1、物業承接查驗方案及查驗方法物業承接查驗方案及查驗方法承接查驗目的:物業承接查驗工作是為了維護業主的合法權益,明確業主及開發建設單位、物業服務企業各自的責任,實現權利和義務的轉移,在法律上界定清各自的權利和義務,避免物業管理中因物業質量責任不清而導致的糾紛,確保物業具備正常的使用功能。物業承接查驗應具備的條件:1.需移交的房屋及附屬設施設備的建設工程施工全部完成,已經竣工驗收合格;2.需移交的物業內供電、供氣、給排水、衛生、道路等設施能正常使用;3.需移交的物業房屋幢、戶編號經有關部門確認。成立物業承接查驗小組職責:負責組織、協調、安排物業整體承接查驗,解決查驗過程中發現問題的整改完善工作;按規
2、范要求進行物業承接查驗工作,跟進查驗過程中發現問題的整改情況,并做好物業承接查驗相關記錄。1.圖紙資料交接交接時間:承接查驗前 15 天參加交接人員:行政客服人員、工程部人員2. 房屋本體及公共設施承接查驗參加查驗人員:客服人員、工程全部人員3. 強電系統設備設施承接查驗小組參加查驗人員:工程全部人員4. 安全防范系統設備設施承接查驗參加查驗人員:保安部人員、工程部人員5. 消防系統設備設施承接查驗參加查驗人員:保安部人員、工程部人員6. 綜合布線設備設施承接查驗參加查驗人員:工程部人員7. 給排水各系統設備設施承接查驗參加查驗人員:工程部人員8. 綠化工程承接查驗參加查驗人員:綠化保潔部人員
3、、工程部人員9. 鑰匙承接查驗參加查驗人員:客服人員、工程部人員承接查驗內容、要求及方法:一. 圖紙資料交接要求:仔細清點圖紙資料數量,交接雙方在圖紙資料移交清單簽字確認。建設單位應向物業公司移交下列圖紙資料:1.竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等資料,以及房屋管線布線圖。(紙質和電子)2.物業質量保修文件和物業使用說明文件。如:住宅質量保證書、住宅使用說明書等。3. (1)基建文件(A 類)a) 決策立項文件b) 建設用地、征地與拆遷文件c) 勘察、測繪與設計文件d) 工程招投標與承包合同文件e) 工程開工文件f) 商務文件g) 工程竣工驗收及備案文件h) 其他文件(2) 監理資料(B 類)a) 監理管理資料b) 監理工作資料c) 竣工驗收資料d) 其他資料(3) 施工資料(C 類)a) 施工管理資料b) 施工技術資料c) 施工測量記錄d) 施工物資
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