1、二OO六年六月 編制：萬創技術部、景觀部 二OO六年六月 編制：萬創技術部、景觀部 深圳地產設計質量手冊深圳地產設計質量手冊 2006版2006版 1A01樓梯常用數據A01樓梯常用數據 2A02走道凈寬及室內凈高等常用設計數據A02走道凈寬及室內凈高等常用設計數據 3A03門洞最小尺寸A03門洞最小尺寸 4A04車庫數據匯總A04車庫數據匯總 5A05車庫凈高A05車庫凈高 6A06車庫底板A06車庫底板 7A07車庫明溝A07車庫明溝 8B01空調B01空調 9B02陽臺降板B02陽臺降板 10B03廚房衛生間B03廚房衛生間 11B04欄桿B04欄桿 12B05景觀B05景觀 13B06

2、室外構架B06室外構架 14B07設備B07設備 15附件1低窗防護、戶內樓梯防護附件1低窗防護、戶內樓梯防護 16附件2樓梯間欄桿附件2樓梯間欄桿 17附件3陽臺欄桿附件3陽臺欄桿 2006-6-20 目 錄 目 錄 萬創技術部萬創技術部 類別類別 1 六層住宅“一邊設欄桿”的 梯段凈寬 應應1.0米梯段梯段“結構寬度”1.15米“結構寬度”1.15米 梯段凈寬“墻面至樓梯扶手中心的水平距離” 梯段”結構寬度”是指“結構施工圖中所標注的 梯段寬度” 2 六層住宅當“兩面有墻”的 樓梯梯段凈寬（泛指直跑樓 梯，或用墻體作為欄板的樓 梯） 應應1.1米梯段梯段“結構寬度”1.2米“結構寬度”1.

3、2米 萬科經驗值：直跑樓梯樓梯間凈寬1.21.3米 （施工圖標注尺寸；未扣除抹灰面） 3六層住宅的梯段凈寬應應1.1米梯段梯段“結構寬度”1.2米“結構寬度”1.2米萬科經驗值：兩跑樓梯樓梯間凈寬2.5米 1當“一面臨空”時梯段凈寬應應0.75米 梯段梯段“結構寬度”常用寬度為： 0.850.9米 “結構寬度”常用寬度為： 0.850.9米 “一面臨空”梯段凈寬“墻面至樓梯扶手中心 的水平距離” 2當“兩側有墻”時梯段凈寬應應0.90米 梯段梯段“結構寬度”1.0米“結構寬度”1.0米（注：如 特殊情況限制，最小寬度不應小于 0.95米） （注：如 特殊情況限制，最小寬度不應小于 0.95米）

4、 兩側有墻“梯段凈寬”“兩墻之間的水平距離 ”；原則上應為扣除面層后的凈寬（規范未明確 凈寬概念是否需要扣除抹灰厚度） 1 （住宅）兩跑及多跑公共樓梯 的休息平臺“凈寬” 不應 “凈寬” 不應小于樓梯梯段凈 寬，且應1.2米 常用為1.3米常用為1.3米 樓梯凈寬詳圖示 2 （住宅）直跑公共樓梯中間的 平臺凈寬 規范無明確規定 一般0.60.9米一般0.60.9米；目的為給一個緩 沖空間，避免人直沖下落 ；目的為給一個緩 沖空間，避免人直沖下落 3住宅套內樓梯休息平臺凈寬 規范無明確規定（住 宅規范僅對“公共部 位樓梯進行規定；套 內無） 一般常用為0.91.2米一般常用為0.91.2米；且不

5、小于 樓梯梯段凈寬 ；且不小于 樓梯梯段凈寬 1多層住宅共用樓梯0.260.175米 寬高0.28（0.1650.17） 米 寬高0.28（0.1650.17） 米 2高層住宅共用樓梯0.260.175米 寬高（0.260.27）（0.17 0.175）米 寬高（0.260.27）（0.17 0.175）米 3普通復式住宅套內樓梯0.220.20米 寬高（0.220.25）（0.18 0.2）米 寬高（0.220.25）（0.18 0.2）米 4TH、別墅類住宅套內樓梯0.220.20米 寬高（0.240.26） （0.1750.2）米 寬高（0.240.26） （0.1750.2）米 5小學

6、、幼兒園0.260.15米寬高（0.260.28）0.15米寬高（0.260.28）0.15米 6中學0.280.16米 寬高（0.260.28）（0.15 0.16）米 寬高（0.260.28）（0.15 0.16）米 7商場0.280.16米 寬高（0.280.3）（0.15 0.16）米 寬高（0.280.3）（0.15 0.16）米 1 樓梯平臺上部及下部過道處凈 高 不應不應小于2米 保證“樓梯平臺面層到梁底結構” 之間的距離2.1米 保證“樓梯平臺面層到梁底結構” 之間的距離2.1米 注1、國家規范的“凈高”一般泛指扣除面層后“ 凈”高度，故在實際設計時，一般“保證樓梯平 臺或樓地

7、面的面層到梁底結構”之間的距離 2.1米，一般均能滿足規范要求。 保證樓梯平 臺或樓地面的面層到梁底結構”之間的距離 2.1米，一般均能滿足規范要求。 注2、如平臺上方有粱等其他突出物，“平臺凈高 ”應控制是“突出物結構下緣到“樓梯平臺或 樓地面的面層”凈距離 2樓梯梯段處凈高不宜不宜小于2.2米結構到結構控制在2.3結構到結構控制在2.3 3住宅套內樓梯平臺及梯段凈高 規范對住宅套內樓 梯，目前沒有非常明 確的規定； 萬科住宅套內樓梯，一般情況下均 按“平臺凈高2.1米、梯段凈高 2.3米”進行控制，以免岐義 萬科住宅套內樓梯，一般情況下均 按“平臺凈高2.1米、梯段凈高 2.3米”進行控制

8、，以免岐義 1住宅樓梯欄桿扶手高度0.9米0.9米0.9米 2 當長度0.5米的樓梯水平段 欄桿扶手高度 1.05米1.05米1.05米 3 當長度0.5米的樓梯水平段 欄桿扶手高度 0.9米0.91.05米0.91.05米 4樓梯垂直桿件凈空0.11米0.11米0.11米 第A01頁 樓梯欄桿樓梯欄桿 1、“樓梯扶手高度”踏步前緣線量起到扶手頂 端的垂直距離； 2、“樓梯水平段欄桿扶手高度”該處樓面完成 面到到扶手頂端的垂直距離 萬科項目經驗數據萬科項目經驗數據備注備注 住宅套內樓梯 的 住宅套內樓梯 的“梯段凈寬 ” “梯段凈寬 ” 樓梯踏步“最 小寬度”和“ 最大高度” 樓梯踏步“最 小

9、寬度”和“ 最大高度” 類型 部位 類型 部位 公共樓梯的“公共樓梯的“ 梯段凈寬”梯段凈寬” 規范規定 最小寬度 規范規定 最小寬度 質量設計手冊：樓梯常用設計數據 質量設計手冊：樓梯常用設計數據 1、規范對各類樓梯“最小寬度”和“最大高度” 規定用詞為“應”“應”； 2、每個樓梯的踏步不應不應18級，亦不應不應3級； 3、弧形樓梯離內側扶手中心0.25米處的踏步寬度 不應不應0.22米；4、幼兒園及中小學樓梯梯井凈 寬大于0.2米時，必須必須采取防攀滑的措施 樓梯的休息平 臺“凈寬” 樓梯高度 樓梯的休息平 臺“凈寬” 樓梯高度 梯段凈高踏步前緣（包括最低及最高一步踏步 前緣線以外0.3米

10、范圍內）量至上方突出物下緣間 的垂直高度。 萬創技術部萬創技術部 類別類別 1 九層住宅公共部位走廊和通 道 應應1.2米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.3米1.2米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.3米 2 十層住宅公共部位走廊和通 道，當“單面布房”時 應應1.2米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.3米1.2米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.3米 3 十層住宅公共部位走廊和通 道，當“雙面布房”時 應應1.3米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.4米1.3米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.4米 1套內入口過道凈寬宜宜1.2米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.3米1.2米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.3米 2 通往臥室、起居廳（室

11、）的過 道凈寬 應應1.0米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.1米1.0米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.1米 3 通往廚房、衛生間、儲藏室的 過道凈寬 應應0.9米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.0米0.9米施工圖圖注“墻到墻”凈寬1.0米 4通往陽臺的過道凈寬規范未有明確規定規范未有明確規定 按廚房走道寬度控制，施工圖圖注“ 墻到墻”凈寬1.0米 按廚房走道寬度控制，施工圖圖注“ 墻到墻”凈寬1.0米 1 起居室（廳）餐廳、家庭廳、 臥室、書房等室內凈高 應應2.4米；2.4米； 局部凈高不應低于2.1 米且且其面積不應大 于室內使用面積的1/3 圖紙設計凈高2.5米 廚房衛生間室內凈高應應2.2米2.

12、2米圖紙設計凈高2.25米 如交樓時送吊頂，應保證吊頂據樓地面凈距 2.25米（預留0.05的施工誤差） 廚房衛生間內排水橫管下表面 與樓地面凈距 應應1.9米1.9米圖紙設計凈高2.0米預留0.1的施工誤差及管道管卡厚度 儲藏間室內凈高規范未有明確規定規范未有明確規定 如為附送空間，“層高”層高”控制在2.2米 以下；如不是附送空間“凈高凈高”參照 廚房等空間應2.25米 利用坡屋面做臥室起居廳時 其其1/21/2面積的室內凈 高 面積的室內凈 高應2.1米應2.1米 第A02頁 質量設計手冊：“走道凈寬及室內凈高”常用設計數據 質量設計手冊：“走道凈寬及室內凈高”常用設計數據 類型 規范規

13、定 最小寬度 類型 規范規定 最小寬度 萬科項目經驗數據萬科項目經驗數據 1、對于高層住宅的走道凈寬，除了應滿足住宅 規范規定外，還應滿足高層民用建筑設計防 火規范6.1.9條相關規定；2、如墻有突出 物，凈寬應為突出物處的寬度。 如墻有突出物，凈寬應為突出物處的寬度。 室內凈高室內凈高 備注 部位 備注 部位 住宅公共部位 走廊和通道 住宅套內過道 凈寬 住宅公共部位 走廊和通道 住宅套內過道 凈寬 萬創技術部萬創技術部 洞口寬度洞口高度洞口寬度洞口高度洞口寬度洞口高度洞口寬度洞口高度備注備注 1公共外門1.22.0公共外門1.22.0一般1.2米一般2.2米一般1.2米一般2.2米 2 普

14、通住宅戶（套） 門 0.92.0 普通住宅戶（套） 門 0.92.0 單扇1.0米 子母門1.3米 2.3 單扇1.0米 子母門1.3米 2.3 3TH及別墅戶門0.92.0TH及別墅戶門0.92.0 單扇1.1米 子母門1.3米 2.3 單扇1.1米 子母門1.3米 2.3 4 起居廳（室）、臥 室、書房 0.92.0 起居廳（室）、臥 室、書房 0.92.00.92.20.92.2 5廚房、傭人房0.82.0廚房、傭人房0.82.00.82.20.82.2 6衛生間0.72.0衛生間0.72.00.752.20.752.2 7陽臺0.72.0陽臺0.72.0一般0.75米2.2一般0.75

15、米2.2 8儲藏室儲藏室一般0.75米一般2.2一般0.75米一般2.2 第A03頁 1、住宅規范對門洞尺寸的規定，用詞為“應應 ”； 2、 門洞高度不包括門上亮子高度；3、洞口兩側樓 地面有高差時，以高地面為起算高度 質量設計手冊：“門洞最小尺寸” 質量設計手冊：“門洞最小尺寸” 類型 規范規定洞口最小尺寸 （米） 萬科項目洞口 類型 規范規定洞口最小尺寸 （米） 萬科項目洞口最小最小尺寸（米）尺寸（米） 無明確規定 萬創技術部萬創技術部 停車位尺寸停車位尺寸 （括號內為深圳尺寸） 通車道寬度 2400*5050（2400*5000）5500 2400*53005500 2400*60003

16、800 1800*4800 600（深圳：500） 通車道寬度 2400*5050（2400*5000）5500 2400*53005500 2400*60003800 1800*4800 600（深圳：500）橫向：汽車寬度方向 300 橫向：600 縱向：500 500 1200 1200 規范規定最小寬度 300 橫向：600 縱向：500 500 1200 1200 規范規定最小寬度 （米；括號為深圳尺寸） 萬科項目經驗數據萬科項目經驗數據 （寬度；米；號為深 圳尺寸） 備注 單行3.0 備注 單行3.03.04.03.04.0 3米僅為通車道最小寬度，未考慮從車 道處進入停車位；如考

17、慮停車，車道 最小寬度為5.5米 雙行5.5雙行5.5（6.5）5.56.0（6.6）（6.5）5.56.0（6.6）停車方式為：垂直式后退停車 單行3.5單行3.53.64.03.64.0 雙行6.0雙行6.06.06.0 單行單行 一般單車道：3米（3.6）；3米（3.6）； 防火疏散用單車道：4米4米 4.04.0 雙行雙行 一般雙車道：5.5米（6.6）5.5米（6.6） 防火疏散用雙車道：7米7米 7米7米 單行單行 一般單車道：3.8米（4.5）；3.8米（4.5）； 防火疏散用雙車道：4米4米 4.0（4.5）4.0（4.5） 雙行7（8.5）雙行7（8.5）7（8.5）7（8.

18、5） 單行雙行 6米 單行雙行 6米 注1：汽車最小轉彎半徑汽車回轉時 汽車的前輪外側循圓曲線行走軌跡的 半徑。 2、汽車最小轉彎半徑環道內徑汽車最小轉彎半徑環道內徑 車庫停車數量出入口數量（個）出入口寬度車庫停車數量出入口數量（個）出入口寬度 150輛50輛一個單車道一個單車道出入口 251100輛的地下車庫51100輛的地下車庫 3 或51150輛的地上車庫51150輛的地上車庫（含 半地下車庫） 4100輛的地下車庫100輛的地下車庫 5 或150輛的地上車庫150輛的地上車庫（含半地 下車庫） 第A04頁 一個雙車道一個雙車道出入口， 或者兩個單車道兩個單車道出口 兩個單車道兩個單車道

19、出口 質量設計手冊車庫設計基礎知識之一：常用數據 質量設計手冊車庫設計基礎知識之一：常用數據 普通直線 車道 普通直線 車道 車庫 出入口 寬度 車庫 出入口 寬度 一般坡道處均為疏散口，故按疏散寬 度設置 曲線坡道寬度 一般坡道處均為疏散口，故按疏散寬 度設置 曲線坡道寬度 （四）曲線坡道常用尺寸（四）曲線坡道常用尺寸 直線坡道 曲線坡道 汽車間橫向間距 汽車與柱凈距 直線坡道 曲線坡道 汽車間橫向間距 汽車與柱凈距 （二）常用汽車基本數據 （三）各種車道（出口）最小寬度 （二）常用汽車基本數據 （三）各種車道（出口）最小寬度 類型 停車擋據后側邊線凈距 類型 停車擋據后側邊線凈距 縱向：汽

20、車長度方向 垂直停車汽車間縱向凈距 平行停車汽車間縱向凈距 垂直停車汽車間縱向凈距 平行停車汽車間縱向凈距 （一）各種停車位尺寸及通車道寬度（一）各種停車位尺寸及通車道寬度 停車方式 垂直停車 停車方式 垂直停車“后面無墻”“后面無墻”停車位尺寸停車位尺寸（垂 直后退停車） 垂直停車“垂直停車“后面有墻后面有墻”停車位尺寸”停車位尺寸（垂 直后退停車） 水平停車停車位 設計時汽車基本尺寸（小型）： 長寬 國家規定最小寬度： 水平停車停車位 設計時汽車基本尺寸（小型）： 長寬 國家規定最小寬度： 單車3.5米，雙車6.0米 設計常用數據：設計常用數據： 單車3.64.0米，雙車6.0米 （五）車

21、道出入口（五）車道出入口 環道內徑汽車最小轉彎半徑環道內徑汽車最小轉彎半徑 3.94.2米3.94.2米4米7米 汽車與墻、護欄及其他構筑物間凈距 4米7米 汽車與墻、護欄及其他構筑物間凈距 萬創技術部萬創技術部 管線內容最小計算高度mm備注 噴淋200 管線內容最小計算高度mm備注 噴淋200噴淋需要高度為150，預留50找坡高度 通風道300通風道300管道高度為250，預留50的按裝支架高度 電橋架100電橋架100 車庫類型常用層高圖示備注車庫類型常用層高圖示備注 1 a、風道下無無噴淋，底 層層高一般為3.4米3.4米 （是到建筑面層；到 結構板上皮為3.8米； 梁高按650，風道按

22、 300） 1、總建筑面積超過 2000平米的地下車庫 1、總建筑面積超過 2000平米的地下車庫 必須設機械排煙必須設機械排煙（有 風道）； 2 b、風道下設設噴淋，底 層層高一般為3.5米3.5米 （到結構板上皮為 3.85米；梁高按650， 風道按300） 2、停車數超過10輛 的地下車庫，或者停 車數超過50輛的地上 車庫（含架空車庫） 必須設噴淋； 2、停車數超過10輛 的地下車庫，或者停 車數超過50輛的地上 車庫（含架空車庫） 必須設噴淋； 3 a、風道下無無噴淋，層 高一般為3.4米3.4米（梁 高按650，風道350） 4 b、風道下設設噴淋， 層高一般為3.5米3.5米 （

23、梁高按650，風道 300） 5 地下室其他層地下室其他層 （無排風、有 噴淋） 層高一般為3.2米3.2米 （梁高按650） 6 半地下室、停 車數超過50輛 的開敞式及架 空 半地下室、停 車數超過50輛 的開敞式及架 空層車庫層車庫 一般為3.2米3.2米（如設 噴淋，無風道層高， 梁高按650） 7 車庫入車的一 面完全敞開、 車道是利用室 外道路的”車 庫 車庫入車的一 面完全敞開、 車道是利用室 外道路的”車 庫 一般為2.5米2.5米（板厚 按100，面層50；考慮 到計算面積問題，一 般圖上標注為2.19 米；） 5、地下車庫一個防 火分區2000； 設噴淋4000 5、地下車

24、庫一個防 火分區2000； 設噴淋4000 第A05頁 質量設計手冊：車庫設計基礎知識之二：層高質量設計手冊：車庫設計基礎知識之二：層高 一、各類層高計算的基本內容 二、各類管線最小計算高度 三、常見車庫層高的經驗數據 一、各類層高計算的基本內容 二、各類管線最小計算高度 三、常見車庫層高的經驗數據 備注備注 其中的a、d、e、f四項根據項目具體情 況確定是否設置 另外，要求設計盡量遵循上述層高設置“ 之二之四”原則，此時確定層高時可不 考慮e、f兩項 確定層高時可不 考慮e、f兩項 層高內容 3、當風道寬度大于 1.2米時，風道下面 必須設噴淋。 層高內容 3、當風道寬度大于 1.2米時，風

25、道下面 必須設噴淋。 等于（a車庫底板濾水層厚度）或b面層厚度c停車庫凈高2.2米（d通 風）（e水噴淋高度）（f電橋架）頂板梁高預留100富余量 = c停車庫凈高（d通風）（e水噴淋高度）（f電橋架）頂板梁 高預留100富余量 4、5 輛的停車場 、650輛的架空車 庫需設消火栓 地下室車庫底 層層高（設濾 水層及排風、 噴淋 ） 地下室其他層 4、5 輛的停車場 、650輛的架空車 庫需設消火栓 地下室車庫底 層層高（設濾 水層及排風、 噴淋 ） 地下室其他層 （設排風、噴 淋） 部位 最底層車庫層高 其他層層高 部位 最底層車庫層高 其他層層高 風道 噴淋 風道 噴淋 風道電橋架 消防管

26、 風道電橋架 消防管 萬創技術部萬創技術部 車庫的位置底板的形式面層厚度車庫的位置底板的形式面層厚度 1 地下車庫一：一般用于一層 地下車庫底板 地下車庫一：一般用于一層 地下車庫底板（地下車庫： 泛指車庫地面低于室外地坪 的高度超過該房間凈高的 1/2者） 設結構底板，底板上 設結構底板，底板上設濾水層設濾水層，但底板下，但底板下不設不設防水層防水層 1） 150厚C25混凝土內配雙層雙向鋼筋網6150X150 2） 三彩布隔離層 3） 最薄處100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向設置的排 水明溝 4） 自防水鋼筋混凝土底板 5） 100厚C15素混凝土墊層 6） 素土夯實（密實度0.9

27、3） 250350 2 地下車庫二：一般用于二層 及二層以上的地下車庫底板 地下車庫二：一般用于二層 及二層以上的地下車庫底板 （地下車庫：泛指車庫地面 低于室外地坪的高度超過該 房間凈高的1/2者） 設結構底板，底板上設設結構底板，底板上設濾水層濾水層，同時底板下，同時底板下也設也設防水層防水層 1） 350厚陶粒混凝土（或素混凝土）保護兼找坡作溝 2） 鋼筋混凝土底板 3） 20厚1：2.5水泥砂漿保護層 4） 土工布隔離層 5） 2厚911防水涂膜 （或將3、4、5條改成3厚自粘性防水 卷材） 6） 100厚C15素混凝土墊層，原漿收光 7） 素土夯實（密實度0.93） 350 3 普通

28、半地下車庫：普通半地下車庫：一般用于 地下水位較低的半地下車庫 一般用于 地下水位較低的半地下車庫 （“半地下車庫”半地下車庫”：泛指車 庫地面低于室外地坪的高度 超過該房間凈高的1/3，且 不超過1/2者；“地下水位 較低” “地下水位 較低”概念泛指周邊無湖泊 河流，或沒有山體等） 設結構底板，但不設濾水層及防水層設結構底板，但不設濾水層及防水層 1） 50厚（最薄處）細石混凝土隨打隨抹找1%坡，坡向設置 的排水明溝 2） 自防水鋼筋混凝土底板 3） 100厚C15素混凝土墊層 4） 素土夯實（密實度0.93） 注：地下水位較高的半地下車庫底板做法，參地下車庫一做 法。 注：地下水位較高的

29、半地下車庫底板做法，參地下車庫一做 法。 50（最薄處）1找坡 4 敞開式車庫（泛指停車樓 （庫）每層外墻開敞面積超 過該層四周墻體總面積1/4 的汽車庫。） 設結構底板，但不設濾水層及防水層 敞開式車庫（泛指停車樓 （庫）每層外墻開敞面積超 過該層四周墻體總面積1/4 的汽車庫。） 設結構底板，但不設濾水層及防水層 1） 50厚（最薄處）細石混凝土隨打隨抹找1%坡，坡向設置 的排水明溝 2） 自防水鋼筋混凝土底板 3） 100厚C15素混凝土墊層 4） 素土夯實（密實度0.93） 50（最薄處）1找坡 5 架空層車庫架空層車庫？ 不設結構底板，無濾水層及防水層不設結構底板，無濾水層及防水層

30、1）50厚（最薄處）細石混凝土隨打隨抹找1%坡 2） 100厚C10素混凝土墊層 3） 素土夯實（密實度0.93） ？ 6 “車庫入車的一面完全敞開 、車道是利用室外道路的” 車庫 “車庫入車的一面完全敞開 、車道是利用室外道路的” 車庫？ 不設結構底板，無濾水層及防水層不設結構底板，無濾水層及防水層 1）50厚（最薄處）細石混凝土隨打隨抹找1%坡 2） 100厚C10素混凝土墊層 3） 素土夯實（密實度0.93） 注：當地下水位較高時地面設結構底板，但無無濾水層及防 水層。具體做法同開敞式車庫。（ “地下水位較高”概念 泛指周邊有湖泊河流，或者項目周邊有山體 ） 注：當地下水位較高時地面設結

31、構底板，但無無濾水層及防 水層。具體做法同開敞式車庫。（ “地下水位較高”概念 泛指周邊有湖泊河流，或者項目周邊有山體 ） ？ 第A06頁 車庫底板做法一覽表車庫底板做法一覽表 質量設計手冊車庫設計基礎知識之三：車庫底板質量設計手冊車庫設計基礎知識之三：車庫底板萬創技術部萬創技術部 設置明溝的部位是否設置明溝明溝形式備注設置明溝的部位是否設置明溝明溝形式備注 1地下車庫底層 設 地下車庫底層 設，溝深200300， 溝寬250 一般為建筑做法設置明溝一般為建筑做法設置明溝，即 利用濾水層厚度來設置明溝 （詳附圖一） 明溝位置與車道平行（具體是靠近車道還是靠近車 庫的外維護墻，可根據具體項目情況

32、來定） 明溝尺寸： A、設濾水層的底層：、設濾水層的底層：溝深不小于300；溝寬200 3半地下車庫設半地下車庫設由結構設置明溝 B、坡道處，以及雨水較大的開敞式車庫：B、坡道處，以及雨水較大的開敞式車庫：深不 小于300；寬200 4 由室外進入車庫的坡道的起點 端 設 由室外進入車庫的坡道的起點 端 設一般是建筑做法設置明溝C、其他明溝：C、其他明溝：寬200，深150 5 由室外進入車庫的坡道的結束 端 設 由室外進入車庫的坡道的結束 端 設由結構設置明溝 一般明溝設鑄鐵成品箅子（如人不宜到達處，也可 不設） 6架空層處的停車庫不設架空層處的停車庫不設 箅子尺寸：300*490*10（用

33、于AB） 250*400*10（用于C） 7 車庫入車的一面完全敞開、車 道是利用室外道路的車庫 地下水位較低時不 設；地下水位較高 時，設 車庫入車的一面完全敞開、車 道是利用室外道路的車庫 地下水位較低時不 設；地下水位較高 時，設 由結構設置明溝 “地下水位較高”概念泛指周邊有湖泊河流，或 者項目周邊有山體 第A07頁 質量設計手冊車庫設計基礎知識之四：各類車庫明溝設置原則質量設計手冊車庫設計基礎知識之四：各類車庫明溝設置原則 2 開敞式集中停車庫底層， 以及上部各層 各層均設 底層 開敞式集中停車庫底層， 以及上部各層 各層均設 底層：同地下室底層；尺寸同 地下車庫 上部各層：上部各層

34、：由結構設置明溝 （詳附圖二） 萬創技術部萬創技術部 類別問題描述設計具體要求類別問題描述設計具體要求 1 空調板構 造錯誤 空調板構造節點設計錯誤：a.根部墻中邊梁未上返（華南 地區雨水較多，且有臺風，宜積水存在滲漏隱患）b.未設 地漏的空調板外沿端部設置了反檻，雨水無法排除 a.根部設150高的混凝土反坎 b.未設地漏的空調板端部一般不應設反坎，百葉下應留 空，端部下口需設滴水槽 ，且由根部向外側端部找向外找 1坡。 c.端部如設返坎則空調板處必須設地漏 上圖：根部未設混凝土反坎 下圖：端部 有反坎但未設地漏空調板設地漏圖片及節點 正確的空調板構造 2 空調板尺 寸不夠 1、空調板處有雨水

35、管，凈空不夠； 2、復式住宅，起居廳空調板仍按普通空調機位預留，不 能按裝3匹空調 室外機位（為凈尺寸 ）： a.普通單機10005501000550。 b.如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機 位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位 12005501200550。 c.（放同層室外機）梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高 度應不小于400 3 未設進風 口 空調室外機雙機疊放時，且三面均有墻或側板封堵，沒有 進風口；日后業主使用時容易死機引發投訴。 1、雙機疊放時，應盡量避免空調機位三面封堵。 2、當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設 百葉，則必須在一側的側板處

36、預留進風口 4 機位設置 不當 空調位設在凹槽內時，未錯位，對吹，宜死機。 空調位設在凹槽內時，應錯位（上下錯位或平面錯位均 可），不應對吹 5 空調洞留 洞位置不 妥 空調冷媒洞高度設計錯誤。具體要求詳附注。a. 空調預留80的PVC套管(在剪力墻中應預留鋼質套管) b. 壁掛機：留洞在框架梁下在框架梁下，留洞中心距梁底為100。 C. 柜機：留洞中心距建筑完成面200 d.在混凝土墻、柱梁上的洞一定在結構圖上預留，避免后 鑿。 第B01頁 質量設計手冊之“空調常見問題總結”質量設計手冊之“空調常見問題總結”萬創技術部萬創技術部 陽臺類型陽臺板降板原則 陽臺板上皮結 構標高 建筑標高陽臺類型

37、陽臺板降板原則 陽臺板上皮結 構標高 建筑標高 普通的與廳房相連的陽臺結構對結構降板8080H-0.130 當懸挑長度大于2米以上的與 廳房相連的陽臺 結構至結構降板120120H-0.170 當為與廚房相連的生活陽臺 （且從廚房有進生活陽臺的 門） 廚房不設地漏；生活陽臺結構對結 構降板80（同一般陽臺）80（同一般陽臺），不設門 檻？（在廣州采盤，這是普遍做 法，包括毛坯交房） H-0.130 第B02頁 質量設計手冊之“陽臺降板設計原則”質量設計手冊之“陽臺降板設計原則” a. 一般不注陽臺建筑標高，注板上皮結構 標高并標明（例如：H-0.130結） b. 但應在說明及陽臺詳圖中注明：門

38、口處 陽臺完成面距室內樓地面高差為50； c. 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高 均為：樓地面標高100 附圖1：陽臺降板示意 結構對結構降板尺寸結構對結構降板尺寸 陽臺返邊高度不統一，會導致立面效果差 萬創技術部萬創技術部 類別問題描述設計具體要求類別問題描述設計具體要求 設計標準設計標準 衛生間樓地面沉板原則不統一，類同戶 型有的小降板有的大降板 詳第三部分：樓地面標高詳第三部分：樓地面標高 沒有前室的衛生間門直接開向起居廳 “無前室的衛生間門不能不能直接開向起居廳”這是國家規范強 條，設計時應注意 變異戶型，衛生間直接布置在下層住 戶的起居廳、臥室上部 變異戶型，衛生間“不能”“不能”

39、直接布置在下層住戶的起居廳、 臥室上部，這也是國家強條，必須遵守。一些變異戶型，在方 案階段就必須注意。 主臥衛生間凈寬 過小 主臥衛生間凈寬 過小 設置浴缸的主人房衛生間凈寬度不足 1.5米，不能按裝普通浴缸 主衛無臺面主衛無臺面 主人房臺面寬度過小（個別項目僅為 800；按裝柱盆都困難） 廚房寬度過小廚房寬度過小廚房凈寬過小 經驗值，單排布置廚房，開間軸線尺寸不應小于1.7米； 雙排布置廚房開間線尺寸不應小于2.4米 （注國家規范規定，單排廚房凈寬1.5米，雙排布置設備之 間凈距0.9米，考慮墻厚及面層厚度，得上經驗值） 操作面操作面廚房操作面偏小 國家規范規定，廚房操作面凈長不應小于2.

40、1米不應小于2.1米（含灶具寬 度），這是強條，必須遵守，即使毛坯交房也應注意。 冰箱位冰箱位廚房冰箱位不夠 預留一般冰箱位不小于700X700。 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號冰箱： 1000寬800深 設在生活陽臺上的洗衣機位，由于旁 邊有雨水管，以及有陽臺返邊，導致洗 衣機位凈寬不夠 設在生活陽臺上的洗衣機位，應注意旁邊是否有雨水管等設 備管線，以及還要考慮陽臺欄板處陽臺返邊的寬度 一般，如有雨水管，預留寬度200； 一般洗衣機位為650X650。，大戶型寬度可增至750 廚房、衛生間平面設計時不夠精細， 平面較難使用，且建筑與給排水、電氣 矛盾較多。 即使毛坯交房，在方案

41、階段也應對廚房衛生間進行詳細設 計，且與設備專業密切溝通。具體要求詳施工圖指導書 廚房給排水管位置與熱水器排煙洞矛 盾，影響使用 衛生間排氣管問 題 衛生間排氣管問 題 衛生間未設排氣管；或地下室無外窗衛 生間未設排風道 排氣管問題，對于變異戶型，一定要在方案階段就引起重 視，建筑與給排水專業認真復核排氣管的位置；否則施工圖完 成后就較難更改。排氣管設置不當，是將存在投訴隱患 無外窗衛生間必須設排風道 第B03頁 質量設計手冊之“廚房衛生間” 質量設計手冊之“廚房衛生間” 參考尺寸：常用浴缸1500*700、1650*800、1829914；臺 面寬度不小于1000的。 留洞與排水管矛 盾 平

42、面方案設計問 題 洗衣機位 留洞與排水管矛 盾 平面方案設計問 題 洗衣機位 萬創技術部萬創技術部 備注備注 做法圖片目的圖片描述做法圖片目的圖片描述 1低窗防護 做法： 適用范圍： 低窗防護 做法： 適用范圍：室內低窗 臨時防護欄桿，開啟 扇永久護欄，戶內梯 臨時防護 附件1: 2樓梯間欄桿 做法： 適用范圍： 2樓梯間欄桿 做法： 適用范圍：高層、小 高層封閉樓梯間疏散 樓梯（非實墻部分） 附件2: 3陽臺欄桿 做法： 適用范圍： 3陽臺欄桿 做法： 適用范圍：高層、小 高層疏散樓梯（非實 墻部分） 附件3: 第B04頁 質量設計手冊之“欄桿篇”質量設計手冊之“欄桿篇” 問題描述 編號類型

43、落實輸出 問題描述 編號類型落實輸出 設計原則設計原則 樓梯間欄桿.dwg 陽臺欄桿.dwg 低窗防護、戶內樓 梯防護.dwg 萬創技術部萬創技術部 備注備注 做法圖片目的圖片描述做法圖片目的圖片描述 1泳池泳池 1， 泳池的人行流線 為：更衣室 淋浴 洗腳池 游泳池 。 2， 通往游泳池走道中 間應設強制通過式浸腳 消毒池(池長不小于 2m， 寬度應與走道相 同， 深度25cm)。消毒 水每四小時更換一次。 3， 泳池的水深最深處 不超過1500mm。 4， 休息平臺與泳池邊 界之間，考慮設計截水 溝，避免雨水、污水進 入泳池。 施工圖指導書 中加入， 圖紙節點審核 泳池施工完 成后，因為

44、洗腳池、淋 浴或者邊溝 等問題無法 通過驗收 2 檢修設施 處 檢修設施 處 結合建筑形式，綜合考 慮周邊景觀關系，采用 永久景觀設計手法 解決景觀或建筑設計死 角問題 施工圖制作期 間與建筑配合 跟進室外綜合 管網；施工圖 審核 在建筑凹槽 、車庫、設 備檢修等 處，需要統 一考慮永久 景觀設計 3水景水景 1、 可涉入式水景的水 深應小于0.25m，以防 止兒童溺水，同時水底 應做防滑處理。 2、 汀步，面積不小于 0.40.4m，并滿足連 續跨越的要求。 3、 水深超過0.25m 時，需要有維護措施， 高度及形式根據設計確 定；或保證近水岸3M處 為淺水。 保證兒童安全 方案設計階段 跟

45、進；施工圖 審核 水景附近的 景觀要考慮 安全設計 第B05頁 質量設計手冊之“景觀篇”質量設計手冊之“景觀篇” 編號類型編號類型 設計原則設計原則 落實輸出 問題描述 落實輸出 問題描述 萬創景觀部萬創景觀部 備注備注 做法圖片目的圖片描述做法圖片目的圖片描述 做法一：做法一：結合項目特 點，采用鋁合金隔離防 攀爬三角 解決戶戶之間的 安全隱患 施工圖指導書 圖紙節點審核 室外連通架通過 構造柱、裝飾柱 、裝飾隔柵等戶 戶貫通，容易攀 爬，存在安全隱 患 做法二：做法二：土建構造措 施：頂面做成3045度 的斜面，向內坡向。 節點審核 第B06頁 1室外構架室外構架 質量設計手冊之“室外構架

46、篇”質量設計手冊之“室外構架篇” 編號類型編號類型 設計原則設計原則 落實輸出 問題描述 落實輸出 問題描述 萬創技術部萬創技術部 備注備注 做法圖片目的圖片描述做法圖片目的圖片描述 1 室外道路 路燈安裝 做法： 室外道路 路燈安裝 做法：結合項目特點 及景觀要求，選擇符 合電氣相關規范的燈 具。 解決道路路面 燈光暗，路燈 燈具和過線盒 易進水，雨天 線路保護開關 跳閘。 加強特殊燈具設計 審核，此條列入 施工圖指導書。 道路路面燈光 暗，路燈燈具和 過線盒易進水， 雨天線路保護開 關有跳閘現象。 設備做法：室內外機 距離過遠時 設備做法：室內外機 距離過遠時，冷媒管 或冷媒管與冷凝水管

47、一同敷設在塑料方管 中。 避免冷媒管長 距離敷設影響 外立面 部品設計或戰略采 購 冷媒管或冷媒管 與冷凝水管一同 敷設在塑料方管 中，塑料管固定 在外墻上，對外 立面影響小。 建筑做法建筑做法，在外墻開 出80寬，80深的凹 槽，由室內機外墻套 管敷設到室外機處。 避免冷媒管影 響外立面 節點設計 冷媒管或冷媒管 與冷凝水管一同 敷設在外墻凹槽 中，減少對建筑 外立面的影響。 第B07頁 質量設計手冊之“設備篇”質量設計手冊之“設備篇” 編號類型編號類型 設計原則設計原則 落實輸出 問題描述 電氣 落實輸出 問題描述 電氣 1 空調室內 外機冷媒 管做法 空調室內 外機冷媒 管做法 適用于TH 住宅，室 內外機距 離較遠且 對建筑外 立面有影 響時。 給排水通風給排水通風 萬創技術部萬創技術部