預(yù)覽

物業(yè)管理區(qū)域供暖體制改革解決方案（4頁）.doc

資源ID：351798 資源大小：25.50KB 全文頁數(shù)：4頁
資源格式： DOC 下載：注冊(cè)后免費(fèi)下載

下載報(bào)告請(qǐng)您先登錄！

驗(yàn)證碼下載游客一鍵下載

賬號(hào)登錄下載

微信登錄下載

微信掃一掃登錄

郵箱/手機(jī)：
驗(yàn)證碼：	獲取驗(yàn)證碼
溫馨提示：	系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成賬號(hào)（用戶名為郵箱或者手機(jī)號(hào)，密碼是驗(yàn)證碼），方便下次登錄下載和查詢訂單；
支付說明：	本站最低充值99金幣，下載本資源后余額將會(huì)存入您的賬戶，您可在我的個(gè)人中心查看。
驗(yàn)證碼：	換一換

加入VIP，免費(fèi)下載

賬號(hào)：
密碼：
驗(yàn)證碼：	換一換
當(dāng)日自動(dòng)登錄忘記密碼？

友情提示

1、下載資料失敗解決辦法

2、PDF文件下載后，可能會(huì)被瀏覽器默認(rèn)打開，此種情況可以點(diǎn)擊瀏覽器菜單，保存網(wǎng)頁到桌面，就可以正常下載了。

3、本站不支持迅雷下載，請(qǐng)使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。

4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預(yù)覽文檔經(jīng)過壓縮，下載后原文更清晰。

5、試題試卷類文檔，如果標(biāo)題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請(qǐng)知曉。

物業(yè)管理區(qū)域供暖體制改革解決方案（4頁）.doc

1、物業(yè)管理區(qū)域供暖體制改革解決方案隨看國家供暖體制的改革，山過去對(duì)采曖者“暗補(bǔ)”改為采曖者自 C 支付費(fèi)用的目標(biāo)正在逐步推進(jìn)。傳統(tǒng)的定價(jià)、計(jì)量和收費(fèi)方式造成的巨大欠費(fèi)，早已經(jīng)成為影響政府財(cái)政預(yù)算的巨大壓力和掣肘供暖企業(yè)發(fā)展的沉重包袱。從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制“人鍋飯式的福利性供暖模式到今天的市場化供暖方式，供暖、采暖雙方主體發(fā)生了重人的變化，但系統(tǒng)設(shè)施的變化卻并沒冇（也不可能）隨 Z 改變。幾十年來所經(jīng)歷的主要階段和特點(diǎn)冇：改革開放前的傳統(tǒng)的供暖系統(tǒng)設(shè)施和原有的采暖模式（見圖一）的主要特點(diǎn)是：供暖系統(tǒng)設(shè)施由國家集中建設(shè)，每套二次換熱設(shè)備對(duì)兒力到兒十力平方米的建筑供曖,采暖系統(tǒng)多采用串聯(lián)式散熱器設(shè)計(jì)；

2、政府是供暖的主體，供曖計(jì)費(fèi)價(jià)格為政府定價(jià)；交費(fèi)義務(wù)人和理論上的采暖人為擁冇建筑物的單位（業(yè)主）。而居住者不過是在享受著單位提供的福利而已；采曖單位雖然以“合同啲名義和政府（供曖部門）簽署文件,但實(shí)際上該文件是對(duì)政府供暖行政管理的承諾書；供曖質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為十分模糊的概念（室內(nèi)溫度 I8C2C）。由于供曖為福利，故對(duì)供暖標(biāo)準(zhǔn)的投訴并不多見。隨著商品房市場的產(chǎn)生，原來一個(gè)單位擁有產(chǎn)權(quán)的建筑變?yōu)?111 兒百、上千個(gè)小業(yè)主共同按份擁有產(chǎn)權(quán)。因此，在供暖系統(tǒng)設(shè)施沒有任何改變的情況下，對(duì)應(yīng)的理論上的采暖人便從原來的采暖單位變成兒百、上千個(gè)小業(yè)主，即采曖人發(fā)生了根本的變化（見圖二）。山于政府沒冇從權(quán)屬

3、和責(zé)任的角度出發(fā)及時(shí)引入業(yè)主自 C 的組織（業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)）承擔(dān)責(zé)任的自治模式，而是直接從管理角度出發(fā)引入“物業(yè)管理企業(yè)”的管理模式，使得二次換熱設(shè)施的維護(hù)和供曖費(fèi)川的收繳工作，自然地就轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理企業(yè)。早期單位采暖費(fèi)報(bào)銷和供暖企業(yè)在收費(fèi)方面給子物業(yè)管理企業(yè)諸多的優(yōu)惠，其至使得物業(yè)管理企業(yè)能夠從采暖費(fèi)的代收代繳過程中獲得豐厚的利益。frl 隨著越來越多的小業(yè)主脫離原單位后不再冇報(bào)銷采暖費(fèi)的福利，無單位福利補(bǔ)貼的業(yè)主購買房產(chǎn)數(shù)量的急劇増加，特別是房地產(chǎn)質(zhì)量導(dǎo)致的糾紛和物業(yè)管理糾紛等，使得業(yè)主們更頻頻采用拒絕向物業(yè)管理企業(yè) 繳納各種費(fèi)用的途徑來“維權(quán)”。供暖費(fèi)的收取，更因?yàn)楝F(xiàn)行的供暖標(biāo)準(zhǔn)（室內(nèi)溫度 18C2C）無法準(zhǔn)確衡量而成為欠費(fèi)業(yè)主的“冠冕堂皇” 的理山，使供暖費(fèi)的收取受到重大的影響。隨著不交費(fèi)不受罰且仍然享受采暖的現(xiàn)實(shí)，造成原來交費(fèi)業(yè)主的心理不平衡，也進(jìn)入了欠費(fèi)的行列。這種

午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

物業(yè)管理區(qū)域供暖體制改革解決方案（4頁）.doc

物業(yè)管理區(qū)域供暖體制改革解決方案（4頁）.doc