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商業(yè)管理公司自持物業(yè)經(jīng)營稅務(wù)籌劃方案（8頁）.docx

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商業(yè)管理公司自持物業(yè)經(jīng)營稅務(wù)籌劃方案（8頁）.docx

1、商業(yè)管理公司自持物業(yè)經(jīng)營稅務(wù)籌劃方案商業(yè)管理公司自持物業(yè)經(jīng)營稅務(wù)籌劃方案一、概況：泰發(fā)祥實(shí)業(yè)集團(tuán)公司的商業(yè)地產(chǎn)面積 334200 平方米：序號項目面積（平方米）所有人備注1高新華府38717.08置業(yè)公司2泰祥家苑11000.00置業(yè)公司3望湖星城4500.00劉拖秀4聚能物流180000.00礦業(yè)公司5步行街100000.00置業(yè)公司合計334217.08二、自營物業(yè)應(yīng)交稅費(fèi)種類：1、營業(yè)稅及附加：按租金收入的 5.60%；2、印花稅：按租金收入的 0.1%；3、水利基金：按租金收入的 0.08%；4、房產(chǎn)稅：是以房屋為征稅對象，對產(chǎn)權(quán)所有人就其房屋原值或租金收入征收的一種財產(chǎn)稅。自行新

2、建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起繳納房產(chǎn)稅，出租房產(chǎn)，自交付出租房產(chǎn)次月起繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的計算分從價計征和從租計征兩種，從租計征稅負(fù)重，從價計征稅負(fù)輕。具體規(guī)定如下：4.1 房產(chǎn)稅暫行條例第三條：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次性減除至后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。4.2房產(chǎn)稅暫行條例第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為 1.2；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為 12。4.3 房產(chǎn)稅施行細(xì)則第四條房產(chǎn)稅稅額的計算公式如下：4

3、.3.1以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額房產(chǎn)原值（1-30）1.2；4.3.2以租金收入為計稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額全年的租金收入12。5、所得稅：房產(chǎn)是公司所有的，按公司利潤交納 25%的企業(yè)所得稅，房產(chǎn)屬于個人所有的按租金收入交納 1%的個人所得稅。國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知規(guī)定：5.1 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，凡將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時再按銷售固定資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；凡未將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)的，其租賃期間取得的價款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。5.2 開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利

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