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物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案（3頁）.doc

資源ID：351517 資源大小：18.50KB 全文頁數(shù)：3頁
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案（3頁）.doc

1、盤龍廣場小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案根據(jù)盤龍廣場小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則、盤龍廣場小區(qū)業(yè)主公約的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會根據(jù)月日業(yè)主代表大會意見初步制訂，月日業(yè)主委員會會議修訂通過本物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案。一、選聘工作的實施主體物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作，主體資格歸屬于業(yè)主大會。具體工作事宜由業(yè)主大會授權(quán)小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)選聘工作小組實施。二、選聘工作的方式采取續(xù)聘或者公開招標(biāo)的方式，由業(yè)主大會決定。第一，業(yè)主大會決定續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)公司的，現(xiàn)任物業(yè)公司愿意按照本選聘方案的原則接受續(xù)聘，在物業(yè)服務(wù)終止期限二個月前向業(yè)主委員會提交前期物業(yè)工作報告、財務(wù)收支報表、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)費測算方案和物業(yè)服

2、務(wù)合同草案以及企業(yè)資信證明，經(jīng)過物業(yè)選聘工作小組討論認(rèn)同物業(yè)服務(wù)方案和物業(yè)服務(wù)合同符合業(yè)主大會通過的本選聘方案的，授權(quán)業(yè)主委員會代表業(yè)主大會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。現(xiàn)任物業(yè)公司放棄續(xù)聘資格的，或者未在規(guī)定時間內(nèi)提交前期物業(yè)工作報告、財務(wù)收支報表、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)方案、物業(yè)服務(wù)費測算方案和物業(yè)服務(wù)合同草案的，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會采取公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第二，業(yè)主大會決定采取公開招標(biāo)方式的，業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會開展物業(yè)招標(biāo)。參與投標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需經(jīng)過報名、提供資質(zhì)、業(yè)績證明文件，資格預(yù)審，閱讀理解招標(biāo)文件，提交書面投標(biāo)文件，樓盤考察，評標(biāo)答辯，合同談判等招標(biāo)程序。物業(yè)選聘工作小組根據(jù)

3、小區(qū)實際情況和報名物業(yè)服務(wù)企業(yè)的情況初選 3 家符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與投標(biāo)。如果符合條件的報名物業(yè)服務(wù)企業(yè)少于三家、只有二家或一家的，物業(yè)選聘工作小組根據(jù)本選聘方案、招標(biāo)公告和招標(biāo)文件與符合條件的報名企業(yè)通過競爭性談判簽訂物業(yè)服務(wù)合同。小區(qū)業(yè)主委員會物業(yè)選聘工作小組按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法，推薦不超過 3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。當(dāng)確定中標(biāo)的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。業(yè)主委員會代表業(yè)主大會依照本選聘方案、招標(biāo)公告、招標(biāo)書和中標(biāo)人的投標(biāo)書以及答辯會記錄，在物業(yè)服務(wù)合同示范文本的基礎(chǔ)上與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并按規(guī)定公布。三、物業(yè)選聘程序：1.續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)的程序（1）業(yè)主大會通過本物業(yè)選聘方案和決定續(xù)聘現(xiàn)任物業(yè)公司；（2）現(xiàn)任物業(yè)公司根據(jù)本選聘方案的原則

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物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案（3頁）.doc

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