物業公司對違章建筑的培訓方案 (2)（3頁）.doc
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物業公司對違章建筑的培訓方案 (2)（3頁）.doc
1、關于對違章建筑的培訓方案違章建筑，從嚴格意義上來講，是指違反土地管理法 、 城鄉規劃法 、 村莊集鎮規劃建設管理條例等相關法律法規的不道德行為。一、哪些方面屬于違章裝修行為 ？1. 為了擴大房屋的面積，在房屋外墻搭設的封閉性或局部封閉性的構筑物。2. 業主的裝修方案未經過物業批準和未辦理裝修手續。3. 業主裝修私自拆除承重墻、隔墻、窗臺等。4. 私自改變衛生間結構，改造水管，破壞房屋防水層。5. 違規安裝防盜窗、欄桿。私自利用露臺、外墻等共有部位搭建陽光房，隔斷影響建筑外觀，破壞外部墻面，存在安全隱患的違章搭建。6. 裝修材料以及裝修垃圾堆放在消防安全通道。7. 裝修垃圾亂放亂倒。 （裝修垃圾
2、必須裝袋打包整齊堆放在指定垃圾堆，嚴禁業主把裝修垃圾堆放在公共區域及綠化帶）8. 裝修人員破壞小區公共設施設備（如電梯、樓道、監控攝像頭、路燈等）9. 在小區或樓道存放不符合安全的易燃易爆品。改變外墻面材料和顏色，私改電井箱內電路設施。10.一樓業主加建土筑結構（如私建樓梯、在綠化帶私自鋪設地磚開辟道路,侵占綠化帶等）11.擅自改動、封閉房屋原水、電、氣等管道設施，未在指定位置安裝空調，違規剔槽打洞。二、為何會頻繁出現違章裝修行為 ？1. 崗位不精熟：由于工作人員變動；工作人員對裝修管理職責，相關法律法規不熟悉，與業主的人情世故而抹不開嚴格監管的面子。2. 內容不清楚：工作人員對于裝修流程、注
3、意事項、重要事項、巡查檢查、違章處理方式方法不清楚。3. 監督不到位：對于公司的裝修管理制度，工作標準不能做到堅守，定期按規定進行巡查記錄，以致不能及時做到提前預防。4. 服務不專業：裝修之前沒有告知業主裝修時的注意事項、風險提示、危害告知；裝修過程中發現違章，溝通不及時、跟進處理不到位，導致違章越加嚴重。三、處理的方法以及原則。1. 提前告知：在業主準備開始裝修時提前告知業主裝修注意事項、嚴禁違章的要求，并派發業主裝修管理制度 。2. 熟悉內容：熟悉自己的崗位職責，熟悉日常巡查的目的，巡查裝修材料的堆放事項；熟悉對違章裝修處理流程以及引導業主合理文明安全裝修。3. 嚴控過程： 在進行裝修過程中， 要求進行安全文明施工， 堅持對違章違建 “零容忍”的原則。發現違章立即制止并上報小區主管部門下發違章整改通知書 ，要求業主限期內進行整改，拒絕整改的、不服從管理的。可與城市相關執法部門進行及時上
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