥ 本合同價款已含建筑工程安全防護、文明施工措施費用，按法規專款專用，具體金額及支付詳見附件三。2、進度款支付：當期進度款應按當期實物量完成量的80進行支付。（詳見專用條款26.工程款（進度款）支付）四、合同工期本工程總工期為：共計 個日歷天。本工程的主要節點工期要求如下：開工時間：現場具備開工條件后，以發包人發出的開工通知書內的開

31、工日期為準；樁基礎完成時間：自開工之日起第 個日歷天；達到預售條件（根據各地區具體規定而定（如1/3層數）：自開工之日起第 個日歷天；結構封頂時間：自開工日期之日起第 個日歷天（具體封頂日期按開工日期開始推算并經發包人、承包人雙方確認為準）；竣工時間（含土建工程、室內機電安裝工程、室外配套工程）：自開工日期之日起第 個日歷天。（具體竣工日期按開工日期開始推算并經發包人、承包人雙方確認為準）。各棟工期節點細化表序號棟號開工日期樁基礎完成日期達到預售條件（1/3層數）封項日期竣工日期提前獎勵滯后處罰備注(元/天)(元/天)注明：“提前獎勵 (元/天)”只適用于樣板區，非樣板取消“提前獎勵”(元/天

32、)”。以上時間包括人員進場、臨設搭設、施工準備、建筑物腳手架拆除至驗收合格在內的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應情況，備用滿足環境保護要求的燃油發電設施及燃油供水設施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經濟補償及順延工期。五、質量標準工程質量標準：按專用條款的約定及現行的國家相關行業及工程所在地的技術規范及質量驗收評定標準，一次驗收質量達到合格等級。六、承包方式說明、承包范圍、結算方式1承包方式說明：承包人對本工程的全部招標圖紙、裝修標準、技術說明、招標文件、合同條件

33、、本工程所在周圍環境、地質情況、回填狀況、交通情況、質量標準、工期等情況均已詳細研究明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術、成品保護、工程質量及材料檢驗試驗（除樁試驗檢測費、防雷檢測費、室內環境檢測費外）、調試、驗收、樣品、水電費、措施項目費、其他項目費、安全防護文明施工措施費、預算包干費、總包管理費、利潤、規費、稅金等各項因素和市場價格變動風險等，并計算了全部費用。按國家及地方政府規定由承包人繳納的各種行政事業收費、規費（包括但不限于：養老保險費、失業保險費、醫療保險費、住房公積金、工傷保險費、危險作業意外保險費、工程定額測定費、建筑活動綜合技術服務費（按項

34、目所在地政府文件規定取舍）、排污費、環保噪音費等）稅金等已包含在本合同價款內，均由承包人向有關部門繳納相關費用。如部分項目可由發包人代扣代繳的，須征得發包人同意。因為承包人沒有繳清規費，影響到發包人辦理有關證照（特別是銷售許可證），發包人可代繳此部分費用并在當期工程進度款支付中扣除，按“專用條款35.2.2 中約定除承包人承擔違約責任外還需向發包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。其中：1.1單體土建工程部分1.1.1.單體土建工程綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、行政事業收費、規費、稅金、風險、責任等各項費用。1.1.2.單體土建工程措施項目費（含其他項目費）：承包人已根據實際情

35、況自行報價，如有錯漏概由承包人負責，結算時不得調整。1.1.3.在工程量清單報價中招標人暫定材料的塊料（詳見附件5-1），結算換算時，塊料損耗按3考慮計算,其材料價格按合同有關規定進行調整。1.1.4. 由于各種型號單體建筑物土建工程還未有室內裝修圖紙，在發包人提供的土建工程量清單中室內地面、墻面等鋪貼的塊料（或石材）是暫定的，承包人暫按暫定的裝修材料進行報價，結算按裝修竣工圖紙進行調整。1.1.5.外立面的石材表面須進行防水防堿的防護處理。1.1.6.本工程按商品混凝土進行計價。1.1.7.基礎土方開挖暫按設計室外地坪標高計算，結算按施工進場經確認的場平標高調整。1.1.8.樁基工程結算樁長

36、（管樁）：按經發包人確認的實際入土樁的長度，不另計送樁、樁尖長度（送樁及樁尖費用在綜合單價考慮）。如發生斷樁時，原則上每個斷樁位只計量一根（除土質特殊情況外）。如遇特殊地質情況，承包人應向監理工程師及發包人提交可行的施工方案，并經監理工程師及發包人審定確認后方可繼續施工，因特殊地質情況造成的斷樁由發包人負責，若承包人不提交特殊地質情況施工方案或不按工程師及發包人審定確認的施工方案施工，造成的經濟責任與工期延誤由承包人負責。1.1.9. 門窗工程1.1.9.1.鋁合金門窗工程：按建筑圖及施工規范（詳見本合同條款附件4-1）。1.1.9.2.塑鋼門窗工程：按建筑圖及施工規范（詳見本合同條款附件4-

37、2）。1.2.安裝工程部分（包括室內、室外）本工程安裝工程（包括室內、室外）工程量全費用綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、措施項目費、其他項目費、總包管理費、利潤、行政事業收費、規費、稅金、風險、責任等各項費用。1.2.1.電氣系統、消防電系統承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內容及施工規范的常規做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈（精裝修交樓標準時）、通電驗收措施、線管及配電箱體預埋可能發生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安及除銹油漆、預埋線管內穿通16#鍍鋅鐵絲、挖回填土等一切電氣系統所須的安裝工作及材料費用，結算時各全費用綜合單價均

38、不作調整。1.2.2.給排水、消防水、空調通風采暖系統承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內容及施工規范的常規做法外，還須綜合考慮系統安裝可能發生的管件、消能器、伸縮器、止水環、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護層、保護層外刷油漆、管道防腐、基礎制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗、余泥運輸、管道墊層鋪設、管道基礎制安及夯實、墊層回填等一切給排水系統所須的安裝工作及材料費用，結算時各全費用綜合單價均不作調整。1.2.3.防雷系統承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標

39、范圍、清單工程內容及施工規范的常規做法外，還須綜合考慮了防雷系統可能發生的防雷接地系統調試及檢測、衛生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統所須的安裝及材料費用，結算時各全費用綜合單價均不作調整。1.2.4.機電安裝工程中涉及到材料價格計算的，如需計算采保費的，采保費率均按2.5計算。1.2.5.對發包人已提供了“指定品牌及材料價格表” 【詳見本協議附件7】、“綜合單價采用主材價格表”【詳見本協議附件4、附件6】的安裝工程，結算時材料價按以下方式計算：1.2.5.1.指定品牌的材料的，按簽訂的材料三方買賣合同價格計算。1.2.5.2.“綜合單價采用主材價格表”里列明是采用當地信息價（即當地

40、造價部門發布的信息價或指導價）的材料的，參照本協議3.6.1條款中的鋼筋材料價差調整的原則計算。1.2.5.3.除以上兩點中所包含的材料外，在“綜合單價采用主材價格表”里列出的其余材料，均提供了參考品牌廠家及價格，供承包人與發包人項目管理部、監理單位三方定板時參考使用，三方應在參考品牌的同等質量和價格水平基礎上選用合格材料品牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結算時此部分價格按表中的單價計算，不作調整。如承包人選用了提供的參考品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價格波動幅度較大導致供貨商對參考品牌的供貨價格調整較大（與本表的價格相比）時，承包人應在擬采購前將需調整價格材料的具體數據（材質、規格、到工地交貨單價、與本表相比的單價差額、采購數量等）制成申請文件及表格，并同時提供供貨商的報價單（報價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經手人的簽名），盡快報給發包人項目管理部，待發包人與供貨商協調后決定是否需要調價，決定結果由發包方項目管理部知照承包人作為材料采購和材料價格結算的依據。1.2.5.4.在全費用綜合單價里已列出了項目，但沒有在“指定品牌及材料價格表”、“綜合單價采用主材價格表”里列出的材料，主材已在綜合單價上包干，材料價不再調整。1.2.6.對于本協議