1、住宅設統(tǒng)一要求 建筑設常用技總 此版本要求是依據(jù)萬科住宅統(tǒng)一設要求2001）、萬科住宅設本，合在地集團設管理中總的經(jīng)和相解決總而成。 2.10.11.26 2 【目的】： 1. 方便一公司確定查之查要點； 2. 制可行、實用的住宅設統(tǒng)一技措施，設位提供設參考依據(jù)，使設處于受控，杜設常見、漏、碰、缺等出，提高萬科住宅品； 3. 設部設人提供技流程指。 【形式】： 1. 住宅設統(tǒng)一技措施 2. 制深度統(tǒng)一技措施 3. 重點部位造作法 4. 典型構造點 【適用范】： 1. 本要求適用于初步設始段設位提供設參考依據(jù)和設部設人提供技流程指； 2本要求建筑業(yè)，其他業(yè)要求見工程管理相范； 3要求中涉及到的材

2、料及部品按部品準行。 【實施】： 本要求各分公司設部制統(tǒng)一設要求和做法提供參考，在正常情況下，各分公司設部按此要求行；出特殊情況或存在更好的技措施，提前知會集團設工程部，以便集團設工程部及要求行改。 【制位】：集團設工程部 【施行日期】： 2001年5月. 3 目 第一部分：住宅設統(tǒng)一技措施 一 總平面設 1 間距1 2 消防 3 流設 4 附屬用房 5 摩托車、自行車存放 二 元戶型設 1 玄 2 廚房 3 生間 4 陽臺 5 門 6 窗 7 空 8 油煙機 10. 水器 11插座 散器 12其它 三公用空間 1 元入口 2 梯 3 電梯 4 裙房商 5 地下室 半地下室 6 會所 7 墻體

3、 8 屋面、女兒墻、屋桿 9 地下車及汽車坡道 10. 管道井、設備表箱 11垃圾收集 12設備型 13其它 四室外工程 1 向設 2 道路 地 3 游泳池 4 兒童游地 5 化 6 其它 五基本定 第二部分：制深度統(tǒng)一要求 一 目 二 設明 三 總平面 四 各平面 五 立面 六 剖面 七 戶型大樣 八 廚大樣 九 梯大樣 十 門窗大樣及門窗表 十一 外墻大樣 十二 其它部大樣 十三 與其它業(yè)校要點 4 第三部分：重點部位造作法 一屋面 東北地屋面構造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋 華北地屋面構造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋 華東地屋面構造作法

4、 坡屋面（30） 上人平屋面 華南地屋面構造作法 坡屋面（30） 上人平屋面 非上人平屋面 種植屋 二生間 面構造作法 墻體構造作法 墻體材料 墻作法 墻體防水 第四部分：典型構造點（此部分后補） 1 地下室通風道出地面 2 地下室坡道排水溝 3 地下室墻與室外地面交接點 4 空板 5 凸窗上下口 6 出屋面臺 7 露臺出屋面門口點 8 屋面防水點 9 屋面變形 第五部分：設流程 1 2 3 4 5 第一部分 住宅設統(tǒng)一技措施 一. 總平面設 1. 間距 1.1 建筑平面搭接位，h 值（尺寸）不宜大于2.4m ，以免影響采光。 1.2 沿城市主、次干道（道路度大于或等于30米）新建的多和點式高

5、建筑， 不考其道路另一原有建筑的日照影響。 1.3 位于市公共中心和副中心以及（市）、公共中心住宅的臥室和起居室的主要采光窗，在有效日照間，窗日照間不得少于1小。（注：有效日照間。指大寒日早8：00至下午4：00的間段。） 1.4 新建多建筑，除本定第五條、第六條情形以外，按下列建筑物日照間距系控制建筑物間距： （一）原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學教室，醫(yī)院醫(yī)病房的建筑物日照間距系不得小于1.7； （二）原有住宅的建筑物日照間距系不得小于1.5； （三）新建多建筑的山墻面原有建筑物長邊，山墻度小于或等于12.5米的，建筑物日照間距系不得小于1.0。山墻的度大于12.5米的，建筑物日照

6、間距系不得小于1.5。 1.5 新建高建筑，除本定第五條 、第六條情形以外，按下列條件控制建筑物間距： （一）原有托兒所、幼兒園的活動室和臥室，中小學教室，醫(yī)院醫(yī)病房主要采光窗，在有效日照間，窗日照間不得小于3??； （二）新建點式高建筑與原有住宅的距離不得小于40米。 1.6 各類建筑物從道路退的距離，由城市劃行政主管部門根據(jù)建筑物的高度、性、功能以及所處地段道路的確定，其退距離不得小于表1所列值，并同符合日照、消防、保、防汛和交通安全等方面的定要求 表1（位：米） 居住 公建 多（低）高(中高) 多（低） 高 城市快速路、主次干道（大于等于40米） 8-10 10-20 8-15 15-20

7、 城市主次干路（小于40米）、支路（大于20米 ） 5 8-10 5-10 10-15 城市支路（小于等于20米） 3-5 5 5 5 6 2. 消防 2.1 總中做好消防車道及消防車登高面設，注意人車分流；消防車道下面地下室，構考消防車總重300KN荷。 2.2 登高面 2.2.1 消防登高面又叫高建筑消防登高面、消防平臺，是登高消防車靠近高主體建筑，展消防車登高作業(yè)、及消防入高建筑部，救被困人、撲救火災的建筑立面。按國家建筑防火設范，高建筑都必設消防登高面，且不能做其他用途。 設置消防登高面是了消防登高車作業(yè)的需要，保高住宅的住戶行及救援，因此，消防登高面靠近住宅的功用梯，有困，登高面靠近

8、每套住宅的陽臺或主窗。 “ 高建筑的底邊至少有一長邊或周邊長度的1/4，且不小于一個長邊長度，不布置高度大于5米，深大于4米的裙房，且在此范必設有直通室外的梯或直通梯間的出口。” 高住宅設置消防登高面，并符合下列準： 1 塔式住宅的消防登高面部不小于住宅的1/4周邊長度； 2 元式、通廊式住宅的消防登高面不小于住宅的一個長邊長度； 3 消防登高面靠近住宅的公共梯或陽臺、窗； 4 消防登高面一的裙房，其建筑高度不大于5m ，且深不大于4m ； 5 消防登高面不宜設大面的玻璃幕墻 6 登高面與建筑之間不得有妨礙登高的高大木。 7 登高面范宜有建筑的安全出口。 2.2.2 登高面宜在用地解決，條件限

9、制可利用化作登高面，但化下設硬地，并按消防車總重300KN算。 2.2.3 建筑物凹入處深不大于4m （），凹入范可入1/4周邊長度算作登高面；如凹槽度不大于2.5m （），度可不入建筑周邊總長度。 2.3 消防車道 2.3.1 高建筑周宜設形或沿建筑的兩個長邊設置消防車道；端式消防車道設18m 18m 回車。 2.3.2 消防車最小半：高12m ，多9m 。 2.3.3 消防車道最小度：登高面處6m ，其它處4m 。 2.3.4 消防車道的坡度：登高面1，其它處7。 2.3.5 消防車道距建筑物距離宜5m 。 7 2.3.6 高建筑的沿街長度超150m 或總長度超220m 設穿高建筑的消防通

10、道。 2.3.7 高建筑設有通街道和院的人行通道，通道之間的距離不宜超80m 。 3流設 3.1 住宅出入口處設置人車分流用通道；商住住戶大堂與流量大的商業(yè)服務空間近，商業(yè)用房的運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、流交叉，減少交通安全患。 4. 附屬用房 4.1 總平面設在小著位置（如入口附近）設置管理用房。 4.2 在住宅（）的下風向和蔽處設垃圾站，其面不宜小于6 ，與住宅距離不宜小于10m ，外部與道路相；垃圾站地面及壁宜光滑、宜清潔材料，并配置排水設施。 4.3 箱式變電在總中要合考，不設在入口附近，建其與主體建筑的間距不小于9m ，以免影響景和采光。 5摩托車、自行車存放

11、 5.1 總中合化設置摩托車、自行車存棚（），其與主體建筑的間距不宜小于9m ；偏低次的住宅目，宜按每戶一自行車、每十戶一摩托車設置。 5.2 出于安全,自行車不宜設在地下車，考。 二. 元戶型設 1. 元戶型基本設要求 1.1 高：采用分體空的普通高宜2.8m ，次高的可3.0m ；若采用中央空不宜小于3.3m 。 1.2 廚房、生間室高不小于2.2m ；排水管下皮距地面的高不小于1.9m 且不影響門窗的啟。 1.3 起居間不宜小于3.4m （），深比不宜大于2；減少向起居的門洞，布置家具的墻面直長度不小于3m ；無陽臺的起居宜設度大于1.8m 的低窗臺景凸窗。 1.4 平面有凹槽的高住宅，

12、其凹槽的口度不小于2.4m （），凹槽的深比不大于4。 1.5 避免臥室靠電梯井道，如無法解決采取相降噪措施：相鄰的墻體隔音墻體；大于2.5m /s 井道上部設高度大于1m 的隔聲，隔聲設800800出口。 1.6 復式住宅生間設在下臥室上方不采用下排式排水。 8 1.7 戶通向所有房間的走道不宜小于1000；走道長度大于2000，相加至1100。 1.8 戶梯度注意；一面空，墻面到梯扶手最小度不小于800。 1.9 門大于900的藏室門宜采用推拉或外平門以增加藏空間。 1.10 北方地首架空車二地面采取保溫措施。 1.11 設于底或靠近外墻的壁柜以及廚房、生間物柜采取防潮措施。 1.12 寒

13、地居室、起居的外窗設置可啟的氣窗以行定期通風氣，且門門下空隙不小于25。 2. 玄 2.1 玄考衣帽、柜的設置空間，宜1500。 2.2 戶配電箱避免與機、及門鈴一同設置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所入墻面可適加120；門鈴宜采用控式門鈴；機距門邊的距離宜大于100，其下方可設玄燈。 3. 廚房 3.1 中、高住宅廚房面不小于5m 2 ；排布置設備的廚房不宜小于1.6m , 雙排布置不宜小于2.2m 。 3.2 櫥柜布置遵循洗、切、炒的流，以間距800、排布置宜。爐灶避窗口設置；櫥柜深宜550，長度在20003000之間，吊柜深350，高不小于500；廚房考微波爐、消毒柜的位置，并設相的插座；電器

14、插座避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設可集團設工程部之廚） 廚房主要設備尺寸表 設備名 長（m m ） （m m ） 高（m m ） 灶臺 800 500550 650700 洗滌臺 9001200 500550 800 操作臺 4001200 500550 800 吊柜（普通） 4001200 300350 500 料 4001200 300350 350400 抽油煙機 800 300350 根據(jù)油煙機型配合確定 3.3 冰箱位度不小于650，若考美式大冰箱尺寸800；注意冰箱門的啟方便及冰箱散。 3.4 如洗衣機設在廚房，留機位不小于600 x 600；廚房在布置有洗衣機設防止溢流和干涸的

15、用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機出水口一，離櫥柜距離不小于200。 3.5 洗菜盆，洗手盆建采用底出水供水方式。 9 3.6 廚房吊柜設置注意避免窗。 3.7 吊下皮高于窗洞上皮50。 3.8 廚房設排煙道；中高廚房合煙道設管道井。（排煙道尺寸表見“二.元戶型設9.油煙機” ）便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設氣扇。 3.9 北方地廚房行采暖設。 3.10 設于底或靠外墻、靠生間的廚房壁柜一定要采取防潮措施，北方地尤其要注意。 3.11 廚房面構板未降板設門。（在都做了降板處理） 3.12 廚房門下端如設百頁通風口，其外形尺寸不小于250450；無百頁者，門下空隙不小于25。 4. 生間

16、 4.1 兩戶生間位于凹槽相布置，窗位布置避免通視；生間窗宜采用磨砂玻璃。 4.2 生間門在蔽處設；直接向起居的生間設前室。 4.3 考坐便器、洗盆等潔具上下水噪音臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。 4.4 生間設施（生間具體設可集團設工程部之廚） 4.4.1 公用生間宜以柱盆或掛式臺盆主，柱盆或臺盆邊距墻大于150； 4.4.2 主人生間臺面度宜560600，長度不小于900，高度850； 4.4.3 臺盆面度與臺面長度相同且面底邊距臺面的距離200； 4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾 4.4.5 坐便器宜900，最小不小于850。 4.5 淋浴間宜1000，最小不小于900

17、；淋浴距地10001200，淋浴頭由距地16801880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。 4.6 浴缸尺寸宜采用750 x 1550，次高可考增加浴缸平臺尺寸；淋浴頭做法參上；水器不設在浴缸的中部。 4.7 普通有外窗的生間排氣扇安裝在窗固定扇上；高次宜合吊設吸式排風扇；無外窗的生間排氣扇與通風道排風口相。 4.8 不宜采用下沉式生間設；如條件限制必采用，生間面抗混凝土，水管管材宜采用新型管材，水平溢流管接至排水立管。 4.9 排水設禁水管明設在浴缸底部；施工要注意浴缸底部一定做防水。 4.10 大戶型主生間宜洗、浴分間設，潔具設施要與戶型次相匹配；設管道井。 4.11

18、暗設通風道，其位置避免靠近水管及設在門后。 成品排風道用表 尺寸 6 360200或 380240或430290 10 79 500300或550350 1030 600300或650350 注：1.高排風道宜采用“主次主”變式風道，且防止串味采用雙分排風系統(tǒng)。 2高排風道排風口有防火止回，加工廠隨風道統(tǒng)一供。 4.12 下商用空間，構設考生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，致無法居中安裝。 4.13 復式住宅生間設在下臥室上方不采用下排的排水方式。 4.14 生間、廚房地漏的排水管設存水；且洗衣機排水處設防止溢流和干涸用地漏。 4.15 生間從門口向地漏找坡度；地漏設在室最低端并靠近浴盆或

19、淋浴頭。 4.16 生間構宜沉板50100；未降板的生間設門。 4.17 生間吊下皮高于窗洞上皮50。 4.18 管設要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及窗；塑料泛水管穿墻埋設，高度大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。 4.19 插座靠近臺設置并避免設在毛巾桿的下方。 4.20 北方地生間散片位置設一定要與電氣業(yè)互相配合以免互相矛盾,如插座設在散片的后面。 4.21 室的PVC管設置消音措施以減少上下水管道噪音。 5. 陽臺 5.1 非封陽臺地面比室最少低50，如有困以及露臺的門設門。 5.2 洗衣機位于陽臺，洗衣污水不直接排到雨水管，設防止溢流和干涸用排水地漏；陽臺板要考洗衣機位

20、的放避免空；洗衣機置于窗下，窗臺高度不宜小于1200，以保窗的啟和水管的設置。 5.3 深大于1500的陽臺挑梁要設成梯形，避免挑梁高度大影響室采光。 5.4 陽臺板下部設100高邊梁；陽臺桿禁向設，防止幼兒攀爬，減少安全患。 5.5 景陽臺度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。 5.6 陽臺設板；復式住宅的陽臺考晾衣及遮陽的需要。 5.7 北方地生活陽臺設封陽臺，且板及陽臺部要設保溫以防止生露；底架空的封陽臺在底板下面50厚聚苯保溫板，并設吊。 5.8 陽臺排水禁止散排設地漏，地漏的位置建筑業(yè)要合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設置，不宜設在門口；陽臺地面向地漏找坡。 11 5.9 陽臺

21、門用密效果好、量高的品，不宜采用門聯(lián)窗；考室地板的高度，陽臺門下門框高度不小于50，避免使室完成面高于門框，影響美且不防水；北方地敞陽臺門窗保溫門窗。 5.10 各戶毗鄰陽臺考分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。 5.11 陽臺金屬桿行防處理；北方地高住宅宜采用實體板。 5.12 高陽臺使用玻璃板充分考安全性，玻璃厚度不小于10厚。 6 門 6.1 門洞口宜按如下尺寸設: 6.1.1 入戶門1000 x 2100（普通）1200 x 2100（高），位于門洞外樘； 6.1.2 臥室門 900 x 2100，位于門洞中樘； 6.1.3 廚房門 800 x 2100，位于門洞樘；門下方宜設25

22、0450通風百頁；無百頁者，門下空隙不小于25。 6.1.4 生間門 750 x 2100，位于門洞外樘；門下方宜設300 x 300或250450通風百頁；無百頁者，門下空隙不小于25。 6.1.5 傭人房門 800 x 2100，位于門洞中樘； 6.1.6 門碰距地100。 6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構造柱加固。（施工注意不要漏） 6.3 外檐門外以防風。 6.4 住戶首外檐門窗需考防設施。 7窗 7.1 凸窗窗臺高宜400450，深500。 7.2 距地900高以下固定窗扇，且全落地窗設900高窗護（窗外陽臺或平臺不受此限制）。 7.3 窗楣設滴水槽。 7.4 凸窗遮陽板在墻根處

23、設流槽，以免遮陽板上的水停留間長，致砌體外墻漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設100高混凝土止水坎（第四部分點）。 7.5 廚窗臺宜900高，窗上部設400450高固定扇以安裝排風扇，并在相位置設中心距地2000的電源插座，固定扇和燈一起設于生間門口。廚向管近板以免窗。 7.6 臥窗上皮距地面高度宜2300或以上；廚考設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 7.7 間大于、等于3300的房間窗不宜小于1800。 7.8 未設陽臺的起居大窗啟扇最少有兩扇，以便于空室外機安裝。 7.9 兩未設混凝土板的凸窗設考風向因素，啟扇不面向主風向以免引起漏水。 12 7.10 窗框與凸砼體合的施工一定要

24、用防水砂填實，避免物致凸窗臺底板部及窗角處水。 7.11 窗型設不考外整體形象，考室通風,啟扇面不小于房間地板面的1/20且廚房不得小于0.6 ；凸窗不采用特殊、拼接多的窗型。 7.12 北方地凸窗上、下封板一定要保溫板或抹保溫砂，以免墻體交接處生露。 7.13 位于角處的窗（陽臺門）避免視干擾。 8空 8.1 采用分體式空，空室機避免床直吹；戶型元平面制家具布置并確定室機位置。 8.2 空機位 8.2.1 空機位考便于安裝及修（不必用吊）； 8.2.2 不宜設在凸窗窗臺板下面，靠近門窗洞口設置； 8.2.3 位于凹槽處距離近而吹的兩個室外機相互位； 8.2.4 如空板設于生間外墻，生間的窗戶

25、啟扇考空主機出去，度不小于700,高不小于1100。 8.3 室外機位下皮距地宜1600（雙機1000）。 常用分體空室、室外機參考尺寸 型號 室機 室外機 長 高 厚 長 高 厚 1匹 800 250 180 800 560 240 1.5匹 900 280 180 800 560 240 2匹 1150 320 200 850 880 350 2.5匹 1200 350 200 890 900 350 注：本表偏大機型尺寸，供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。 8.4 空洞要靠近空插座并在同一方位。（第四部分點） 8.5 大面起居要考大功率空或柜機，考柜機留洞位置、冷凝水管埋，管中距地350

26、。 8.6 普通分體空冷凝水管埋，避免直接插入雨水管中（特是北方地）；準留三通，距地1800；三通口留于室，考美高度可適上移。（第四部分點） 8.7 空外機不宜設置在封陽臺，夏季不散，易死機，噪聲大。 8.8 北方特是東北地空板設保溫減少冷橋。 8.9 低目宜考窗式空的安裝。 8.10 陽臺推拉門到墻邊留不小于100的門垛，避免空管穿玻璃。 13 9油煙機 9.1 廚房設成品排煙道，多550 x 350（外尺寸），高 600 x 400。 成品排煙道用表 尺寸 6 500300或550350 79 560300或610350 1024 700400或750450 2530 800400或850

27、450 注：1. 高排煙道采用“主次主”變式煙道，且防止串煙串味采用雙分 排風系統(tǒng)。 2高排煙道排風口有防火止回，加工廠隨煙道統(tǒng)一供。 10. 水器 10.1 水器宜設在廚房，且采用強排式，不采用直排式；注意留安裝空間和電源插座； 廚房與生間合用宜考10升，安裝度度700 ；生間用，考68升，安裝度度 500 ；排氣道尺寸120，排風孔中距地1700。 10.2 北方地如水器設在生活陽臺，陽臺設保溫。 10.3 水器與用水點管道不長，宜控制在2米之，大于2米的水管設保溫。 10.4 水管（塑管）埋墻容易被設打穿，與之相生間安裝 毛巾桿等配件注意。 10.5 水器避免設置在浴缸面中間，影響使用。

28、 11插座、散器 11.1 插座、（散器）合家具布置合理設，避免與門的啟方向、流相矛盾；床頭柜、電視柜桌處設插座，門口、空附近設；廚房考微波爐、消毒柜的位置，并設相的插座，且電器插座避免靠近水盆、灶具。建筑業(yè)平面門窗行修改及照會設備業(yè)。 11.2 北方地采用集中供暖方案，散器的設置與水、電業(yè)密切配合，校散器、插座、以及排水管位置，以免發(fā)生沖突,如插座置于散器的后面。 11.3 可視、門鈴、玄燈離入戶門邊距離宜100，要考玄、鞋柜的位置。 11.4 客電與電視插座避免設在同一方位，房設電。 11.5 網(wǎng)接口建設在房，不宜設在起居，且接口位置合字臺及插座設。 11.6 高次住宅起居宜考音響的埋設。

29、 12 其它 14 12.1 建、水、暖（空）、電各業(yè)在初步設、施工設分段行業(yè)會，各留洞位置與雨落管、排污管位置相以免發(fā)生沖突；大型洞口算洞高，以免與板、梁發(fā)生沖突。 12.2 構設注意校梁、墻系，并考梁室境影響，如： 12.2.1 避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺； 12.2.2 避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐一； 12.2.3 避免生間座正下方是大梁，致無法居中安裝； 12.2.4 房間中部及門不見梁；室明梁下皮不低于2200。 12.3 洗衣機水龍頭采用接口式。 三 公共空間 1元入口 1.1 元入口處設雨篷，門洞最小尺寸宜1500 x 2300，且設門器，地面找1坡坡向門外。 1.

30、2 設置電梯的住宅元入口臺處設坡道，以方便疾人、兒車通行及用戶搬運。 1.3 管道不宜集中設在元入口處；如設置用隔板加以封堵，并在蔽位置設可拆卸的500500壁板查口。 1.4 元入口處設信箱。 1.5 元入口處走道不小于1300。 1.6 北方地高住宅首大行采暖設。 1.7 首入戶大堂墻面采用可擦洗材料。 2梯 2.1 梯外窗宜采用推拉窗，窗臺高小于900的窗及通窗設900高窗護。 2.2 高住宅梯消火栓明設在休息平臺處，休息平臺度比正常度加200，同設注意消火栓上皮與框架梁的系。 2.3 梯高度 2.3.1 多住宅小深梯構設重點注意入口處以及二休息平臺處高不小于2m ； 2.3.2 梯段高

31、(最低或最高一踏步前以外0.30m 范至上方突出物下間的垂高度)不小于2.20m ，特注意長短跑梯的梯段高（第四部分示意）； 2.3.3 算高注意留100施工差。 2.4 與地下室合用的梯在首設乙防火門加以分隔。 2.5 高住宅疏散梯剪刀梯，兩個梯不均與同一部消防電梯合用前室。 2.6 高建筑準的二部疏散梯到達底，不得合二一共用門的同一個出口，兩個安全出口均直通室外，并且兩個出口之間的距離不小于5m 。 15 3電梯 3.1 電梯量、噸位、速度足居住人流量要求，平均等候間不宜超120秒，發(fā)梯間隔間不宜超69秒。具體設參下表。 住宅電梯設參 類 量(戶/臺) 定容量（人） 速度（m /s ） 經(jīng)

32、濟 80100 8 1 常用 60-80 8-18 1-1.5 舒適 40-60 10-15 1.5-2.0 豪華 2.0 3.2 大于十一的高住宅，其電梯不少于2臺；其中，每住40人、24以上，設3臺電梯；每住40人、35以上，設4臺電梯，且至少設一部2.5s /m 的電梯。 3.3 消防電梯的速度VH/601.5s /m ，容量11人（800k g ）。 3.4 超25，電梯宜垂直分設（消防電梯除外）。 3.5 消防電梯井底設排水設施，排水井容量不小于2m 3，且不宜布置在電梯井，而布置在近消防電梯的地方，并用暗管接；如地下室兼人防，注意排水井設在染毒。 3.6 電梯在人防清潔使用設前室且

33、前室門防護密門。 3.7 電梯間宜自然通風采光，否考通風抽設施。 3.8 電梯井道不宜與起居、居室，必電梯井道隔音墻體, 且大于2.5m /s 井道上部設高度大于1m 的隔聲，隔聲設800800出口。 3.9 速度大于2m /s 的電梯在井道底部和部設置不小于600600百頁窗的通氣孔。 3.10 電梯機房面、墻面采用隔音材料并考通風散，窗戶啟扇面不小于房間地板面的1/10，且設排氣扇。 3.11 不在電梯機房板上直接設置水箱或在機房直接穿越水管、蒸汽管和煙道。 3.12 電梯旁的水表房的、垃圾房、配電間等設備或附屬用房設門，且水表房、垃圾房設地漏。 3.13 電梯門口做1反坡，防止梯井水。

34、3.14 北方地電梯機房采暖保溫，以免住戶屋露。 4 裙房商 4.1 底商餐外公共廚房設通到屋排煙道；如前期設底商未定性，在平面適位置考設置集中排煙道。 4.2 底商設集中供冷，前期設可平面適分分段設置；如條件限制采用分體空，設在蔽位置考空機位，避免靠近住宅入口。 16 4.3 底商設用的運通道；流量大的商業(yè)服務空間與商住住戶大堂近，商業(yè)用房的運出入口宜設在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、流交叉，減少交通安全患 5地下室、半地下室 5.1 高設：保管道下高2.40m ；算高留100的設備管道安裝量。 5.2 底地下室地面設置150200的排水溝，間距不大于12m ,溝坡度不小于0.5%；地

35、面向排水溝找0.5%泛水；超二的地下室設設水。排水溝不跨越防火分或人防防護元。 5.3 首地面注意留大型設備吊裝孔洞。 5.4 注意算首電梯、自動扶梯底坑處的地下室高度，如高度小于2.2m ,此處不宜設車位或布置設備。 5.5 地下室輪廓大于首平面，注意確定超出范的地下室板高；如此部分板必與室外地坪高相同，核算地下室高度是否足車或設備用房要求。 5.5 半地下室外窗底皮距室外地面高度不小于300。（半地下室窗戶與室外地面高度） 5.6 位于室外的地下室板做好防水、保溫設(第四部分點)；防水、保溫材料采用抗耐磨型。 5.7 地下室各設備業(yè)一定要行管合，密切配合，設宜按（從上到下）風道、水管（淋）

36、、電氣管序。 5.8 室外庭院設置在地下室板上，覆土厚要充分考其重量，花池排水可通有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室板上留排水孔，但做好防水處理。 5.9 地下室上方消防車道，構算注意考消防車總重300k g 荷。 510 五人防地下室主入口設洗消間而不設易洗消間。 6.會所 6.1 會所功能設置要根據(jù)使用者的成考，不一味求全或設置華而不實的目，突出特點以提高利用率。（有會所設可參考設工程部之萬科集團住宅會所科目配置研究告） 6.2 會所可適增加棋牌室、乒乓球室的量。 6.3 大型會所宜設廚房，以便展商務會或業(yè)主租用聚會。 7. 墻體 7.1 小型空心砌塊墻體，增加整體

37、墻面的度： 7.1.1 在墻交接處、度大于1.8m 門窗或洞口兩端等處設構造加強柱； 7.1.2 長度大于3m 的實體墻每隔3m 設一道構造加強柱； 7.1.3 外檐墻在窗下皮設100高混凝土，配26，6200，主筋與柱子（構造柱）甩筋焊接； 17 7.1.4 隔墻在距地面高1200處設100高混凝土，配210，4250，作法同外檐墻； 7.1.5 空心砌塊墻門窗固定宜局部砌實體墻，先立框，后砌墻。 7.1.6不采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體裂。 砌塊的相含水率 相含水率三塊平均值 使用地點的年平度 75 5075 50 M 45 40 35 7.2 高外護墻體宜采用粘土空心。 7.3

38、北方地注意墻體保溫，特是加強突出墻體的重點部位如凸窗上下口、空板與墻體交接處、外墻的保溫，避免生冷橋、局部露以及生的水平力使墻體生裂。 7.4 注混凝土注意密實度避免溫度力造成梁、柱、墻體交接處裂。 7.5 墻體保溫不宜置；如保溫置，表面加設鋼網(wǎng)片后再抹灰，以免墻體表面龜裂。 7.6 墻體抹灰不宜在抹灰表面行膠水加粉批光處理。 7.7 小方塊形的外墻體瓷施工注意粘避免空鼓；瓷勾要均密實。 7.8 外墻砼體螺桿洞在墻體抹灰之前要洞填密實并作防水處理。 7.9 行裝修前一定要墻面潮氣量排避免露象生，北方地采用電膜采暖尤其注意。 7.10 分戶隔墻砌塊厚度小于200。 8. 屋面、女兒墻、屋桿 8.

39、1 上人屋面不在防水上直接筑40m m 厚鋼筋混凝土，或整后再割分，以免生收裂并防水裂，造成屋面水。（屋面作法第三部分造做法） 8.2 北方地注意出屋面的排氣管、人孔、井、墻等處的保溫，避免漏以造成房間棚、墻露。 8.3 雨水口根據(jù)不同的排水方式一個立管能承擔的最大集水面設置，并注意考相鄰建筑排至屋面的水量；屋面雨水口或落水管位置與其它平面一致。 雨水立管承擔最大集水域面表 雨水管 100m m 150m m 200m m 外排水明管 150 400 800 排水明管 120 300 600 排水暗管 100 200 400 屋面水面算 18 a 屋面水面按屋面的水平投影面算 b .高出屋面的

40、墻的水面算 .一面墻 按墻面50折算成水面 .兩面相鄰墻 按兩面墻面的平方和的平方根a 2+b 2 的50折算成水面 .兩面相等高墻 不水面 .兩面相不同高度墻 按高出底墻上面墻面的50折算成水面 .三面墻 按最低底墻以下的中間墻面的50加上、兩種情況最低墻以上墻面面 .四面墻 最低墻以下墻面不入，只算、 、的情況最低墻以上的面 8.4 每一屋面或天溝雨水管直不宜小于100，一般設不少于2個排水口；排水只有一個排水口，可在山墻上或女兒墻增設溢水口；小面凹廊或陽臺可采用直50排水管。 8.5 雨水管避免曲折，遇到建筑腰或其他突出墻面裝物，雨水管直通而不行，以免堵塞和噪音。 8.5 屋面被防火墻隔

41、，兩分排水，不得在防火墻上洞設排水孔道。 8.6 向排水屋面度宜控制在912m 。 8.7 相鄰屋面高差大于2 m 設直通屋面的梯或上屋面的人孔、或外墻爬梯。 8.8 種植屋面設置人行通道，四周設護墻及泄水管、排水溝，并防泄水孔堵塞；屋化考灌設施。 8.9 高上人屋女兒墻高1200（種植屋面特注意）。 8.10 露臺桿高度多不小于1050，高1200；垂直桿件間的距不大于110且不采用向設；住戶之間必設安全防護，分隔墻高度不小于2000。 8.11平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水翻起高度不宜小于300；北方地注意此處的保溫。 9.地下車及汽車坡道： 9.1 地下車 9.1.1 車高2.40m ；

42、算高一定要留100的設備管道安裝量。 9.1.2 避免車車位實用少于設,即有些車位不方便或根本無法使用，地下車構設量整，柱距足使用要求；建采用7500柱距。 柱間最小距尺寸 停車類 小車 中型客車 兩柱間停車 1 2 3 1 2 3(1中2小) 柱間最小距（m ） 2.4 4.7 7.0 3.1 6.4 9.3 9.1.3 機動車與非機動車出入口分設置，兩個出入口距離不宜小于5m 。 19 9.1.4 機動車車出入口之間的距離不小于10m ，兩個汽車坡道毗鄰設采用防火墻隔；設有自動火系統(tǒng)的地下車防火分最大允建筑面4000 。 9.1.5 兼做人防的地下車，防護密門避免設在車的主入口和坡道處；通

43、防護元隔墻的汽車通道度不小于4000，以免造成汽車出不便。 9.1.6 車照明設采用域控制，車道照度宜25 l x ，車位照度宜15 l x ，避免浪。 9.1.7 設備管道避免穿越防火分，分隔防火元的防火卷簾門高度不 2.2m ；經(jīng)常啟的防火卷簾門宜采用品。 9.1.8 北方地地下車行采暖設，避免造成冬季汽車發(fā)動困及首地面露。 9.1.9 地下車設排水以便保潔。 9.2 汽車坡道 9.2.1 坡道量： a . 50以下地下車可只設一條車道坡道； b . 51100地下車可只設一條雙車道或二條車道坡道； c . 101200地下車設二條車道坡道； d . 201500地下車設二條雙車道坡道。

44、9.2.2 坡道坡度 a . 直坡道起始段坡坡度宜67，長度3.66.0m ； b . 中段坡度1314； c . 弧坡道起始段采用曲半不小于22m 的坡接，中段坡度1112； d . 直段坡道向找坡1； e . 弧段坡道向找坡5。 9.2.3 坡道度： 直坡道：車道不小于3.6m ，雙車道不小于6.6m ； 曲坡道：車道不小于4.5m ，雙車道不小于8.5m ,其中里圈不小于4.5m ，外圈不小于4m 。 9.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m 高，具體設重點注意梁的高度和避免設備管道穿；算高留100的施工差量及考坡道坡的高度。 9.2.4 坡道地面構造采取防滑及溶冰措施。 9.2.5地下

45、室車入口處及坡道束處設置截水溝；溝蓋板要用膠邊耐輪的金屬隔蓋板，而不采用的水泥蓋板；排水溝不直接接入市政管道以免管道的水倒流。 10. 管道井、設備表箱 10.1 管道井宜在每靠公共走道一設不小于6001200修門（高丙防火門）或可拆卸的500500壁板查口。 10.2 采光井底設修及清潔人用出入通道。 20 10.3 高住宅水、暖、強弱電等業(yè)管井道及設備位置，合考抄表和修方式，合、電梯間集中布置；各業(yè)具體設，密切配合，重點校排水、送排風、強弱電等井道及設備表箱位置，以免發(fā)生沖突：如電表箱注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。 10.4 消火栓宜采用嵌式，不宜設在、臥的墻面并避免正戶門設置，嵌入墻面住戶墻

46、面，消火栓采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶之間用60厚砌筑，同注意位于梯休息平臺處的消火栓上皮與構梁的系。 10.5 人防地下室清潔的空送風井設深不小于900的集氣室，且集氣室與風井之間設密門、防護密門雙扇門。 10.7 每戶只安裝一個水表，否管理困或有地方政策。 11垃圾收集 11.1 高每設垃圾間且垃圾間要設有清潔用水龍頭、地漏，地面及墻面光滑、宜清潔材料。 12. 設備用房及設備型 12.1 屋裝置設在附屬用房屋，避免直接設置在住戶板上，以減少低噪音的干擾。 12.2 屋正送風風機用低噪音的型號,安裝在板上的式冷水機除機所的減震器外，做“浮筑”隔振地面，水泵作隔振臺座。（二次供水需

47、要考此） 12.3 發(fā)電機房設明溝排水，且發(fā)電機房上部房間地面設防水，避免因排水管堵塞或上部房間漏水造成發(fā)電機房水。 12.4 水表房設排水地漏和門。 12.5 設備房地面、墻面、棚采用隔音材料,減少低噪音的干擾。 12.6 集中安裝于水器水管采用消音止回。 12.7 中央空冷卻塔與主機聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循管道長度也均等并設一套備用泵。 12.8 變供水設備用要考由于端力迅速減小，上的住戶水太小，而下的水管已經(jīng)力大，造成爆裂或漏水的不利因素；住宅室水系統(tǒng)最低配水點的水力宜30050KPA，大于400KPA，采取向分。 12.9 于備有多臺變器的目考使用聯(lián)柜，根據(jù)具體用電量在可能的情況下停

48、不用的變器,支。 12.10 公共走廊宜用壽命長的能燈泡和感。 12.11 集中供冷空補水箱宜采用不鋼或玻璃鋼材料，不宜采用鐵材料，防止因重影響制冷效果，且避免箱壁被穿。 13其它 21 13.1 目的外墻志設照明，有利于夜間。（安裝彩燈，即美，又可適量推廣） 13.2 排水管直排，避免多向、角，造成排水不；北方地禁排水管在室外明露。 13.3 首住宅排水自成系統(tǒng)。 四室外工程 1. 向設 1.1 道路面高設向雨水水口方向找1-2 坡，避免水口高于路面。 1.2 園路、窨井要統(tǒng)一高，且園路和窨井混凝土同筑，避免園路井蓋高低不平和有缺。 2. 道路 地 2.1 小道路設一次到位，以免后加引起客戶

49、。 2.2 園的道路考搬家車能夠出，最小度宜2.5m 。 2.3 園的道路設馬路牙，以免草坪高于路面，雨天泥水流到馬路上。 2.4 園路每隔46m 留伸。 2.5 槽埋管后分夯實以免出停車位下沉象。 2.6 加設防裂鋼筋和角偶鋼筋,避免道路混凝土半角偶及窨井周邊混凝土出裂。 2.7 混凝土抹面禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、落；已出的裂可采用1：2水泥砂修補。 2.8 機動車道上的排水溝溝蓋板宜用膠邊的鐵品，不宜用水泥蓋板。 2.9 室外工程如雨水管井多而影響路面美，可采用雨水溝排水方式，上用卵石或溝蓋板裝，雨水或雨落管排入溝，統(tǒng)一排入市政管網(wǎng)（本方法主要適用于多住宅）。 3.

50、游泳池 3.1 室外泳池深度：深水池1.21.4m ；按摩池0.750.8m ； 兒童嬉水池0.60.8m ；如無特殊要求不宜設室溫水池。 3.2 埋地設的游泳池設管溝或柔性套管，以免因沉降而造成水管破裂和修不便。 4. 兒童游 4.1 兒童游設考不安全因素：游避免有硬的石頭等硬物；秋千等設施留有不小于3m 的活動空間，避免兒童活動撞到硬物。 5.化 5.1 境設考設灌溉點。 5.2 化與地下管留有足夠的間距 化與地下管最小水平距離 名 新植木 木 灌木外 電力電纜 1.50 3.50 0.50 22 通電纜 1.50 3.50 0.50 水管 1.50 2.00 污水管 1.50 3.00