物業(yè)公司面臨的主要問題及解決方案（5頁）.doc
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物業(yè)公司面臨的主要問題及解決方案（5頁）.doc
1、Copyright20111物業(yè)公司面臨的主要問題及解決方案物業(yè)公司面臨的主要問題及解決方案公司領導：物業(yè)公司近年來主要受高壓部分電耗、服務協(xié)議結(jié)算不到位，及服務協(xié)議內(nèi)容與服務費用不對稱、人力成本高等因素影響，多年來公司整體經(jīng)營艱難運行，資金斷流，工資時常未按時發(fā)放，目前，已達到無法運營的境地。現(xiàn)將物業(yè)公司整體經(jīng)營情況，存在的主要問題及解決方案匯報如下：一、年物業(yè)服務綜合收入約一、年物業(yè)服務綜合收入約 217.64217.64 萬元萬元1、年服務協(xié)議收入 150.24 萬元服務協(xié)議為物業(yè)公司主營業(yè)務收入，具體服務內(nèi)容及費用如下：廠區(qū)綠化保潔費 49.73 萬元；廠區(qū)、生活區(qū)物業(yè)服務、維修及生活
2、區(qū)綠化保潔費 54.57 萬元；廠區(qū)浴池服務 13.14 萬元；水電代扣代繳費 10 萬元； 蚊蠅消殺、 滅鼠服務 2.29 萬元； 垃圾場管理 7.07 萬元；生活區(qū)車庫服務 4.8 萬元；環(huán)保檢測 6 萬元；衛(wèi)生檢測 1.5 萬元；魯南中聯(lián)辦公樓保潔 1.14 萬元。服務協(xié)議收入每年都有微調(diào)，以 2010 年為例，全年服務協(xié)議收入150.24 萬元。其中：魯南中聯(lián)承擔 70%，即 105.17 萬元；服務協(xié)議的30%部分，即 45.07 萬元，無具體解決方式。2、全年物業(yè)零星實際收入 67.4 萬元（水、電、房租）一區(qū)年水電費應收約 56 萬元，二三區(qū)水電費年收入約 33 萬元，房屋租賃費
3、年約 18 萬元， 全年合計物業(yè)零星收入約 107 萬元。 扣除二、三區(qū)代收代付 39.6 萬元及年公共照明等損耗約 6.6 萬元， 實際物業(yè)公司年零星收入約 67.4 萬元，平均月實際收入約 5.6 萬元。在目前一區(qū)水、電費未上交及服務協(xié)議未全額結(jié)算的情況下，現(xiàn)全年綜合收入約 217.64 萬元（150.24+67.4） 。二、物業(yè)公司全年成本費用約二、物業(yè)公司全年成本費用約 295.27295.27 萬元，具體成本費用如下萬元，具體成本費用如下：Copyright201121、物業(yè)公司現(xiàn)有正式工 52 人，臨時工 58 人，除醫(yī)院、幼兒園、食堂、車棚等自主經(jīng)營人員自負盈虧，直接發(fā)放工資正式工 33 人，年直接人工成本、福利、統(tǒng)籌等 220.73 萬元；2、年屋面防水維修、公共設施維修約 15 萬元；3、年管理費、財務費用、招待費、辦公費等約 12 萬元；4、年稅金 16.39 萬元；5
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