物業管理單位公共設施設備維修養護管理方案計劃規范標準（7頁）.doc
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物業管理單位公共設施設備維修養護管理方案計劃規范標準（7頁）.doc
1、|物業維修養護管理一、人員配置成立配備多名土建、機電、給排水及空調等專業的工程管理處，以滿足物業日常管理及維修養護的需要。同時，加強維修技工的培訓工作。通過開展長期連續的專項培訓，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握共用部位、公共設施設備維修養護的內容、周期及質量標準等。二、檔案建立建立和完善公用設施設備、共用部位的維修檔案將對物業的公用設施設備、共用部位進行統一編號，建立相應的檔案卡片和臺帳，并通過輸入電腦， 利用現代化的管理手段進行登記、 全面掌握公用設施設備、 共用部位的運行 （使用）狀況，為物業的維修養護提供科學的參考。三、編制維修保養計劃維修養護范圍公共用設施設備包括電梯、發電
2、機組、變配電設備、消防設施設備、中央空調、水泵、通風、防盜對講系統、可視監控系統、公共照明、給排水管道、園林綠化、通道、溝渠、池、井、停車場、文化娛樂及休閑場所等。公用設施設備日常管理及維護計劃表編號設備項目|天月季年、電梯每天巡查二次：電梯運行時有無異響，設備照明是否正常，設備指示燈能否正確指示，設備按鈕是否正常，報警裝置是否正常，每星期全面檢修、保養一次。按照維保合同進行檢查.每年按照特檢中心規范年檢2、發電機組每天巡查一次，每個星期空載試機一次，每次半小時，檢查機器有無泄漏，設備開關是否處在自動狀態，蓄電池液位是否正常，電力是否充足，各項指標是否正常；檢查室內通風、滅火系統是否正常，每月
3、保養并試機一次（一小時） ；檢查蓄電池狀態，清洗空氣濾清器，檢查機組有無漏滲現象，運行時設備儀表指示是否正常；要求：停電 5 分鐘內能啟用發電機組，正常供電，電流電壓等各項指標均在額定范圍內，且電壓穩定，運行時轉速穩定，聲音正常。3、變配電柜檢查是否正常運行， 每班巡查二次， 用電高峰時， 二小時巡查一次， 設備儀表指示是否正常，是否有異常聲晌及異常現象，每半年保養一次，除塵；測試絕緣電阻、接地電阻、觸點檢查、緊固螺絲（ 設施設備管理工作手冊之配電柜保養枧程 ） 。要求：設備開關及保護裝置靈敏可靠，設備儀表、指示燈等指示正常。|4、變壓器正常運行時，每班巡查二次，用電高峰期，二小時巡查一次，檢查電壓是否穩定、電流是否在額定范圍內，垂示標識是否完整，每半年保養一次，檢查接地裝置，查看外觀（ 設施設備管理工作手冊之變壓器保養規程 ） 。要求：運行正常可靠，無異常現象，室內通風正常，溫升過高或電
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