1、天然氣家屬院物業(yè)管理方案天然氣家屬院物業(yè)管理方案天然氣公司物業(yè)家屬院屬于老舊小區(qū)天然氣公司物業(yè)家屬院屬于老舊小區(qū)， 且分散且分散， 數(shù)量多面積廣數(shù)量多面積廣，管理起來必定有眾所周知的困難：管理起來必定有眾所周知的困難：1.樓宇質(zhì)量差，設(shè)施設(shè)備老化、不健全，故障頻繁，維修不便樓宇質(zhì)量差，設(shè)施設(shè)備老化、不健全，故障頻繁，維修不便和復(fù)雜；和復(fù)雜；2.未設(shè)計專用停車位，或臨時劃線，或見縫插針，位置有限不未設(shè)計專用停車位，或臨時劃線，或見縫插針，位置有限不能滿足并占用消防通道阻礙通行，甲方乙方及業(yè)主三角矛盾明顯。能滿足并占用消防通道阻礙通行，甲方乙方及業(yè)主三角矛盾明顯。3.部分園區(qū)衛(wèi)生生活環(huán)境差，花園被
2、業(yè)主占用；部分綠化無植部分園區(qū)衛(wèi)生生活環(huán)境差，花園被業(yè)主占用；部分綠化無植被；植被有蟲害；垃圾清理、清運不及時；公共場所有雜物堆放等被；植被有蟲害；垃圾清理、清運不及時；公共場所有雜物堆放等。整頓效果不明顯，反復(fù)出現(xiàn)；整頓效果不明顯，反復(fù)出現(xiàn)；4.消防設(shè)施設(shè)備不健全，樓內(nèi)滅火器不足、樓外有消防栓但無消防設(shè)施設(shè)備不健全，樓內(nèi)滅火器不足、樓外有消防栓但無消防水帶或消防水帶故障，造成消防隱患；消防水帶或消防水帶故障，造成消防隱患；5.人員工作缺乏條理和計劃及應(yīng)急調(diào)配處理不合理人員工作缺乏條理和計劃及應(yīng)急調(diào)配處理不合理， 事倍功半事倍功半；上述問題是老舊小區(qū)典型的問題表現(xiàn)上述問題是老舊小區(qū)典型的問題表
3、現(xiàn)， 還有其它硬件和軟件上的還有其它硬件和軟件上的問題頻繁出現(xiàn)問題頻繁出現(xiàn)。 究其根本除了受甲方因素和硬件條件制約究其根本除了受甲方因素和硬件條件制約， 及運作成及運作成本控制的因素外本控制的因素外， 軟件因素即人員管理中的各方面的工作出現(xiàn)的偏差軟件因素即人員管理中的各方面的工作出現(xiàn)的偏差和不足，是主要原因。和不足，是主要原因。企業(yè)文化和人員管理是公司得以長久發(fā)展的命脈和主線企業(yè)文化和人員管理是公司得以長久發(fā)展的命脈和主線， 人是行人是行為實施的主體為實施的主體， 人員的思想和要求是否統(tǒng)一和標準人員的思想和要求是否統(tǒng)一和標準， 是決定一個團隊是決定一個團隊的能否達到目標的核心要素。必須要重點從這方面入手。的能否達到目標的核心要素。必須要重點從這方面入手。 現(xiàn)西安隴現(xiàn)西安隴合順物業(yè)管理服務(wù)有限公司第一分公司的企業(yè)文化已有定義合順物業(yè)管理服務(wù)有限公司第一分公司的企業(yè)文化已有定義， 但要看但要看
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