1、交大后發物業公司物業管理整治方案根據上海市房屋土地管理局及物業管理協會的有關文件精神 與高校物業管理的特點相結合，特擬定交大徐匯校區學生公寓及法華路 校區物業管理的整治整改規劃，爭取近期內物業管理上一個臺階，依據 物業管理窗口規范服務達標的要求，概述如下：調研現狀一、法華路校區1、環境：整個校區綠化約五千平方米，無專業人員實施有效的修枝施肥等一整套綠化、樹林、草坪養護工作。2、保潔：以學牛公寓新教學樓廣場不道為主的保潔及檢查為目的的清掃清理為主，由于保潔員年齡偏大，勞動強度有限，根本無 法保證有效時段內所需的保潔范圍內干凈整潔，無統一的垃圾箱 及箱內塑料袋，公用部位，走道及角落有垃圾堆放的現象
2、。3、保安：整個校區分兩單位保安，校區大門口是交大保衛處安排保 安人員，新教學樓及學生公寓由法華路校區的人安排保安，無法 對其實施統一管理，校區自己安排的保安人員基本是傳達室模式 （晚上22：00后的值班休息型），不可能對整個校區及學生公寓 巡崗和24小時保安。4、消防:原校區消防器材rti交大保衛科實施管理， 法華路校區無 專人對消防器材進行檢查，消防泵、消防箱、消防栓、水帶、水 槍頭基本無效，缺損嚴重（消防泵從大樓啟用后無啟動），滅火機 也沒有按規定配備，無人管理檢查，缺損嚴重，整個消防系統基 本癱瘓。5、房屋設備設施：7#、8#學生公寓樓及新教學樓避雷帶銹蝕嚴重，無人管 理和測試，上頂蓋
3、和水箱蓋都無鎖，鋼筋外露，損壞嚴重。蓄水 池及樓頂供水箱無人清洗，污染嚴重，水箱自動水位控制器無罩（用破塑瓶代替），屋頂供水管保暖包封基木損壞，上水泵和上水管無油漆，銹蝕嚴重，水泵間無通風窗，潮濕時，水泵電機帶來 不安全因素，水泵間配電是木制的，根本不符合電工安全操作規 程。新教學樓供水泵在地下室，無排水泵，進口處與地面高出30厘米，汛期、雷雨季節人面積積水（雨水、垃圾一并進入蓄水池 及水泵間）后果不堪設想。所有物業相關的設施設備都只有2個 維修工，沒有保養維護的長效管理全年計劃。二、徐匯校區學生公寓樓1、環境保潔：1#、2#、3#、4#、5#、7#學生公寓樓門口及大廳內無季節性盆花， 大廳內告示牌雜亂無章， 公用通道及安全梯有垃圾堆放, 保潔情況與法華路校區基本相同，屬檢查突擊型。2、保安及消防:保安情況同法華路校區基本 i 致，屬值班休息型，消防 系統無法啟動，消防箱及滅火器沒有按照有
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