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物業(yè)管理公司籌建方案（5頁）.docx

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物業(yè)管理公司籌建方案（5頁）.docx

1、物業(yè)管理公司籌建方案物業(yè)管理公司籌建方案*籌建物業(yè)管理公司主要要從以下幾方面考慮一、物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求：為了加強(qiáng)和促進(jìn)物業(yè)管理工作的健康發(fā)展，保證物業(yè)管理公司組建質(zhì)量，根據(jù)公司法的要求，全國各地城市地方人民政府頒布了物業(yè)管理公司經(jīng)營資質(zhì)審查的規(guī)定。如上海的上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理暫行辦法中將物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級劃分為三級1一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件：(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在 50 萬平米以上，或者管理涉及物業(yè)在 20 萬平米以上；(2)管理物業(yè)類型三種以上或管理涉外物業(yè)兩種以上，物業(yè)類型是指多層、高層住宅、公寓、別墅、商住樓、辦公樓、商場、廠房等以及其他特種房屋(下同)；(3)管理

2、物業(yè)必須有兩個以上為優(yōu)秀小區(qū)或者大廈，且管理達(dá)標(biāo)面在 50以上；(4)企業(yè)經(jīng)理或者常務(wù)副經(jīng)理必須從事物業(yè)管理工作 3 年以上；(5)具有經(jīng)濟(jì)類、工程類中級職稱管理人員 10 人以上；(6)企業(yè)經(jīng)營年限必須在 3 年以上；(7)企業(yè)注冊資本 50 萬元以上(含 50 萬元)2三級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)必備條件：(1)管理物業(yè)規(guī)模一般在 3 萬一 20 萬平米，或者管理涉外物業(yè) 1 萬5 萬平米；(2)有中級專業(yè)技術(shù)職稱管理人員 3 人以上；(3)企業(yè)注冊資本 10 萬元以上(含 10 萬元)；3處于以上兩種類型之間的為二級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。對于物業(yè)管理公司在管理物業(yè)規(guī)模 3 萬平米以下或涉外物業(yè)規(guī)模

3、 l 萬平米以下的暫不定級。物業(yè)管理公司申報經(jīng)營資質(zhì)審批時所要提供的資料1、內(nèi)資企業(yè)(全民、集體、股份制、股份合作制)(1)物業(yè)管理公司資質(zhì)申請報告；(2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件；(3)管理章程；(4)公司法定代表人任命或聘任書；(5)驗(yàn)資證明；(6)經(jīng)營場所證明；(7)擁有或委托管理物業(yè)證明(委托管理協(xié)議書)；(8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件；(9)其他有關(guān)資料。2外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作、外商獨(dú)資)除需要提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需要提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件的副本及中方投資審批機(jī)關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)文件。 3私營企業(yè)(1)業(yè)主身份證明(復(fù)印證)；(2)業(yè)主的工作簡歷；(3)申請資質(zhì)審批的報告；(4)管理章程；(5)驗(yàn)資證明；(6)經(jīng)營場所證明；(7)擁有或委托管理物業(yè)的證明；(8)雇員的名冊；(9)專業(yè)技術(shù)人員的

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