1、,.我國物業管理現狀、問題及對策內容摘要本文主要從物業管理的行業現狀入手， 深入剖析其存在的問題及原因，并根據這些原因，分別從政府、企業、社會三個方面具體有針對性地提出這些問題的解決方案，以期引起共鳴并進行更深層次的探討，共同促進我國物業管理行業的發展繁榮。關鍵詞物業管理、業主、業主委員會所謂物業管理，就是指物業管理企業接受業主委托，依照合同約定對物業和相關附屬設施進行維修養護，對它周圍的環境和公共秩序進行管理，并且對業主提供一系列相關服務。物業管理不僅能延長物業的使用壽命，使其保值增值，而且在改變城市面貌、推進城市化進程中也起到了重要的作用。國家十五計劃發展綱要中，已經明確地提出，要規范發展
2、物業管理業。一、我國物業管理現狀自 1981 年我國第一家物業管理公司在深圳成立以來，物業管理在提高人們的生活和工作環境質量、推進城市化進程中都起到了積極的作用。據資料顯示，目前全國絕大部分城市已經引進和推廣了物業管理，全國物業管理企業已超過 2萬家，從業人員突破 200 萬人。深圳物業管理企業則有 1200 余家，從業人員達15 萬，年創產值 45 億元。目前我國物業管理發展迅速，物業管理類型多，涉及各個領域，約 11 大類，其中有多層住宅、高層住宅、寫字樓、工業區、政府政法機關辦公樓、醫院、學校、車站、碼頭、賓館、商場商業街和農民房等。但同時，我國物業管理還存在著覆蓋率偏低、地區間差距較大
3、等不足。與物業管理發達國家相比，由于受對物業管理的認識、市場經濟發育程度、地區經濟發展水平和居民收入水平等因素的影響，我國物業管理覆蓋率仍然偏低。據統計，到 2005 年底，全國實有房屋建筑面積 1035459 萬平方米，實行物業管理的有 138861.88 萬平方米，實行物業管理率僅為 13%，其中，實有住宅建筑面積 417331 萬平方米，實行物業管理的有 82485.65 萬平方米，實行物業管理率為 20%。從我國物業管理的發展實踐看，南方、經濟發達地區、沿海城市、大城市開展早、發展快；北方、經濟不發達地區、內陸城市和中小城市推進的較慢。統計數字說明，經濟發達地區與經濟不發達地區在物業管理方面的差距相當大。,.二、物業管理存在的問題1、體制問題從體制上考察我國兩萬余家物業管理企業，80%以上的是國有體制；如果我們再從物業管理企業產生的來源來分析，全國有 70%以上屬于房地產開發商自辦
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