商業物業工程維修維保部分前期介入方案（9頁）.docx
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商業物業工程維修維保部分前期介入方案（9頁）.docx
1、1 / 11商業物業工程維修維保部分前期介入方案商業物業工程維修維保部分的前期介入方案和商戶裝修及物業費（工程維修維保部分）測算參考一、工程維修前期介入11、根據商業管理房產技術條件，結合該項目實際情況，進行圖紙收集、整理或標注，重點放在高低壓配電系統、水系統、空調系統的劃分及外立面的方式等。如：1）、高低壓配電主要關注配電容量是否足夠，雙回路供電中任何一路斷電下物業能否正常運營等；2）、主力店的租用設備、公共區域照明供電是否接入主力店自用回路；3）公共區域照明的開閉是否能自動控制，是否采取了節能措施；4）計量方式關注各主力店是否可以獨立計量，盡量減少代收、代墊情況；5）水系統為低層市政直供；
2、6）空調系統要根據業戶的分布，合理進行系統組合劃分和機組制冷量、制熱量衛生熱水的選擇；2、從商場日常經營需要出發提出合理化建議：1）各設備房的房間規劃、預留位置是否合理，設備房預留的設備位置是否符合后期管理使用需要；2）地下室汽車坡道的寬度、坡度、轉彎半徑是否符合使用要求，地下室車位劃線及流向設置是否合理，停車收費系統設置的建議；3）外墻廣告位預埋件的設置是否滿足使用要求，照明、供電、計量方式是否合理；2 / 114）建筑材料的選用、設備設施的性能特點、使用效果、養護、維修乃至更換的成本費用是否能做到節能、可靠、便于維修且費用合理；5）鋪（戶）內上下水、供電、燃氣、空調、通訊、新風、排煙等的容
3、量預留、分配、管線布局、配置走向等是否滿足業戶使用需求；6）隔油池、化糞池、排油煙井等設施是否滿足餐飲業態需要；7)外立面關注材質的選擇，廣告位和墻面的占比、安裝方式等。8）維修及設備管理用房面積是否滿足需求；二、項目施工監督與驗收的介入1、竣工時物業驗收疏忽會為后期物業管理造成管理難題質量問題總是給發展商和物業管理公司留下一個又一個的難題，例如房屋建筑內在的質量問題，施工建造中留下的安全隱患，設備安裝調試的欠缺等。這些問題往往在竣工時物業公司不易察覺，加上驗收疏忽遺留下的問題，必然造成后期工程維修及管理的力不從心。2、利用管理公司的專業能力實現長效管理在項目的施工階段，物業管理的早期介入能確保項目的功能定位和商業物業的使用功能，從使用人的角度出發監督施工，減少返工，防止留下后遺癥。如：1）在地下室施工階段關注地下水冒溢點位，提醒項目開發公司重點處理。2）在正負零到裙樓封頂階段關注如下方面
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