物業管理單位服務協議合同糾紛案件的認定與管理方案計劃（8頁）.doc
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物業管理單位服務協議合同糾紛案件的認定與管理方案計劃（8頁）.doc
1、.未取得物業管理資質的物業服務合同糾紛案件的認定與處理未取得物業管理資質的物業服務合同糾紛案件的認定與處理湖北謙順律師事務所馬家強律師近幾年來，隨著房地產市場的迅速崛起，以專業的物業公司作為商品住宅小區物業服務企業的模式已經越來越普遍，此外，物業管理領域也早已突破傳統的住宅，拓展到商業寫字樓、醫院、學校等多種領域。所以，對于執業律師而言，深入研究物業服務合同糾紛有著突出的意義和價值。依據物業管理條例第三十二條的規定，從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格， 國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。然而在實踐中，存在大量的物業公司沒有物業管理資質卻在提供物業服務， 這種普遍存在的不正
2、常的社會現象導致大量業主以此為由拒絕支付物業費，并最終釀成訴訟。然而，在審理該類案件時，各地法院的做法也并不一致。筆者在本文中，以法院裁判文書為分析對象， 試圖整理出人民法院在審理未取得物業管理資質的物業服務合同糾紛案的裁判思路，以期能夠給大家帶來一定的啟發。一、上海地區法院認為，物業公司是否取得物業管理資質證書，系行政管理范疇，并不影響雙方所訂立的物業服務合同關系。物業公司在未取得資質證書而為業主提供物業服務的情況下， 應由行政主管部門進行處罰，并不必然導致其喪失收取物業管理費的權利。具體表現如下：1、上海市松江區人民法院（2013）松民三（民）初字第 132 號.民事判決書關于被告辯稱原告
3、某公司不具物業管理資質的意見，本院認為，原告某公司不具物業管理資質并不影響其收取物業管理費。2、上海市靜安區人民法院（2016）滬 0106 民初 3413 號民事判決書至于原告或相關物業公司有無相應的物業管理資質， 應由行政主管部門根據相關規定予以處理， 因此被告關于物業公司未取得相應物業管理資質故相關物業管理合同無效的辯稱，本院不予采信。3、上海市第一中級人民法院（2015）滬一中民二（民）終字第3376 號民事判決書本院認為，首先，就周彩英關于榮柏公司及其工作人員不具備物業管理資質而屬于違法經營的上訴主張， 因在榮柏公司實際為涉案物業提供物業服務的情況下， 此并不能作為周彩英不予支付物業管理費的理由，故對周彩英該主張，本院不予采信。二、廣東地區法院認為，物業公司應當具備與其服務的物業項目相對應的資質，若物業公司違反物業管理條例第三十二條第二款的規定， 未取得物業服務資質證書， 則屬于
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