研報十四五規劃方案文本綱要點評政策大方向合預期物業管理城市更新為新亮點3頁.pdf
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研報十四五規劃方案文本綱要點評政策大方向合預期物業管理城市更新為新亮點3頁.pdf
1、行業點評 | 2019 年 03 月 17 日 請閱讀最后一頁的重要聲明頁碼: 1 / 5 行業點評 | 中國房地產 “十四五”規劃綱要點評：政策大方向合預期，物業管理、城市更新為新亮點十四五加強房地產金融調控，物業管理、老舊廠區改造為新亮點新華社于 2021 年 3 月 13 日發布了十四個五年規劃和 2035 年遠景目標綱要全文，房地產房地產行業相關政策符合預期，基本行業相關政策符合預期，基本與與 20 年年 11 月月發布發布的十四五規劃建議一致的十四五規劃建議一致。與十三五規劃相比，我們觀察十四五主要變化有：1）需求端政策收緊，提出“加強房地產金融調控加強房地產金融調控，發揮住房稅收調
2、節作用，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求”；2）城市群戰略由由十三五的“協調發展”轉向“分類引導”十三五的“協調發展”轉向“分類引導”，著力“優化提升超大特大城市中心城區”，“完善大中城市”，“推進以縣城為重要載體的城鎮化建設”；3）首次提到物業管理，首次提到物業管理，提出“提出“提高物業服務覆蓋率、服務質量和標準化水平提高物業服務覆蓋率、服務質量和標準化水平”，以提高城市治理水平”，以提高城市治理水平；4）城市更新接棒棚戶區改造，成為重點新型城鎮化工程之一，十四五目標“2000 年底前建成的 21.9 萬個城鎮老舊小區改造，基本完成大城市老舊廠區改造基本完成大城市老舊廠區改造，改造一批大
3、型老舊街區，因地制宜改造一批城中村”。十四五期間，我們預計：1）全國新房銷售年度規模預計穩中有降，主要由于人口增速下降以及政策偏緊；2）城市更新將成為更重要的土地獲取渠道；3）物業管理行業戰略重要性顯著提升，有望出臺更多支持政策。 2021 年前兩月房地產銷售、投資、開工恢復強勁 統計局于 3 月 15 日發布了最新的行業數據。2021 年全國房地產行業數據超預期年全國房地產行業數據超預期：1）1-2 月全國住宅銷售 17,526 億元人民幣（下同），同比增 143.5%，較 19 年同期增增 58.9%；2）1-2 月住宅銷售單價 11,228 元/平方米，同比增 16.8%，較 19 年同期增增 25.4%；3）1-2月全國房地產投資額13,986 億元，同比增 38.3%，較 19 年同期增增 15.7%；4）房屋新開工面積 17,037 萬平方米，同比增 64.3%，較 19 年同
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