1、一、評估、代賣一、評估、代賣1、 客戶要求評估房屋，連鎖店審核評估條件：房本、產(chǎn)權證、還遷協(xié)議、商品房合同等房屋權屬證明原件，房主身份證原件。不具備評估條件的不得上網(wǎng)評估。不是本人到場的，代理人需提供身份證原件。2、 客戶自稱房屋已經(jīng)做過評估，連鎖店需在網(wǎng)上查明評估時間，若評估時間超過 3 個月的期限，必須重新作評估。連鎖店不得未上網(wǎng)評估就先簽定相關委托協(xié)議。3、 連鎖店協(xié)助顧客填寫評估申請表 ，填表時間不得超過 5 分鐘。房源信息錄入管理系統(tǒng)，錄入過程不得超過 5 分鐘。房源信息必須錄入房主姓名全稱、電話、按房本原樣錄入具體門牌號，畫房型圖并標明朝向；公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)必須錄入房屋各部分面積，房型
2、、朝向、樓層、配套設施等要錄入準確。由協(xié)作店員工錄入的評估信息，必須錄入?yún)f(xié)作店員工的員工編號。4、 連鎖店應了解顧客賣房目的，了解房主的心理價位，在網(wǎng)上錄入正確的心理價位，比較熟悉的房源可錄入建議買賣價格。5、 連鎖店選擇評估目的為“收購”是指客戶要求公司收購，或連鎖店覺得此房有收購價值。是“收購”狀態(tài)的房源在評估后 30 分鐘內只有錄入店可看見房主資料，連鎖店應及時向基礎業(yè)務部備案及追單，最終與客戶簽訂調入合同 、 委托代賣合同或限時代賣合同 。6、 價格中心評估師必須在房屋評估信息錄入 15 分鐘內評出房屋市場價格，有收購價值的房屋給出收購建議。客戶心理價位明顯低的房屋，評估師應先與房源錄
3、入連鎖店聯(lián)系，再確定評估價格，對評估目的標為“收購“的且具有收購價值的房屋給出收購建議價。7、 連鎖店根據(jù)評估價格和顧客的心理價位，初步確定房屋是代賣業(yè)務、收購業(yè)務、還是限時代賣業(yè)務。客戶心理價位若超過評估價格 20%，不得簽訂委托代賣合同 。如有特殊情況，連鎖店可與評估師溝通（評估師電話評估師電話：南開南開、紅橋紅橋：8172442181724421，河河西、和平：西、和平：8172440081724400，河東、河北：，河東、河北：8172471881724718） ，確定最終評估價格，確定是否可簽訂 委托代賣合同 。 協(xié)作店提供的評估單， 若顧客心理價位比評估價格高出 20%，應由協(xié)作店員工向客戶做好解釋工作，盡量使代賣價格貼近正常市場價格。8、 簽定委托代賣合同 ，留存房本或權屬證明原件、房主及代理人的身份證復印件。講明同時收取雙方成交價各 1%的中介費。 （優(yōu)惠活動期間除外）（優(yōu)
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