1、碧桂園項(xiàng)目管理手冊(cè)（意見(jiàn)稿）目 錄第一篇：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中主要思路2第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程32第三篇：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)流程10第四篇：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中水電工作要點(diǎn)7第五篇：關(guān)于售樓部與區(qū)域項(xiàng)目管理部溝通的操作指引12第六篇：項(xiàng)目部與物業(yè)管理公司在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的工作配合18第七篇：項(xiàng)目管理施工階段工作流程24第一篇：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中主要思路集團(tuán)公司在各個(gè)項(xiàng)目設(shè)立了項(xiàng)目管理部，實(shí)行項(xiàng)目管理制，因此項(xiàng)目管理的概念應(yīng)從以前依賴(lài)集團(tuán)公司的被動(dòng)式的管理轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)管理，除了要繼承公司以往的快速、團(tuán)隊(duì)協(xié)作的精神外還要在思路和認(rèn)識(shí)上適應(yīng)公司的發(fā)展。目前集團(tuán)公司已經(jīng)在全國(guó)鋪開(kāi)了宏偉的發(fā)展藍(lán)圖，在未來(lái)的日子里公司將迎來(lái)一個(gè)

2、高速發(fā)展期，公司需要大量的人才，尤其是優(yōu)秀的項(xiàng)目總經(jīng)理，一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目總經(jīng)理應(yīng)該是能領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行項(xiàng)目的全程管理和控制，從取得土地前期準(zhǔn)備施工階段售樓收樓到下一期的開(kāi)發(fā)等。在這個(gè)過(guò)程里面包括了對(duì)外大量的協(xié)調(diào)工作，如：項(xiàng)目報(bào)建、收地工作、對(duì)外的水電工程、外包工程的談判等；此外，還包括了對(duì)內(nèi)的協(xié)調(diào)工作，主要是如下幾個(gè)方面：1、項(xiàng)目管理部與集團(tuán)總部的上下級(jí)關(guān)系，集團(tuán)總部下達(dá)任務(wù)表，如取得施工許可證的時(shí)間、開(kāi)工時(shí)間、售樓和收樓計(jì)劃等；2、在項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中緊密與設(shè)計(jì)單位、施工單位、售樓部、屋村管理處等部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)；3、項(xiàng)目管理部的內(nèi)部管理，也就是根據(jù)集團(tuán)公司給出的時(shí)間表和各方面的進(jìn)度做出工作計(jì)

3、劃，如報(bào)建的進(jìn)度和施工進(jìn)度以及交地的時(shí)間表等，在這個(gè)過(guò)程里面牽涉到方方面面的問(wèn)題，許多的事情都是可變的，而這些因素如果沒(méi)有提前準(zhǔn)備或注意的話(huà)往往會(huì)變成影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的阻力，因此需要有計(jì)劃地進(jìn)行多方面的協(xié)調(diào)和溝通，以項(xiàng)目管理部為主的主動(dòng)管理尤為重要。一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前期準(zhǔn)備 從取得土地開(kāi)始，項(xiàng)目就要開(kāi)始做前期的準(zhǔn)備，主要包括報(bào)建時(shí)間、收地的時(shí)間等，其中報(bào)建的時(shí)間又取決于圖紙的進(jìn)度以及相關(guān)的立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等涉及辦理施工許可證各項(xiàng)工作的時(shí)間，而許多這些工作都是可以交叉進(jìn)行的，系統(tǒng)的統(tǒng)籌起所有的工作，合理的安排時(shí)間和跟進(jìn)進(jìn)度是十分重要的，特別是新的項(xiàng)目；收地的情況視項(xiàng)目的情況有異，但一般都是非常復(fù)雜的，因?yàn)橛?/p>

4、許多不利的因素，如：政府的征地補(bǔ)償工作的進(jìn)度、拆遷問(wèn)題、地塊的歷史問(wèn)題、政府的協(xié)助工作力度等。在這個(gè)過(guò)程里面需要注意以下幾個(gè)方面，1、拆遷問(wèn)題：如果在取得土地的時(shí)候還存在大量的拆遷的話(huà)，就要了解這些拆遷范圍內(nèi)是否有辦理了國(guó)有土地證的拆遷房屋，就是說(shuō)政府在出讓土地時(shí)是否已經(jīng)將所有用地收歸國(guó)有后再出讓?zhuān)绻@部分是屬于城市拆遷，國(guó)土局一般不能處理，而且拆遷的時(shí)間將是漫長(zhǎng)的；2、征地款的落實(shí)問(wèn)題：這個(gè)問(wèn)題涉及到農(nóng)民的切身利益，如果政府不能很好的處理，沒(méi)有落實(shí)到農(nóng)民手中，那將成為收地時(shí)的最大阻力；3、用地的合法性：主要是取得的土地是否已經(jīng)辦好所有的合法手續(xù)，如用地是否完成了征地補(bǔ)償工作、用地性質(zhì)是否為

5、建設(shè)用地、林地是否已經(jīng)辦理了林地手續(xù)等。另外，前期的準(zhǔn)備工作還需要對(duì)整個(gè)征地范圍包括周邊的村莊的現(xiàn)狀作詳細(xì)的了解，評(píng)估項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)改變了現(xiàn)狀之后對(duì)周邊環(huán)境的影響，如附近村莊的排水和交通情況，是否要處理？是否要調(diào)整規(guī)劃紅線(xiàn)？所有的這些細(xì)節(jié)的問(wèn)題如果沒(méi)有注意和恰當(dāng)?shù)奶幚恚菍⒂绊懙巾?xiàng)目的開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目與村之間應(yīng)該是一種雙贏的關(guān)系，不能說(shuō)我們開(kāi)發(fā)了就傷害了村的利益，建立一種長(zhǎng)期而穩(wěn)定的和諧關(guān)系對(duì)項(xiàng)目的長(zhǎng)久發(fā)展都是十分重要的。在前期的準(zhǔn)備中還有大量的對(duì)外工作，特別是報(bào)建的問(wèn)題，如環(huán)境影響評(píng)估、發(fā)改局的立項(xiàng)申請(qǐng)、規(guī)劃局的控規(guī)審批，詳規(guī)的審批、施工圖的審查以及辦理施工許可證所需的所有手續(xù)，這里面還涉及到一些政策

6、的問(wèn)題，特別是規(guī)劃的審批問(wèn)題，如是否配套學(xué)校?配套學(xué)校的規(guī)模等等。在這個(gè)過(guò)程中水電等市政配套的談判也是非常重要的，結(jié)合公司目前的情況，這方面的工作要求項(xiàng)目公司全程介入，從前期的談判到后期的施工，避免收樓時(shí)才考慮市政工程的施工問(wèn)題。二、項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)期問(wèn)題在這個(gè)階段主要是施工的安全、質(zhì)量以及進(jìn)度問(wèn)題。由于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)模巨大，因此需要在取得圖紙后，項(xiàng)目部要對(duì)所有的圖紙作審圖工作，這方面的工作并不是作設(shè)計(jì)審查，而是結(jié)合售樓部板房區(qū)以及開(kāi)盤(pán)范圍和收樓范圍作全面的了解，評(píng)估開(kāi)盤(pán)的時(shí)候要符合什么要求，如看樓路線(xiàn)與施工路線(xiàn)的考慮、如收樓的時(shí)候這個(gè)區(qū)域是否都考慮或具備了通永久水電、電信、電視等市政配套的條件？

7、收樓區(qū)域的電房的供電范圍、電信機(jī)房的范圍是否都統(tǒng)一考慮和安排了？目前公司編定的計(jì)劃中大體包括土建、機(jī)電、裝修、綠化的施工計(jì)劃，但是現(xiàn)在項(xiàng)目越來(lái)越多的面對(duì)工程的外包問(wèn)題，尤其是外省的項(xiàng)目，如土方、爆破、地質(zhì)鉆探、外水外電等市政工程等等，因此項(xiàng)目部的還應(yīng)該將所有外包工程的施工時(shí)間和進(jìn)度考慮進(jìn)整體工程的進(jìn)度里面，一環(huán)扣一環(huán)，避免工程的脫節(jié)。項(xiàng)目公司的工程部除了工程的管理外，還應(yīng)該參與工程外包的談判、外包工程施工進(jìn)度的監(jiān)控以及收樓工作的責(zé)任，工程部的管理人員應(yīng)該是從開(kāi)始施工到收樓整個(gè)過(guò)程的跟蹤和管理。項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是長(zhǎng)期和復(fù)雜的，系統(tǒng)的、有協(xié)調(diào)性的、有計(jì)劃性的工作是十分重要的。第二篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程簽

8、署地塊合作開(kāi)發(fā)合同設(shè)立項(xiàng)目公司（辦理工商、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記、銀行開(kāi)戶(hù)）項(xiàng)目選址意見(jiàn)用地規(guī)劃許可證 取得國(guó)土證 房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)（暫定級(jí)）立項(xiàng)申請(qǐng)做環(huán)評(píng)和環(huán)保審批報(bào)修建性詳規(guī)消防審核意見(jiàn)書(shū)工程規(guī)劃許可證招標(biāo)/議標(biāo)防雷、人防、施工圖審查、辦理地名質(zhì)量監(jiān)督/安全監(jiān)督施工許可證辦理預(yù)售規(guī)劃驗(yàn)收消防、環(huán)保驗(yàn)收工程竣工資料審查竣工驗(yàn)收備案房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程在與政府簽訂了地塊合作開(kāi)發(fā)合同后，項(xiàng)目部可以正式進(jìn)入項(xiàng)目的報(bào)建和開(kāi)發(fā)流程。以下是辦理項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程中各部門(mén)所需提交資料。工商局：項(xiàng)目公司注冊(cè)登記企業(yè)（公司）名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)提交材料、全體投資人簽署的企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)書(shū)；、全體投資人簽署的指定代表或者

9、共同委托代理人的證明及指定代表或者共同委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。、申請(qǐng)名稱(chēng)冠以“中國(guó)”、“中華”、“國(guó)家”、“全國(guó)”、“國(guó)際”字詞的，提交國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件;4、特殊的申請(qǐng)名稱(chēng)，名稱(chēng)登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說(shuō)明或者證明材料。外商投資有限責(zé)任公司登記登記條件（1）經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；（2）投資者符合法定人數(shù)（五十個(gè)以下）；（3）投資者出資達(dá)到法定資本最低限額；（4）投資者制定公司章程；（5）有公司名稱(chēng)，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（6）有公司住所。設(shè)立登記應(yīng)提交的文件（1）擬任法定代表人簽署的外商投資的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)；

10、（2）審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件（批復(fù)和批準(zhǔn)證書(shū)副本1）；（3）審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的公司章程；（4）企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)； （5）投資者的主體資格證明或自然人身份證明；中方投資者應(yīng)提交本單位加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照/事業(yè)單位法人登記證書(shū)/社會(huì)團(tuán)體法人登記證/民辦非企業(yè)單位證書(shū)復(fù)印件作為主體資格證明；外國(guó)投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)經(jīng)其本國(guó)主管機(jī)關(guān)公證后送我國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。如該國(guó)與我國(guó)沒(méi)有外交關(guān)系，則應(yīng)當(dāng)經(jīng)與我國(guó)有外交關(guān)系的第三國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證，再由我國(guó)駐該第三國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。某些國(guó)家的海外屬地出具的文書(shū)，應(yīng)先在該屬地辦妥公證，再經(jīng)該國(guó)外交機(jī)構(gòu)認(rèn)證，最后由我國(guó)駐該國(guó)使（領(lǐng)）館認(rèn)證。香港、澳門(mén)和

11、臺(tái)灣地區(qū)投資者的主體資格證明或身份證明應(yīng)當(dāng)按照專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定或協(xié)議依法提供當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)的公證文件。（6）法定代表人、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；（7）依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；適用于金融、證券、保險(xiǎn)類(lèi)和基金管理公司，以及設(shè)立時(shí)繳付全部或部分注冊(cè)資本的公司。（8）投資者首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；（9）住所使用證明文件；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門(mén)的證明或者購(gòu)房合同及房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（10）前置審批文件或

12、證件；適用于經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的公司。（11）法律文件送達(dá)授權(quán)委托書(shū)；由公司的境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達(dá)接受人（被授權(quán)人）簽署，載明境內(nèi)被授權(quán)人的地址、聯(lián)系方式，明確授權(quán)其代為接受法律文件送達(dá)。被授權(quán)人可以是境外投資者設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)或擬設(shè)立的公司（被授權(quán)人為擬設(shè)立的公司的，公司設(shè)立后委托生效）或者其他境內(nèi)有關(guān)單位或個(gè)人。（12）其他有關(guān)文件。內(nèi)資企業(yè)有限責(zé)任公司登記、公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請(qǐng)書(shū)； 、全體股東簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及指定代表或委托代理人的

13、身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項(xiàng)、被委托人的權(quán)限、委托期限。、全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；、股東的主體資格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書(shū)復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書(shū)復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件。 、依法設(shè)立的驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；、股東首次出資是非貨幣財(cái)產(chǎn)的，提交已辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；7、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序

14、，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會(huì)決議由董事簽字。8、法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會(huì)決議、董事會(huì)決議或其他相關(guān)材料。股東會(huì)決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會(huì)決議由董事簽字。9、住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；借給（無(wú)償提供）他人使用房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提交產(chǎn)權(quán)方的證明及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃市場(chǎng)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，提交租賃合同及出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和市場(chǎng)登記證復(fù)印件；以租賃使用房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)依照廣州市房屋租賃管理規(guī)

15、定提交經(jīng)區(qū)、縣級(jí)市房地產(chǎn)租賃管理所登記備案的房屋租賃合同。10、企業(yè)名稱(chēng)預(yù)先核準(zhǔn)通知書(shū)； 11、法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件；12、公司申請(qǐng)登記的經(jīng)營(yíng)范圍中有法律、行政法規(guī)和國(guó)務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書(shū)復(fù)印件或許可證明。注：依照公司法、公司登記管理?xiàng)l例設(shè)立的除一人有限責(zé)任公司和國(guó)有獨(dú)資公司以外的有限責(zé)任公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記適用本規(guī)范。以上各項(xiàng)未注明提交復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)提交原件； 提交的復(fù)印件均需持原件到登記部門(mén)核對(duì)，不能提交原件的（身份證、計(jì)生證、許可證等除外）,應(yīng)當(dāng)注明“與原件一致”并

16、由股東加蓋公章或簽字。辦理完工商登記后，可去辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證、國(guó)稅和地稅稅務(wù)登記證，并到銀行開(kāi)戶(hù)。國(guó)土局：國(guó)土審批： 如果涉及林地，注意是否已經(jīng)辦理林地征用手續(xù)。規(guī)劃局：規(guī)劃審批（一）辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，需提供下列資料：1、投資主管部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)的有關(guān)文件或項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)文件，或投資備案登記證，但國(guó)家規(guī)定實(shí)行投資核準(zhǔn)管理的建設(shè)項(xiàng)目除外；2、按投資管理權(quán)限由國(guó)家和省發(fā)展及改革行政主管部門(mén)審批、核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)提交廣東省建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)申請(qǐng)表；3、區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)取得區(qū)城市規(guī)劃部門(mén)的規(guī)劃初審意見(jiàn)；4、道路及軌道交通工程申請(qǐng)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案的審查意見(jiàn)、附圖；5、農(nóng)村村

17、民申請(qǐng)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：*(1)申請(qǐng)村民住宅建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定提交下列資料：各申請(qǐng)人戶(hù)內(nèi)家庭成員的戶(hù)口薄、身份證明文件；申請(qǐng)非公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查的申請(qǐng)人現(xiàn)居住情況證明；申請(qǐng)公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會(huì)和各申請(qǐng)人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖；(2)申請(qǐng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：土地管理部門(mén)核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；土地管理部門(mén)核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；6、農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施城中村改造，申請(qǐng)住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(1)土地

18、管理部門(mén)核發(fā)的國(guó)有土地使用證或其他用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件；(2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的城中村改造實(shí)施計(jì)劃；(3)城中村改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；7、因政府公共工程征用或拆遷需要申請(qǐng)拆遷安置、復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門(mén)統(tǒng)一申請(qǐng)，并提交下列資料：(1)申請(qǐng)農(nóng)村村民住宅的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：市、區(qū)拆遷行政主管部門(mén)有關(guān)拆遷量和實(shí)際需安置戶(hù)數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶(hù)數(shù)）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門(mén)核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；(2)申請(qǐng)復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；市、區(qū)拆遷行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷

19、物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）；拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門(mén)核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件。8、在城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)以外地區(qū)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址，應(yīng)當(dāng)按照廣州市申請(qǐng)使用建設(shè)用地規(guī)則規(guī)定提交建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃選址論證報(bào)告；9、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無(wú)1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過(guò)10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；10、建設(shè)項(xiàng)目總平面關(guān)系布置圖（反映擬選址范圍的界線(xiàn)及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）、現(xiàn)場(chǎng)照片。(三)分區(qū)規(guī)劃、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、保護(hù)規(guī)劃、規(guī)劃研究等方案審查，需提交下列資料：1、規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或規(guī)劃設(shè)計(jì)條件復(fù)印件；

20、2、編制單位的城市規(guī)劃編制資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；3、控制性詳細(xì)規(guī)劃方案成果按照廣州市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果計(jì)算機(jī)文件標(biāo)準(zhǔn)要求；其他規(guī)劃成果按以下要求：(1)規(guī)劃文本、說(shuō)明書(shū)、圖則各一式三份，彩色全本，編制任務(wù)書(shū)和歷次審查意見(jiàn)作為附件合訂；(2)會(huì)議匯報(bào)材料一式二十份；(3)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求的其他規(guī)劃成果；(4)規(guī)劃成果電子文件及電子文件一覽表各一式三份；(5)彩色掛圖一套；4、由市政府審批的項(xiàng)目，審查成果應(yīng)當(dāng)包括規(guī)劃文本、說(shuō)明書(shū)、圖則各一式十五份，彩色全本（四）修建性詳細(xì)規(guī)劃審批、調(diào)整，需提交下列資料： 1、城市規(guī)劃部門(mén)核發(fā)的下列資料的復(fù)印件： (1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件； (2)歷次規(guī)

21、劃設(shè)計(jì)條件的批準(zhǔn)文件； (3)歷次規(guī)劃審批文件及附圖； (4)其他歷次相關(guān)批復(fù)文件、附圖； 2、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及總平面規(guī)劃方案審批文件或歷次規(guī)劃審批文件中要求取得的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)； 3、修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整公建配套設(shè)施布局的，應(yīng)當(dāng)取得擬調(diào)整的公建項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)； 4、繪制在1/500現(xiàn)狀地形圖上的總平面規(guī)劃圖一式四份； 5、規(guī)劃說(shuō)明書(shū)、規(guī)劃設(shè)計(jì)藍(lán)圖（即“總平面規(guī)劃與綠地規(guī)劃圖”和“道路交通系統(tǒng)規(guī)劃與豎向規(guī)劃圖”“管線(xiàn)綜合規(guī)劃圖”）各一式四份； 6、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖； 7、電子磁盤(pán)報(bào)批文件。8、項(xiàng)目所屬鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、城建服務(wù)中心）的現(xiàn)場(chǎng)踏勘表。(五)新征建設(shè)

22、用地辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，需提供下列資料：1、已取得的建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)復(fù)印件；2、土地管理部門(mén)核發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)復(fù)印件；3、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)中要求提交的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)（如交通影響評(píng)估報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告批復(fù)意見(jiàn)等）；4、區(qū)屬單位應(yīng)當(dāng)由區(qū)城市規(guī)劃部門(mén)加具規(guī)劃審查意見(jiàn)；5、農(nóng)村村民申請(qǐng)建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)按下列情況提交下列相關(guān)資料（在申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)階段已提供的除外，但需在申請(qǐng)函中加以說(shuō)明）：*(1)村民住宅建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)按廣州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理規(guī)定提交下列資料：各申請(qǐng)人戶(hù)內(nèi)家庭成員的戶(hù)口薄、身份證明文件；申請(qǐng)非公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供經(jīng)鎮(zhèn)土地管理機(jī)構(gòu)審查的申請(qǐng)人現(xiàn)居住情況證明

23、；申請(qǐng)公寓式住宅用地，應(yīng)當(dāng)提供村民委員會(huì)和各申請(qǐng)人簽訂的農(nóng)村村民建房協(xié)議；所在中心村的規(guī)劃批準(zhǔn)文件、附圖；(2)申請(qǐng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：土地管理部門(mén)核準(zhǔn)的村被征用的土地面積證明；土地管理部門(mén)核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；6、農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為城市居民后成立的經(jīng)濟(jì)組織實(shí)施城中村改造，申請(qǐng)住宅建設(shè)用地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料（在申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)階段已提供的除外，但需在申請(qǐng)函中加以說(shuō)明）：*(1)城中村改造規(guī)劃的批復(fù)文件、附圖；(2)經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)的城中村改造實(shí)施計(jì)劃；(3)土地管理部門(mén)核發(fā)的國(guó)有土地使用證或用地權(quán)屬證明文件及附圖、附件；7、因政府公共工程征用或拆遷需要申

24、請(qǐng)拆遷安置復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)拆遷安置的部門(mén)統(tǒng)一申請(qǐng)，并提供下列相關(guān)資料（在申請(qǐng)選址意見(jiàn)書(shū)階段已提供的除外，但需在申請(qǐng)函中加以說(shuō)明）：(1)申請(qǐng)農(nóng)村村民的拆遷安置用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：市、區(qū)拆遷行政主管部門(mén)有關(guān)拆遷量和實(shí)際需安置戶(hù)數(shù)的核準(zhǔn)文件（應(yīng)當(dāng)去除不符合安置規(guī)定的被拆遷戶(hù)數(shù)）；拆遷雙方簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門(mén)核發(fā)給原征地單位的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；(2)申請(qǐng)復(fù)建用地，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：政府批準(zhǔn)同意拆遷后復(fù)建安置的批準(zhǔn)文件；市、區(qū)拆遷行政主管部門(mén)核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積（違章建筑總面積應(yīng)當(dāng)予扣除）；拆遷雙方簽訂的拆遷復(fù)建補(bǔ)償協(xié)議；土地管理部門(mén)核發(fā)給原征地單位的

25、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件；8、投資主管部門(mén)核發(fā)的投資批準(zhǔn)文件或投資核準(zhǔn)文件或投資備案登記文件；9、建設(shè)項(xiàng)目涉及國(guó)家安全、消防、文物保護(hù)、航空、通信等部門(mén)的，應(yīng)當(dāng)提供各相關(guān)專(zhuān)業(yè)主管部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)；10、1/500現(xiàn)狀地形圖，若無(wú)1/500現(xiàn)狀地形圖或用地面積超過(guò)10公頃，可用1/2000現(xiàn)狀地形圖代替；11、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃圖（反映擬選址范圍的界線(xiàn)及拐點(diǎn)坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表）、現(xiàn)場(chǎng)照片。（六）調(diào)整建筑工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件（含建筑功能部分調(diào)整），需提交下列資料：1、單位建筑工程(1)原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件（申請(qǐng)注銷(xiāo)許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；(2)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)

26、劃許可證依據(jù)的復(fù)印件一式兩份：因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；因規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件及附圖；因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；因?qū)I(yè)管理問(wèn)題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；(3)電子磁盤(pán)報(bào)批文件及具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的建筑功能指標(biāo)明細(xì)表和建筑面積明細(xì)表；(4)建筑施工設(shè)計(jì)圖一式三份（圖紙要求與原要求相同）。(5)屬臨建項(xiàng)目或5000M2以下用地項(xiàng)目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件（總平面圖、道路綠化車(chē)位圖、綜合管線(xiàn)

27、規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份。2、城市居民自住建筑工程(1)房地產(chǎn)證明文件持證人的身份證明文件復(fù)印件一式兩份。(2)原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件（申請(qǐng)注銷(xiāo)許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；(3)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的依據(jù)（復(fù)印件）一式兩份：因建設(shè)用地調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；因規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件及附圖；因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；因?qū)I(yè)管理問(wèn)題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；(4)調(diào)整后的建筑設(shè)計(jì)方案一式三份。(5)調(diào)整后繪制在1/5

28、00或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。3、農(nóng)村村民建筑工程(1)房地產(chǎn)證明文件持證人的身份證明文件復(fù)印件一式兩份。(2)原建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件（申請(qǐng)注銷(xiāo)許可證的應(yīng)當(dāng)提交原件）；(3)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證的依據(jù)（復(fù)印件）一式兩份：因建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的建設(shè)用地文件及附圖；因規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件文件及附圖；因修建性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整而調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交已批準(zhǔn)調(diào)整的修建性詳細(xì)規(guī)劃文件及附圖；因?qū)I(yè)管理問(wèn)題而需調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)提交專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)；其他相關(guān)調(diào)整依據(jù)；(4)

29、調(diào)整后的建筑設(shè)計(jì)方案一式叁份。(5)調(diào)整后繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖上的總平面一式兩份及DWG格式電子文件一份。(七)規(guī)劃驗(yàn)收后建筑工程因調(diào)整建筑設(shè)計(jì)而需申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，需提交下列資料：1、有效的土地使用證明文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；2、房地產(chǎn)證明文件復(fù)印件一式兩份；3、已取得同意調(diào)整建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)復(fù)函復(fù)印件一式兩份；4、已批準(zhǔn)的相關(guān)復(fù)函中要求提交的專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)復(fù)印件一式份；5、具有相應(yīng)資質(zhì)的單位提供的建筑功能指標(biāo)明細(xì)表和建筑面積明細(xì)表；6、屬臨建項(xiàng)目或5000M2以下用地項(xiàng)目需提供繪制在1/500或1/2000現(xiàn)狀地形圖上的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件

30、（總平面規(guī)劃圖、道路綠化車(chē)位圖、綜合管線(xiàn)規(guī)劃圖）及DWG和DGN格式電子文件各一份；7、建筑施工設(shè)計(jì)圖一式兩份(圖紙要求與原要求相同)；8、電子磁盤(pán)報(bào)批文件。(八)申請(qǐng)管線(xiàn)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證，需提交下列資料：（說(shuō)明：A類(lèi)管線(xiàn)工程，指無(wú)具體服務(wù)對(duì)象或具體服務(wù)區(qū)域的，配合城市道路、綠化等市政工程建設(shè)的管線(xiàn)工程、管網(wǎng)改造工程等；B類(lèi)管線(xiàn)工程，指有具體服務(wù)對(duì)象或具體服務(wù)區(qū)域如居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、學(xué)校、機(jī)關(guān)大院、單體建筑等的管線(xiàn)工程。）1、工程設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一式五份；2、已取得的管線(xiàn)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；3、配合新建、改建、擴(kuò)建道路的管線(xiàn)工程，應(yīng)當(dāng)提交道路管線(xiàn)綜合規(guī)

31、劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件和道路交通工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；4、B類(lèi)管線(xiàn)工程應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；5、B類(lèi)排水工程應(yīng)當(dāng)提交道路交通工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件，其余管線(xiàn)工程應(yīng)當(dāng)提交建筑工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件一式兩份（臨時(shí)施工用水、用電工程除外）；6、B類(lèi)管線(xiàn)工程用地面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的，應(yīng)當(dāng)提交管線(xiàn)綜合規(guī)劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件；7、管線(xiàn)工程涉及其他獨(dú)立產(chǎn)權(quán)用地單位的，應(yīng)當(dāng)提交該用地單位的意見(jiàn)及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份；8、管線(xiàn)工程涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施

32、等的，應(yīng)當(dāng)提交各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線(xiàn)工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門(mén)的意見(jiàn)復(fù)印件一式兩份；9、1/500至1/2000（適用于長(zhǎng)輸管線(xiàn)）管線(xiàn)工程施工設(shè)計(jì)圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計(jì)藍(lán)圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余管線(xiàn)工程用紅色線(xiàn)繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線(xiàn)圖上，無(wú)綜合地下管線(xiàn)圖時(shí)則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴(kuò)建道路的管線(xiàn)工程可繪制在已批準(zhǔn)的1/500道路平面設(shè)計(jì)圖上。(九)調(diào)整管線(xiàn)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件，需提交下列資料：1、工程設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)一式五份；2、原管線(xiàn)工程建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；3、已取得的管線(xiàn)綜合規(guī)

33、劃的批準(zhǔn)文件及附圖、附件復(fù)印件一式兩份；4、與原管線(xiàn)工程用地不一致的，應(yīng)當(dāng)提交新增用地沿線(xiàn)的用地單位的意見(jiàn)及用地權(quán)屬證明文件復(fù)印件一式兩份；5、管線(xiàn)工程調(diào)整涉及河流、橋梁、公路、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)、通訊設(shè)施、電力設(shè)施、軍事設(shè)施等，應(yīng)當(dāng)提交各專(zhuān)業(yè)管理部門(mén)的意見(jiàn)，敷設(shè)在易燃易爆環(huán)境中的管線(xiàn)工程，應(yīng)當(dāng)提交消防管理部門(mén)的意見(jiàn)復(fù)印件一式兩份。6、調(diào)整的1/500至1/2000（適用于長(zhǎng)輸管線(xiàn)）管線(xiàn)工程施工設(shè)計(jì)圖一式五份，其中排水工程的設(shè)計(jì)圖繪制在現(xiàn)狀地形圖上；其余工程一般繪制在廣州市番禺區(qū)綜合地下管線(xiàn)圖上，無(wú)綜合地下管線(xiàn)圖時(shí)則繪制在1/500至1/2000現(xiàn)狀地形圖上；配合新建、改建、擴(kuò)建道路的管線(xiàn)工程可

34、繪制在已批準(zhǔn)的1/500道路平面設(shè)計(jì)圖上；或與原要求一致。（十）建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收，需提交下列資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件的原件、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及附圖、附件復(fù)印件；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件、建設(shè)工程報(bào)建審核書(shū)要求補(bǔ)充的資料；如經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整設(shè)計(jì)方案或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門(mén)同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；3、如經(jīng)違法建設(shè)處理的規(guī)劃驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)提交執(zhí)行行政處罰決定書(shū)的情況報(bào)告、所繳納罰款及各種補(bǔ)交收費(fèi)的收據(jù)復(fù)印件和蓋有行政處罰印章的工程竣工圖復(fù)印件，若竣工面積大于報(bào)建面積3%的，應(yīng)當(dāng)提交超報(bào)建面積的調(diào)查說(shuō)明；4、如曾規(guī)劃驗(yàn)收不合格，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)劃驗(yàn)收的歷次批復(fù)文件復(fù)印件

35、；5、經(jīng)批準(zhǔn)的總平規(guī)劃圖、總平面綠化圖、交通組織圖原件各一份；6、廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)（兩冊(cè)）（到建筑工程所屬的各鎮(zhèn)（街）建設(shè)辦（委、城市建設(shè)服務(wù)中心）申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)收條件現(xiàn)場(chǎng)檢查并辦理建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量通知書(shū)，及委托規(guī)劃竣工驗(yàn)收測(cè)量。）；7、工程竣工圖（單體竣工圖一式三份，總平面竣工圖一式四份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據(jù)要求）。（十一）管線(xiàn)工程規(guī)劃驗(yàn)收，需提交下列資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、審核書(shū)及附圖原件，如經(jīng)批準(zhǔn)調(diào)整建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當(dāng)提交城市規(guī)劃部門(mén)同意調(diào)整的歷次批復(fù)文件復(fù)印件；2、廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收測(cè)量記錄冊(cè)兩冊(cè)。3、工程竣工圖（管線(xiàn)竣工圖一式三

36、份）及電子文件（必須符合我局DGN電子數(shù)據(jù)要求）。發(fā)改局：辦理項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)核準(zhǔn)需提供的資料清單 1、項(xiàng)目單位申請(qǐng)核準(zhǔn)項(xiàng)目的請(qǐng)示； 2、丙級(jí)以上資質(zhì)（報(bào)省核準(zhǔn)的，乙級(jí)以上）的工程咨詢(xún)機(jī)構(gòu)編制的“項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告”（總投資在3000萬(wàn)元以下的項(xiàng)目，可簡(jiǎn)化為填寫(xiě)廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)表）； 3、國(guó)土使用證復(fù)印件（交驗(yàn)原件）（征用農(nóng)地的，提供市國(guó)土部門(mén)出具的用地預(yù)審意見(jiàn)）； 4、城市規(guī)劃主管部門(mén)出具的城市規(guī)劃意見(jiàn)； 5、銀行等金融機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目資本金證明。 6、開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明書(shū)復(fù)印件（交驗(yàn)原件）； 7、工程招標(biāo)基本情況和工程發(fā)包初步方案； 8、中外合資項(xiàng)目，附加提供中外雙方法人登記證明，

37、外方資信證明和中外雙方的協(xié)議書(shū)。項(xiàng)目核準(zhǔn)權(quán)限 根據(jù)廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)目錄，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)制，小區(qū)規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米及以上或規(guī)劃總投資超過(guò)10億元及以上的項(xiàng)目，由省發(fā)展和改革委員會(huì)核準(zhǔn)； 小區(qū)規(guī)劃建筑面積350萬(wàn)平方米或總投資3000萬(wàn)元10億元（不含）的項(xiàng)目，由市發(fā)展和改革局核準(zhǔn)； 區(qū)發(fā)展和改革局沒(méi)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核準(zhǔn)權(quán)。注：由于市發(fā)改局的的審批權(quán)限為50萬(wàn)平方米建筑面積以下，立項(xiàng)時(shí)要據(jù)此分期申報(bào)。環(huán)保局：項(xiàng)目環(huán)保審批一、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)審批程序1. 建設(shè)項(xiàng)目審批申請(qǐng) 前來(lái)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保審批的單位必須提交書(shū)面申請(qǐng)審批報(bào)告.提交編制好的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)。2. 審批

38、受理 編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目審批受理。A.項(xiàng)目建設(shè)單位或個(gè)人將委托有資質(zhì)的單位編制的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)連同項(xiàng)目可行性研究報(bào)告或項(xiàng)目批文報(bào)給審批部門(mén)經(jīng)辦人。B.審批部門(mén)經(jīng)辦人接到有關(guān)材料后，審核材料是否齊全、是否符合要求、是否真實(shí)，核實(shí)無(wú)誤后予以審批受理。3. 審批檢查 檢查建設(shè)項(xiàng)目所處位置是否適合建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。 詢(xún)問(wèn)小區(qū)的建筑布置。 污染物治理設(shè)施是否滿(mǎn)足周邊環(huán)境的要求。4. 項(xiàng)目初審和審批對(duì)編制建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)專(zhuān)家審查后，符合編制要求的給予審批，對(duì)不符合要求的繼續(xù)完善建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的內(nèi)容，經(jīng)修改后再行審批。二、委托進(jìn)行環(huán)評(píng)報(bào)告制作需提交的資料1

39、、 與制作環(huán)評(píng)報(bào)告的單位簽訂環(huán)評(píng)合同。2、 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。3、 立項(xiàng)批文。4、 總平面布置圖。三、施工噪聲排放許可證提供資料：（1） 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審批回執(zhí) （2） 施工合同 （3） 首層施工平面圖人防辦公室:修建防空地下室審批內(nèi)容(審批條件)（一）對(duì)于申請(qǐng)修建防空地下室的:根據(jù)人民防空工程戰(zhàn)術(shù)技術(shù)要求和有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，明確其應(yīng)建防空地下室的面積、防護(hù)設(shè)施、出入口位置、抗力等級(jí)、戰(zhàn)時(shí)功能、平時(shí)功能等。（二）對(duì)于申請(qǐng)易地建設(shè)的：審查建設(shè)項(xiàng)目是否符合國(guó)家規(guī)定易地建設(shè)的條件：1、單體地面總建筑面積是否在7000平方米以下的；2、是否采用樁基且樁基承臺(tái)頂面埋置深度小于3米的；3、按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)

40、建設(shè)防空地下室的面積是否只占地面建筑首層的局部，結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)處理困難的；4、建設(shè)項(xiàng)目是否在流砂、暗河、基巖埋深小于3米等地段的，因地質(zhì)條件限制不適宜修建的；5、是否因建設(shè)地段房屋或地下管線(xiàn)設(shè)施密集，防空地下室不能施工或者難以采取措施保證施工安全的；6、是否擴(kuò)建、改建的民用建筑，因無(wú)建設(shè)用地補(bǔ)建的。（三）對(duì)于申請(qǐng)易地建設(shè)費(fèi)減免的：審查建設(shè)項(xiàng)目是否屬于減收或免收易地建設(shè)費(fèi)的情況之一：1、享受政府優(yōu)惠政策建設(shè)的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房；2新建或者擴(kuò)建幼兒園、各類(lèi)學(xué)校教學(xué)樓、養(yǎng)老院及為殘疾人修建的生活服務(wù)設(shè)施等民用建筑；3、臨時(shí)民用建筑和不增加面積的危房翻新改造住宅項(xiàng)目；4、因遭受水災(zāi)或火災(zāi)以及其他不可抗力的

41、災(zāi)害造成損壞后按原面積修復(fù)的民用建筑。申報(bào)材料1、工程報(bào)建人需持建設(shè)單位授權(quán)委托證明書(shū)（在線(xiàn)填寫(xiě)和打印）； 2、建設(shè)項(xiàng)目情況登記表（在線(xiàn)填寫(xiě)和打印）； 3、申請(qǐng)修建防空地下室的函（說(shuō)明該建設(shè)項(xiàng)目地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、首層建筑面積、地下室概況等）； 4、計(jì)劃部門(mén)的立項(xiàng)批文或有關(guān)計(jì)劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 5、建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證、用地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件加蓋公章）； 6、規(guī)劃部門(mén)關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章），如有附圖，應(yīng)提交原圖核對(duì)； 7、規(guī)劃部門(mén)審定的方案圖紙一份（建筑平、立、剖圖紙及總平面圖）； 8、其他有關(guān)材料。 分期建設(shè)的小區(qū)，其防空地下室統(tǒng)籌安排建設(shè)的，申報(bào)材

42、料如下： 1、建設(shè)項(xiàng)目情況登記表（在網(wǎng)上填寫(xiě)）； 2、申請(qǐng)小區(qū)防空地下室統(tǒng)籌建設(shè)的報(bào)告（說(shuō)明該小區(qū)地址、規(guī)模、性質(zhì)、總建筑面積、居住人口等）； 3、小區(qū)防空地下室建設(shè)規(guī)劃； 4、計(jì)劃部門(mén)的立項(xiàng)批文或有關(guān)計(jì)劃審批資料（復(fù)印件加蓋公章）； 5、用地規(guī)劃許可證、用地紅線(xiàn)圖（復(fù)印件加蓋公章）； 6、規(guī)劃部門(mén)關(guān)于報(bào)審方案的歷次復(fù)文（復(fù)印件加蓋公章）；7、其他有關(guān)資料。氣象局：防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核和驗(yàn)收設(shè)計(jì)審核辦理程序 、填寫(xiě)辦理防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核登記表、提交如下資料： 設(shè)計(jì)說(shuō)明； 防雷接地平面圖及大樣圖； 均壓環(huán)設(shè)計(jì)圖及大樣圖； 天面防雷平面圖及大樣圖； 四置圖； 立面圖； 總配電圖； 規(guī)劃報(bào)建審核書(shū)、施工資質(zhì)證、焊工證（復(fù)印件）；、采用非標(biāo)防雷產(chǎn)品（各類(lèi)消雷器、防雷器、避雷器、避雷導(dǎo)體、優(yōu)化避雷針等）進(jìn)行設(shè)計(jì)的，應(yīng)提交產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、合格證明及產(chǎn)品合法證明文件。、技術(shù)審核。、審核不合格的，簽發(fā)防雷設(shè)計(jì)修改通知，設(shè)計(jì)部門(mén)修改、完善設(shè)計(jì)圖紙，重新送審。審核合格的，簽發(fā)廣東省防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書(shū)。、持廣東省防雷設(shè)施審核書(shū)到建設(shè)行政主管部門(mén)辦理施工許可證。 工程驗(yàn)收程序: 隱蔽部分的驗(yàn)收: 辦理開(kāi)工手續(xù)后，工程施工進(jìn)度在以下環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆耙惶焱ㄖ蟹览姿扇说浆F(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、檢測(cè)。 1. 完成樁基礎(chǔ)，已焊好承臺(tái)、地梁鋼筋時(shí)； 2. 完成地梁澆注，已焊接好柱引下線(xiàn)鋼筋時(shí)； 3. 完成柱的澆注，首層板筋綁扎并已焊