1、ZZ 職務說明書職務說明書 北大縱橫管理咨詢公司北大縱橫管理咨詢公司 二零零一年九月二零零一年九月 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 I 頁 目目 錄錄 第一部分第一部分 高層職務說明書高層職務說明書.1 總經理職務說明書.1 常務副總經理職務說明書.4 行政副總經理職務說明書.7 副總經理（主管租賃、拆遷）職務說明書.9 銷售副總經理職務說明書.12 總經濟師職務說明書.14 總會計師職務說明書.16 總工程師職務說明書.19 總建筑師職務說明書.21 第二部分第二部分 業務部門職務說明書業務部門職務說明書.23 一、市場部職務說明書.23 市場部部長職務說明書.23 項目研究職

2、務說明書.26 計劃統計職務說明書.28 二、規劃部職務說明書.30 規劃部部長職務說明書.30 技術審核職務說明書.32 規劃管理職務說明書.34 市政管理職務說明書.36 三、預算合同部職務說明書.38 預算合同部部長職務說明書.38 材料設備管理職務說明書.40 工程合同預結算職務說明書.42 四、總工辦職務說明書.45 總工辦主任職務說明書.45 技術管理職務說明書.48 五、分公司職務說明書.50 分公司經理職務說明書.50 分公司管理副經理職務說明書.53 分公司生產副經理職務說明書.55 分公司工程技術專責職務說明書.57 分公司項目工程管理職務說明書.59 分公司市政管理職務說

3、明書.61 分公司生產計劃統計職務說明書.63 分公司預算合同職務說明書.65 銷售主管職務說明書.67 分公司辦公室管理職務說明書.69 分公司辦公室行政事務職務說明書.71 分公司財務會計職務說明書.73 分公司出納職務說明書.75 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 II 頁 六、銷售中心職務說明書.77 銷售中心主任職務說明書.77 銷售中心副主任職務說明書.79 銷售策劃職務說明書.81 前期管理職務說明書.83 代辦專員職務說明書.85 銷售管理職務說明書.87 銷售中心財務會計職務說明書.89 銷售中心出納職務說明書.91 第三部分第三部分 管理部門職務說明書管理部門職

4、務說明書.93 一、黨委辦公室職務說明書.93 黨委辦公室主任職務說明書.93 黨委辦公室干事職務說明書.95 工會主席職務說明書.97 二、總經理辦公室職務說明書.99 總經理辦公室主任職務說明書.99 文秘職務說明書.102 公共關系管理說明書.104 檔案管理職位說明書.106 三、人力資源部職務說明書.108 人力資源部部長職務說明書.108 薪酬管理職務說明書.111 人事管理職務說明書.113 培訓發展管理職務說明書.115 四、戰略發展部職務說明書.117 戰略發展部部長職務說明書.117 戰略發展部副部長管理職務說明書.119 戰略計劃管理職務說明書.121 法律事務管理職務說

5、明書.123 資產管理職務說明書.125 五、信息中心職務說明書.127 信息中心主任職務說明書.127 計算機應用開發職務說明書.129 房庫管理職務說明書.131 六、行政后勤部職務說明書.133 行政后勤部部長職務說明書.133 后勤管理職務說明書.136 食堂/資產管理職務說明書.138 醫務管理職務說明書.140 司機班班長職務說明書.142 保衛管理職務說明書.144 司機職務說明書.146 炊事員職務說明書.148 維修工職務說明書.150 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 III 頁 七、審計室職務說明書.152 審計室主任職務說明書.152 審計人員職務說明書.1

6、54 八、財務部職務說明書.156 財務部部長職務說明書.156 財務部副部長職務說明書.159 記賬會計職務說明書.161 銀行出納職務說明書.163 現金出納職務說明書.165 稅務管理職務說明書.167 融資管理職務說明書.169 資金管理職務說明書.171 成本管理職務說明書.173 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 1 頁 第一部分第一部分 高層職務說明書高層職務說明書 總經理職務說明書總經理職務說明書 崗位名稱崗位名稱總經理崗位編號 所在部門崗位定員 直接上級董事會職系管理職系 直接下級 常務副總經理、副總經理（主管租賃、拆遷）、行 政副總經理、銷售副總經理、總工程師、

7、總會計 師、總建筑師、總經濟師、分公司經理、審計室 主任、總經辦主任 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 領導制定和實施公司總體戰略，完成董事會下達的年度經營目標；領導公司各部門建立健全良好的溝通渠 道；負責建設高效的組織團隊；管理直接所屬部門的工作 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：制定和實施公司總體戰略 領導制定公司的發展戰略，并根據內外部環境變化進行調整 職職 責責 一一 工作 任務 組織實施公司總體戰略，發掘市場機會，領導創新與變革 職責表述：制定和實施公司年度經營計劃 根據董事會下達的年度經營目標組織制定、修改、實施公司年度經營計劃 監督、控制經

8、營計劃的實施過程，并對結果負全面責任 職職 責責 二二 工作 任務 組織實施財務預算方案及利潤分配、使用方案 職責表述：建立良好的溝通渠道 負責與董事會保持良好溝通，定期向董事會匯報經營戰略和計劃執行情況、資金運用情況 和盈虧情況、機構和人員調配情況及其他重大事宜 領導建立公司與上級主管部門、政府機構、金融機構、媒體等部門間順暢的溝通渠道 領導開展公司的社會公共關系活動，樹立良好的企業形象 職職 責責 三三 工作 任務 領導建立公司內部良好的溝通渠道，協調各部門關系 職責表述：建立健全公司統一、高效的組織體系和工作體系 主持、推動關鍵管理流程和規章制度，及時進行組織和流程的優化調整 職職 責責

9、 四四 工作 任務 領導營造企業文化氛圍，塑造和強化公司價值觀 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 2 頁 職責表述：主持公司日常經營工作 負責公司員工隊伍建設，選拔中高層管理人員 主持召開總經理辦公會，對重大事項進行決策 代表公司參加重大業務、外事或其它重要活動 職職 責責 五五 工作 任務 負責處理公司重大突發事件，并及時向董事會匯報 權力：權力： 公司日常經營管理決策權 對董事會經營目標和重大投資決策的建議權 對其他高層、中層管理人員的人事任免建議權 對公司各項工作的監控權 對公司員工獎懲的決定權 對下級之間工作爭議的裁決權 對所屬下級的管理水平、業務水平和業績的考核評價權 董

10、事會預算內的財務審批權 董事會賦予的其他權力 工作協作關系：工作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 董事會，高層管理人員，公司內各部門 外部協調關系外部協調關系 上級主管部門、政府機構、客戶、供應商、合作伙伴、金融機構、媒體等 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業房地產相關專業，或管理專業 培訓經歷培訓經歷接受過管理、財務、人事知識培訓 經驗經驗10 年以上工作經驗，5 年以上本行業或相近行業管理經驗，3 年以上高層管理經驗 知識知識 通曉企業管理知識 具備房地產經濟、建筑、施工管理、財務管理、法律等方面的知識 技能技巧技能技巧 掌握 WORD,EXCEL 等辦公軟件使

11、用方法，具備基本的網絡知識，具有很強的領導能力、 判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、客戶服務能力 其它：其它： 使用工具設備使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊設備 工作環境工作環境獨立辦公室 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 3 頁 工作時間特征工作時間特征 無明顯的節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 戰略規劃、年度經營計劃、階段性工作報告 備注：備注： 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 4 頁 常務副總經理職務說明書常務副總經理職務說明書 崗位名稱崗位名稱常務副總經理

12、崗位編號 所在部門崗位定員 直接上級總經理職系管理職系 直接下級戰略發展部部長、信息中心主任 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 接受總經理的授權，全面負責公司的日常運營；管理直接所屬部門的工作 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：協助總經理，參與公司經營管理與決策 接受總經理的授權，在總經理外出時，代理總經理的職責 協助總經理制定公司發展戰略，負責組織制定公司發展戰略規劃 及時了解公司各項計劃的執行情況，負責協調計劃執行過程中出現的問題，并對執行情況 負主要責任 參與制定公司年度經營計劃和預算方案 參與公司重大財務、人事、業務問題的決策 職職 責責 一一

13、工作 任務 掌握和了解公司內外動態，及時向總經理反映，并提出建議 職責表述：領導分管部門制定年度工作計劃，完成年度任務目標 領導制定戰略發展部、信息中心年度工作計劃，并組織實施 職職 責責 二二 工作 任務 組織制定分管部門重大任務階段工作計劃，并協助實施 職責表述：直接領導戰略發展部工作 組織擬定公司戰略，發現新的市場機會，并監督公司戰略的實施 組織對公司法律事務管理工作 職職 責責 三三 工作 任務 組織對參股控股公司產權管理 職責表述：直接領導信息中心工作 組織擬訂公司信息技術應用規劃，并監督實施 職職 責責 四四 工作 任務 組織管理公司房屋入（出）庫工作，并監督實施 職責表述：內部組

14、織管理 主持公司內部各項管理制度的制定，檢查執行情況 職職 責責 五五 工作 任務 接受總經理的授權，負責協調各主管領導之間的關系 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 5 頁 負責分管部門內部、分管部門之間、分管部門與公司其它部門間關系，解決爭議 負責分管部門的員工隊伍建設，提出和審核對下屬各部門的人員調配、培訓、考核意見 監督分管部門的工作目標和經費預算的執行情況，及時給予指導 職責職責 六六 職責表述：完成總經理交辦的其他工作任務 權力：權力： 受總經理委托工作范圍內的決策權 協調處理公司日常運營工作的權力 受總經理的委托，對公司各項制度執行情況的監督和裁決權 對戰略發展部、信息

15、中心、預算合同部工作有指揮權 對直接下級人員調配、獎懲的建議權和任免的提名權 對所屬下級的工作的監督、檢查權 對所屬下級的工作爭議有裁決權 對所屬下級的管理水平、業務水平和業績有考核評價權 權限內的財務審批權 工作協作關系：工作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 總經理，其他高層管理人員 外部協調關系外部協調關系 上級主管部門、政府機構、客戶、供應商、合作伙伴、金融機構、媒體等 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業管理專業、房地產等相關專業 培訓經歷培訓經歷接受過管理、財務、人事知識培訓 經驗經驗8 年以上工作經驗，5 年以上本行業或相近行業管理經驗，3 年以上高層管理

16、經驗 知識知識 通曉企業管理知識 具備房地產經濟、建筑、施工管理、財務管理、法律等方面的知識 技能技巧技能技巧 掌握 WORD,EXCEL 等辦公軟件使用方法，具備基本的網絡知識，具有很強的領導能力、判 斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、客戶服務能力 其它：其它： 使用工具設備使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊設備 工作環境工作環境獨立辦公室 工作時間特征工作時間特征 無明顯的節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 下屬部門的年度計劃、階段性工作報告等 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第

17、6 頁 備注：備注： 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 7 頁 行政副總經理職務說明書行政副總經理職務說明書 崗位名稱崗位名稱行政副總經理崗位編號 所在部門崗位定員 直接上級總經理職系管理職系 直接下級人力資源部部長、行政后勤部部長 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 領導所屬部門進行人力資源體系建設，提供良好的后勤服務 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：負責組織建立公司的戰略人力資源管理體系，為重大人事決 策提供專家性意見 工作時間百分比：30% 負責指導人力資源戰略規劃 對公司重大人事問題向公司決策層提供專家性意見 職職 責責 一一 工作

18、任務 負責審定公司有關招聘、培訓、薪酬、考核等方面的方案 職責表述：監督下屬部門對人力資源戰略的執行情況，并對人力資源管 理進行指導監督 工作時間百分比：30% 組織指導人力資源部制定人力資源管理制度，并督促實施，定期檢查 指導人力資源部擬定公司組織結構設計、崗位職責設計的修訂方案，并上報總經理 職職 責責 二二 工作 任務 負責對公司內部溝通機制運行進行指導和檢查 職責表述：監督行政后勤工作的開展，保證良好的后勤服務工作時間百分比：20% 負責審定行政后勤部各項工作計劃 職職 責責 三三 工作 任務 定期檢查行政后勤部計劃執行情況 職責表述：下屬員工組織管理工作工作時間百分比：15% 承擔總

19、經理與下屬各部門的信息交流 掌握和了解公司內外動態，及時向總經理反映，并提出建議 負責下屬部門員工隊伍建設，選拔、配備、評價下屬人員 職職 責責 四四 工作 任務 負責控制下屬部門費用預算 職責職責 五五 職責表述：總經理交辦的其他任務工作時間百分比：5% 權力：權力： 公司重大決策的建議權 對下屬部門工作計劃執行情況檢查考核權 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 8 頁 對下屬部門擬定的制度有審核權 對下屬部門的人事任免建議權 對下屬部門各項工作的監控權 對下級之間工作爭議的裁決權 對下屬各部門主管管理水平、業務水平和業績的考核評價權 下屬各部門預算內的費用審批權 工作協作關系：工

20、作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 公司各部門及各下屬單位 外部協調關系外部協調關系 ZZ 集團公司相關部門，政府相關部門 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業人力資源管理、行政管理等相關專業 培訓經歷培訓經歷人力資源管理、行政管理培訓 經驗經驗5 年以上工作經驗 知識知識 通曉企業管理知識 具備房地產管理、法律等方面的知識 技能技巧技能技巧 掌握 WORD,EXCEL 等辦公軟件使用方法，具備基本的網絡知識，具有很強的領導能力、判 斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、客戶服務能力 其它：其它： 使用工具設備使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電

21、話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊設備 工作環境工作環境獨立辦公室 工作時間特征工作時間特征 無明顯的節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 人力資源戰略規劃方案、人力資源管理制度、行政管理制度 備注：備注： 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 9 頁 副總經理（主管租賃、拆遷）職務說明書副總經理（主管租賃、拆遷）職務說明書 崗位名稱崗位名稱副總經理（主管租賃、拆遷）崗位編號 所在公司崗位定員 直接上級總經理職系管理職系 直接下級租賃公司經理、拆遷公司經理 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 負責對公司下屬租賃公司與拆遷公

22、司的工作進行管理 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：參與公司重大財務、業務問題的決策工作時間百分比：20% 參與制定公司年度經營計劃和預算方案 參與公司重大投資、業務問題的決策 職職 責責 一一 工作 任務 掌握和了解公司內外動態，及時向總經理反映，并提出建議 職責表述：負責指導、審核租賃公司,制定經營計劃工作時間百分比：15% 負責指導租賃公司編制有關房屋經營、房屋租賃及物業管理的發展計劃 監督租賃公司貫徹執行國家各項政策法令 職職 責責 二二 工作 任務 參與租賃公司重大經濟活動，對租賃公司的經營提出決策性意見 職責表述：負責審批租賃公司經營計劃、經營方案和預算工作時間百分比：2

23、0% 負責指導審核租賃公司制定經營計劃，并監督執行 負責審核租賃公司財務計劃和租賃公司經營預算 職職 責責 三三 工作 任務 負責審核租賃公司項目租賃經營方案 職責表述：負責協調、監督租賃公司日常工作工作時間百分比：10% 審核、批復公司納入經營租賃的房屋土地 協調房庫管理與租賃公司的關系 職職 責責 四四 工作 任務 督導、審批租賃價格的制定 職責表述：負責拆遷公司全面工作工作時間百分比：20% 負責監督指導拆遷公司經營計劃的制定和實施 負責審核拆遷公司的財務計劃、預算和經營方案 職職 責責 五五 工作 任務 負責監督檢查拆遷公司日常工作的開展 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第

24、10 頁 職責表述：下屬公司組織管理工作工作時間百分比：10% 承擔總經理與下屬各公司的信息交流 負責下屬公司員工隊伍建設，選拔、配備、評價下屬公司經理 職職 責責 六六 工作 任務 負責控制下屬公司費用預算 職責職責 七七 職責表述：總經理交辦的其他任務工作時間百分比：5% 權力：權力： 租賃、拆遷公司重大決策的建議權 對下屬公司經營計劃、經營方案、預算的審核權 對下屬公司工作計劃執行情況檢查考核權 對下屬公司擬定的制度有審核權 對下屬公司的人事任免建議權 對下屬公司員工獎懲的決定權 對下屬各公司經理管理水平、業務水平和業績的考核評價權 下屬各公司預算內的費用審批權 工作協作關系：工作協作關

25、系： 內部協調關系內部協調關系 公司各部門及各下屬單位 外部協調關系外部協調關系 宣傳媒體、政府相關部門、物業公司、材料供應商、建安公司 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業房地產管理、行政管理、工民建等相關專業 培訓經歷培訓經歷房地產管理知識、行政管理知識、工民建知識培訓 經驗經驗5 年以上工作經驗 知識知識通曉企業管理知識、具備房地產管理、法律等方面的知識 技能技巧技能技巧 掌握 WORD,EXCEL 等辦公軟件使用方法，具備基本的網絡知識，具有很強的領導能力、判 斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、客戶服務能力 其它：其它： 使用工具設備使用工

26、具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊設備 工作環境工作環境獨立辦公室，現場辦公 工作時間特征工作時間特征 無明顯的節假日 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 11 頁 所需記錄文檔所需記錄文檔 租賃計劃、租賃拆遷統計報表、租賃合同，租賃公司與拆遷公司的經營計劃、經營方案、預 算報表 備注：備注： 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 12 頁 銷售副總經理職務說明書銷售副總經理職務說明書 崗位名稱崗位名稱銷售副總經理崗位編號 所在部門崗位定員 直接上級總經理職系管理職系 直接下級銷售中心主任 所轄人員崗位分

27、析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 全面負責開發公司的營銷規劃 年度銷售總體工作部署，組織制定年度銷售目標和計劃 塑造品牌形象，做好對外宣傳工作 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：協助總經理制定營銷戰略規劃，為重大營銷決策提供建議和 信息支持 工作時間百分比：20% 根據公司發展戰略組織制定營銷戰略規劃 負責組織搜集國內外相關行業政策、競爭對手信息、客戶信息等，分析市場發展趨勢 職職 責責 一一 工作 任務 定期、準確向公司總經理和相關部門提供有關銷售情況、費用控制情況、銷售收入等反映公 司營銷工作現狀的信息，為公司重大決策提供信息支持 職責表述：制定年度銷售目標和計劃

28、，提請公司集體決策，總體部署并監 督銷售計劃的執行 工作時間百分比：30% 組織信息收集，制定公司年度銷售目標和計劃 職職 責責 二二 工作 任務 監督年度銷售工作的落實 職責表述：組織項目銷售定價和銷售策劃方案的審核工作時間百分比：30% 組織公司高層管理人員和其他相關部門確定項目銷售定價方案 職職 責責 三三 工作 任務 組織公司高層管理人員和其他相關部門確定項目銷售策劃方案 職責表述：組織銷售管理制度制定和品牌宣傳工作時間百分比：15% 組織制定公司有關銷售管理及服務標準，并監督檢查實施情況 職職 責責 四四 工作 任務 組織品牌策劃與宣傳 職責職責 五五 職責表述：完成總經理交辦的其他

29、任務工作時間百分比：5% 權力：權力： 總經理授權范圍內的合同簽訂權及產品定價審核權 公司重大決策的參與權 對直接下級人員調配、獎懲的建議權和任免的提名權 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 13 頁 對所屬下級的工作有安排、監督、檢查權 對所屬下級的工作爭議有裁決權 對所屬下級的管理水平、業務水平和業績有考核評價權 營銷預算內的費用審批權 工作協作關系：工作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 高層管理者、分公司、財務部、人力資源部、行政部、總經辦等 外部協調關系外部協調關系 市區二級的計委、建委、開發辦、房管局，住宅建設總公司，廣告公司、大眾媒體、施工單位 等 任職資格任職資格：

30、 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業房地產經濟、建筑、企業管理、市場營銷和其他相關專業 培訓經歷培訓經歷市場營銷管理、公共關系管理培訓 經驗經驗5 年以上工作經驗，2 年以上本行業或相近行業營銷管理經驗 知識知識 精通市場營銷管理知識 了解財務管理、法律等知識 了解房地產領域專業知識 技能技巧技能技巧 具備基本的辦公軟件使用能力、網絡基本應用能力 具有很強的領導能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力、客 戶服務能力 其它：其它： 使用工具設備使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊設備 工作環

31、境工作環境辦公場所及其他 工作時間特征工作時間特征 無明顯節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 通知、簡報、匯報文件或報告、總結、合同、協議等 備注備注 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 14 頁 總經濟師職務說明書總經濟師職務說明書 崗位名稱崗位名稱 總經濟師 崗位編號 所在部門崗位定員 直接上級總經理職系管理職系 直接下級市場部部長、預算合同部部長 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 負責公司土地儲備、談判工作；項目的可行性研究工作；負責制定公司的綜合計劃工作、統計工作；負責優 化與推進房地產業務流程 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：參與公司

32、重大財務、業務問題的決策工作時間百分比：15% 參與制定公司年度經營計劃和預算方案 參與公司重大投資、業務問題的決策 職職 責責 一一 工作 任務 掌握和了解公司內外動態，及時向總經理反映，并提出建議 職責表述：負責公司土地儲備、談判工作時間百分比：20% 負責制定公司土地儲備中長期發展規劃和投資價值分析，為公司項目投資決策提供依據 職職 責責 二二 工作 任務 負責土地開發項目談判 職責表述：負責開發項目組織總設計工作時間百分比：15% 職職 責責 三三 工作 任務 負責組織對開發項目組織總設計方案的論證 職責表述：負責優化與推進房地產業務流程工作時間百分比：15% 職職 責責 四四 工作

33、任務 根據公司組織結構調整、部門職責的重新分配及業務的重組等要求，定期或不定期對公司 業務流程進行優化 職責表述：審核公司的綜合計劃與項目成本計劃工作時間百分比：15% 審核市場部上報的項目成本計劃 審核市場部上報的公司生產計劃 審核市場部上報的公司資金使用計劃 審核市場部的綜合統計報表 職職 責責 五五 工作 任務 對分公司經理業績合同進行管理 職責表述：直接領導預算合同部工作工作時間百分比：15% 職職 責責 六六 工作 任務 對工程、材料、設備招投標方案（招標文件、標底）的審批 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 15 頁 對項目預結算方案的審批 對預算合同部日常工作進行宏觀管

34、理（資金使用、設備購買的審批、數據庫建立的指導等） 職責職責 七七 工作 任務 完成總經理交辦的其他工作工作時間百分比：5% 權力：權力： 公司項目成本、生產和資金使用計劃的審核權 開發組織總設計的審核權 代表公司對外聯絡的權利 組織結構、部門職責調整的建議權 有對直接下級崗位調配的建議權、任命的提名權和獎懲建議權 對所屬下級的管理水平、業務水平和業績有考核評價權 工作協作關系：工作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 公司各部門 外部協調關系外部協調關系 市計委、市建委、房地局、開發辦、區計委、區建委、經貿委、ZZ 集團公司、統計局等 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專

35、業工民建、建筑、管理學、經濟學等相關專業 培訓經歷培訓經歷相關的房地產專業培訓、管理理論培訓 經驗經驗具備 8 年以上企業工作經驗 知識知識掌握房地產專業知識、管理和法律知識 技能技巧技能技巧 具備基本的辦公軟件使用能力、網絡基本使用能力、語言表達能力 較強的領導能力、組織能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通協調能力、計劃與執行能力、 影響力 其它：其它： 使用工具設備使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊設備 工作環境工作環境辦公場所 工作時間特征工作時間特征 無明顯節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 計劃、合同、管理報

36、告等 備注：備注： 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 16 頁 總會計師職務說明書總會計師職務說明書 崗位名稱崗位名稱總會計師崗位編號 所在部門崗位定員 直接上級總經理職系管理職系 直接下級財務部部長 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 在總經理的授權下，負責公司整體財務規劃，并負責領導公司的財務管理、成本管理、會計核算和資金總 體調度 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：參與公司重大財務、業務問題的決策工作時間百分比：20% 參與制定公司年度經營計劃和預算方案 參與公司重大投資、業務問題的決策 職責職責 一一 工作 任務 掌握和了解公司內外動態

37、，及時向總經理反映，并提出建議 職責表述：指導財務部門制定公司財務政策與財務制度，并監督其執行工作時間百分比：15% 根據公司發展戰略，組織制定財務規劃 負責指導財務部門制定和完善財務政策和管理制度 組織監督各項財務制度執行情況 職職 責責 二二 工作 任務 參與公司重大財務問題的決策，提出專家性意見 職責表述：主持編制、下達并監督財務收支計劃工作時間百分比：25% 支持編制年度資金收支計劃，信貸計劃，擬定資金籌措方案 執行全部資金的調度，檢查計劃實施情況 職職 責責 三三 工作 任務 負責組織向金融機構的融資工作 職責表述：指導財務部進行公司財務預算、決算與成本核算工作時間百分比：20% 根

38、據公司經營目標，指導財務部門編制財務預算 審核財務預算、成本計劃、利潤計劃 根據公司經營情況，指導財務部門修正財務預算 監督公司整體預算執行情況 職職 責責 四四 工作 任務 指導財務部門定期組織財務決算 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 17 頁 監督財務部門組織成本核算 職責表述：負責財務監督與會計監督工作時間百分比：10% 對不良債權處置提出指導性意見 定期指導下級組織資金清查 職職 責責 五五 工作 任務 監督指導會計、現金出納管理 職責表述：財務系統內部組織管理工作工作時間百分比：10% 負責公司財務人員隊伍建設，選拔、配備、評價下屬人員 負責指導屬下員工制定階段工作計劃

39、，并督促執行 負責控制財務系統內部費用預算 職職 責責 六六 工作 任務 完成總經理交付的其它任務 權力：權力： 對各種分析表、預算報表有建議權 對下級工作有檢查權 對下級在工作中的爭議有裁判權 代表企業對外聯絡的權力 有對各項費用開支的監督檢查權 有對直接下級崗位調配的建議權、任命的提名權和獎懲建議權 對所屬下級的管理水平、業務水平和業績有考核評價權 工作協作關系：工作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 公司各部門、下屬單位 外部協調關系外部協調關系 稅務局、工商局、財政局，銀行，會計師事務所 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業財務會計專業或者金融類專業 培訓經歷培

40、訓經歷財務管理培訓、證券金融培訓 經驗經驗5 年以上財務工作經驗 知識知識具備相應的財務管理知識、行政管理知識、法律知識和證券知識 技能技巧技能技巧 能夠熟練使用各種辦公室軟件和各種財務軟件，具備基本的網絡知識，具有較強的領導能 力、判斷與決策能力、人際能力、溝通能力、影響力、計劃與執行能力 其它：其它： 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 18 頁 使用工具設備使用工具設備 計算機、計算器、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊 設備 工作環境工作環境辦公室 工作時間特征工作時間特征 無明顯節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 匯報文

41、件、報告、總結、公司文件、研究報告、合同、財務分析、經濟活動分析 備注備注 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 19 頁 總工程師職務說明書總工程師職務說明書 崗位名稱崗位名稱總工程師崗位編號 所在部門崗位定員 直接上級總經理職系管理職系 直接下級總工辦主任 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 負責工程建設技術的總體技術審核、指導和重大技術支持；參與公司項目立項與規劃設計決策； 負責總體技術管理制度建設 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：參與公司重大財務、業務問題的決策工作時間百分比：15% 參與制定公司年度經營計劃和預算方案 參與公司重大投資、

42、業務問題的決策 職職 責責 一一 工作 任務 掌握和了解公司內外動態，及時向總經理反映，并提出建議 職責表述：總體技術審核與指導工作時間百分比：40% 監督貫徹國家有關工程建設的法令、法規、政策及有關文件精神 參與公司開發項目工程建設決策, 參與重大項目的前期規劃論證 根據工程建設計劃，指導、審批施工組織總設計 審批重大工程的施工組織設計,審批監理大綱 重大項目施工圖紙審核 為工程建設碰到的重大技術問題提供支持 職職 責責 二二 工作 任務 對新技術、新工藝、新材料評估報告進行審批并決策是否推廣應用 職責表述：工程建設業務監督、指導工作時間百分比：15% 根據開發部總體部署，監督開發項目工程實

43、施管理 職職 責責 三三 工作 任務 負責調查和組織處理重大質量事故并向公司領導層報告 職責表述：招投標支持工作時間百分比：15% 負責重大項目招標中技術標底審核 職職 責責 四四 工作 任務 對重大項目的施工投標單位、監理投標單位資質審查結果進行審批 職職 責責 職責表述：內外關系協調工作時間百分比：15% 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 20 頁 協調總公司、政府部門和相關專業公司的關系 協調規劃部和分公司技術上的問題 五五 工作 任務 完成總經理交辦的其他工作任務 權力：權力： 工程技術規范制度執行的監督檢查權 工程建設決策參與權 項目開發組織總設計的建議權 施工單位、監理

44、單位資質審查批準權 重大工程施工組織設計審批權、監理大綱審批權 公司工程技術總體管理指揮權 總工辦主任任命建議權、考核權 工作協作關系：工作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 各高層領導、分公司、規劃部、市場部、預算合同部、財務部 外部協調關系外部協調關系 市建委、開發辦、建筑設計院、專業公司、消防局、技術監督局、區建委及有關部門 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業工民建、建筑等相關專業 培訓經歷培訓經歷相關的工程技術專業培訓、管理理論培訓 經驗經驗具備 5 年以上工程建設經驗，有主持大型工程建設項目經歷 知識知識掌握工程建設專業知識、管理和法律知識 技能技巧技能技巧

45、 具備基本的辦公軟件使用能力、網絡基本使用能力、語言表達能力 領導能力、組織能力、判斷與決策能力、人際能力、溝通協調能力、計劃與執行能力、影響力 其它：其它： 使用工具設備使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡）、交通及通訊設備 工作環境工作環境辦公場所，根據需要去施工現場 工作時間特征工作時間特征 無明顯節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 相關審核意見記錄,管理報告等 備注：備注： 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 21 頁 總建筑師職務說明書總建筑師職務說明書 崗位名稱崗位名稱總建筑師崗位編號 所在部門規劃部崗位定員 直

46、接上級總經理職系管理職系 直接下級規劃部部長 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 負責項目設計方案的總體技術審核、指導和重大技術支持，參與公司項目規劃設計的重大決策 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：參與公司重大財務、業務問題的決策工作時間百分比：20% 參與制定公司年度經營計劃、預算方案和設計費用支出方案 參與公司重大投資、業務問題的決策 職職 責責 一一 工作 任務 掌握和了解公司內外動態，及時向總經理反映，并提出建議 職責表述：對項目規劃設計提供技術支持和業務指導工作時間百分比：50% 監督貫徹國家有關工程建設的政策、法令、法規及有關文件 參與開發項

47、目組織總設計方案 負責審核小區總體建筑風貌設計方案、裝修設計方案 組織編制小區市政工程與實施方案 負責審核項目設計招投標方案，并簽訂設計、勘察、測繪、咨詢等委托合同 職職 責責 二二 工作 任務 為項目設計中碰到的重大技術問題提供支持 職責表述：提供技術支持工作時間百分比：20% 配合總工辦落實施工組織總設計方案，參與招投標工作 職職 責責 三三 工作 任務 配合總工辦處理施工中出現的重大技術問題 職責職責 四四 職責表述：做好政府部門、專業公司的客戶公關，完成總經理交辦的其 他工作 工作時間百分比：10% 權力：權力： 開發組織總設計方案的建議權 項目規劃設計技術審核權 建筑市政設計委托權

48、勘察、測繪、咨詢等委托權 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 22 頁 對下屬部門工作計劃執行情況檢查考核權 對下屬部門擬定的制度有審核權 對下屬部門的人事任免建議權 對下屬部門各項工作的監控權 對下屬部門主管管理水平、業務水平和業績的考核評價權 下屬部門預算內的費用審批權 工作協作關系：工作協作關系： 內部協調關系內部協調關系 公司各部門、分公司 外部協調關系外部協調關系 市規委、市園林局、市交通局、市人防辦、市消防局、教育局、各專業公司、各建筑設計院等 任職資格任職資格： 教育水平教育水平大學本科以上 專業專業建筑學、城市規劃及相關專業 培訓經歷培訓經歷管理理論、房地產行業技術知

49、識公共關系、法律知識培訓 經驗經驗5 年以上建筑設計或工程建設經歷 知識知識通曉城市規劃、建筑設計、構造學、給排水、暖道、電氣、企業管理、相關法律等知識 技能技巧技能技巧 熟練使用 WORD,EXCEL 等辦公軟件，工程繪圖，具有一定的領導能力、判斷與決策能力、 人際能力、溝通能力、影響力、責任心、計劃與執行能力 其它：其它： 使用工具設備使用工具設備 計算機、一般辦公設備（電話、傳真機、打印機、Internet/Intranet 網絡），交通與通訊設備 工作環境工作環境辦公場所 工作時間特征工作時間特征 無明顯節假日 所需記錄文檔所需記錄文檔 圖紙、簡報、匯報文件或報告、總結等 備注：備注：

50、 北京 ZZ 房地產開發有限公司職務說明書 第 23 頁 第二部分第二部分 業務部門職務說明書業務部門職務說明書 一、市場部職務說明書一、市場部職務說明書 市場部部長職務說明書市場部部長職務說明書 崗位名稱崗位名稱市場部部長崗位編號 所在部門市場部崗位定員 直接上級 總經濟師 職系管理職系 直接下級項目研究、計劃統計 所轄人員崗位分析日期2001 年 9 月 1 日 本職：本職： 負責公司土地儲備、談判，項目的可行性研究；負責制定公司的綜合計劃和統計工作；負責優化與推進房地 產業務流程；負責市場部的日常管理工作 職責與工作任務：職責與工作任務： 職責表述：負責公司土地儲備、談判工作時間百分比：