1、收購業務操作流程收購業務操作流程收購的目的：收購業務作為連鎖運營體系的基礎業務，是公司主要的利潤來源。在市場競收購的目的：收購業務作為連鎖運營體系的基礎業務，是公司主要的利潤來源。在市場競爭越來越激烈的情況下，開展收購業務能快速提高我們員工對本區域市場的理解能力、區爭越來越激烈的情況下，開展收購業務能快速提高我們員工對本區域市場的理解能力、區域內上下游資源的把控能力及談判能力。收購業務是我們占有上下游資源的一種手段，可域內上下游資源的把控能力及談判能力。收購業務是我們占有上下游資源的一種手段，可以進一步提高我們的市場占有率。因此希望大家重視這項業務，積極鍛煉自己的能力，操以進一步提高我們的市場
2、占有率。因此希望大家重視這項業務，積極鍛煉自己的能力，操作好這項業務。同時也給自己的連鎖店帶來最大的利潤。作好這項業務。同時也給自己的連鎖店帶來最大的利潤。一、房源采集一、房源采集（1） 有直接收購意向的客戶（2） 已簽房源（獨家、一般代理）的挖掘（3） 余房，抵債房信息（4） 關系，朋友介紹（5） 貼條、掃樓、入戶陌拜及社區宣傳活動等途徑搜集的房源信息（6） 報紙、網站等媒體上的信息（7） 原有客戶評估房源記錄中挖掘。注：提高已簽房源的收購意識，對條件較好的簽約房源要跟單，及時做好看房反饋， 在洽談過程中發現差價及時收購，收購人員會積極配合各連鎖店對目標客戶進行操作，并對實際操作中遇到的問題
3、及時予以解決。二、評估二、評估1、賣方提供手續：產權證（房本） 、房主（代理人）身份證原件或復印件。2、連鎖店員工即刻與客戶預約， 24 小時內務必實地勘察房屋， 填寫房屋勘察表，勘察同時了解客戶售房原因和心理價位。看房時注意：看房時注意：A）驗權屬證明并核實是否為房主本人賣房，確定賣房意向。B）小區和樓前環境有無重大缺陷、樓的間距、該房是否在角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物。C）樓道環境，是否有雜物。D）房型的缺點，特別是廳是否好用，其次是廁廚。E）房內的采光如何，開窗后是否有噪音、是否有天井。F）屋頂和地面是否有裂縫等質量問題，特別是頂樓的屋頂裂縫。屋頂是否有水漬，特別注意廁廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題。G)詢問客戶賣房后的去向， 賣房的動機， 其家庭成員的情況。 和客戶分手后，以個人買房的身份詢問鄰居，該房屋是否有“人”的問題（兇宅） ，特別是長期空置
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