1、鑫宇.盛景天下物業服務方案1物業基本情況1.1物業名稱：鑫宇.盛景天下1.2.座落位置：南溪區濱江新城濱江路1.3物業類型：住宅小區1.5、樓棟數：6幢；總戶數：883戶；電梯：12部1.6地下停車位：后車庫2個，前車庫99個1.7、配套設施：柴油發電機組、監控系統、消防系統、給排水系統、 載人電梯、樓宇對講系統、安保系統。、組織機構構架1.4、總建筑面積:90208.88平方米、組織機構設置:設置區域管理部，根據各區域所承包面積，配備各類人員見項目 報價清單。三、管理動作機制1實行全員勞動聘用制區域管理部組成后，實行全員聘用制度，以“因崗設員、先定崗2、勞動分配制度以“按崗位定酬、按任務定酬
2、、按業績定酬”為主體的多形式分配制度。將職工的工資收入與崗位職責， 工作業績和實際貢獻直接掛 鉤，堅持效率優先、兼顧公平的分配原則。（1）、實行崗位資制把人員工資分為兩個部份，一部份為基本工資，另一部分為崗位 工資（灰塵補貼+崗位津貼）。基本工資作為人員工資為固定部分保 持不變，把崗位工資按照承擔的工作任務量重新核定崗位工資標準， 體現出崗位不同、待遇不同的分配原則。根據工作業績考評情況，實 行崗位補貼浮動制。（2）、實行崗位工資浮動制為體現“多勞多得、獎勤罰懶”的分配機制，對各個崗位人員的 基本工資（固定部分）每月正常發放，將各個崗位工資（浮動部分） 具體劃分為幾個檔后設員”，通過公平競爭優
3、化組合,對應聘人員進行資格、條件審查。次，經過逐級考核確定人員崗位工資的發放檔次。 四、績效考評、強化監督加強監督檢查，建立獎懲機制，進行服務質量檢查、考評、處罰,建立工作臺帳，每月底匯總檢查結果報辦公室、財務部，兌現獎懲。對完不成作業任務造成嚴重后果的解除合同。第三章工作職責一、部門經理職責1負責制定各部門的治安、消防、各部門計劃報告。2、負責維持內部秩序，預防和查處治安事故，協助、配合國家公安部門偵破有關治安和違法犯罪案件。3、妥善處理客戶有關安全方面的各種投訴， 努力改造良好的治安環境，讓客人具有安全感。4、開展“四防”（防火、防盜、防破壞、防治安災害事故）為中5、主動督促檢查公司各重點部位的“七合格”工作；協調各有關部門嚴格落實“七合格”要求，確保重點部位的安全。6、 負責制定夜間安全值勤、巡邏程序和要求，組織值班干部、員 工逐項落實，確保公司夜間財產、人身安全。7、負責完善、制定
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