1、物業管理部給排水設備維修養護方案物業管理部給排水設備維修養護方案一、總則一、總則為了保證給排水設施正常運行，提升物業服務水平，特制定本方案。二、給排水設備養護二、給排水設備養護（一）水泵機組的維修養護1水泵的維修養護生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進行一次全面養護。其養護內容如表 10-3所示。表表 10-3水泵養護內容表水泵養護內容表檢查項目檢查項目反映現象反映現象應對措施應對措施檢查水泵軸承是否靈活有阻滯現象加注潤滑油有異常摩擦聲響更換同型號規格軸承有卡住、碰撞現象更換同規格水泵葉輪軸鍵槽損壞嚴重更換同規格水泵軸檢查壓盤根處漏水成線加壓盤根，清潔水泵外表水泵脫漆或銹蝕嚴重徹底鏟除脫
2、落層油漆， 重新刷油漆檢查電動機與水泵彈性聯軸器有損壞更換組螺栓是否緊固松弛擰緊2控制柜的維修養護維修組對控制柜每半年進行一次全面養護。維修養護內容包括以下幾方面，如表 10-4所示。表表 10-4控制柜養護內容表控制柜養護內容表檢查項目檢查項目反映現象反映現象應對措施應對措施所有元器件有積塵、污物清潔柜內所有元器件，清潔外殼所有的接線頭銹蝕嚴重的接線頭更換所有的線頭的號碼管脫落及時整改交流接觸器表面有污物清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒復位彈簧松動擰緊所有緊固件熱繼電器的絕緣蓋板有破損更換自動空氣開關電阻低于 100烘干開關出現卡位觸頭表面清除干凈信號燈、指示燈不正常指示調整或更換3電機的維修
3、養護維修人員應隨時做好電機的保養工作，其保養內容包括以下項目。（1）外觀檢查應整潔，銘牌完好，接地線連接良好。（2）用搖表檢測絕緣電阻，電阻應不低于 0.5，否則應烘干處理。（3）電機接線盒內三相導線及連接片應牢固緊密。（4）電動機軸承有無阻滯或異常聲響。（5）電動機風葉有無碰殼現象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴重，若嚴重應重新油漆。（二）水池、水箱的維修養護水池、 水箱的維修養護每半年進行一次， 若遇特殊情況可增加清洗次數， 清洗程序如下。1首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。2泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹兩個小時以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣。3用燃著的蠟燭放入池底進行檢測，以確定空氣是否充足。4打開水池、水箱內照明設施或設臨時照明。5清洗人員進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于三遍，并對管道、閥門、浮球按上述維修養
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