1、運營常見運營常見經濟評價指標經濟評價指標一、一、效益和費用的識別效益和費用的識別1.1 名義利率與實際利率名義利率與實際利率名義利率，指一年內多次復利時給出的年利率，它等于每期利率與年內復利次數的乘積。實際利率，指一年內多次復利時，每年末終值比年初的增長率。名義利率與實際利率的關系式：i= (1+r/m)m-1r名義利率為，m年計息次數r/m每一計息周期的利率i實際利率名義利率與實際利率存在著下述關系：1)實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值；2)名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大；3)當每年計息周期數 m1 時，名義利率與實際利率相等；4)當每年計息周期數 m1
2、時，實際利率大于名義利率；5)當每年計息周期數 m時，名義利率 r 與實際利率 i 的關系為 ier-1。1.2 資金等效值與復利計算資金等效值與復利計算資金等值的概念資金等值的概念：資金等值是指在考慮時間因素的情況下， 不同時點發(fā)生的絕對值不等的資金可能具有相同的價值。也可以解釋為 “與某一時間點上一定金額的實際經濟價值相等的另一時間點上的價值” 。等效值簡稱為等值。各符號的具體含義各符號的具體含義P現值；F終值、將來值；A 年金、等額序列支付1）發(fā)生在年末2）連續(xù)3）等額（并非等值）各符號的具體含義各符號的具體含義G每一時間間隔收入或支出的等差變化值；s每一時間間隔收入或支出的等比變化值；
3、n計息周期數；i每個計息周期的利率。1.3 投資與成本投資與成本投資的概念投資的概念：廣義的投資 人們?yōu)楂@取所期望的報酬一種有目的的經濟行為所投入的資源可以是資金，也可以是土地、人力、技術、管理經驗或其他資源。投資可分為生產性投資和非生產性投資此處房地產投資分析中所討論的投資是狹義的， 是指人們在房地產開發(fā)或投資活動中，為實現某種預定的開發(fā)、經營目標而預先墊支的資金。項目投資分類項目投資分類：固定資產投資：用于建設或購置固定資產所投入的資金。固定資產是指使用期限超過一年的房屋、建筑物、機器機械、運輸工具以及其他與生產經營有關的設備、工具、器具等。由土地費用、工程費用、其他費用、預備費用等組成。流動資產投資：項目在投產前預先墊付、在投產后生產經營過程中周轉使用的資金。流動資產是指可以在一年或者超過一年的一個營業(yè)周期內變現或者耗用的資產。由現金、應收及預付款項、存貨等項組成。經營資金是指用于開
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