1、深圳萬科施工圖設計指導書 第二部分 建筑專業 二、統一作法 1、 工程統一做法詳CB001多層項目防水統一構造做法 2、 住宅設計統一技術要求：(1) 門窗 A. 入戶門洞寬度不小于1000，臥室門洞寬度不小于900，廚房門洞寬度不小于800，衛生間門洞寬度不小于750，傭人房門洞寬度不小于800。 B. 房門門洞口高度： 層高 房門門洞口高度 2800 2200 2900 2200 3000 2200 C. 入戶門垛尺寸不小于100，戶內門垛尺寸不小于50，做構造柱加固。 D. 入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。 E. 相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，開間大于、等于3

2、300的房間窗寬不小于1800，主臥室窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口不小于1500。起居廳處陽臺門門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。 F. 凸窗窗臺高450，外墻面至凸窗板外緣為550。凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留。 G. 低窗臺應為450，一般情況落地窗應做由結構上反150的反檻。廚房、衛生間窗臺高1000（此高度應從與之相連的廳房的建筑完成面開始計算）。 H. 鋁合金門窗尺寸要求： (a) 多層及洋房產品的窗頂標高如下：層高 窗頂標高 2800 2250 2900 2350 3000 2350 (b) 別墅、高層等產品的窗頂標高根據具

3、體情況再定。 (c) 鋁合金門的高度不應低于2100。 (d) 單扇推拉門寬度1000 (e) 平開窗的開啟扇寬度650，高度1500 I. 鋁合金門窗開啟方式： (a) 平開門窗的氣密性能優于推拉門窗。 (b) 雙扇平開門中間一般有中梃。 (c) 上懸窗的通風量較大，配件較便宜，適合用在衛生間和推拉門的上側。 (d) 三軌、四軌推拉門通風量大，造價也大。 J. 低窗防護： (a) 安裝在易于受到人或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應采取保護措施。保護措施根據建筑玻璃安裝的具體部位不同，可以采取警示（在視線高度設置警示標志）或防碰撞設施（設置護欄）等。對有可能發生高空人體

4、或玻璃墜落的情況，必須采取可靠的護欄。 (b) 無室外陽臺的外窗臺距室內地面高度小于900時，必須采用安全玻璃并加設可靠的防護措施。窗臺高度低于600的凸窗，其計算高度應從窗臺面開始計算。防護欄桿高度多層1.1米，小高層、高層1.2米。 (c) 防護欄桿做法：采用30寬3厚的扁鐵做骨架，中間焊接8的圓鋼，間距小于200。底座采用M8的膨脹螺栓與地面可靠連接。表面刷銀灰色防銹漆。 K. 有視線干擾的衛生間的窗采用磨砂玻璃。 L. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。 M. 客廳全玻平開門應安裝門鎖。 N. 外墻門窗兩邊有排水管處，應設置門窗垛，門窗垛不應小于200。二、統一作法 2、 住宅設計統一

5、技術要求：(2) 樓面 A. 廳房考慮50厚建筑面層。 B. 公共樓梯間、電梯廳結構面與廳房結構面平，且考慮30厚建筑面層，如貼石材應考慮45厚建筑面層。 C. 廚房不帶生活陽臺時，結構至結構降板80。 D. 與廚房相連的生活陽臺（且從廚房有進生活陽臺的門），廚房和生活陽臺一起結構至結構降板100，廚房部分回填20。 E. 衛生間小降板為：結構至結構降板80。 F. 衛生間大降板為：結構至結構降板350，如衛生間下層為同戶的臥室時，應減小至300。G. 與廳房相連的陽臺結構至結構降板80；當陽臺挑出寬度大于2m時，結構至結構降板宜為120。 H. 陽臺建筑標高 (a) 一般不注陽臺建筑標高，注

6、板上皮結構標高并標明（例如：H-0.130結） (b) 但應在說明及陽臺詳圖中注明：門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為50； (c) 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高100） 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求：(3) 墻體 A. 預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中表示，并注明。 B. 異型柱：起居廳與主臥室隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。 C. 衛生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。 D.

7、 衛生間小降板后，衛生間周圍的主梁應和板一起降，以應保證衛生間的墻面平整，不能降的次梁上應砌200的隔墻，以保證衛生間墻面不出現檻，廳房的墻面平整。 E. 衛生間隔墻定位應與結構圖中梁的定位一致。 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求：(4) 廚房 A. 地漏 (a) 廚房應設地漏。 (b) 當洗衣機位于廚房時，廚房設地漏，且地漏宜位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流地漏。 B. 洗衣機（當洗衣機位于廚房時） (a) 設洗衣機專用水龍頭，洗衣機不考慮熱水，進水龍頭采用接口式。 (b) 預留位置不小于650X650。 (c) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（寬

8、750深650）的洗衣機的尺寸。 (d) 對于4房及4房以上的戶型，洗衣機不應設在廚房。 C. 熱水器 (a) 熱水器可設在廚房或靠近廚房的生活陽臺上，且應標明熱水器的位置及形式。 (b) 燃氣管道無法到達的衛生間且距最近熱水點較遠（管道長度大于20m），應使用電熱水器。 (c) 純TH及別墅有條件時應預留可使用太陽能熱水器的設備給水管。 (d) 酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器。 (e) 檔次較高的別墅（如十七英里類）應使用太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。 (f) 熱水器設在室內時，熱水器排煙孔中心距地不應小于2300，應在吊頂之上且應避免和給排水管發生沖突

9、，外墻預留150洞，并注明水平定位。 D. 冰箱 (a) 預留位置不小于700X700。 (b) 當住宅面積超過150時，應考慮市面上較大型號（1000寬、800深）的冰箱的尺寸，具體尺寸應與甲方協商確定。 E. 廚房洗菜池應靠外窗設置。 F. 排煙道 (a) 多層及情景洋房必須設成品煙道。 (b) 條件具備時，聯排別墅、獨立別墅宜設煙道，如煙道對上層影響較大，應與甲方協商確定是否取消煙道。 (c) 在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應低于頂層露臺地面完成面1800。 (d) 煙道出屋面處，如無防雨措施，建議增加防水百葉。 G. 設備管井及雨水管 (a) 聯排及別墅應盡量設

10、管井。多層、小高層排水管道應盡量外設，便于檢修，且應設置在平面凹槽處。具體項目應與甲方協商確定。 (b) 對于管井的檢修口尺寸盡量滿足400（寬）200（高），底邊距地300，如與潔具沖突應與甲方協商確定具體位置。 H. 排氣扇 廚房均不設排氣扇 I. 抽油煙機 如不設煙道，所有廚房外墻抽油煙機留洞應做裝飾處理，水平定位，并出詳圖。所有抽油煙機的外墻留洞中心標高不小于2300，如洞口在梁上，應考慮其對結構的影響并盡可能留在梁中間，同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。2、 住宅設計統一技術要求：(5) 衛生間A. 基本配置 (a) 主人房衛生間應設浴缸（尺寸參考：1500*700、1

11、650*800、1829914）、坐便器、不小于1000的臺面。 (b) 次衛應設淋浴、坐便器、臺面盆（或柱盆）。 (c) 傭人房衛生間應設蹲便器、柱盆。B. TOWNHOUSE、別墅衛生間應盡量做小降板，如衛生間下層為廳房時，可采用大降板、側排或同層排水等方式進行排水；多層、高層衛生間應盡量做大降板。C. 大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留50的側排地漏。D. 排氣扇 所有戶型的衛生間均做排氣扇，當衛生間為小降板時，排氣扇應為吸頂式排氣扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100100方洞。當衛生間為大降板時，排氣扇應裝在窗上。排氣扇設帶開關插座，開關并聯于門口處。E. 衛生間小降板后，衛生間周圍的

12、梁如不降，可將梁削去一個角，以應保證衛生間的墻面平整（如下圖做法一）。也可砌200厚的隔墻（如下圖做法二）。F. 衛生間墻周邊應做200高（距結構面）反檻。（如下圖）G. 其它 (a) 如無排水管井，衛生間排氣管不宜走室內，應沿外墻敷設。排氣口如設在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于1800，如排氣口設在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應小于300。排氣口不應影響露臺及窗。 (b) 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置。(c) 衛生間內應避免有梁穿過。 (d) 給水管、排水管、煤氣管不應發生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。室內吊裝排水管不影響熱

13、水器排風管出洞。 (e) 洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。2、 住宅設計統一技術要求：(6) 屋面 A. 坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。 B. 雨落管應根據外墻面色彩做相應處理。雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。 C. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應考慮上一層層面的防盜問題，設防護措施（如：包管）。 D. 非本戶上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，應設有組織排水。 E. 當頂層戶型為假復式時： (a) 假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。 (b) 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造

14、為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。 (c) 二層樓面梁處每隔1500設一個鋼板預埋件，便于用戶設置樓板。 (d) 假復式二層如果預留衛生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。 (e) 假復式上部衛生間樓板必須澆筑完，且須做防水處理。 (f) 假復式上部應預留給水點。 F. 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。 二、統一作法 2、 住宅設計統一技術要求：(7) 陽臺及露臺 A. 應保證露臺下層房間中部不出現梁。 B. 如露臺不降板，應做反檻，反檻高度宜為結構至結構250300，即門檻比門口處的室外

15、完成面最高點高5070，比室內樓面高200250。（做保溫隔熱的情況）。 C. 如露臺降板，則降板高度宜為結構至結構250300，即保證室內比上露臺門口處室外完成面高5070；（做保溫隔熱的情況）。 D. 陽臺處所有墻面天花涂料應同外墻作法。 E. 開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。 F. 當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。 G. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。花池周邊須現澆，具體構造應與甲方協商確定。 H. 在露臺分戶隔墻處做結構上反500高反檻。 I. 為防堵塞，露臺面積超過15，應設置不少于2個排水點。 J. 分戶墻不宜低于1

16、800。 K. 大于10露臺及種植屋面應預留給水點。（佛甲草屋面可以不留） 2、 住宅設計統一技術要求：(8) 空調位 A. 室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式，應根據立面效果決定。 B. 空調板外沿不做反檻，百葉下應留空；空調板與外墻相連的部位應做結構至結構150高的反檻。 C. 同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機位均應向外找1坡。 D. 室外機位（為凈尺寸，下同）：1000600。雙機平行擺放時為1800600。應避免雨水管穿空調板，如有雨水管穿空調板時，以及頂層復式起居廳空調機

17、位，或者，當為雙機上下疊放且前面按裝百葉時，空調機位1200600。梁下挑板空調板上皮距本層天棚的高度應不小于400。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。 E. 室外機位設置的出風與進風不能處于同一平面上，應保證出風和進風在垂直的兩個平面上。當三面有墻或側板封堵時，盡量不裝百葉；如必須設百葉，則必須在一側的側板處預留進風口。 F. 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝?？照{室外機位應考慮窗的開啟方向。 G. 空調位設在凹槽內時，應錯位，不應對吹。 H. 一般情況，出風口不應直接對向床頭。 I. 空調冷媒管穿外墻的洞口為80，

18、洞口內外做PVC套管。當室內機為壁掛機時，冷媒管穿墻洞應設置在梁下。當室內機為柜機時，冷媒管穿墻洞留洞中心距建筑完成面200。均向外傾斜10，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。 J. 當客餐廳面積大于28m2時，客餐廳空調同時按柜機和壁掛式室內機考慮。當客餐廳面積不大于28m2時，客餐廳空調按壁掛式室內機考慮。 K. 空調板下口需做滴水槽。 2、 住宅設計統一技術要求：(9) 外墻飾面 A. 建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。 B. 立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。 C. 面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分色圖出圖。 D. 變形

19、縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）。立管應避免遮擋開窗和各種留洞。 2、 住宅設計統一技術要求： (10) 室外環境 A. 室外欄桿分隔條如為橫向布置，應采取防攀爬措施。 B. 建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。 C. 商業與住宅之間，特別是廚房衛生間下面，必須考慮管線的檢修，如檢修處與商業發生矛盾時，則住宅底層衛生間考慮大降板。(11) 公共樓梯間、電梯廳 A. 樓梯間考慮信報箱位置及做法，也可規劃上考慮。 B. 抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。 C. 電梯廳內的設備管井應設距建筑完成

20、面100高的門檻。 D. 電梯門口做高差1020mm的反坡，防止電梯井進水。 E. 電梯廳為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。 12) 車庫 A. 私家車庫宜有直接通向室內的門。 B. 地下汽車庫及汽車進出坡道的設計，需滿足吉普車及面包車的行駛和停放，汽車坡道寬度在轉彎處宜適當加寬。地下室設備管線的立管布置及水平管的管底凈高，也需滿足上述要求。 C. 地下汽車庫進出坡道靠地面處，應設排水明溝截流雨水。 D. 凈高不小于2.2米，地下室層高宜為3.6m3.9m E. 車庫柱距： 停車類型 小轎車（標準車型尺寸為長寬高4.90m1.80m1.60m） 兩柱間停車數 1 2 3 4

21、 柱間建議凈距（m） 2.4 4.7 7.0 9.3 F. 垂直式停車，通車道最小寬度不應小于5.5米。 13) 泵房 A. 泵房的設置位置，應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。 (a) 多層及小高層項目可結合開發周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區配套公建單獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置： ? 社區配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。 ? 室外游泳池下部。 ? 商住樓下地下車庫 ? 社區配套商業地下室 （注：設在商業地下室時，應注意商業土地使用性質和年限。如果商業為獨立拍賣

22、所得，土地性質為商業用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應設在商業地下室內，否則會引發投訴等糾紛） (b) 高層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。 B. 泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意： (a) 應在滿足國家防火及泵房設計規范的前提下，應盡量少設置門窗。 (b) 門應為隔聲門。窗應為隔聲窗。 (c) 墻應設隔音墻面。 (d) 應設吸音吊頂在或頂棚粘貼消聲棉。 (14) 其它 A. 垃圾房應設給水和地漏。 B. 公共部分有水房間應設地漏。 C. 每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外測需安裝活動防水百葉；另外機房需設進風口一個，位置與風機盡量避開，以防形成風短路，進風口安裝固定防水百葉。(15) 門檻的安裝 A. 電梯口 B. 入戶門