1、1 / 6物業經營管理成本測算物業概況 1、用地面積：9984.85m22、總建筑面積：23470m23、地上建筑面積：19970 m24、地下建筑面積：3500 m25、建筑占地面積：4450m26、建筑密度：44.6%7、建筑容積：2.008、綠化率：30.4%9、商鋪：9000 m210、商務公寓：10970m211、停車位：92各位上述項目，物業經營管理成本應怎么測算？歡迎大家參與二、人員配置架構設置說明：1、商務間共計 214 間，在初期按 40%的入住計算，即 85 間。按每個服務員做 13 間計算則需 7 名/班2 班=14 人。- -2、總人數控制在 65 人以內。三、物管費的
2、成本測算1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費。（1）人員編制和基本工資標準：見表（01）人員編制和基本工資標準表（01）序號項目人數（人）工資標準（元/月）總額（元/月）一管理人員 13 2346.0030500.00四維修人員 5 1000.00 5000.00二收費員 3 800.00 2400.00五治安員 20 750.00 15000.00三服務員 14 600.00 8400.002 / 6六保潔員 6 550.00 3300.00七合計序號：一項目人數（人）：管理人員 13 工資標準（元/月）：2346.00總額（元/月）：30500.00(2)費用測算管理服務人員的工資
3、和按規定提取的福利費測算見表(02)工資福利費測算表(02)序號項目金額（元/月）依據測算結果（元/月.M2）一基本工資二福利費 20341.50 注(1) 1.148三加班費/ /暫不計四服裝費 1625 注(2) 0.081五合計注(1)：福利費為工資總額的 35.5%,其中福利基金占工資總額的 14%； 教育基金占工資總額的 1.5%； 社會保險占工資總額的 20%。注(2)：服裝按年均 300 元/人計算，則每月分攤為：65300 元/人/年12 月=1625(元/月)（1）采用總體匡算思路進行測算。住宅建造成本按 1200 元/M2 計算，公共設施、設備建造成本統一按 30%計取，折舊年限按 25 年計算，維修保養費按月折舊費的 40%提取。則：維修保養費=（1200 元/M230%）（25 年12 月/年）40%=（360300）40%=0.48 元/月.平方米3 / 6(2)
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