1、1 / 8一、綠化管理方案l 綠地更新及時率 98；l 綠化存活率達到 98%以上；l 殘枝斷葉控制率 98；l 有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理；l 及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物；l 花卉、綠籬、樹木根據(jù)品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果；l定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍工作。【綠化面貌】l 綠地內清潔、整齊。l 無明顯病蟲危害，無藥害。l 根據(jù)實際情況制定養(yǎng)護、補種計劃，并按期實施。【土壤綠化性狀要求】l 保持綠地土壤疏松、無積水，合理、有效施肥，增強土壤肥力，改善土壤理化性狀。【景觀要求】l 根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長的各個階段，對植物群落合理養(yǎng)護，保持植物季相分
2、明、色彩豐富、群落完整、層次得當、生長茂盛，營造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。l綠地等級景觀要求：一級綠地a群落結構：群落合理完整，層次豐富黃土不裸露，樹木種間、株間生長空間與層次處理得當，整體觀賞效果好。2 / 8b.樹木生長：喬灌木主干挺立，樹形完整優(yōu)美，枝葉茂盛，季相明顯，針葉樹應保持明顯的頂端優(yōu)勢，整形樹木應按觀賞要求養(yǎng)護成一定形態(tài)，花灌木按時開花結果，綠籬連續(xù)、無空檔、無死樹枯枝，地被植物應為四季常綠的觀花或觀葉品種。c.花卉布置：花卉健壯，始花期方可種植，株行距適宜，花期整齊，圖案美觀，按時開花。d.草坪鋪植：草種純，生長茂盛，無空禿。e.雜草控制：無大型野草、無纏繞性、攀援性雜草，
3、基本無雜草。f.設備設施：建筑小品、輔助設施完好無損。g.環(huán)境衛(wèi)生：綠地整潔，無垃圾。【病蟲害防治控制】（一級綠地）l 應采取病蟲害綜合防治措施，病蟲害對植物的危害性應控制在不影響觀賞效果的指標之內。l綠地等級病蟲害控制指標：a病害危害程度：基本無危害跡象。b食葉性害蟲為害率：5%。c.刺吸性害蟲為害率：10%。d.蛀干性害蟲為害率：3%。二、保潔管理方案l 清潔管理無盲點；l 管理服務范圍保持環(huán)境整潔，生活垃圾日產(chǎn)日清；l 合理調整果殼箱或者垃圾桶，每日清運 2 次；3 / 8l 保潔人員應統(tǒng)一著裝，佩帶胸牌、儀容儀表整潔端莊；l 為業(yè)戶、訪客提供一個清潔、舒適的生活和工作環(huán)境；l 操作規(guī)范化、管理科學化；l 適時、及時、準時進行保潔服務，包括蟲害滅殺；l 愛護物業(yè)各項設施及財物；l 及時處理垃圾、廢棄物分類按指定地點安放；l 節(jié)約用電、用水；服務標準【電梯廳】l 地面干凈無污漬、灰塵、
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