南京市物業管理單位服務收費管理方案實施辦法（8頁）.doc
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南京市物業管理單位服務收費管理方案實施辦法（8頁）.doc
1、_*南京市物業服務收費管理實施辦法南京市物業服務收費管理實施辦法第一條為規范本市物業服務收費行為，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院物業管理條例、江蘇省物業管理條例和國家發展和改革委員會、建設部物業服務收費管理辦法、江蘇省物業服務收費管理辦法的有關規定，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區域內具有國家物業管理企業資質的企業，對各類物業提供社會化、專業化、市場化服務的收費行為。第三條本辦法所稱物業服務收費， 是指物業管理企業按照物業服務合同約定， 對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。第四條政府提倡并引導通過公開、
2、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。第五條市物價局會同市房產管理局負責全市物業服務收費的管理與監督工作， 制定本市物業服務收費的管理辦法及相關政策規定；區、縣價格主管部門會同同級物業管理行政主管部門負責轄區內物業服務收費政策的實施和監督管理工作。第六條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務內容、服務質量相適應的原則。第七條物業服務收費包括公共服務費和代收代辦服務費、特約服務費。物業服務收費根據物業的性質、提供服務的內容、特點的不同情況，分別實行政府指導價和市場調節價。 普通住宅的公共服務收費及住宅區
3、停車服務等專項服務收費，實行政府指導價。 普通住宅以外的住宅及各類非住宅物業的公共服務收費和滿足部分業主、使用人需要或接受委托開展的特約服務、代收代辦服務收費，實行市場調節價。第八條實行政府指導價的普通住宅公共服務收費， 由市物價局會同市房產管理局根據物業的硬件設施、 環境和物業管理企業的服務內容、服務標準等因素，制定相應的等級收費基準價及浮動幅度，向社會公布。第九條業主大會成立前，開發建設單位與物業管理企業應在前期物業服務合同中約定公共服務收費標準（水平）、計費方式、計費起始時間，并同時約定物業管理服務內容、服務標準，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。普通住宅前期物業管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內約定，并在業主入住前報經價格主管部門核準。 以招投標方式確定的普通住宅前期物業服務收費標準報價格主管部門備案。價格主管部門和物業管理行政主管部門對招投標過程中的價格行為實施監督管理
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