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企業(yè)物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案（3頁(yè)）.doc

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企業(yè)物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案（3頁(yè)）.doc

1、企業(yè)物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案企業(yè)物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案一、總則一、總則為了保證給排水設(shè)施正常運(yùn)行，提升物業(yè)服務(wù)水平，特制定本方案。二、給排水設(shè)備養(yǎng)護(hù)二、給排水設(shè)備養(yǎng)護(hù)（一）水泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)1水泵的維修養(yǎng)護(hù)生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。其養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如表 10-3所示。表表 10-3水泵養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表水泵養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目反映現(xiàn)象反映現(xiàn)象應(yīng)對(duì)措施應(yīng)對(duì)措施檢查水泵軸承是否靈活有阻滯現(xiàn)象加注潤(rùn)滑油有異常摩擦聲響更換同型號(hào)規(guī)格軸承有卡住、碰撞現(xiàn)象更換同規(guī)格水泵葉輪軸鍵槽損壞嚴(yán)重更換同規(guī)格水泵軸檢查壓盤根處漏水成線加壓盤根，清潔水泵外表水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重徹

2、底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有損壞更換組螺栓是否緊固松弛擰緊2控制柜的維修養(yǎng)護(hù)維修組對(duì)控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括以下幾方面，如表 10-4所示。表表 10-4控制柜養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表控制柜養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表檢查項(xiàng)目檢查項(xiàng)目反映現(xiàn)象反映現(xiàn)象應(yīng)對(duì)措施應(yīng)對(duì)措施所有元器件有積塵、污物清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔外殼所有的接線頭銹蝕嚴(yán)重的接線頭更換所有的線頭的號(hào)碼管脫落及時(shí)整改交流接觸器表面有污物清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒復(fù)位彈簧松動(dòng)擰緊所有緊固件熱繼電器的絕緣蓋板有破損更換自動(dòng)空氣開關(guān)電阻低于 100烘干開關(guān)出現(xiàn)卡位觸頭表面清除干凈信號(hào)燈、指示燈不正常指示調(diào)整或更換3電

3、機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)維修人員應(yīng)隨時(shí)做好電機(jī)的保養(yǎng)工作，其保養(yǎng)內(nèi)容包括以下項(xiàng)目。（1）外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。（2）用搖表檢測(cè)絕緣電阻，電阻應(yīng)不低于 0.5，否則應(yīng)烘干處理。（3）電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。（4）電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響。（5）電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重，若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。（二）水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗程序如下。1首先關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。2泄水閥處于開啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)向水池、水箱吹兩個(gè)小時(shí)以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣。3用燃著的蠟燭放入池底進(jìn)行檢測(cè)，以確定空氣是否充足。4打開水池、水箱內(nèi)照明設(shè)施或設(shè)臨時(shí)照明。5清洗人員進(jìn)入水池、水箱后，對(duì)池壁、池底洗刷不少于三遍，并對(duì)管道、閥門、浮球按上

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