1、商場物業管理服務成本測算商場物業管理服務成本測算(一)管理成本(按建筑面積 XXX /層計)序號項目測算式依據計算公式月成本1地下停車場、一、二、三層內部敞開式公共區域及消費者安全防護管理設置 XX 個崗位，共 xx 人，按月均 XX元2地下停車場、一、二、三層內部敞開式公共區域保潔服務設置 xx 個流動保潔員，共 XX 人，以保證物業內清潔隨產隨清，按月均 XX 元3外圍秩序維護崗位（）4洗手間用水用電按營業時間 XX 小時計綜合測算5垃圾清運餐飲、娛樂休閑、日產垃圾清運綜合測算6商業部分空調運行費用據實分攤7公共部位用電據實分攤小計XXX 元專項管理成本專項管理成本首層建筑面積XX 元/.
2、月物業管理成本專項管理成本+公共場管理成本XX 元/.月1、公共場所管理成本(商業總建筑面積：xxx )序號項目測算式依據計算公式月支出1主任助理(商業部分專項事務協調)按月均 XXX 元2事務助理(商業專項管理服務)按月均 XXX 元3負一層至三層共用設施設備管理人員(供電、機電、 、空調、電梯)按月均 XXX 元4廣場、停車場、負一層至三層公用部位安全維護(此費用由商業業態與辦公業態各承擔一半)按月均 XXX 元5廣場、負一至三層公共部位綠公養護管理按月均 XXX 元6廣場、停車場、負一至三層公共部位清潔管理按月均 XXX 元7智能監控系統， 商業業態公共所如廣場、 停車場、公共通道的、電
3、梯扶梯監控、消防系統管理按月均 XXX 元8社會保險費9福利費按工資總額的 5%小計10停車場、負二層至三層所有電梯維護保養(不含電梯運行電費)設計扶梯 xx 部、垂直客梯 xx 部，共xx 部，按 XX 元/臺.月11電梯年檢費年檢費客梯 XX 元/臺.年，扶手電梯xx 元/臺.年12商業空調維保小計合計2、商業業態公共場所能耗費用序號項目測算式依據計算公式月支出1廣場、停車場及公共通道照明用電綜合測算2公共場所清潔耗材、用水依據清潔范圍、實際面積差及清潔日耗用水綜合測算3公共場所綠化耗材、用水綜合測算4化糞池清理綜合測算5消防、監控智能系統維護綜合測算小計總計1+2 項之和3、公共場所管理成本序號項目測算式依據計算公式月成本1公共場所管理成本總支出商業總建筑面積XX 元/.月小計XX 元/.月三、商業物業管理成本分析三、商業物業管理成本分析
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