1、物業管理人員配備及預算方案物業管理人員配備及預算方案物業管理公司員工定崗定編的數量標準物業管理公司機構的設置根據管理的需要而定， 管理及專業技術人員的配備以建筑面積 10 萬平方米計算，大致為：多層房屋配 6 人，高層大樓配 8 人，不足建筑面積 10 萬平方米的不少于 5 人。一、多層住宅物業管理人員的定崗定編標準一、多層住宅物業管理人員的定崗定編標準多層住宅物業管理人員的定編標準，按建筑面積計算 1 萬平方米配置 3.6人左右（不包括車輛管理人員） ，各類人員配置及標準如下：1、管理人員：主任，總建筑面積 10 萬平方米以下設 1 人，1020 萬平方米，設一正一副，25 萬以上，設一正二
2、副；助理，總建筑面積 10 萬以下設 1人，在 10 萬平方米以上每增加 5 萬平方米增加 1 人；社區文化設一人，活動中心、場所的值班人員另計；管理處財務相對獨立，一般設出納、會計各一人，但可以兼職；其他人員如資料員、接待員、倉庫管理員可根據物業的大小和工作需要來設置。2、維修員：建筑面積每 4 萬平方米設置 1 人。3、綠化員：綠化面積每 4000 平方米左右設 1 人。4、保潔員：每 140 戶設 1 人。5、保安員：每 120 戶設 1 人。6、車管員：根據道口或崗亭設置，車輛流量大的每班設 2 人，流量小的每班設置 1 人，一日 3 班。二、高層住宅物業管理人員的定崗定編標準二、高層
3、住宅物業管理人員的定崗定編標準高層住宅物業管理人員的定編標準，按建筑面積計算 1 萬平方米配置7.57.8 人左右（不包括車輛管理人員） ，各類人員配置及標準如下：1、管理人員：建筑面積小于 5 萬平方米設主任 1 名，每增加 5 萬平方米增設副主任 1 名；助理每 350 戶設 1 人；社區文化設 1 人，活動中心、場所值班人員另計；會計、出納各設 1 人；其他人員可以根據工作需要設置。2、機電人員：高層住宅樓宇機電設備設施一般都有電梯、消防、供水、供電設施，要相應配備工程技術人員，建筑面積在 3 萬平方米以上的樓宇每 1 萬平方米配 1.5 人。3、保潔、綠化人員：建筑面積每 7000 平方米左右或 90100 戶配 1 人；公共場所或商業場所可適當調整人員。4、保安人員：每 40 戶配 1 人或建筑面積 3000 平方米左右配 1 人。5、車輛管理人員：依據崗亭或道口設置，車輛流量大
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