1、物業設施設備運行維護方案物業設施設備運行維護方案第一：項目概況第一：項目概況1、 項目位置：主校區在北辰區龍泉道 2889 號；南開小區在南開區五馬路 27號；華苑校區在西青區候臺東2、 物業類型：混合型項目、教學樓、行政樓、圖書樓、學生宿舍等。3、 占地面積：131207.48 平方米4、 建筑面積：107390.95 平方米5、 綠化面積：適當6、 物業管理服務用房：適當7、 機動車泊車位：8、 供熱站及變電站第二：設施設備運行維護準備第二：設施設備運行維護準備1、根據工程各系統運行管理辦法，結合該項目實際情況，進行圖紙收集、整理或標注，重點放在消防系統、高低壓配電系統、供水供暖系統等1）
2、 消防系統是否正常，聯動是否有效，冬季系統運行是否可靠。2）高低壓配電主要關注配電容量是否足夠，雙回路供電中任何一路斷電下物業能否正常運營以及出現過的故障等；3） 、用電大戶的使用設備、公共區域照明供電是否接入自用回路；4）公共區域照明的開閉是否能自動控制，是否采取了節能措施；5）供水供暖系統是否為低層市政直供；2、從物業日常需要出發提出合理化建議：1）各系統是否合理、可靠。不足之處需要制定補救措施；2）掌握設備設施的性能特點、使用效果、養護、維修乃至更換的成本費用是否能做到節能、可靠、便于維修且費用合理；3）對于易損材料、零件做好一定儲備，維修時可以順利完成。第三：各物業的設施設備運行維保特
3、點第三：各物業的設施設備運行維保特點A、辦公樓（行政樓、教學樓、實訓樓、圖書館、黨校樓等）1） 、 門禁設施靈敏有效， 工作秩序良好有序， 水、 電、 氣、 供暖各系統運行正常， 。2） 、消防、排水、電梯、扶梯運行正常， 聯合消防、電梯、水電氣暖等供應、維保部門共同協作為校方提供良好的辦公環境。3）樓內通訊系統，網絡系統，專用線纜（如有）運行正常，同各協助單位一起為校方提供良好的辦公環境。4）及時維修門窗、桌椅、拉手等小修項目，保證樓內設施良好有效。B、宿舍樓等1）維護好宿舍樓門禁、門窗等設施，保證樓內水電氣暖的正常運轉。2）及時修繕照明、開關、上下水等生活設施，小修項目及時完成。3）按時查驗、保養消防、電梯（如有） 、天臺等危險部位，消除不安全隱患。4）按照甲方要求，學生的需要，提供必要的物業管理工程服務， 為學生學習生活提供良好的安全舒適環境。C、校區1）校區公共部位的消防、供電、供
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