1、物業費清收措施實施方案隨著房地產業的發展以及住宅制度的改革、住宅建設的發展，物業服務 發展越來越快，物業服務可以使房屋保值增值，延長房屋經濟壽命,給 各位業主提供清潔、優美、舒適、安全的居住及工作環境。物業費是小 區各項工作正常持續開展的有力保障，但多數業主拖欠物業費,物業小 區收費率彳氐,降低了物業服務質量，制約著物業服務公司的健康發展。 下面介紹一下物業費清收措施實施方案。（-）分析歸類根據貴公司提供的業主欠費表,以及貴公司的催繳記錄,分析業主欠繳 物業費的原因，并對不同的情況進行歸類。將欠繳物業費的業主分為善 意欠費、惡意欠費兩類。期限為：1-2周（二）電話上門根據分析歸類，對于善意欠費
2、的業主，通過電話進行欠費提示和催繳, 對于必要的上門溝通催繳。期限為：1-2月（三）律師函催費催天衛WWW.CUITX.CN根據分析歸類,對于惡意欠費的業主，律師事務所出具律師函催繳。對 于電話、上門后難以溝通的欠費業主，律師事務所出具律師函。律師函 可以通過門上張貼、寄送等方式送達給欠費業主。期限為：2-3月（四）及時起訴根據分析歸類，對于惡意欠費且數額較大的欠費業主，可以整理材料及 時向管轄地法院起訴。對于送達律師函后，仍然拒不妥協的欠費業主， 可以整理材料及時向有管轄地法院起訴。期限為：6-12月（五）財產保全對于數額較大且有財產可供保全的被告,及時向法院申請訴訟財產保 全。 財產保全申
3、請書范本前面介紹過,可參考。期限為：發現財產立即申請（7）及時調解在訴訟中， 對于愿意調解的被告,在可以接受的條件下可以由法官及時 主持調解,達成調解協議,被告支付調解金額的費用,簽訂調解協 議。期限為：在訴i公期內，被告同意條件及時促成。（七）制造氛圍如果法院判決貴公司勝訴，要求被告支付物業管理費及滯納金。判決書 生效后，如果被告不按照生效的判決履行,貴公司可以考慮在小區公示 欄中， 張貼判決書，給被告以及其他欠費業主制造心理及輿論壓力。（八）強制執行法院判決生效后，對于不履行判決書的被告。及時向法院申請強制執行,搜尋被執行人的財產,向法院提供線索,協助執行法官強制執行到位。以上就是物業費清收措施實施方案的介紹對于欠費的業主，物業服務收 費人員要有足夠的耐心,要不厭其煩、有禮有節地與業主溝通，通過多次 的上門溝通、解釋、反饋，耐心地進行說服工作，曉之以理，動之以情，達到 說服業主繳納物業
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