1、1 / 5廣場大商業物業管理方案 4 廣場大商業物業管理方案目錄一、物業概況(2)（一）項目簡介(2)（二）物業服務項目(3)公共服務項目(3)有償專項服務項目：(3)二、具體管理方案(4)（一）前期介入階段物業管理(4)熟悉設計施工階段(4)接管驗收管理：(5)商戶裝修管理方案(5)開荒清潔管理方案(16)（二）開業后的日常管理(21)公共秩序管理方案(21)消防管理方案(82)停車場管理方案(99)公共區域安全管理方案：(125)綠化保潔方案(126)2 / 5公共設施管理方案 （此項管理方案內容主要由工程部執行， 物管部配合完成）138檔案資料管理方案(139)物業人力資源管理方案(14
2、0)一、物業概況（一）項目簡介項目總建筑面積約 95.08 萬平方米， 總投資額約 50 億元人民幣， 是蚌埠市首屈一指的城市綜合體。項目集大型國際購物中心、商業步行街、精裝 SOHO、5A級超高雙塔寫字樓、五星級酒店。六家主力店，是皖北地區最大的一站式購物中心。蚌埠廣場是集團城市綜合體的代表作，建成后將成為蚌埠市的地標性建筑和城市名片，開創蚌埠現代商業新紀元。蚌埠廣場位于安徽省重要的交通樞紐-蚌埠， 坐落在蚌山區， 優美環境和完善的市政配套一直被開發商所看中，而蚌埠廣場更是直逼市政府中心，周邊社區、高檔樓盤鱗次櫛比，僅一路之隔的項目就有東側的金奧華府，北側的沁雅凱旋城、米亞花園。是蚌埠市各區
3、位臵最好，輻射能力最強的區域，也是蚌埠市政府傾力打造的以文化和商業為中心的標志性項目。（二）物業服務項目公共服務項目（1） 維護廣場內的公共秩序， 實行 24 小時安防值勤、 消防和交通道路管理；（2）公共場所保潔，垃圾收集和清運；（3）共用部位和公共設施設備維護和保養；1）公共綠地園藝的培植和養護；2）室內公共場所綠化擺放養護；3 / 53）對廣場內的各類資料進行管理；4）節假日環境美陳布臵；5）重要時刻提醒服務；6）安全知識、消防常識宣傳。有償專項服務項目：（1）設備設施上門維修、安裝等；（2）各種清潔服務；（3）各種營銷活動的安全管控工作；（4）場地租借、倉庫租用；（5）商戶裝修的建筑垃圾的清運。（6）根據實際情況開展的其他服務二、具體管理方案物業管理由前期介入階段和開業后日常物業管理兩部分組成。在實際操作中， 分階段有重點、 有步驟地落實各項工作的開展， 以
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