1、內部資料 注意保密 萬科（集團）股份有限公司 萬科（集團）股份有限公司 住宅施工圖設計標準住宅施工圖設計標準 萬科（集團）股份有限公司萬科（集團）股份有限公司 設計管理部設計管理部 2010 年 12 月 (第六版) 總則總則 一、目的：一、目的： 為解決設計、繪圖、施工中的常見問題，提高設計施工質量，減少 不必要的損失，不犯以往工程犯過的錯誤，從而使整體造價控制在最經 濟的范圍內，特制定本施工圖設計指導書。 二、依據：二、依據： 1.萬科（集團）設計管理工作要點 2.萬科（集團）以往工程經驗教訓總結； 3.國家及深圳相關各種設計規范； 三、要求：三、要求： 本指導書作為設計合同的附本。凡承接

2、萬科（集團）住宅建筑及規 劃的施工圖設計單位，務必遵照本指導書要求執行，如有異議，務必達 成共識后方可開始設計。 如因未執行本指導書要求,事先又未提出， 而經 萬科（集團）股份有限公司自行改正的，按實際所發生的設計及施工費 用， 酌情扣除設計費。 凡從施工圖設計合同中規定的設計周期截止日起， 提供我司的圖紙深度，必須滿足深圳市標準建筑工程設計文件編制深 度規定 。 四、內容說明：四、內容說明： 本指導書按總體、建筑、結構、水、電、暖通、精裝修、環境、管 線綜合平衡等八部分劃分章節， 各專業設計人員務必參照相關章節的內 容進行設計。 本指導書所列尺寸，除標高以米計外，其余均毫米為單位，標明單 位

3、的以所標單位為準。 五、解釋權：五、解釋權： 本指導書的解釋權屬萬科（集團）股份有限公司設計管理部。 目目 錄錄 第一章第一章 總體設計總體設計 （4） 第二章第二章 建筑設計建筑設計 （7） 第三章第三章 結構設計結構設計 （25） 第四章第四章 給排水、暖通設計給排水、暖通設計 （31） 第五章第五章 電氣設計電氣設計 （34） 第六章第六章 精裝修設計精裝修設計 （39） 第七章第七章 環境設計環境設計 （43） 第八章第八章 管線綜合平衡設計管線綜合平衡設計 （51） “萬科”工程做法表（常規）“萬科”工程做法表（常規） （66） 第一章：總體設計第一章：總體設計 必須嚴格遵守國家和深

4、圳市強制性規范：必須嚴格遵守國家和深圳市強制性規范： 1 中華人民共和國工程建設標準強制性條文 2 深圳市工程建設地方標準強制性條文 3 深圳市住宅設計標準DGJ08202001 4 住宅設計規范GB500961999 5國家和深圳市地區住宅設計的其他所有相關規范 1、總體規劃、總體規劃 （1）是否滿足消防規范：是否設有消防通道、消防登高面。 （2）是否考慮封閉管理：設計小區或組團圍墻、泳池有否方便管理的 入口，需要管理的其他物業有否考慮封閉管理的需要。 （3） 靜態交通組織合理，通達性好，對居住不造成干擾。 （4）有否考慮無障礙設計，各內容應滿足規范或業主認可。安全性考 慮：水景、泳池邊界有

5、否護欄或綠化處理，平臺臨界邊的護欄是否滿足 規范及安全要求。 2、標高、標高 （1）室內外標高不得有誤，務必注意與周圍道路及環境的關系。總圖 與單體室外標高必須協調。 （2） 路標高坡向與雨水進水口位置相符 3、消防、消防 （1）總圖中應做好消防車道及消防車登高面設計，注意人車分流，當 消防車道下面為地下室時，結構應考慮消防車荷載。 （2） 防車道的坡度：登高面1%,其它處7%（均指縱坡） 。 4、附屬用房、附屬用房 （1）管理用房應設在小區顯著位置（如入口附近） 。 （2）垃圾站應設在住宅（區）的下風向和較隱蔽處，與住宅距離不宜 小于 10M， 外部與道路相連， 垃圾站地面及內壁宜貼光滑、

6、易清潔材料， 并配置給排水設施。 （3）水泵房、變電站、垃圾站、箱變、地下人防、圍墻、煤氣調壓站 等設計應一并考慮。須結合環境布置，不能影響美觀。 5、室外環境、室外環境 （1）場地豎向設計和建筑間距，滿足排水及防火間距、日照間距、各 工程管道占地寬度等的設計要求。 （2）室外工程如雨水管井過多而影響路面美觀，可采用雨水盲溝排水 方式， 上用卵石裝飾， 雨水或雨水管排入盲溝內， 統一排入市政管網 （本 方法主要適用多層住宅） 。 （3）散水做法：埋入地下 200，上設綠化。 （4）室外庭院設置在地下室頂板上，當覆土層較厚時要充分考慮其重 量，花池排水可通過帶有微孔的 PVC 管外包土工布排入最

7、近的雨水井， 或事先在地下室頂板上預留排水孔，但應做好防水處理。 （5）室外泳池： a、深水池 1.2-1.4M b、 按摩池 0.75-0.8M C、兒 童嬉水池 0.6-0.8M 。 埋地設計的游泳池應設管溝或柔性套管，以免因 沉降而造成水管破裂和檢修困難。 （6）化糞池、下水道位置距建筑主體不能太近，否則維修開挖時會導 致建筑沉降，且維護成本高。 6、小轎車、摩托車、自行車存放：、小轎車、摩托車、自行車存放： （1）摩托車、自行車存放數量應針對居住對象統籌考慮，中低檔小區 摩托車、自行車車庫（棚）面積要滿足使用要求。 （2） 轎車、 摩托車、 自行車應滿足各自停車、 倒車尺寸要求及車行道

8、、 回車場等規范的規定。 7、道路、道路 （1）小區內道路設計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛。 （2）園區內的道路應考慮搬家車輛能夠進出。 （3）避免小區園路出現橫向裂縫砼園路施工應每隔 4-6M 留伸縮 縫。 （4）避免道路砼半角偶出現裂縫、窨井周邊砼出現裂縫應加設防 裂鋼筋和角偶鋼筋。 （5）機動車道上的排水溝溝蓋板要選用帶膠邊的鑄鐵或其它新產品， 不采用水泥蓋板，以免車開過后噪音大，易破裂。 第二章第二章 建筑設計建筑設計 一、單元戶型設計一、單元戶型設計 1、單元戶型基本設計要求、單元戶型基本設計要求 （1）所有管線能暗埋的一定以最經濟的方式暗埋，并明確暗埋方式。 （2）地面排水口及

9、地漏應考慮住戶安裝及美觀的要求，標明平面水平 及垂直方向定位尺寸，以使各標段做法統一，地漏不能設于一開門就容 易看到處。 （3）有上人露臺、屋頂污、廢水透氣管不能立于空間當中影響露臺使 用， 應于下層輔助用房頂拐彎并合并至靠墻或柱邊位置伸出屋面至最頂 層女兒墻高度。 a) 所有雨水管不能明露，應結合冷凝水管或陽臺排水管布置于 凹角內，并注意與空調孔洞的關系，位置要協調，并應畫出 雨水管、冷凝水管、陽臺排水管、地漏之間的定位詳圖。底 層平面須表示雨水管。 b) 所有開關插座布置整齊、美觀，并標明與軸線間距離及安裝 高度，并與家具布置相結合，符合人的行為模式。 c) 在施工圖出圖前， 設計院與我司

10、相關部門應相互溝通， 就 住 宅施工圖設計指引 相關做法達成共識， 并在總說明中注明。 d) 門窗表數量及形式不得有誤，且門窗立面形式須與平面編號 相符。廠家出具的門窗等詳圖及數量統計須設計院蓋章確 認。 e) 設總應嚴格把好質量關，各種管線、設備箱、留洞、結構、 家具布置、插座位置等務必以最美觀的方式相互協調，不發 生矛盾，平面圖與系統圖務必相吻合。 f) 務必包括所有鋼結構及預埋件的設計。 g) 保證購房合同中建筑墨線圖及承重墻體平面圖為多次修改后 的最終成果。 h) 所有關于建筑面積的計算要精確，并隨設計的加深不斷核算 直至最終成果。建筑面積計算應嚴格按照深圳市的有關規 定。 i) 小高

11、層及高層應提供日照分析圖，并滿足規范要求。 j) 伸縮縫立面蓋板材料應采用 1.2 厚的鋁合金蓋板, 不做曬衣 架，勒腳處與上部墻面平,暗踢腳做法應標明。 k) 窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業主在室內的 感覺。要 考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從 別處放出去時，窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出 去。 l) 屋面雨水管的設置盡量隱蔽，不能直接暴露于立面墻上，只 能設于平面凹槽內或陰角處。單向排水屋面寬度宜控制在 9-12M。 m) 陽臺排水應設地漏，地漏位置建筑專業要結合水落管，宜靠 近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口，陽臺地面應向地漏 找坡，并標明排水坡度。 n)

12、露臺層當高差超過 200 時應設一處臺階通至露臺。 o) 屋頂排水不能先經露臺再排至雨水管， 必須直接排至雨水管。 p) 煙道升出上人屋面應考慮對立面及建筑形象的影響，煙道如 非設于外墻部位，一定要升至最頂層女兒墻標高處。 q) 廚房內水煤立管布置盡量集中，以不影響業主有效臺面使用 面積。 r) 客廳沙發應有利于向外景觀最佳的視線位置布置。 s) 所有影響外觀的留洞管材須標明材質及顏色。 t) 設計說明中必須標明公用上人屋頂及私家露臺的面層及屋面 做法 u) 設計說明中必須標明：樓梯欄桿及殘疾人扶手、陽臺欄桿、 空調百葉 及網眼板、鋁合金門窗及配件、外墻貼面、涂 料、單元門及進戶門、鎖、雨棚、

13、開關插座、住戶配電箱、 燈具、智能化設備箱、鋼結構、玻璃構件、圍墻欄桿等所有 影響感觀的建筑構件必須提前（要留足可能多次反復的時 間）確認小樣后方可大量進貨和施工。 v) 空調與陽臺必須有明確分隔，以避免客戶投訴。 w) 上層使用的下水支管不能暴露于下層別戶的非廚衛用房內。 x) 門窗詳圖中務必注明：窗戶的分格尺寸及構造保證空調外機 能從相應窗戶處放出去。 y) 設計說明中應標明： A、廚房、衛生間、陽臺、樓電梯間降板尺寸。 衛生間排風冒、空調洞室內與室外墻上加護套。刷同相鄰墻面 顏色涂料。 C、帶電梯的單獨封閉樓梯間地磚只貼地下層至二層部分，其 余樓梯間休息平臺、入戶平臺、梯段均貼地磚及踏步

14、磚。 D、相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調板，應標明在 上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個100PVC 空調 洞套管，以安裝室內外空調機連接管。 E、雙層玻璃的使用部位。 z) 若衛生間設計安裝普通浴缸， 則窗臺高度不能小于 500； 若衛 生間設計安裝按摩浴缸，則窗臺高度不能小于 600；若要安 裝三角按摩浴缸，則窗臺高度不能小于 700。 單元入口及樓梯間單元入口及樓梯間 （1）單元入口門洞尺寸不宜小于 15002300，且設閉門器，單元門應 符合技防辦要求，入口頂應設雨蓬，大堂頂一定做有組織排水，切忌水 舌排水。 （2）各種管線（包括水平支管）能暗埋的一定暗埋，消防栓等不能

15、暗 裝的應設于樓段下或較隱蔽處，大堂內不能看到管線。 （3）高層住宅樓梯消火栓明設在休息平臺處時，休息平臺寬度應比正 常寬度加寬 200，同時設計時應注意消火栓上皮與梁的關系。 （4）樓梯采用簡潔、美觀、造價較低的硬木扶手及欄桿形式。室外用 鋼管扶手及欄桿。 （5）單元入口處不能看到煤氣管，煤氣管的走向，應盡量減少煤氣管 的戶內長度，所有立管應盡量設在墻角，不影響臺面有效使用寬度，中 高擋項目應設管道井。 注意各種管線不發生沖突， 立管不遮擋排氣洞口， 不影響開窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。 （6）消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避免正對戶門 設置，消防栓的安裝一定要符

16、合規范，要易于操作不能設于樓梯跑側墻 上，并保證人員正常安全疏散寬度，消防栓應有出屋面試驗栓。 （7）消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出現在樓梯間 上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。 樓梯休息平臺頂如有水平支管或線 槽最好是先出平臺頂再彎進室內，以保證休息平臺處凈高及美觀。 （8）電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必經之地。 （9）電梯的控制面板按鈕留洞宜設置在兩電梯門洞連接墻體的中心位 置，以利于電梯門套的安裝。單臺電梯控制按鈕留洞設于電梯門套寬度 中心位置。 （10）首層入戶大堂墻面應采用可擦洗材料，應從使用及美觀角度統籌 安排布告欄及其專用照明、牛奶箱、信報箱等設施。

17、 （11）玄關內考慮衣帽鏡、柜設置空間，250-300 進深，1100-1500 寬， 并避免與戶配電箱、對講機發生沖突，戶配電箱所龕入墻面可適當加寬 為 120。 3、電梯廳、電梯廳 （1）消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于 2m3，且不宜 布置在電梯井內，而應布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接，如 地下室兼人防時，應注意排水井應設在染毒區。如無特別要求，消防電 梯不下地下室。 （2）電梯在人防清潔區內使用時應設前室且前室門為防護密閉門。 （3）電梯廳旁的水表房、配電間等應設門檻，有水房間應設地漏；電 梯門口應做 1%反坡，防止梯井進水。靠門一側可比外側高 1520MM。 （4

18、）電梯機房宜自然采光通風，否則應考慮通風設施。 （5）電梯井道不應緊鄰臥室，緊鄰書房及起居室時，電梯井道應為隔 音墻體，且速度大于 2.5m/s 井道上部應設高度大于 1m 的隔聲層，隔聲 層設 800800 進出口。 （1） 速度大于 2m/s 的電梯應在井道底部和頂部設置不小于 600 600 帶百頁窗的通氣孔。 （2） 不應在電梯機房頂板上直接設置水箱或在機房內直接穿越 水管，蒸汽管和煙道。機房屋頂用于吊裝設備的梁位置及梁 上吊環是否正確。 （3） 電梯按鈕預留孔位置和高度使用要盡量方便， 預留孔的尺寸 可比要求四周均寬出 25MM。 （4） 電梯選型時應考慮轎箱內的裝修荷載， 適當加大

19、電梯最大載 重量。 （5） 機房設備應有滿足設備尺寸要求的進出口。 （6） 機房溫度控制所需通風及空調設備的預留洞、 電氣管線、 插 座是否有。 4、廚房、廚房 （1） 櫥柜布置應遵循洗、切、炒的流線，以間距 800 為宜，爐灶 應避開窗口設置，并考慮兩人同時操作可能，櫥柜進深大于 560，長度在 20003000 之間。吊柜進深 350，凈高不小于 500。電氣插座應避免靠近水盆、灶具，并結合家具布置。 （2） 冰箱位寬度不小于 650，若考慮美式大冰箱尺寸應為 800。 注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。高檔物業可以結合櫥柜 做暗藏式冰箱位。洗衣機位不小于 600600。 （3） 廚房應設排

20、煙道，煙道產品應過關，避免住戶間互相串味， 煙道忌單風道設計，煙道本身尺寸過小，而止逆閥深入井道 尺寸過大，排煙凈空很小，造成排煙不暢。煙道的倒煙現象， 應從煙道種類（單煙道、雙煙道） 、煙道止逆閥的選擇、煙 道尺寸給予考慮。 高層排煙道應采用 “主一次一主” 變壓式煙道， 且防止串煙串味， 應采用單雙層分別排風系統，高層排煙道排風口應有防火止回閥，加工 廠應隨煙道統一供應。 （4） 熱水器宜設在廚房，避免設在衛生間內，應采用強排式，排 風孔120，中距地 2500，走于吊頂內。注意熱水器定位， 熱水器與用水點管道不應過長，注意預留安裝空間和電源插 座，熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被射釘槍打穿，

21、與之相連 衛生間安裝毛巾桿等配件時應注意：盡量沿墻角敷設。 （5） 熱水器通常可安排于生活陽臺處， 以利于廢氣排放， 若采用 封閉陽臺，通常需考慮排氣管的布置。 （6） 廚房吊柜設置時應注意避免擋窗。 吊頂下皮應高于窗洞上皮 50。 （7） 洗菜盆、洗手盆建議采用底出水供水方式。 （8） 煤氣管的走向， 盡量減少煤氣管的戶內長度， 所有立管應設 在墻角， 不影響臺面有效使用寬度， 中高擋項目應設管道井。 注意各種管線不發生沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響開 窗，且排氣洞口注意與熱水器位置相結合布置。 （9） 插座距離燃氣管道應保證有 30 厘米以上的距離，特別是洗 衣機插座和熱水器插座容易相碰

22、，如遇此情況，洗衣機插座 可降低到 1.2 米。 5、衛生間、衛生間 （1） 當兩戶衛生間位于凹槽相對布置時， 窗因對視可采用磨砂玻 璃或錯位布置。 （2） 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如坐便器） ，盡 量避開臥室墻面布置。 （3） 精裝修房：主人衛生間臺面寬度 560-600，長度不小于 900， 高度 850；臺盆鏡面寬度同臺面長度且高于臺面 300，臺面 于淋浴間或浴缸相交處倒園角，毛巾架設于靠墻一側，距地 1300。坐便器凈寬宜為 900，最小凈寬不小于 850，淋浴間 凈寬 900-1000，淋浴開關距地 1000-1200，淋浴噴頭由距地 1680-1880 上下推拉桿固

23、定，地漏位于淋浴頭下部居中，并 距墻 400。浴缸尺寸宜采用 7501700，檔次較高時可考慮 增加浴缸平臺尺寸。邊設20 不銹鋼浴簾桿，毛巾架下邊距 地 900。考慮設置洗拖水頭距地 500。大單位及復式單位安 裝電話接口。 （4） 衛生間門口處毛坯房完成面高低差 20。 四周連系梁上作 200 高 C20 細石砼擋水墻。 （5） 衛生間的下層為臥室或餐廳等部位時，結構應降低樓板標 高，衛生器具排水方式為側排，防水等級宜升高。 （6） 衛生間內避免有梁穿過， 有梁穿過時應注意衛生器具樓面留 孔與梁的關系，注意避免坐便器正下方是大梁，無法居中安 裝。各種管線不相沖突，立管不遮擋排氣洞口，不影響

24、開窗。 衛生間內不設熱水器。衛生間排氣扇宜為吸頂式，吊頂下皮 應高于窗洞上皮 50。 （7） 大戶型主衛生間宜洗、 浴分間設， 潔具設施要與戶型檔次相 匹配，應考慮浴缸、大便器和洗臉盆設置位置，公用衛生間 一般將浴缸改為淋浴房，應設管道井；衛生間的上、下水立 管不得在室內露明。當洗衣機與洗臉臺合設于一室時，應認 真核實洗臉臺寬度尺寸是否足夠，洗衣機位不小于 600 600，并宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏。 （8） 毛胚房大便器的下水口距墻按 300 坑距， 考慮留洞和安裝管 道。 （9） 毛胚房衛生間地面應有 0.5坡度坡向地漏， 裝修房應有 0.2 坡度坡向地漏。 （10） 盡可能不設暗

25、廁，暗廁應設通風道，其位置應避免靠近給 水管及設在門后。 6、陽臺及露臺、陽臺及露臺 （1） 非封閉陽臺地面出入口處毛坯房完成面應比室內低 40，如 有困難以及頂層露臺的門應設門檻。 （2） 陽臺充分考慮晾衣遮雨設計，不設曬衣架。 （3） 開敞陽臺天花涂料部分應為外墻涂料，頂層陽臺應設雨棚。 若外墻裝飾材料為涂料時，陽臺踏腳需做反坡，以防止對墻 面的污染。 （4） 當洗衣機位于陽臺時， 洗衣污水不應直接排到雨水管內， 應 設防止溢流和干涸的專用排水地漏，陽臺欄板要考慮洗衣機 位的擺放，避免鏤空。 （5） 陽臺排水應設地漏， 地漏位置建筑專業要結合雨水管， 宜靠 近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門

26、口，陽臺地面應向地漏 找坡，并標明排水坡度。 （6） 考慮室內鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應小于 50，其 它鑲地磚等則不應小于 30，避免使室內完成面高于門框，影 響美觀且不防水。 （7） 出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺 處的高差，若露臺底層功能容許，可考慮降板處理；花池需 考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。 7、門、門 （1） 公共部位常閉防火門應保證開啟方向滿足規范中疏散要求 并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 （2） 門跺尺寸不小于 50。 （3） 鋁合金彈簧門高低差應留在地彈簧外側， 注意室內鋪地應延 伸至地彈簧外側。 8、窗、窗 （1）

27、距地 900 高以下應為固定窗扇，且低于 900 高窗臺應從窗臺 起至距地 900 高處設窗護攔或夾膠安全玻璃（窗外為陽臺或 平臺時不受此限制） 。 （2） 位于轉角處的窗（陽臺門）應避免視線干擾。 （3） 窗戶設計時既要考慮外觀整體形象，又要考慮業主在室內的 感覺。要考慮安裝紗窗，窗外有空調外機，且外機無法從別 處放出去時， 窗戶的分格形式應保證外機能從窗戶處放出去。 9、空調：、空調： （1） 空調洞口與空調室內機位置關系詳附件如圖。 安裝在同一 個平面上時，空調插座位置設計在洞口斜上方，離開空調室內 機位置，與洞口水平及垂直方向凈距各 150；空調洞口與空調 安裝不在同一個平面上時， 空

28、調插座設計在與空調室內機同一 個平面上，空調插座離開墻邊 150。忌空調管穿別的房間，應 直接出外。 （2） 采用分體式空調，空調室內機應與家具一起布置并表示， 避免對床直吹。 （3） 空調室外機位凈尺寸 1000550900（長深高） ；雙 機平行擺放時 1800550900，柜機的室外機位 1100550 900。 （4） 采用分體式空調，墻面預留75（雙機100）PVC 套管， 管中距地 2200， 向外傾斜 10 度， 面積大的起居廳應考慮柜機， 管中距地 200。 （5） 空調外機板宜翻起 50， 采用有組織排水， 板上設地漏并標 明坡度。 （6） 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的

29、可能性，靠近窗洞口 設置，盡量避免設于無窗山墻，不便于空調外機的安裝。空調 室外機位應考慮窗的開啟方向。 空調位設于凹槽內時需考慮對 窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。空調 外機不宜設于封閉陽臺內。 （7） 空調室外機安裝可采用相臨凸窗間放置，梁下挑板放置，陽 臺或平層挑板放置等幾種方式。根據立面效果決定，同一位置 安裝兩臺空調室外機時， 在平面相同位置不同標高處分別挑板 垂直立體安裝。相鄰兩房間的空調洞在同一標高的垂直空調 板，應標明在上一層空調板上，在遠離地漏側靠墻處，加一個 100PVC 空調洞套管，以安裝室內外空調機連接管。 二、公共空間二、公共空間 （一）地下室（一）

30、地下室 1、地下室建筑與結構要求：、地下室建筑與結構要求： （1） 備用發電機房的排煙通道是否考慮隔熱設計， 有無安裝預 留孔洞。 （2） 人防分區布置要滿足平時和戰時的要求， 各種管線布置不 應對人防門的開關有影響， 人防門前開門范圍內的墊塊應 確保在戰時能快速移開，使人防門能及時關閉。 （3） 人防地下室設備用房應有一定數量的從基礎內引出的鋼 筋頭，便于戰時設備接地使用。 （4） 底層地下室地面應設置 150-200 寬的排水溝，間距不大于 12M，溝坡度不小于 0.5%；地面向排水溝找 0.5%坡度； 超過二層的地下室應設計濾水層。 排水溝不應跨越防火分 區或人防防護單元。 （5） 首層

31、地面應注意預留大型設備吊裝孔洞。 （6） 出入口及采光窗、井應結合地面環境做好設計。 （7） 地下室頂板上環境做法應與結構溝通，計算荷載。 （8） 務必保證不得因設計不合理出現滲漏水情況。 2、地下室管道豎向定位原則：、地下室管道豎向定位原則： （1） 保證主要通道的凈高 2.2 米以上，局部非主要通道的高度 可適當降低，但不得小于 2.0 米。 （2） 由于成本控制，地下室層高較低，給水、消防和噴淋的干 管可穿梁安裝位于最高，噴淋支管沿側墻安裝，高度不做 限制。 （3） 給水、消防和噴淋的干管可考慮沿側墻安裝，高度不做限 制。 3、地下室的留洞：、地下室的留洞： （1） 管道穿越地下室的外墻

32、必須預留防水套管。 （2） 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時必須預留防水 套管。 （3） 電纜穿地下室外墻應做特殊處理，直接埋管的方法在下 雨時會灌水。 （4） 地下室防排煙洞口、柴油發電機排煙洞口應特別注意， 這些洞口較大且在結構圖上容易遺漏。 （5） 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應考慮留有較大的 富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難，甚至留洞報 廢的情況。 （6） 穿梁的位置是否對梁受力不利，是否有加強處理措施。 （7） 地下室的留洞在施工前，各專業應匯總校對，以防止遺 漏。 4、地下室設備房：、地下室設備房： （1） 變配電房、水泵房、柴油發電機房不宜放在較低位置， 以免萬一發生

33、事故會被水淹。 （2） 變配電房如在地下室應考慮局部的抬高 （3） 水泵房內的配電柜不宜和水泵地坪一個標高，配電設備 應抬高，以免被水淹，配電設備可考慮放在單獨房間， 有門通往泵房即可。 （4） 水泵房的排水首先應考慮能自然直接排出（少量集水可 排入其他地方） ，這樣萬一泵房發生意外有水時，泵房的 集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同時考慮設 置水泵排水，排水集坑應設置水位報警裝置。 （5） 發電機房應考慮給排水，一般應設置排水地漏，設置環 保除塵的給排水、洗手池，排水應首先考慮能自然排到 地下室的集水坑內，但不能排到電梯集坑內。 （6） 配電房的電纜溝由于多種原因容易進水，應考慮增設排

34、水集坑采用水泵進行排水。 （7） 層高設計：計算凈高時須預留 100 的設備管道安裝量。 5、人防：、人防： （1） 人防的洗消間應設置防暴地漏，施工時應特別注意，應 委托專業公司予埋或指導。 （2） 人防的洗消間等通道應設置防暴門鈴，施工時應注意。 （3） 穿越人防外墻的管道，在人防一側必須安裝防暴閥門， 穿越人防分區墻的管道應在兩側增加防暴閥門。 （4） 穿越人防分區的電纜橋架應進行封堵處理，電纜周遍應 用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應按規范進行處理。 （5） 人防工程的防暴電井不應遺漏。 （6） 地下室排水溝穿越人防的分區墻時必須做特殊處理。 如： 在兩側增裝閥門。 （7） 必須考慮防

35、火門和人防門的關系，兩種門不宜共用一個 門洞，以免出現混亂。 （8） DN100 以上的管道不應穿越人防頂板，如必須穿越時， 應在穿越處做變徑處理。 （9） 排水 PVC 管道不得穿越人防頂板和外墻。 （10） 應注意人防門與結構水電的關系，避免相碰，使人防 門打不開。 （11） 應注意防排煙等通風系統與人防的關系。 6、地下室排水：、地下室排水： （1） 地下室車庫坡道起止處應設置兩條雨水排水溝， 上面的 雨水溝的排水應考慮直接排向室外的雨水井。 （2） 地下室的排水篦下應設計安裝橡膠皮條。 7、地下室消防：、地下室消防： （1） 地下室插孔電話的位置應考慮與防火門、人防門等的關 系，避免出

36、現使用困難的現象。 （2） 應注意防火卷簾門與梁柱的關系，盡量抬高安裝高度。 （3） 人防區的排煙處的防火門必須考慮密閉性，不能采用一 般的防火門，應考慮增加密封橡膠，否則難以通過驗收。 （4） 卷簾門上宜安裝聲光報警裝置。 8、地下車庫及汽車坡道：、地下車庫及汽車坡道： （1） 車庫計算凈高時一定要預留 100 的設備管道安裝量。 （2） 設備管道應避免穿越防火分區，分隔防火單元的防火卷 簾門高度不應小于 2.2M，經常開啟的防火卷簾門宜采用 輕質產品。 （3） 地下車庫應設計給排水，以便清潔。 （4） 坡道出入口高度具體設計時應重點注意梁的高度和避免 設備管道穿過，計算凈高時應預留 100

37、 的施工誤差量及 考慮坡道橫坡的高度。 （5） 坡道坡度是否合理，坡道地面構造應采取防滑及溶冰措 施，應設照明。 （6） 坡道出入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選 用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，而不應采用水泥蓋板； 排水溝不應直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 （7） 車庫照明設計應采用區域控制， 否則照度過大造成浪費。 （8） 兼作人防的地下車庫，入口處防護密閉門要設計合理； 通過防護單元隔墻的通道要滿足汽車方便進出。 （二）屋頂、女兒墻、屋頂欄桿（二）屋頂、女兒墻、屋頂欄桿 （1） 屋面雨水管的設置盡量隱蔽， 不能直接暴露于立面墻上， 只能設于平面凹槽內或陰角處。小面積凹廊或陽臺

38、可采 用直徑 50 排水管，單向排水屋面寬度宜控制在 9-12M。 （2） 屋頂樓梯間或水箱間應設計鐵爬梯。 （3） 屋頂花池泄水管不能直接排向屋頂花園地面，否則會影 響使用。 （4） 平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于 300。 （5） 種植屋面應設置人行通道，四周設圍護墻及泄水管、排 水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應考慮噴灌設施。 （6） 當屋面被防火墻隔開時，應兩側分別排水，不得在防火 墻上開洞設排水孔道。 （7） 上人露臺煙道高度應與頂層女兒墻平，污廢水透氣管應 在下層頂棚合并拐彎至柱子或墻角等不現眼凹槽處，高 度同頂層女兒墻平。 （8） 屋頂花園水電管線盡量暗裝，水電

39、接口位置應靠近業主 活動區域盡量符合常人使用心理及功能需要，如方便業 主澆灌植物及照明等。插座應用防水插座。 （9） 是否要設泛光照明。 （三）裙房商鋪：（三）裙房商鋪： （1） 底商應設集中供冷， 前期設計時可將平面適當分區分段 設置，如條件限制而采用分體空調，設計時應在隱蔽位 置考慮空調機位，避免靠近住宅入口。 （2） 底商應設專用的貨運通道， 當流量大的商業服務空間與 商住樓住戶大堂臨近時，商業用房的貨運出入口宜設在 地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減 少交通安全隱患。 （四）會所：（四）會所： i. 大型會所宜設計廚房，以便開展商務會議或業主租用聚會。 ii. 會所功能設

40、置應根據使用者的組成考慮，應突出特點以提高 利用率。 （五）管道井、設備表箱：（五）管道井、設備表箱： （1） 采光井底層應設便于維修及清潔。 （2） 消火栓宜采用內嵌式，不宜設在廳、臥室的墻面并避 免正對戶門設置，消防栓的安裝一定要符合規范，要易于 操作不能設于樓梯跑側墻上，并保證人員正常安全疏散寬 度，消防栓應有出屋面試驗栓。 （3） 消防管、給水管及其他線槽，如有轉彎部分絕不能出 現在樓梯間上第一跑頂上等顯眼的視線范圍中。樓梯休息 平臺頂如有水平支管或線槽最好是先出平臺頂再彎進室 內，以保證休息平臺處凈高及美觀。 （4） 電纜井位置一定要設在樓梯梯段下或室外，非住戶必 經之地。 （5）

41、建筑專業統一協調設備專業管線和設備位置、計量方式， 特別要注意設備箱與構造柱、結構梁的關系。應在平面放 大圖和剖面圖上表示出設備箱門的位置。 （6） 人防地下室清潔區內的空調送風井應設進深不小于900的 集氣室，且集氣室與風井之間設密閉門、防護密閉門雙扇 門。 （六）設備用房：（六）設備用房： （1） 水表房、配電間等應設門檻。有水房間應設地漏，并 標明排水坡度。 （2） 當穩壓裝置設在住戶頂板上時， 應在屋頂層或吊頂內設隔 音材料，減少低頻噪音的干擾。 （3） 屋頂正壓送風風機應選用低噪音的型號， 供應商業用房空 調主機應避免噪音和熱氣等對相鄰住戶的干擾。 第三章：結構設計第三章：結構設計

42、1、設計原則 （1） 結構設計需滿足國家及深圳市現行結構設計規范強制性條文的要 求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢 查和審圖單位的審查； （2） 結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建 筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出影響使用、水平構件 影響凈高等。 （3） 結構設計需經濟合理，結構體系受力明確、傳力簡捷，做到精心 設計、不斷優化，結構造價和含鋼量控制在要求范圍之內； （4） 結構設計需保證產品的質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、 不均勻沉降等質量通病的發生； （5） 結構圖紙需滿足規范規定的深度要求。 2、設計荷載 （1） 設計荷載需精確計算

43、，荷載取值嚴格按照荷載規范，不得任意降 低或提高，如遇特殊情況要調整荷載取值，需征得委托方同意； （2） 二次裝修樓面荷載標準值統一按下列數值考慮，并在圖紙注明二 （3） 墻體材料的自重，承重墻0.00 以下按普通粘土磚、以上按多孔 粘土磚計算荷載，填充墻按混凝土空心砌塊計算荷載； （4） 室內地下室頂板考慮施工時臨時堆放材料或作臨時工場的荷載， 并在圖紙中說明，荷載值取 5kN/m2，此荷載為臨時荷載標準值， 不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮； （5） 地下停車庫頂板覆土荷載按實計算，活荷載考慮 5kN/m2，如為行 車道則按行車荷載考慮； （6） 遇特殊荷載取值需同委托方商量確定； （

44、7） 驗證每平方米建筑面積的總荷載是否合理，并告知委托方。 3、基礎設計 （1） 深圳是典型的軟土地基，基礎設計應依據深圳市地基基礎設計規 范和深圳市地基處理技術規范； （2） 結構設計人員需認真查閱地質勘察報告，分析地質參數，研究工 程地質特點和有利不利因數，提出分析意見； （3） 低層住宅優先考慮天然地基，多層住宅優先考慮沉降控制復合樁 基；低層住宅考慮打樁，多層住宅考慮純樁基時，需進行技術經 濟比較，并經委托方確認； （4） 需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體， 不同地質可選用不同樁型，地基土對樁的支承能力盡量接近樁身 結構強度； （5） 單樁豎向承載力的確定，以靜載

45、荷試驗結果為依據，在進行樁的 靜載荷試驗前，按地質報告參數估算，出審照圖的樁位圖或施工 圖的樁位圖。但在未沉樁前、若甲方如已有單樁豎向承載力靜載 荷試驗報告、 ，且要求以報告值調正樁位圖時、請設計院配合甲方 做好樁位圖的調正工作。 （6） 樁的布置，優先考慮軸線布樁，并作優化比較，總樁數確定后應 征詢委托方意見。 （7） 合理選擇基礎梁的斷面，建議采用倒 T 型截面，不宜用矩形和方 形截面，并控制基礎梁的截面尺寸和配筋； （8） 地下室底板選用平板式或梁板式，需作技術經濟比較確定，應按 板的抗沖切、抗剪承載力綜合確定板的厚度，計算板的配筋； （9） 避免地下室設變形縫，確需設縫時，應明確實施細

46、則及注意事項， 若用橡膠止水帶應明確止水帶道數。 （10） 局部軟弱土層及暗塘暗浜等，可采用換土、樁基或其他方法 處理，處理方法需經過技術經濟指標分析后擇優采用； （11） 一般多層砌體承重結構的地基允許變形值需滿足基礎中心計 算沉降量小于 200mm，沉降差或傾斜小于 0.004 的要求，一般高 層住宅樁基允許變形值需滿足基礎中心計算沉降量小于 150mm， 沉降差或傾斜小于 0.002 的要求；個別特殊設計方案、設計方可 以對沉降量及沉降差作更嚴格控制，但應通報甲方。 （12） 設計人員需和勘察單位一同參加基坑驗槽，檢驗地基土及設 計標高是否符合設計要求。對基坑回填土需提出施工質量要求。

47、4、上部結構設計 （1） 一般低層住宅、多層住宅優先考慮砌體承重結構，高層住宅優先 考慮帶部分短肢的一般剪力墻結構，特殊情況應同委托方共同商 討新的結構方案或設計院提出新的方案請委托方確認。 （2） 砌體承重結構抗震構造柱和圈梁的設置需滿足規范要求，但不應 任意增加構造柱和圈梁的數量、截面和配筋； （3） 剪力墻結構的剪力墻布置需優化，結構布置宜規則、對稱，嚴格 控制結構的扭轉變形，按一般裝飾要求控制層間位移，在滿足規 范的前提下盡量減少墻的數量，減少墻、暗柱、連梁的配筋，并 應按計算結果和構造要求分段配筋； （4） 外挑陽臺優先考慮梁板式結構受力體系； （5） 在墻(承重墻， 分隔墻)的上下

48、在不影響美觀及使用的情況下盡可能 設梁、門窗的上帽頭上一般也應設梁。 （6） 不宜在臥室和廳的上部頂棚設梁（上翻梁除外） ，確保凈空高度。 若結構要求無法避免，應征得甲方同意。 （7） 無地下室的房屋底層除廚房、衛生間外，其他房間的地坪盡可能 架空。 （8） 發生上層是衛生間，下層是臥室廚房或廳等特殊情況，應將該衛 生間的樓板下沉，利用下沉空間布置排水管道。 （9） 單元進廳處，往往設置了多種表箱，如布置不周會嚴重削弱墻體 強度及墻面美觀，應由建筑出表箱排列圖，結構出墻體留洞圖。 （10） 現澆鋼筋混凝土樓板的厚度，雙向板宜控制在短跨的 1/35， 單向板宜控制在短跨的 1/30；一般情況，廚

49、房、衛生間、陽臺采 用 100，跨度小于 3900 的板采用 110，跨度為 3900，小于 4200 的板采用 120，跨度為 4200，小于 4600 的板采用 130； （11） 屋面板的厚度，跨度小于 3900 的板采用 120，跨度大于 3900 的板相應增加厚度； （12） 樓板的配筋宜采用分離式配筋，上層負筋一半拉通，端跨及 大于 3900 的樓板和屋面板宜雙層雙向配筋； （13） 結構梁的受力鋼筋需計算確定， 不得任意加大或減少配筋量， 簡支梁上部構造鋼筋配筋量按受力鋼筋的四分之一考慮； （14） 建筑構件，包括裝飾構件，優先考慮采用鋼筋混凝土結構， 并出結構詳圖，如確需采用鋼

50、結構，需征得委托方同意，并出鋼 結構詳圖，不得標注“專業廠家設計” ； （15） 磚混結構的多層住宅盡量采用磚砌女兒墻，磚砌女兒墻應設 置配筋壓頂和構造柱。并對女兒墻下部砌體進行加筋處理； （16） 砌體結構需提高頂層和外墻砌筑砂漿的強度； （17） 結構圖紙中應包含結構留孔圖及孔邊鋼筋加強圖； （18） 結構設計中需有防止質量通病的措施的說明，并對材料的應 用、施工措施等提出明確的要求。 （19） 有條件時先作樣板房設計，并向委托方說明樣板房的結構優 化設計及配筋設計情況，取得認可后再進行號房設計。 5、其他 （1） 對頂部覆土綠化的地下車庫，宜采用梁板式結構，用結構找坡滿 足排水要求； （