1、碧桂園碧桂園 工程項目招標及總承包合同工程項目招標及總承包合同 重點解讀重點解讀(現(xiàn)場部分現(xiàn)場部分) 碧桂園集團工程造價管理部碧桂園集團工程造價管理部 邢國生邢國生 2010年年7月月23日日 課程安排 一、簡述招標流程簡述招標流程(8:30-9:30) 二、解讀碧桂園建設工程施工合同（二、解讀碧桂園建設工程施工合同（2010）現(xiàn)場部分）現(xiàn)場部分 (9:00-11:00 14:0016:00) 三三 、互動、交流、問題探討、互動、交流、問題探討(11:00-12:00 16:00-17:00) 四、考試（四、考試（17:15-17:45） 1、填空題（最多每空三個字）涉及數(shù)字用阿拉佰數(shù)字、填空

2、題（最多每空三個字）涉及數(shù)字用阿拉佰數(shù)字 2、單選題（每空一個字母）、單選題（每空一個字母） 3、多選題（每空一個字母）、多選題（每空一個字母） 4、改錯題、改錯題 重點數(shù)字、責任重點字著眼下手，不要在語法、重點數(shù)字、責任重點字著眼下手，不要在語法、 含義方面下功夫！含義方面下功夫！(我不是孔乙已我不是孔乙已,不會在”茴”字的幾種寫不會在”茴”字的幾種寫 法上下功夫法上下功夫) 培訓的三種方法 一、照本宣科，一成不變！ 二、結合現(xiàn)場，傳授經(jīng)驗！ 三、互動討論，活學活用！ 死、活管理 一、管理中存在的問題或需要解決的問題：一、管理中存在的問題或需要解決的問題： 管理死、死管理、管死理、死理管！管

3、理死、死管理、管死理、死理管！(視頻視頻) 二、管理的目標或管理的境界：二、管理的目標或管理的境界： 管理活、活管理、管活理、活理管！管理活、活管理、管活理、活理管！(視頻視頻) 三、管理沒有靜止不變的放之四海而皆準準則，三、管理沒有靜止不變的放之四海而皆準準則， 是以動制動，隨機應變的能力。沒有最好的管理是以動制動，隨機應變的能力。沒有最好的管理 模式，只有更好的管理思路！模式，只有更好的管理思路！ 碧桂園工程總承包合同 (2010版)簡介 碧桂園工程管理的特點： 1、工程規(guī)模大 2、工期短 3、質量高 4、工程造價管理嚴 5、付款及時 6、工程分布廣 7、工程復制性強（標準化高） 8、集團

4、決策、區(qū)域運作 如何理解頻繁合同的修改？ 1 地產(chǎn)形勢在變，碧桂園的發(fā)展戰(zhàn)策也在變。地產(chǎn)形勢 三月一點剎，九月一急停！多變的形勢，必有多變的策略， 策略體現(xiàn)于合同中。 2 承包人在變，管理中不斷有新問題出現(xiàn)，亡羊補牢， 猶未晚也。爭點防面，快速防范。 3 發(fā)包人在變 ， 強中自有強中手，自我完善方呈圣！碧 桂園成長為地產(chǎn)巨人，主要是學習和自我完善能力的別于 其它企業(yè)。如現(xiàn)在推行的創(chuàng)優(yōu)100計劃，大手筆，起宏圖。 4 合同本身的發(fā)展規(guī)律。沒有一成不變的事物，任何事物 的發(fā)展都是螺旋線式的上升，這才是發(fā)展。 碧桂園合同版本與國家標準版的區(qū)別 結構是一致的(四部分) 內容是相同的 權益有區(qū)別 制定的

5、99版國家范本(建設部 工商行政管理局制 定) 、FIDIC施工合同通用條件和香港土木建筑施 工合同示范文本 如何理解霸王條款”? 五、如何理解碧桂園合同的“霸王條款”？五、如何理解碧桂園合同的“霸王條款”？ 1、合同版本不同 承包人說得“霸王條款”“霸王條款”主要是對比99版國家標 準范本，此版本更適用發(fā)包人是國有企業(yè)性質公司采用，大家認為有 更多的所謂“公平與對等”；應引導承包人對比的主體是FIDIC施工 合同通用條件及香港土木建筑施工合同示范文本 。 2、合同發(fā)包人主體性質不同 國有企業(yè)講的是公平與對等，私營企 業(yè)講得是效率與雙贏，沒有絕對的公平與對等，只有強強聯(lián)合，各自 發(fā)揮自己的優(yōu)勢

6、，才能贏得未來。 3、開發(fā)模式不同 碧桂園“雙快”開發(fā)模式，動如驚雷，一氣呵成。 絕對不會因為非主流因素動搖“快速開發(fā)、快速銷售”的決心，決不 充許承包人因各種原因拖延工程，為了防范部分承包人先占有工程， 再以各種借口索賠拖延，才有強有力的處罰條款及對于碧桂園來說的 不可抗力的承擔。 4、開發(fā)的地域環(huán)境要求，碧桂園開發(fā)的樓盤多數(shù)處于相對欠發(fā)展 的城鄉(xiāng)結合部，這樣的區(qū)域是市政配套的主干神經(jīng)的末稍，電壓不穩(wěn)、 水壓不夠、村民起哄時有發(fā)生，這樣的專營的產(chǎn)品及區(qū)域的風土人情 不是碧桂園可以左右的，需要參與各方共同努力方能推進工程。 招標流程 2009-6-16 關于明確外包 工程招標及合同簽訂審批 流

7、程的通知.pdf 2009年11號（關于對明 晰區(qū)域負責制及其權限的 通知的修改通知）.pdf 招標立項書實樣 酒店、超豪別墅及周邊的 石材問題？ 思考問題： 1、集團模式 2、區(qū)域模式 3、權限問題 4、肢解工程現(xiàn)象 合同的組成部分 一、第一部分 協(xié)議書 二、第二部分 通用條款 三、第三部分 專用條款 四、第四部分 合同附件 項目管理的法寶-47.4.特別約定 47.4.特別約定 承包人已經(jīng)清楚明白, 目 前發(fā)包人對工程管理、質 量、進度、安全施工有其 特殊的要求，并且有其制 度，承包人愿意接受其監(jiān) 督管理、配合巡查；并且 接受日后發(fā)包人所制定的 新的管理制度。目前管理 制度及文明施工及安全

8、管 理守則另附。 問題： 1、項目管理部角色： 組委會、裁判員、運 動員？ 2、集團管理巡查部 的罰款有沒有依據(jù)？ 3、后續(xù)的管理制度如 何體現(xiàn)？ 第一部分 協(xié)議書 一、工程概況一、工程概況 1.4.工程內容：施工總承包（包括土建、室內 安裝工程、室外工程【包括分戶圍欄、庭院內 排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其它 排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工程】 等。 6.2發(fā)包人有權決定承包人標段紅線范圍內及 紅線外距離50米范圍之內增加零星工程是否 由承包人施工，如發(fā)包人決定將以上工程委托 給承包人施工，承包人必須充分理解發(fā)包人對 該委托的要求，予以配合并按時完成，價格按 照合同內同類工程和

9、合同約定條款計取。如承 包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人將該項工程 委托給分包單位施工，并按照該項工程造價的 20%索取違約金。 思考: 1、臨時道路與 永久道路有沖 突時如何處理? 2、政府專營工 程、指定分包 如何協(xié)調統(tǒng)籌？ 二、工程承包方式二、工程承包方式 2.1.單體土建工程的承包方式 2.1.1分部分項工程采用工程量清單綜合單 價包干（詳見附件5）； 2.1.2措施費（含其它項目費）采用建筑面 積單方造價（報價戶型采用固定總價）包 干。（詳見附件5）； 2.2. 室內裝修工程、室內安裝工程采用全 費用綜合單價包干的承包方式（詳見附件 5-3及附件8）； 2.3. 室外工程【包括分戶圍欄

10、、庭院內排 水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其 它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝 工程】采用單項全費用綜合包干單價承包 方式；（詳見附件9）（每平方米造價包干、 每延長米造價包干等） 問題： 1、根據(jù)合同單價的性 質如何合理的安排現(xiàn) 場施工程序？ 三、合同價款及支付（三、合同價款及支付（1） 3.2.本工程實行工程預付款，預付款為本工 程合同價款暫定金額的10%，即（大寫） 人民幣 元；（小寫） ￥ 。預付款的扣回從工程進度款 累計金額達到合同價款暫定金額的40% （含本數(shù)）開始扣回，至工程進度款累計 金額達到合同價款暫定金額的80%（含本 數(shù)）全部扣完（詳見專用條款24.工程預付 款）

11、。 3.3、進度款支付：當期進度款應按當期實 物量完成量的80進行支付?！驹斠妼Ｓ?條款26.工程款（進度款）支付】。 合同價款及支付（合同價款及支付（2）履約保函 3.4、在簽訂施工合同前 （承包人收到中標通知書 三天內），承包人提交由 發(fā)包人認可的在中華人民 共和國注冊并經(jīng)營的地市 級以上銀行出具的履約保 函（附件*），履約保函 金額為本工程合同價款暫 定金額的10%。 （詳見專 用條款41.擔保）。 思考問題： 1、履約保函的作用？ 簽定合同的前提，預付款、質 量、進度、管理的擔保。 2、履約保函的時效？ 3、提供保函的對象？ 必須是地市級以上銀行 4、不能提供保函用更換保函如 何處理？

12、 五、質量標準五、質量標準 五、質量標準五、質量標準 工程質量標準：按專用條款的約定 及現(xiàn)行的國家相關行業(yè)及工程所在 地的技術規(guī)范及質量驗收評定標準， 工程質量一次達到當?shù)卣|監(jiān)部 門驗收合格等級并備案完畢。 思考問題： 1、質量如何控制？ 2、如何做到全員 質量管理？ 3、地產(chǎn)質量的特 殊性是什么？ 、地產(chǎn)對于質 量的特殊要求項 目管理如何運做？ 各種樁的約定 6.1.1.13.樁基工程結算樁長（管樁）：按經(jīng)發(fā) 包人確認的實際入土樁的長度，不另計送樁、 樁尖長度（送樁及樁尖費用在綜合單價考慮）。 如發(fā)生斷樁時，原則上每個斷樁位只計量一根 （除土質特殊情況外）。如遇特殊地質情況， 承包人應向

13、監(jiān)理工程師及發(fā)包人提交可行的施 工方案，并經(jīng)監(jiān)理工程師及發(fā)包人審定確認后 方可繼續(xù)施工，因特殊地質情況造成的斷樁由 發(fā)包人負責，若承包人不提交特殊地質情況施 工方案或不按工程師及發(fā)包人審定確認的施工 方案施工，造成的經(jīng)濟責任與工期延誤由承包 人負責。l1 6.1.1.14.夯擴樁的工程量（鋼筋籠除外）按設 計圖示截面積乘以設計樁頂至實際樁底的長度 按立方米計算。l2 1、PHC管樁的分類？特別 注意非標樁在工程中的 應用。（鎮(zhèn)江管樁） 2、樁的計算規(guī)則？ 土方的約定 6.1.1.15.本工程清單的挖基礎土方及回填 土方的綜合單價，不適用于大開挖的土方 工程。l3 6.1.1.16.土方及余泥場

14、內運輸需按發(fā)包人 指定的地點進行堆場推平，此費用由承包 人在投標報價時綜合考慮，結算時不另計 取。l4 l1按實際情況修改，無樁基礎工程的合 同可刪除此條 l2同上，且夯擴樁的工程量計算規(guī)則， 每次問專業(yè)組提供。此條款不完全準確。 l3“本條款不適用于需要大開挖及基坑支 護的工程” l420100629插入 思考問題： 1、土方清單的規(guī)則？ 2、土方的調配？ 6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料品牌 6.1.4.建筑、裝修及安裝的材料，除 圖紙及補充說明作了規(guī)定品牌和 要求外，沒有要求的，承包人應 選擇中等以上品牌廠家的優(yōu)質產(chǎn) 品【要求為省名牌產(chǎn)品（須為省 名牌網(wǎng)站可查詢）以上，承包人 收集有關

15、材料上報，報發(fā)包人項 目管理部及監(jiān)理工程師確定后方 可采購，其中鋼筋必須按發(fā)包人 指定品牌。在施工前，承包人須 將材料樣板送監(jiān)理單位及發(fā)包人 確認封板后方可使用。 思考:如何操作? 1、承包人申報時必須 提供； 2、發(fā)包人代表一定按 要求審查； 3、審查辦法如下；詳 見查詢省名牌網(wǎng)站指引 4、省名牌的范圍。 （各省名牌而非工程所 以及省名牌） 6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料（2） 湖南區(qū)域鋼筋品牌： 采用以下品牌 “ 博 升”牌、“博長”牌、 “武鋼”牌、“雙菱” 牌、“湘鋼”牌、 “豫信”牌、“袁河” 牌、“山鳳”牌） 思考問題： 1、為什么要強調鋼材 的質量？ 2、確定的品牌的原則 是什

16、么？ 6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料（1） 6.1.5. 發(fā)包人指定品牌材料，承包人要求的到 貨時間從訂貨時間的間隔不得少于48（廣東 省內30）個日歷天。所有發(fā)包人指定品牌材 料由材料供應商供貨至施工現(xiàn)場（承包人應 負責運貨集裝箱車能夠到達的指定地方的場 內道路修建），承包人負責卸貨及采購保管， 卸貨、場地內的運輸及采保費用包含在單體 土建工程綜合單價及室內安裝工程全費用綜 合單價、室外工程 【包括分戶圍欄、庭院內 排水，道路工程、永久圍墻，附屬工程（其 它排水、電纜溝、擋土墻等）及室外安裝工 程 單項全費用綜合包干單價中。 思考問題： 1、甲指材料有 那些種？ 2、甲指材料指 什么？三指

17、 基本的四指是: 品牌系列型號 價格 3、甲接材料如 何管理？ 6.2.承包范圍（承包范圍（1） 6.2.承包范圍承包范圍 承包人按發(fā)包人提供的招標圖紙及現(xiàn)行國家規(guī)承包人按發(fā)包人提供的招標圖紙及現(xiàn)行國家規(guī) 范確定的施工范圍完成工程建設、承包人對發(fā)范確定的施工范圍完成工程建設、承包人對發(fā) 包人指定的分包工程進行總承包管理及配合。包人指定的分包工程進行總承包管理及配合。 因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調整，因政策或市場原因造成發(fā)包人發(fā)展戰(zhàn)略的調整， 而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或而使本合同工程不能持續(xù)發(fā)展或停止發(fā)展、或 發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型、減少工程施工面積發(fā)包人變更工程規(guī)劃類型

18、、減少工程施工面積 的，發(fā)包人有權終止合同，風險共擔的，發(fā)包人有權終止合同，風險共擔,承包人不承包人不 要求發(fā)包人進行任何賠償、補償；如發(fā)包人要要求發(fā)包人進行任何賠償、補償；如發(fā)包人要 求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權對承包人的承求繼續(xù)履行合同的，發(fā)包人有權對承包人的承 包范圍進行適當調整，承包人同意繼續(xù)履行合包范圍進行適當調整，承包人同意繼續(xù)履行合 同，并不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償。同，并不要求發(fā)包人進行任何賠償、補償。 若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時，若承包人對本工程部分分項工程拒絕施工時， 則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權在合同價則屬于承包人違約行為，發(fā)包人有權在合同價 款中扣除

19、相應分項工程造價，同時承包人應向款中扣除相應分項工程造價，同時承包人應向 發(fā)包人支付相應分項工程造價的發(fā)包人支付相應分項工程造價的20作為違約作為違約 金。金。 重點理解：因政策或市重點理解：因政策或市 場原因造成發(fā)包人發(fā)展場原因造成發(fā)包人發(fā)展 戰(zhàn)略的調整，而使本合戰(zhàn)略的調整，而使本合 同工程不能持續(xù)發(fā)展或同工程不能持續(xù)發(fā)展或 停止發(fā)展、或發(fā)包人變停止發(fā)展、或發(fā)包人變 更工程規(guī)劃類型、減少更工程規(guī)劃類型、減少 工程施工面積的，發(fā)包工程施工面積的，發(fā)包 人有權終止合同，風險人有權終止合同，風險 共擔共擔,承包人不要求發(fā)包承包人不要求發(fā)包 人進行任何賠償、補償；人進行任何賠償、補償； 如發(fā)包人要求

20、繼續(xù)履行如發(fā)包人要求繼續(xù)履行 合同的，發(fā)包人有權對合同的，發(fā)包人有權對 承包人的承包范圍進行承包人的承包范圍進行 適當調整，承包人同意適當調整，承包人同意 繼續(xù)履行合同，并不要繼續(xù)履行合同，并不要 求發(fā)包人進行任何賠償、求發(fā)包人進行任何賠償、 補償。補償。 6.2.承包范圍（承包范圍（2） 發(fā)包人有權決定承包人標段紅線范圍發(fā)包人有權決定承包人標段紅線范圍 內及紅線外距離內及紅線外距離50米范圍之內增加零米范圍之內增加零 星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人星工程是否由承包人施工，如發(fā)包人 決定將以上工程委托給承包人施工，決定將以上工程委托給承包人施工， 承包人必須充分理解發(fā)包人對該委托承包人必須充

21、分理解發(fā)包人對該委托 的要求，予以配合并按時完成，價格的要求，予以配合并按時完成，價格 按照合同內同類工程和合同約定條款按照合同內同類工程和合同約定條款 計取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，計取。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令， 發(fā)包人將該項工程委托給分包單位施發(fā)包人將該項工程委托給分包單位施 工，并按照該項工程造價的工，并按照該項工程造價的20%索取索取 違約金。違約金。 l120100528新修改合同條款新修改合同條款 思考問題： 1、為什么有此規(guī) 定？ 2、實際施工時如 何協(xié)調？ 3、承包人不配合 時如何處理？ 材料價格調整原則材料價格調整原則(一一) 6.3.5. （措施項目費不予調整）（措

22、施項目費不予調整） 6.3.5.1.本工程的土建工程結算時的材料價格按以下方式 進行調整： 本工程投標時的當期材料信息價是采用 政府造價部門 公布 年第 月份l1 的信息價。 在合同約定的施工期間內（超出此施工期間的價差不予調 整，除合同約定順延工期的情況外）鋼筋、商品混凝土、 砌塊材料，調整價差，進行漲價補差、降價減差，價差只 計取規(guī)費及稅金,其費率按當?shù)匚募?guī)定執(zhí)行，價差不參 與下浮。 材料價格調整原則材料價格調整原則(二二) 6.3.5.1.2、具體價差調整原則如下： 6.3.5.1.2.1.鋼筋材料價差調整原則： 按施工期間當?shù)卣靸r部門公布的材料信息價 （按此施工期間信息價的算術平

23、均計算）與投標 時當期材料信息價進行對比，調整價差（結算 時雙方確認的工程量該種材料價差）。該種材 料價差調整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定 的施工期間按月平均計算。 6.3.5.1.2.2.商品混凝土、砌塊主要材料按此施工 期間當?shù)卣靸r部門公布的材料信息價與投標 時當期材料信息價進行對比，若差價在3以內 （含3）的，均不予調整；超過3以外的 那部分價差【即C=B-A-A*3%（當B大于A時）或 C=B-A+A*3%（當B小于A時），其中C就是可以 調整的那部分價差，B為施工期間的材料信息價， A為投標時當期材料信息價】可調整，調整的原則 如下： 1、鋼筋調差的期間 如何計算

24、？ 2、商品混凝土與砌 塊的3%以外的 那部分如何定？ 民法通則中， 第一百五十五條民 、法所稱的“以” 、 “以下”、“以內”、 “屆 滿”，包括本數(shù)；所 稱的“不滿”、 “以”，不包括 本數(shù)。 所以在使用以、 以下時，注意哪 個區(qū)間需要含 “本數(shù)”的概念 材料價格調整原則材料價格調整原則(三三) 6.3.5.1.2.2.1.主體結構部分：商品混凝 土調整差價（結算時雙方確認的工 程量該種材料價差），該種材料價 差調整時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條 款約定的施工期間按月平均計算。 6.3.5.1.2.2.2.砌塊部分：砌塊材料調整 差價（結算時雙方確認的工程量 該種材料價差），該種材

25、料價差調整 時工程數(shù)量根據(jù)上述6.3.5.1.1條款約定 的施工期間按月平均計算。 6.3.5.1.3.以上6.3.5.1.2條款中約定的 工程數(shù)量的“施工期間的按月平均計 算”指的是算術平均。 思考問題： 1、砌塊材料包括那些？ 標準磚、各種砌塊 2、調差區(qū)間指什么？ 2010版本關于土方的規(guī)定 6.3.8.4.承包人于簽訂合同后須會同發(fā)包人、監(jiān)理單位全 面測量現(xiàn)場土方面標高，并繪制成10米10米的方格網(wǎng)標 高圖（若地面起伏較大，應繪制滿足工程量計算的方格網(wǎng) 標高圖）。于簽訂合同之日起或發(fā)包人發(fā)出開工之日起三 天內將方格網(wǎng)標高圖提供給發(fā)包人進行確認。如果承包人 未能在規(guī)定時間內提供方格網(wǎng)標高

26、圖的，則視為已認可發(fā) 包人提供的土方標高等數(shù)據(jù)。若因此造成差異而導致工期 及造價增加的，發(fā)包人均不給予任何工期及經(jīng)濟補償。 若發(fā)包人交付承包人施工之施工現(xiàn)場（施工圍墻內）土方 標高超過設計室外標高的30cm以外的，則由發(fā)包人項 目管理部解決。 項目紅線內土（石）方屬發(fā)包人資源，發(fā)包人有權在項目 紅線范圍內調配。承包人外運土（石）方時必須征得發(fā)包 人同意，否則,承包人須按專用條款“35.2.2”約定向發(fā)包 人支付違約金。 6.1.8.新型墻體材料及其它專項資金 6.1.8.新型墻體材料及其它專項資金由發(fā)包人按政 府規(guī)定繳納，專項基金預收款返退時，承包人需 按發(fā)包人及政府有關部門的要求及規(guī)定提供新

27、型 墻體材料及其它專項資金專用發(fā)票及證明資料。 若承包人沒有按規(guī)定提供發(fā)票及證明資料或發(fā)票 金額不足、證明不齊備的造成返退專項資金不全 的，發(fā)包人有權在給承包人任何一次工程款支付 中按差額的雙倍作為違約金扣除；承包人除按前 述約定承擔違約責任外還須按專用條款“35.2.2 ” 中約定承擔違約責任。 思考問題： 1、那些基金需要 返還時需要承 包人提供發(fā)票 及證明？ 2、如何事前管理？ 結算承包人需要提交的資料(重點講解) 6.3.9.結算承包人需要提交的資料：發(fā)包人、 監(jiān)理單位確認的竣工圖、設計變更單（原 件）、經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理單位確認的現(xiàn)場簽 證單（原件）、工程量計算書（包括鋼筋 抽料表）、工

28、程結算表、結算需要的其它 資料。 基礎部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收 合格之日起30天內，由承包人向發(fā)包人移 交合格的結算資料（含樁基礎、土方、簽 證、設計變更等），否則，發(fā)包人有權不 予計取。 第三部分 專用條款 建筑工程安全防護、文明施工措施費用 三、合同價款及支付三、合同價款及支付 3.1.合同價款暫定金額（大寫）合同價款暫定金額（大寫）人民幣人民幣 。 （小寫）（小寫）￥ ；（具體合同價款組成詳見本合同附件4） 本合同價款已含建筑工程安全防護、文明施工措施費用，按法規(guī)?？顚Ｓ?，具體金額 及支付詳見附件三。 9承包人工作承包人工作 9.1.承包人應按約定時間和要求，完成以下工作： 9.

29、1.1.承包人合同簽訂之日起15天內須編制詳細的可供監(jiān)理檢查的切實可行的質量控制、 施工安全管理、文明施工管理、施工測量控制、施工人員安排及管理架構（有管理人 員及特殊工種上崗證、資格證）、施工材料設備進場計劃（含分包及發(fā)包人供材料）、 承包人與發(fā)包人指定分包單位現(xiàn)場配合事項、成品保護措施等的施工組織設計，并報 送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；開工之日起10天內，承包人提交砌筑抹灰工程專項保質方 案（含構造節(jié)點大樣圖）報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批；承包人在收到發(fā)包人提供的防 滲漏體系文件之日起10天內，根據(jù)該文件深入結合本工程實際，編制詳細而具體的防 滲節(jié)點深化設計圖及專項保質方案報送監(jiān)理單位、發(fā)包人審批

30、；發(fā)包人和監(jiān)理單位在 提交之日起10個工作日內未予以書面形式確認或提出修改意見，視為同意。承包人未 按時提交上述內容，承包人按本合同的專用條款35.2.1的約定承擔違約責任，并按發(fā)包 人、監(jiān)理單位指定要求提交上述內容及整改措施。 承包人合同簽訂之日起15天內須按附件3建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使 用管理協(xié)議的規(guī)定結合本工程所在地建設行政主管部門的要求及現(xiàn)場實際情況詳細 填寫附件3-1建設工程安全防護、文明施工措施項目清單，報送監(jiān)理單位、發(fā)包人 審批后送建設行政主管部門備案；如承包人不按時提供或提供不合格的備案資料，發(fā) 包人有權暫不支付此部分工程款。 七、材料設備供應七、材料設備供應

31、七、材料設備供應七、材料設備供應 27.發(fā)包人、承包人雙方采購供應的材料設備必須符合設 計要求、國家相關質量標準及政府有關規(guī)定，均需有原出 廠合格證明和質量保證書等必要的質量文件資料，必要的 還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。 本工程不準使用含鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任 何對人有害的設備材料，不準使用附件十三：禁用材料 設備清單中所列的材料設備，且承包人必須確保所使用 的設備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關規(guī)定，并必須執(zhí)行民用建 筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2006）中對 材料要求的規(guī)定。 九、竣工驗收與結算九、竣工驗收與結算(1)重點講述重點講述 32.分階段結算資料提交及竣工驗收

32、32.1工程分“0.00（或地下室頂板）以下”和 “0.00（或地下室頂板）以上”兩階段進行驗收與結算 資料提交。 32.1.1.0.00（或地下室頂板）以下部分驗收與結算提交： 32.1.1.1.無地下室的建筑物（無論有無樁基礎）：在 0.00以下部分完成并經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收合格之日 起30天內，由承包人向發(fā)包人移交合格的結算資料（含樁 基礎、土方、簽證、設計變更等）；如不及時提供，發(fā)生 爭議引起的一切后果由承包人負責。 九、竣工驗收與結算九、竣工驗收與結算(2)重點講述重點講述 32.1.1.2.有地下室的建筑物（分兩次移交結算資料）：樁基礎完成并 經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人檢測合格之日起30

33、天內，由承包人向發(fā)包人移交 合格的樁基礎結算資料；地下室頂板完成后經(jīng)監(jiān)理單位及發(fā)包人驗收 之日起30天內，由承包人向發(fā)包人移交合格的從樁基礎至地下室頂板 部分的結算資料（含地下室、土方、簽證、設計變更等）；如不及時 提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負責。 32.1.2.0.00（或地下室頂板）以上部分至工程竣工： 工程竣工驗收合格之日起30天內，由承包人向發(fā)包人移交合格的完整 的工程竣工結算資料，且結算資料必須明確竣工結算的具體范圍。如 不及時提供，發(fā)生爭議引起的一切后果由承包人負責。 32.2.工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規(guī)定的 驗收要求，提前15天向監(jiān)理單位提供完

34、整竣工資料、竣工報告及工程 質量保修書。監(jiān)理單位認為符合驗收條件后組織發(fā)包人、監(jiān)理單位初 步驗收。 竣工支付與備案移交 33.4.在工程各階段完(竣)工檢測或驗收 通過，承包人向工程所在地城市建設檔 案管辦理備案手續(xù)、取得建設工程竣 工備案證明書和房地產(chǎn)房屋初始總 登記、與發(fā)包人完成完(竣)工資料移 交之日起30天內支付至該部分工程總價 的85%；并在初審完畢之日起15天內支 付經(jīng)發(fā)包人確認的該部分工程初審造價 的90。在結算手續(xù)辦理完畢之日起 15天內支付至工程結算總價的95， 留結算總價的5%作為保修金。 39.不可抗力不可抗力 39.不可抗力不可抗力 39.1.雙方約定不可抗力包括因戰(zhàn)爭

35、、動亂、空中飛行物體 墜落或政策的頒布、改變、行政干預等政府行為、及其他 非發(fā)包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的 自然災害： 39.1.1. 5級以上的地震； 39.1.2. 8級以上持續(xù)24小時的大風； 39.1.3. 持續(xù)降雨24小時且降雨量為200mm以上； 39.1.4. 日最高溫度40及以上； 39.1.5. 日最低溫度-5及以下（在東北地區(qū)屬冬季停工施 工除外）。 39.1.6. 6小時內降雪量達15mm以上且降雪持續(xù)（暴雪紅色暴雪紅色 預警信號）預警信號）。 44.合同解除合同解除 借鑒萬科版本的:承包人承諾 44.1.9 因政策與市場原因造成本工程停工或緩建的。 4

36、4.9. 若發(fā)生專用條款的44.1.9情況后,承包人不向發(fā)包人索取任何停 工、窩工等一切費用。 44.2.發(fā)包人依據(jù)專用條款44.1.情形解除合同的，發(fā)包人可自行或指 派第三方實施、完成合同工程或其任何部分。發(fā)包人依據(jù)專用條款 44.1情形對已完成的分部分項工程，經(jīng)驗收合格后為發(fā)包人的財產(chǎn),按 規(guī)定進行結算，措施項目費按工程形象進度比例（或按工期比例）進 行分攤計??；合同解除后，現(xiàn)場的所有材料設備，經(jīng)發(fā)包人、承包人 雙方協(xié)商一致后，可由發(fā)包人繼續(xù)留用（發(fā)包人表示不需要的除外）， 直到本合同約定的永久工程完成為止。 工程管理制度及文明施工及安全管理守則 47.4.特別約定 承包人已經(jīng)清楚明白,

37、目前發(fā)包人對工 程管理、質量、進度、安全施工有其 特殊的要求，并且有其制度，承包人 愿意接受其監(jiān)督管理、配合巡查；并 且接受日后發(fā)包人所制定的新的管理 制度。目前管理制度及文明施工及安 全管理守則另附。 關于施工水電問題（1） 協(xié)議書協(xié)議書4.4.承包人需要充分了解工程所在地的水、電供應 情況，備用滿足環(huán)境保護要求的燃油發(fā)電設施及燃油供水 設施（包括水池）保證工程在市政停電斷水時正常施工， 發(fā)包人不考慮因為市政停水、停電而給承包人經(jīng)濟補償及 順延工期。 8.1.2.4.臨時施工用電配置標準： 發(fā)包人提供現(xiàn)場臨時施工用電的變壓器，以供電半徑不超 過400米為原則。施工臨時用電負荷按不超過8W/平方米 （建筑面積）為計算原則。 8.1.2.5.臨時施工用水配置標準： 進場后發(fā)包人向承包人提供生活水源及施工用水水源的接 駁口，并在生活水源水表前加裝止回閥以確保生活水源的 潔凈。如果水源接駁口距離施工區(qū)域范圍外邊線最長不超 過100米，其接駁費用由承包人自行負責，如果超出100米 以外的管道，發(fā)包人負責其管道的材料及工人工資的成本 費用。 思考問題： 1、電的功 率（容量） 不夠如何處 理？ 2、水的流 量與壓力不 夠如何處理？ 3、如承包 人自己鉆井 取水如何處 理？ 愿碧桂園因為您我的努力變 得更加美好！ 謝謝大家！謝謝大家！ 不足之處，請您多多批評指正！不足之處，請您多多批評指正！