銷售物業(yè)前期方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)(對規(guī)劃院（2頁）.docx

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銷售物業(yè)前期方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)(對規(guī)劃院（2頁）.docx

1、1 / 2銷售物業(yè)前期方案設(shè)計(jì)要點(diǎn)一、總圖及指標(biāo)1、指標(biāo)：1)計(jì)算商鋪面積時，扣除住宅、塔樓大堂和核心筒，其中：a)普通住宅大堂和核心筒按兩層，每層 120 估算；b)豪宅大堂和核心筒按兩層，每層 200 估算；c)塔樓（公寓）大堂和核心筒按一層，每層 240 估算；d)塔樓（甲寫）大堂和核心筒按兩層，每層 600 估算。2)指標(biāo)應(yīng)和土地出讓合同指標(biāo)對比。2、業(yè)態(tài)名稱和建造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)準(zhǔn)確。3、總圖套用的住宅模塊：1)豪宅：一梯二的豪宅模塊；2)普通住宅：一梯四和一梯三的住宅模塊，不套用一梯二的模塊； 3)塔樓（公寓）：1200 平米的公寓模塊。4、提前規(guī)劃售樓處位置，可使用酒樓或端頭商鋪。總

2、圖上提前明確，該范圍內(nèi)不設(shè)地下室。5、地下車庫出入口不要占用端頭商鋪。6、達(dá)到綠建一星的標(biāo)準(zhǔn)，滿足綠地率和人均用地指標(biāo)的要求：1)人均居住用地指標(biāo)：低層不高于 43 ，多層不高于 28 ，中高層不高于24 ，高層不高于 15 。2)住宅的綠地率不低于 30%，人均公共綠地面積不低于 1 。2 / 27、滿足當(dāng)?shù)厝照找螅▽ν馊照铡?、盡量不設(shè)置三層商鋪，商鋪進(jìn)深一般為 1214 米，不超過 15 米。9、各類物業(yè)的層高：1)普宅不低于 2.9 米；2)豪宅不低于 3.15 米；3)商鋪層高首層不低于 5.1 米，其余層不低于 4.5 米；4)塔樓（公寓）層高不低于 3.1 米；5)甲 B

3、寫字樓不低于 3.8 米。10、合理配置地下室面積。住宅區(qū)盡量考慮一層地下室，地下室頂板覆土深度 2.0 米，荷載考慮 2.6 米。普通地下室車位估算按 42 /車位計(jì)算。11、步行街豎向細(xì)化，確保每個商鋪門前無倒坡。二、立面1、商鋪立面：1）滿足通透性要求，每間商鋪玻璃墻面占總墻面的比例不得小于 50。單層玻璃透光系數(shù)不低于 0.8。2）商鋪應(yīng)設(shè)雨篷，出挑長度不小于 1.2 米。3）商鋪店招位置、大小、做法應(yīng)結(jié)合立面統(tǒng)一設(shè)計(jì)。“一拖二”商鋪二層不設(shè)店招位。4）商鋪天際線宜有變化。立面不能只用一種設(shè)計(jì)手法。5）商鋪門高不低于 2.7 米。6）塔樓下商鋪設(shè)安全雨篷。2、塔樓、寫字樓立面：應(yīng)考慮立面成本，開啟扇及空調(diào)位的設(shè)置應(yīng)合理。

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