1、GF19990201 碧桂園建 設 工 程 施 工 合 同合同編號：碧施合字（2010）第038號工程名稱：黃山碧桂園商業中心總承包工程 工程地點：黃山碧桂園發 包 人：黃山碧桂園房地產開發有限公司承 包 人：杭州中慶建設有限公司簽約時間： 二一年 月 日合 同 目 錄第一部分 協議書第3頁第二部分 通用條款第17頁第三部分 專用條款第17頁一、定義第17頁二、雙方一般權利和義務第17頁三、施工組織設計和工期第17頁四、質量與驗收第17頁五、安全施工文明施工第17頁六、合同價款及支付第17頁七、材料設備供應第17頁八、工程變更第17頁九、竣工驗收與結算第17頁十、違約、索賠和爭議第17頁十一、

2、其他第17頁第四部分：合同附件：第17頁第一部分 協議書發包人（全稱）：黃山碧桂園房地產開發有限公司承包人（全稱）：杭州中慶建設有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1.工程名稱：黃山碧桂園商業中心總承包工程1.2.工程地點： 黃山碧桂園內1.3.總建筑面積： 約18741.54平方米1.4.工程內容：施工總承包（包括土建、室內安裝、室外工程等）。1.5.工程概況一覽表如下：工程項目棟數單棟建筑面積(m2)各戶型總面積(m2)層數基礎類型結構形式交樓標準

3、備注商業中心118741.5418741.546A、B區人工挖孔樁基礎框架結構裝修 C、D區機械挖孔樁基礎合計118741.54二、工程承包方式2.1.單體土建工程的承包方式2.1.1. 商業中心分部分項工程采用工程量清單綜合單價包干的承包方式，措施費（含其它項目費）采用建筑面積單方造價包干的承包方式（詳見附件5）；2.2.室內安裝工程采用全費用綜合單價包干的承包方式（詳見附件8）；2.3.室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】采用全費用綜合單價包干的承包方式（詳見附件9）。三、合同價款及支付3.1.合同價款暫定金額（大寫）人民幣貳仟零伍拾貳萬壹仟玖佰捌拾陸元

4、叁角整 （小寫）￥20,521,986.30【具體合同價款組成詳見本合同附件4】。 本合同價款已含建筑工程安全防護、文明施工措施費用及當地建設主管部門要求繳納的相關規費，其中，建筑工程安全防護、文明施工措施費用應按法規專款專用，具體金額及支付詳見附件三。3.2.進度款支付：當期進度款應按當期實物量完成量的80進行支付?！驹斠妼Ｓ脳l款26.工程款（進度款）支付】。四、合同工期4.1.本工程總工期為：共計213個日歷天（已含法定節假日）。 4.2.主要工期節點如下：4.2.1開工日期：2010年4月1日（以發包人發出的開工通知書內的開工日期為準）；4.2.20.00完成日期：2010年5月20日；

5、4.2.3結構封頂日期：2010年 7月30日；4.2.4土建完成日期：2010年10月10日；4.2.5竣工時間（含土建工程、室內安裝工程、室外工程）：2010年10月30日。4.3.以上時間包括人員進場、臨設搭設、施工準備、建筑物腳手架拆除至驗收合格在內的所有工作所需的時間。承包人必須采取一切有效措施保證竣工日期，不得延誤。4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應情況，備用滿足環境保護要求的燃油發電設施及燃油供水設施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工，發包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經濟補償及順延工期。五、質量標準工程質量標準：按專用條款的約定及現行的國家相關行業

6、及工程所在地的技術規范及質量驗收評定標準，一次驗收質量達到合格等級。六、承包方式說明、承包范圍、結算方式6.1承包方式說明：承包人對本工程的全部招標圖紙、裝修標準、技術說明、招標文件、合同條件、本工程所在周圍環境、地質情況、回填狀況、交通情況、質量標準、工期等情況均已詳細研究明了，本合同價款已充分考慮了人工、材料、機械、管理費、包裝運輸、施工技術、成品保護、工程質量及材料檢驗試驗、調試、驗收、樣品、水電費、措施項目費（已完、未完工程及設備冬、雨季保護措施費和成品保護費）、其他項目費、安全防護文明施工措施費、預算包干費、總承包管理及配合費、利潤、規費、稅金等各項因素（其中，樁試驗檢測費、消防系統

7、檢測費、防雷檢測費、室內環境檢測費由發包人負責承擔，若此四項檢測因承包人的原因需重新檢測而發生的一切費用及責任均由承包人自行承擔。）和市場價格變動風險等，并計算了全部費用。按國家及地方政府規定由承包人繳納的各種行政事業收費、規費（包括但不限于：養老保險費、失業保險費、醫療保險費、住房公積金、工傷保險費、危險作業意外保險費、建筑活動綜合技術服務費（按項目所在地政府文件規定取舍）、排污費、環保噪音費等）稅金等已包含在本合同價款內，均由承包人向有關部門繳納相關費用。如部分項目可由發包人代扣代繳的，須征得發包人同意。因為承包人沒有繳清規費，影響到發包人辦理有關證照（特別是銷售許可證），發包人可代繳此部

8、分費用并在當期工程進度款支付中扣除，按“專用條款35.2.2 ”中約定除承包人承擔違約責任外還需向發包人支付人民幣伍萬元/次的違約金。其中：6.1.1單體土建工程部分6.1.1.1. 單體土建工程綜合單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、總承包管理及配合費（本合同已約定除外）、利潤、行政事業收費、規費、稅金、保險、風險、責任等各項費用。6.1.1.2.單體土建工程措施費（含措施項目費、其他項目費，已完、未完工程及設備冬、雨季保護措施費和成品保護費等）：承包人已根據實際情況自行報價，如有錯漏概由承包人負責，結算時不得調整。6.1.1.3.在工程量清單報價中發包人暫定材料的塊料（詳見附件5-4）

9、，結算換算時，塊料損耗按3考慮計算,其材料價格按合同有關規定進行調整。6.1.1.4.外立面的石材表面須進行防水防堿的防護處理。6.1.1.5.本工程按商品混凝土進行計價。6.1.1.6.關于鋼筋分部分項工程計量計價原則：6.1.1.6.1.鋼筋計價時，承包人在報價中已綜合考慮國家、地區、行業規范、施工圖紙、各種施工技術要求及當地市場情況等各種因素。6.1.1.6.2.工程量清單中現澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價已綜合考慮鋼筋設計的機械或焊接接頭費用（如套筒或電渣壓力焊接頭等）、構件中固定位置的支撐鋼筋、雙層鋼筋用鐵馬凳、墊鐵、非設計搭接長度、鋼筋損耗等一切相關費用，結算時不予調整。鋼筋（除梁

10、筋以外）搭接：16以上（含16）按焊接或機械連接考慮（其焊接或機械連接費用已在綜合單價考慮）,鋼筋16以下（不含16）按綁扎計算。6.1.1.6.3.墻體拉結筋不管采用哪種施工方法均按工程量清單中相應現澆混凝土鋼筋制安子目的綜合單價執行。6.1.1.6.4.梁上部通長筋計算原則：上部通長筋如果設計成與支座負筋直徑一致的話，相同則通長計算，則不可在每跨支座附近的Ln/3處計算連接接頭，只是受到定尺長度的限制（定尺長度指鋼筋出廠長度），在跨中Ln/3的范圍內進行一次性連接接頭計算，接頭按綁扎搭接接頭(接頭按規范要求按節約優先考慮)。6.1.1.7.基礎挖土方計算原則：按設計圖示尺寸以基礎墊層底面積

11、乘以挖土深度計算，挖土深度按設計室外地坪標高至基礎墊層底標高計算，結算按施工進場經確認的場平標高調整。開挖所需放坡、工作面及支護費用已包含于土方開挖項目的綜合單價內。6.1.1.8基礎回填土方的工程量計算規則：挖方體積減去設計室外地坪以下埋設的基礎體積（包括基礎墊層及其他構筑物）。6.1.1.9.本工程清單的挖基礎土方及回填土方的綜合單價，不適用于大開挖的土方工程。6.1.1.10.人工(機械)挖孔樁結算時工程量計算如下：人工(機械)挖孔樁成孔的工程量（m3）（按原始自然地面標高-實際樁底標高）設計截面面積（含護壁）。人工(機械)挖孔樁樁芯砼的工程量（m3）（按設計樁頂標高-實際樁底標高）設計

12、截面面積（含護壁）定額規定的含量。人工(機械)挖孔樁護壁砼的工程量（m3）（按設計樁頂標高-實際樁底標高）（護壁設計截面面積-樁芯砼設計截面面積）定額規定的含量。樁擴大頭工程量按設計圖示尺寸以體積計算。6.1.1.11.土方及余泥場內運輸需按發包人指定的地點進行堆場推平。6.1.1.12.本工程造價已含施工范圍內的場地平整（即室外標高30cm以內的平整）的費用。6.1.1.13.本工程外墻油漆選用菊花牌 (含護墻面漆、底漆、浮雕底漆、松節水、抗堿膩子),內墻油漆選用華潤牌HR0013(含乳膠底漆、面漆)，承包人根據發包人選用的品牌進行市場技術調研后報價,油漆部分不進行價差調整,但為了保證油漆品

13、質,外墻油漆簽署三方合同控制材料品質(外墻油漆屬于三方合同材料范圍，但結算時不進行價差調整)。6.1.2.安裝工程部分（包括室內、室外）本工程安裝工程（包括室內、室外）工程量全費用綜合單價及單項全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、措施項目費、其他項目費、總承包管理及配合費、利潤、行政事業收費、規費、稅金、保險、風險、責任等各項費用。6.1.2.1.電氣系統、消防電系統承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內容及施工規范的常規做法外，還須綜合考慮在原裝修燈具的裝修面外安裝白熾燈、通電驗收措施、線管及配電箱體預埋可能發生的墻體地面刨坑打鑿、支架制安

14、及除銹油漆、預埋線管內穿通16#鍍鋅鐵絲、挖土、回填土、調試、檢測等一切電氣及消防電系統所須的安裝工作及材料費用，結算時各全費用綜合單價均不作調整。6.1.2.2.給排水、消防水、空調通風、采暖系統承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內容及施工規范的常規做法外，還須綜合考慮系統安裝可能發生的管件、消能器、伸縮器、止水環、防火圈等一切配件安裝、各類套管制安、墻體地面刨坑打鑿、支架制安、管道及支架除銹油漆、管道及閥門保溫、保溫層外包保護層、保護層外刷油漆、管道防腐、基礎制安、挖回填土、管道沖洗、水壓試驗、余泥運輸、管道墊層鋪設、管道基礎制安及夯實、墊層回填、調試、

15、檢測等一切給排水、消防水、空調通風、采暖系統所須的安裝工作及材料費用，結算時各全費用綜合單價均不作調整。6.1.2.3.防雷系統承包人在投標報價時除已考慮圖紙內容、招標文件里界定的招標范圍、清單工程內容及施工規范的常規做法外，還須綜合考慮了防雷系統可能發生的防雷接地系統調試及檢測、衛生間等電位連接、油漆、斷接卡子等一切防雷系統所須的安裝及材料費用，結算時各全費用綜合單價均不作調整。6.1.2.4.安裝工程中涉及到材料價格計算的，如需計算采保費的，采保費率均按2.5計算。6.1.2.5.對發包人已提供了“指定品牌及材料價格表”（詳見本合同附件8-3）、“綜合單價采用主材價格表”（詳見本合同附件8

16、-2）的安裝工程，結算時材料價按以下方式計算：6.1.2.5.1.指定品牌的材料，按簽訂的材料三方買賣合同價格計算。6.1.2.5.2.對于綜合單價采用主材價格表里列明是采用當地信息價的：6.1.2.5.2.1.室內安裝工程：按發包人發出的開工令中各棟的開工之日起至各棟竣工之日為止的合同約定的施工期間，當地政府造價部門公布的此項材料信息價的算術平均值與附件8-1綜合單價采用主材價格表中列明的此項當地信息價對比，進行材料價差調整；6.1.2.5.2.2.室外安裝工程：按經發包人項目管理部分別確認的安裝工程各系統施工期間，當地政府造價部門公布的此項材料信息價的算術平均值與附件9- 綜合單價采用主材

17、價格表中列明的此項當地信息價對比，進行材料價差調整。6.1.2.5.3.除以上兩點中所包含的材料外，在“綜合單價采用主材價格表”里列出的其余材料，均提供了參考品牌廠家及價格，供承包人與發包人項目管理部、監理單位三方定板時參考使用，三方應在參考品牌的同等質量和價格水平基礎上選用合格材料品牌，也可選用提供的參考品牌，原則上結算時此部分價格按表中的單價計算，不作調整。如承包人選用了提供的參考品牌，但采購時個別材料由于整個材料市場的價格波動幅度較大導致供貨商對參考品牌的供貨價格調整較大（與本表的價格相比）時，承包人應在擬采購前將需調整價格材料的具體數據（材質、規格、到工地交貨單價、與本表相比的單價差額

18、、采購數量等）制成申請文件及表格，并同時提供供貨商的報價單（報價單上須有供貨地、供貨商公章、供貨商經手人的簽名），盡快報給發包人項目管理部，待發包人與供貨商協調后決定是否需要調價，決定結果由發包人項目管理部知照承包人作為材料采購和材料價格結算的依據。在綜合單價里已列出了項目，但沒有在“指定品牌及材料價格表”、“綜合單價采用主材價格表”里列出的材料，主材已在綜合單價上包干，材料價不再調整。6.1.2.6.對于綜合單價采用主材價格表，如實際施工時，主材須進行變換的，結算換算時消耗量按本合同附件8-4所列的消耗量計算,如本合同附件8-4中未列的材料,消耗量按相應定額消耗量計算。管道部分除直管材外,所

19、有管件及配件均不作換算及調整。6.1.2.7.配電箱的設備價格，按發包人指定品牌及材料表中的材料價格及附件8-5的配電箱價格計算程序表計算。6.1.2.8.本工程的安裝工程報價書綜合單價采用主材價格表里列出的主材，結算時不參與下浮。6.1.3.室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】部分本工程的室外工程【包括分戶圍欄、庭院內排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】單項全費用綜合包干單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、措施項目費（含其他項目費）、總承包管理及配合費、保險、利潤、行政事業收費、規費、稅金、風險、責任等各項費

20、用。6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除圖紙及補充說明作了規定品牌和要求外，沒有要求的，承包人應選擇中等以上品牌廠家的優質產品【要求為省名牌產品（須為省名牌網站可查詢）以上，承包人收集有關材料上報，報發包人項目管理部及監理工程師確定后方可采購，其中鋼筋必須按發包人指定品牌（中南地區采用沙鋼、聯峰、ZENITH、邯鋼、博升、博長、萊鋼、冶鋼或經發包人區域總裁審定的品牌）】。在施工前，承包人須將材料樣板送監理單位及發包人確認封板后方可使用。6.1.5. 發包人指定品牌材料，承包人要求的到貨時間從訂貨時間的間隔不得少于48個日歷天。所有發包人指定品牌材料由材料供應商供貨至施工現場（承包人應負責運貨

21、集裝箱車能夠到達的指定地方的場內道路修建），承包人負責卸貨及采購保管，卸貨、場地內的運輸及采保費用包含在單體土建工程綜合單價及室內安裝工程全費用綜合單價、室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】工程量清單全費用綜合單價中。6.1.6.工程質量及材料檢驗試驗費（含發包人指定品牌材料），由承包人負責交納其費用，承包人已在投標報價的措施費中考慮。6.1.7.新型墻體材料及其它專項資金由發包人按政府規定繳納，專項基金預收款返退時，承包人需按發包人及政府有關部門的要求及規定提供新型墻體材料及其它專項資金專用發票及證明資料。若承包人沒有按規定提供發票及證明資料或發票金額不足

22、、證明不齊備的造成返退專項資金不全的，發包人有權在給承包人任何一次工程款支付中按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前述約定承擔違約責任外還須按專用條款“35.2.2 ”中約定承擔違約責任。6.2.承包范圍承包人按發包人提供的招標圖紙及現行國家規范確定的施工范圍完成工程建設、承包人對發包人指定分包工程的總承包進行管理。發包人根據工程實施情況，可對承包人的承包范圍進行適當調整，承包人不得因此拒絕繼續履行合同或提出任何索賠或補償。調整后增加或減少工程的造價計算按合同有關規定執行。若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時，則屬于承包人違約行為，發包人有權在合同價款中扣除相應分項工程造價，同時承包人應向

23、發包人支付相應分項工程造價的20作為違約金。6.2.1.單體土建工程的施工范圍：6.2.1.1.土（石）方工程；6.2.1.2. 樁與地基基礎工程；6.2.1.3.鋼筋砼結構工程；6.2.1.4.磚砌體工程；廚房排煙道；6.2.1.5.屋面工程及防水工程，含衛生間沉箱防水及廚房地面的防水層；屋面瓦脊、水溝兩側油漆用進口專用溝縫涂料（發包人指定品牌及型號），顏色與瓦相同；6.2.1.6.防腐保溫隔熱工程；6.2.1.7.外立面工程：外立面圖所反映的全部工作內容；6.2.1.8.門窗工程：所有門窗工程，含衛生間排氣扇的百頁窗；6.2.1.9.建筑物附近室外工程：室外臺階、散水等；6.2.1.10.

24、室內濕裝修：地面塊料、墻面塊料、內墻涂料、天棚涂料、地面復合木地板、樓梯欄桿等施工圖紙反映的全部裝修裝飾工程內容；6.2.1.11.衛生間蓋板及衛生間蓋板下的零星砌體。6.2.2.室內安裝工程工程量清單全費用綜合單價包干的施工范圍6.2.2.1.低層部分（不包含燈具、除蹲廁外的所有潔具、龍頭、排氣扇、浴霸的范圍）6.2.2.1.1.電氣系統根據發包人項目管理部的交樓標準，分別按相應交樓標準的施工圖紙（包括標示及按施工規范的常規做法）完成單體電表箱（不包括箱內電表）的安裝及箱后的整個系統的安裝；完成電視電話網絡弱電總箱體（不包括箱內元件）的安裝及箱后的整個系統的安裝；完成單體外至單體內強弱電箱間

25、的電纜套管的敷設（但不需敷設電纜）。具體施工內容和界面以發包人提交的交樓標準為準。6.2.2.1.2.給水系統根據發包人項目管理部的交樓標準，分別按相應交樓標準的施工圖紙（包括標示及按施工規范的常規做法）完成從單體建筑物內各用戶水表后（水表不需安裝）至特定點的生活給水系統安裝。按施工規范要求安裝管道套管、消能器、止水環、防火圈等一切配件。具體施工內容和界面以發包人提交的交樓標準為準。6.2.2.1.3.排污糞雨水冷凝水系統根據發包人項目管理部的交樓標準，分別按相應交樓標準的施工圖紙（包括標示及按施工規范的常規做法）完成從排水器具至單體建筑第一個沙井或圖紙標示位置的系統安裝。按施工規范要求安裝管

26、道套管、消能器、止水環、防火圈等一切配件。具體施工內容和界面以發包人提交的交樓標準為準。6.2.2.1.4.防雷接地系統按施工圖（包括標示及按施工規范的常規做法）完成整個系統。6.2.2.2.按圖紙完成裝修圖紙材料表中標注的燈具、除蹲廁外的所有潔具、龍頭、排氣扇、浴霸及從水電管線至上述器具的連通和配件安裝。6.2.3.室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】工程量清單全費用綜合單價包干的施工范圍： 此室外工程指承包人施工區域范圍內的分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程，包括但不限于以下項目：6.2.3.1.土方回填及開挖；6.2.3.2.室外

27、擋土墻（含園建擋土墻）、護坡；6.2.3.3.室外排水工程；6.2.3.4.道路、人行道、停車場、永久圍墻；6.2.3.5.強弱電電纜溝；6.2.3.6.強弱電電纜套管敷設工程等；6.2.3.7.綠化淋養給水系統；6.2.3.8.路燈工程；6.2.3.9.分戶圍欄、庭院內排水；6.2.3.10.小區監控系統的管線敷設（但不包括監控設備）。6.2.4.由發包人指定分包，承包人全程總承包管理的工程內容：6.2.4.1.由承包人全程總承包管理的工程（總承包管理與配合費已包含在承包人投標報價中，不另計?。?.2.4.1.1.室外給水工程；6.2.4.1.2.小區消防工程（包括消防水系統、消防自動報警系

28、統）；6.2.4.1.3.室外電視、電話、網絡工程（不包括電纜套管）；6.2.4.1.4.室外供配電工程（不包括電纜套管）；6.2.4.1.5.燃氣工程；6.2.4.1.6.園建工程；6.2.4.1.7.白蟻防治工程；6.2.4.2.根據工程實際需要，以下屬于土建工程量清單中暫定綜合單價的分項工程，由發包人招標定價并以承包人優先中標為原則。6.2.4.2.1.入戶門制作安裝工程；6.2.4.2.2.鋁合金、塑鋼門窗制作安裝工程；若承包人承包此分項工程的，則此部分工程的總承包管理及配合費不予計??；若承包人不承包此分項工程的，則發包人另行安排其他分包人進場施工，承包人必須按本合同約定履行總承包管理

29、及配合的義務（具體總承包管理及配合內容見本合同附件10）。承包人的總承包管理及配合費（包括現場安裝用水、電費）按現場需要承包人提供總承包管理及配合的經發包人確認的分包工程造價總承包管理及配合費率（詳見本合同附件10-1）進行計取，待結算時一并支付完畢。6.2.4.3若發包人有其他分包工程（除本協議6.2.4.1.、6.2.4.2.所約定的分包工程外）需承包人提供總承包管理及配合時, 承包人必須按本合同約定履行總承包管理及配合的義務，總承包管理與配合費按經發包人確認的該分包工程造價1%計取，待結算時一并支付完畢。6.3.結算方式按本合同第一部分協議書 “二、工程承包方式中的2.1、2.2、2.3

30、”相關條款執行，具體如下：6.3.1.土建工程的結算方式商業中心土建工程戶型的土建工程分部分項工程量清單綜合單價按承包人投標的 商業中心戶型的分部分項工程量清單綜合單價包干【詳見合同附件5】，工程量按經發包人確認的竣工圖計算。商業中心戶型的措施費（含其他項目費）按承包人投標的商業中心戶型的每平方米措施費（含其他項目費） ￥197.71/m2包干乘以建筑面積作為措施費，不予調整。按以上計價原則計算工程造價乘以 97.00% 后作為結算價款。6.3.2.室內安裝工程的結算方式本工程的室內安裝工程的結算方式為工程量清單全費用綜合單價包干，承包人按發包人提供的工程量清單全費用綜合單價表統一下浮后的全費

31、用綜合單價（統一下浮率為 1%）【詳見本合同附件8】作為本合同工程結算全費用綜合單價，全費用綜合單價已包括完成發包人提供的清單工程內容和本合同約定的工作內容的一切費用。工程量按經發包人確認的竣工圖計算。6.3.3.室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】的結算方式本工程的室外工程【包括分戶圍欄、市政道路（含道路排水）及附屬工程、室外安裝工程】的結算方式為工程量清單全費用綜合單價包干，承包人按發包人提供的工程量清單全費用綜合單價表填報統一下浮率，按下浮后的工程量清單全費用綜合單價作為本合同工程結算工程量清單全費用綜合單價包干價，此工程量清單全費用綜合單價已包括完成

32、發包人提供的清單工程內容和本合同約定的工作內容的一切費用。工程量按經發包人確認的竣工圖計算。其中：6.3.3.1.分戶圍欄工程量清單全費用綜合單價統一下浮率為1(詳見本合同附件9-1)；6.3.3.2.市政道路（含道路排水）及附屬工程的工程量清單全費用綜合單價統一下浮率為1(詳見本合同附件9-1)；6.3.3.3.化糞池工程的工程量清單全費用綜合單價統一下浮率為1(詳見本合同附件9-3)；6.3.3.4.室外安裝工程工程量清單全費用綜合單價表統一下浮率為1（詳見本合同附件9-5）。6.3.4. 現雙方約定：承包人必須按本協議書“6.3.16.3.3” 的計價方式補充說明對幼兒園工程的報價進行編

33、制，并于本補充協議生效后一個月內將前述戶型的報價書（包括土建與安裝）提交至發包人（如承包人未能按要求提交報價的則按本補充協議約定的暫定單方造價支付工程進度款，發包人有權暫緩支付工程進度款，直至承包人提供符合要求的預算書為止）。待發包人對報價書進行審核，經發包人確認后的工程造價作為幼兒園工程的預算造價，并簽訂補充協議調整相應的合同價款。6.3.5.材料價格調整原則（措施項目部分的人工及材料不予調整）6.3.5.1.本工程的土建工程結算時的材料價格按以下方式進行調整（措施項目部分的人工及材料不予調整）：本工程投標時材料信息價是采用黃山市政府造價部門公布 2009 年第 11 月份的信息價，（材料的

34、運輸、采保費、檢驗費等相關費用承包人在報價時自行考慮，結算時不予調整）。在合同約定的施工期間內（超出此施工期間的價差不予調整，除合同約定順延工期的情況外）鋼筋、商品混凝土、砌塊材料，調整價差，進行漲價補差、降價減差，價差只計取稅金,其費率按當地文件規定執行，價差不參與下浮。6.3.5.1.1.鋼筋材料價差調整原則：以發包人發出的開工令之日起至結構封頂之日為止的合同約定的施工期間，按此施工期間 黃山市 政府造價部門公布的材料信息價（按此施工期間信息價的算術平均計算）與投標時黃山市政府造價部門公布的2009年11月份材料信息價進行對比，調整價差按結算時雙方確認的工程量該種材料價差（1+3.413%

35、）。6.3.5.1.2.主體結構部分商品混凝土材料價差調整原則：以發包人發出的開工令之日起至結構封頂之日為止的合同約定的施工期間，按此施工期間黃山市政府造價部門公布的材料信息價（按此施工期間信息價的算術平均計算）與投標時黃山市政府造價部門公布的2009年11月份材料信息價進行對比，若差價在3以內（含3）的，均不予調整；超過3以外的那部分價差【即C=B-A-A*3%（當B大于A時）或C=B-A+A*3%（當B小于A時），其中C就是可以調整的那部分價差，B為施工期間的材料信息價，A為投標時當期材料信息價】可調整，調整價差附件5各戶型報價書中工程量清單商品混凝土對應的工程量該種材料價差（1+3.41

36、3%）。6.3.5.1.3. 砌塊部分材料價差調整原則：按結構封頂當月黃山市政府造價部門公布的材料信息價與投標時黃山市政府造價部門公布的2009年11月份材料信息價進行對比，若差價在3以內（含3）的，均不予調整；超過3以外的那部分價差【即C=B-A-A*3%（當B大于A時）或C=B-A+A*3%（當B小于A時），其中C就是可以調整的那部分價差，B為施工期間的材料信息價，A為投標時當期材料信息價】可調整，調整價差附件5各戶型報價書中工程量清單砌塊對應的工程量該種材料價差（1+3.413%）。6.3.6.暫定價格調整原則6.3.6.1.發包人指定品牌材料6.3.6.1.1. 土建工程發包人指定品牌

37、材料(涂料除外)按本合同附件6“材料采購買賣合同”約定的價格與本合同附件5-4中相對應的發包人指定品牌材料暫定價格進行對比，調整價差，價差只計取稅金（其費率按當地文件規定執行），不參與下浮。調整價差=（材料采購買賣合同中價格-發包人指定品牌材料一覽表中價格）附件5各戶型報價書中工程量清單對應的工程量（1+3.413%）。6.3.6.1.2. 安裝工程發包人指定品牌材料按本合同附件6“材料采購買賣合同”約定的價格與本合同附件8-3、附件9-5-2中相對應的發包人指定品牌材料暫定價格進行對比，調整價差，價差只計取稅金（其費率按當地文件規定執行），不參與下浮。調整價差=（材料采購買賣合同中價格-安裝

38、工程發包人指定品牌材料一覽表中價格）安裝工程實際結算工程量（1+3.413%）。6.3.6.2.發包人暫定材料價發包人招標文件中明確為暫定材料價格的材料，結算時按經發包人確認的材料單價與暫定材料價格進行對比，調整價差，價差只計取稅金，價差調整不參與下浮。6.3.6.3.發包人暫定綜合單價：本工程發包人招標文件中明確為暫定綜合單價的項目，結算時按經發包人確認的綜合單價與招標時發包人明確的暫定綜合單價進行對比，調整價差，價差調整不參與下浮。6.3.7.承包人的投標報價除合同約定可調整外，在合同執行期內固定不變。如承包人漏報、錯報的，則視為已包含在其報價中，結算不作調整。6.3.8.設計變更及增減工

39、程（設計變更及增減工程指與與投標時發包人發出工程量清單的工程量進行對比后有變化的部分）、簽證工程的結算方式：6.3.8.1.分部分項部分的綜合單價的計價原則：6.3.8.1.1.合同中已有適用于變更工程的綜合單價，按合同已有的綜合單價對設計變更部分的造價進行結算。6.3.8.1.2.當合同中已有類似于變更工程的綜合單價（即工程分部的工藝及耗用人工、輔材、機械都相同于已有的工程分部，只是主材變更的），按類似于變更工程的綜合單價調整后（僅調整主材價格差額部分，計取相應的稅金，其它費用均不調整）對設計變更部分的造價進行計算。6.3.8.1.3.按上述計價原則計算的價款乘以相應的結算比率作為此部分變更

40、工程的結算造價,其中:單體土建分部分項工程綜合單價結算比率為97.00%；室內安裝工程及室外工程按6.3.26.3.3條款約定的下浮率計算相應的結算比率（1-下浮率）。6.3.8.1.4.上述計取原則不再計取措施項目費及其他項目費（包括總承包管理費）。6.3.8.1.5. 當合同中沒有適用或類似于變更工程的綜合單價的，工日單價：人工調差單價按 39元/工日,取費基數按31元/工日計算，材料單價如在投標報價書中有可適用或類似價格的，則按照投標報價書；如果投標報價書內沒有可適用或類似的，則按市場價水平由雙方共同協商確定；參考安徽省建設廳的建定【2005】102號文：省建設廳關于發布安徽省建設工程工

41、程量清單計價規范的通知、安徽省建筑工程工程量清單計價規范、安徽省裝飾裝修工程工程量清單計價規范、2005年安徽省建筑工程消耗量定額、2005年安徽省安裝工程消耗量定額、2005年安徽省安裝工程工程量清單計價規范、2005年安徽省裝飾裝修工程消耗量定額、安徽省建設工程清單計價費用定額、2005年安徽省市政工程消耗量定額、2005年安徽省市政工程工程量清單計價規范。單體土建工程不再計取措施項目費及其他項目費（包括總承包管理費），室內安裝工程及室外工程不再計取其他項目費（包括總承包管理費）。采用工程量清單綜合單價形式報價報發包人審核并確認，作為結算造價依據（此部分的結算工程造價計價程序見本合同附件5

42、-6、附件8-6、附件9-4附件9-5-3各專業清單未列項目計價程序表）。6.3.8.2.當單體工程投標報價書的相同項目（具有同一工作內容）出現兩個或兩個以上不同的綜合單價時，須按以下原則進行結算：6.3.8.2.1.該項屬增加工程量的，按綜合單價金額最低的報價進行結算；6.3.8.2.2.該項屬減少工程量的，按綜合單價金額最高的報價進行結算。6.3.8.3.當發生設計變更及增減工程、簽證工程時，如發包人發現在承包人報價中有明顯高出同時期市場價格時，發包人有權不按此報價部分結算，而按雙方確認的市場平均價格計算。6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會同發包人、監理單位全面測量現場土方面標高，并繪

43、制成10米10米的方格網標高圖（若地面起伏較大，應繪制滿足工程量計算的方格網標高圖）。于簽訂合同之日起或發包人發出開工之日起三天內將方格網標高圖提供給發包人進行確認。如果承包人未能在規定時間內提供方格網標高圖的，則視為已認可發包人提供的土方標高等數據。若因此造成差異而導致工期及造價增加的，發包人均不給予任何工期及經濟補償。若發包人交付承包人施工之施工現場（施工圍墻內）土方標高超過設計室外標高的30cm以外的，則由發包人項目管理部解決。項目紅線內土（石）方屬發包人資源，發包人有權在項目紅線范圍內調配。承包人外運土（石）方時必須征得發包人同意，否則,承包人須按專用條款“35.2.2”約定向發包人支

44、付違約金。6.3.9.結算承包人需要提交的資料：發包人、監理單位確認的竣工圖、設計變更單（原件）、經發包人、監理單位確認的現場簽證單（原件）、工程量計算書（包括鋼筋抽料表）、工程結算表、結算需要的其它資料?；A部分完成并經監理單位及發包人驗收合格之日起30天內，由承包人向發包人移交合格的結算資料（含樁基礎、土方、簽證、設計變更等），否則，發包人有權不予計取。6.3.10.建筑面積計算原則：按國家建設部和國家質量監督總局聯合發布的建筑工程建筑面積計算規范(GB/T50353-2005)及項目當地政府造價管理部門頒布實施的造價管理文件執行。七、組成合同的文件組成本合同的文件及優先解釋順序包括：7.

45、1、本合同簽訂后雙方約定的有關協商、變更等書面協議或文件7.2、本合同協議書7.3、中標通知書7.4、本合同專用條款7.5、本合同通用條款7.6、招標文件（含招標文件補充文件、答疑文件等）7.7、投標書及其附件7.8、施工圖紙和設計變更7.9、現行的法律、法規、條例、標準、規范、規定和其它有關技術文件7.10、工程報價單或預算書7.11、組成合同的其他文件八、用語含義本協議書中有關用語含義與本合同第二部分通用條款及第三部分專用條款中分別賦予它們的定義相同。九、承包人承諾承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。十、發包人承諾發包人向承包人承諾按照合同約定

46、的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十一、合同生效 合同訂立時間：2010 年 月 日 合同訂立地點： 黃山碧桂園本合同雙方約定： 雙方簽字蓋章 后生效。本頁以下無正文發包人：（公章） 承包人：（公章）地址： 地址：黃山經濟開發區黃山碧桂園法定代表人： 法定代表人：孔慶生簽約代表人： 簽約代表人：余建春電話： 電話：0559-2561600傳真： 傳真：0559-2561600開戶銀行: 開戶銀行：農行黃山昱城支行 賬戶名稱： 賬戶名稱：杭州中慶建設有限公司安徽分公司（賬戶名稱應與公章名稱一致，否則無效）賬號： 賬號：660101040013762通訊地址： 通訊地址：黃山經濟開發區黃山碧桂園郵政編碼： 郵政編碼：245