物業(yè)管理供水設備維護管理方案（3頁）.doc
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物業(yè)管理供水設備維護管理方案（3頁）.doc
1、物業(yè)管理供水設備維護管理方案物業(yè)管理供水設備維護管理方案一、總則為了保證供水設施正常運行，提升物業(yè)服務水平，特制定本方案。二、供水設備的養(yǎng)護（一）水泵機組的養(yǎng)護1.水泵的養(yǎng)護生活供水水泵，每三個月進行一次全面養(yǎng)護。其養(yǎng)護內(nèi)容如表一所示。表一控制柜養(yǎng)護內(nèi)容表檢查項目反映現(xiàn)象應對措施檢查水泵軸承是否靈活有阻滯現(xiàn)象加注潤滑油有異常摩擦聲響更換同型號軸承有卡住、碰撞現(xiàn)象更換同水泵葉輪軸鍵槽損壞嚴重更換同規(guī)格水泵軸檢查壓盤根處漏水成線加壓盤根，清潔水泵外表水泵脫漆或銹蝕嚴重徹底鏟除脫落層油漆重新刷油漆檢查電動機與水泵性聯(lián)軸器有損壞更換組螺栓是否堅固松弛擰緊2. 控制柜的養(yǎng)護維護組對控制柜每三個月進行一次
2、全面養(yǎng)護。維護內(nèi)容包括以下幾方面，如表二所示。表二控制柜養(yǎng)護內(nèi)容表檢查項目反映現(xiàn)象應對措施所有元器件有積塵、污物清潔柜內(nèi)所有元件，清潔外殼所有的接線頭銹蝕嚴重的接線頭更換所有的線頭的號碼管脫落及時整改交流接觸器表面有污物清除滅弧罩內(nèi)的碳物和金屬顆粒復位彈簧松動擰緊所有堅固件熱繼電器的絕緣蓋板有破損更換自動空氣開關電阻低于 100M烘干開關出現(xiàn)卡位觸頭表面清除干凈信號燈、指示燈不正常指示調(diào)整或更換3.電機的維護維護人員應隨時做好電機的保養(yǎng)工作，其保養(yǎng)內(nèi)容包括以下項目。（1）外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線國字拼勁良好。（2）用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低于 0.5M，否則應烘干處理。（3）電機接
3、線盒內(nèi)三相導線及連接片應牢固緊密。（4）電動機軸承有無阻滯或異常聲響。（5）電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。（二）水池、水箱的修護水池、水箱的維護每半年進行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗程序如下。1.首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。2.泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹兩個小時以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。3.用燃著的蠟燭放入池底進行檢測，以確定空氣是否充足。4.打開水池、水箱內(nèi)照明設施或設臨時照明。5.清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述維護要求進行檢修保養(yǎng)。6.清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。7.關閉泄水閥，注入清水。三.撤離現(xiàn)場在維護完成后，必需清理現(xiàn)場衛(wèi)生、工具等。
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