1、沈陽新天地物業管理策沈陽新天地物業管理策劃劃沈陽市物業管理市場調查沈陽市物業管理市場調查一、概況一、概況沈陽市的物業管理從 90 年代中期開始起步距今已 10 多年。通過十余年的迅速發展，沈陽市的物業管理已基本成型，初具規模，截至 2005 年底，建成住宅區 3326 個，建筑面積 10825.66 萬平方米。其中：具備物業管理條件實行等級服務的住宅區 293 個，建筑面積 2556.16 萬平方米，占全市住宅區總面積的 23.6%。全市登記注冊物業管理企業 536家，其中一級資質 1 家；二級資質的 9 家；具備三級資質的 384 家；暫定三級資質的 142家，從業人員近 3 萬人。新建小區
2、物業管理面積覆蓋率達到 100%。沈陽市的物業管理工作在全國處于中上等管理水平，專業化水平與深圳、廣州、上海等先進城市相比還有一定差距。 目前沈陽物業管理市場較具影響力的企業為萬科物業和華新物業。二、沈陽物業管理行業存在的問題二、沈陽物業管理行業存在的問題（一）物業管理收費難。目前物業管理企業小、弱、散、差的現象普遍存在，全行業536 家物業管理企業中，僅有約二分之一的企業在財務上基本持平或略有盈利（二） 由于職能定位與責任邊界不清晰， 使得物業管理承擔了很多不該承擔的工作和責任。由于責任邊界不清和宣傳解釋乏力，使得物業管理代人受過現象時有發生。（三）沒有統一服務標準，一些物業收費較高，物業收
3、費質價不符。在我們走訪的一些樓盤， 公寓收費在 2-3 元/平方米， 寫字樓收費在 25-28 元/平方米， 其收費標準已達到北京、上海、深圳等發達地區物業費標準，但管理品質較上述地區存在明顯差距，物業收費質價不符。三、法規建設三、法規建設沈陽市物業管理法規建設相對滯后，2006 年 1 月 1 日出臺了沈陽市第一部物業管理的地方性規章沈陽市住宅物業管理規定 ，此后結合沈陽市物業管理存在的實際問題，還制定出臺了 沈陽市前期物業管理招投標管理辦法 、 沈陽市物業管理企業誠信經營考核暫行辦法 、 沈陽市住宅小區物業經理執業信用考核暫行辦法和加強業主大會、業主委員會組建工作實施意見等規范性文件，進一步規范了物業管理市場。有關法規已明確物業管理有關法規已明確物業管理用房面積為物業總建筑面積的千分之三；用房面積為物業總建筑面積的千分之三；新建住宅物業必須通過招投標的方式，選聘具有新建住宅物業
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