1、萬科萬科 施施工工圖圖設設計計指指導導書書 20092009 版版 工程名稱： 設計單位： SZVK-VC0701-GZ200904 目目 錄錄 第一章第一章 總則總則 2 2 鏈接 第二章第二章 建筑專業建筑專業 3 3 鏈接 第三章第三章 結構專業結構專業 1313 鏈接 第四章第四章 電氣專業電氣專業 2323 鏈接 第五章第五章 給排水專業給排水專業 2929 鏈接 第六章第六章 煤氣及通風專業煤氣及通風專業 3636 鏈接 第七章第七章設備專業的其它要求設備專業的其它要求 3737 鏈接 第八章第八章道路道路 3737 鏈接 第九章第九章 環保環保 3838 鏈接 第十章第十章 根據

2、地形所做的特殊要求根據地形所做的特殊要求 3838 鏈接 第一章第一章 總則總則 一、一、目的目的 本指導書是本項目施工圖設計的指導手冊，目的是要在國家相應規范及標準的基礎之上，結 合甲方住宅項目開發的實踐經驗，對設計中的有關做法及常見問題進行必要的統一與明確。 二、二、適用范圍適用范圍 本指導書主要適用于甲方在廣州地區的住宅工程。 三、三、內容說明內容說明 1. 本指導書以施工圖設計的專業及其它有關重點需要關注的方面劃分章節，各專業設計人員應 按本專業要求進行設計，且應注意了解建筑專業有關內容。 2.本指導書中所列尺寸，未標明單位的均以毫米計。 3.本指導書中內容若與當地標準或習慣做法相沖突

3、時，設計人員應以書面形式及時反饋意見， 技術組將以年度為周期進行完善與修訂。 4.本指導書未盡事宜，按現行的國家及地區有關規范，規定及標準執行。 5.本指導書可配合深圳萬科施工圖標準設計圖集 （SZVK-VC0702）配套使用。 6.本指導書深圳區域 2007 年 10 月第三版基礎上修訂。 四、四、解釋權解釋權 本指導書的解釋權屬廣州市萬科房地產有限公司設計管理部。 第第二二章章 建建筑筑專專業業 一、一、建筑設計總說明建筑設計總說明 （一）總說明應有以下內容：設計依據、工程概況、工程技術經濟指標表、標高及單位、建筑 主要用材及構造要求、建筑設備、建筑消防設計、建筑節能設計、標準圖集引用目錄

4、及 其它。 （人防說明隨人防設計單獨出圖） （二）當有多棟建筑或為住宅小區時，除工程技術經濟指標總表外，還應有各棟建筑面積及戶 型表，各棟建筑子項主要特征表。 （三）建筑主要用材及構造要求應對以下內容詳細說明：內外墻體、內外裝修、結構降板、門 窗幕墻、建筑防水、變形縫、設備管井等。 （四）總說明參考圖樣見附頁。 （五）建筑構造做法詳多層項目統一構造做法 、 高層項目統一構造做法 、 廣州萬科建筑 防水防裂體系 。 二、二、總圖總圖 （一） 應能充分保障住宅小區內雨水排出的順暢，一般場地設計標高應比周邊道路標高高 0.2M 以上（遇有山地及其它特殊地塊時，應依現場情況具體掌握） 。 （二） 垃圾

5、站通風窗不應正對臨近住宅的門窗，應利用綠化等措施對垃圾站進行遮擋，盡量減少 異味、視覺等對住戶的影響。當小區內有地勢高差條件時，可首先考慮將垃圾站設置在地 下或半地下室內。 （三） 應盡量將各種檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當這些井處在人行道及廣場等鋪裝地面時， 應結合景觀設計對井口進行處理。 （井蓋處理詳區域的配套圖集） （四） 地下室頂板覆土厚度設綠化時一般平均 1.3M，需種植高大喬木時局部需 1.5M 厚。 （五） 注意消防車道下的管道和暗溝應能承受 30 噸大型消防車的荷載。 （六） 柴油發電機的排煙處理,應按當地政府部門規定執行。當允許低空排放時,應避免排煙口高 溫氣體傷人及對鄰近住

6、戶的影響。一般排煙口底邊需高于地面 2M 以上，若不能滿足則需 采取措施防止人靠近。當排煙口上方為住戶窗戶時，排煙口需在水平方向離開住戶窗邊 2M 以上；當采用高空排放時，排煙道的高溫及油漬不應對相鄰住戶產生影響，排煙道的 位置亦應盡量隱蔽，不能影響立面效果。 （排煙道斷面示意圖參考區域配套圖集） 三、三、住宅設計統一技術要求住宅設計統一技術要求 （一） 門窗及玻璃幕墻 1.住宅入戶門及內門洞口尺寸（未注明者均為單開門） 名稱名稱門洞寬門洞寬 門洞門洞 高高 備注備注 普通 住宅 入戶 門 1000/12002300 當門洞寬取 1300 時，應 做子母門 （霍曼門 1300 子母門 為非標門

7、） TH 別 墅類 住宅 入戶 門 1200/15002400 廳室 門 9002200 廚衛 工人 房 8002200 衛生間緊張 時可取 750 寬 上陽 臺單 開門 800 21 00 高度依立面 需要 2.入戶門垛尺寸不小于 100，戶內門垛尺寸不小 50。 （入戶門檻石的安裝參考區域配套圖集） 3.入戶門之間距離過近時，應考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。 4.應避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。 5.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統一，主臥室以及開間3300 的房間窗寬不小于 1800，次 臥室窗寬不小于 1200，起居廳處陽臺推拉門洞口寬不小于 2400，且當廳開間大于米時， 門洞口

8、寬不小于 3000。 6.凸窗窗臺高一般取 450，凸窗臺板外緣凸出外墻面凸窗臺板外緣凸出外墻面 500500。凸窗頂板面應在墻根處設導流槽或 頂面外坡，以免存水。 （凸窗示意參考配套圖集） 7.低窗臺高為 450，廚房衛生間窗臺高 1000（以樓層標高算起） 。 注：衛生間窗臺高，可依景觀及潔具布置的需要取 600 或 100。 ：一般落地窗根部應做結構上反 150 高反檻。 8.外門窗的可開啟面積不應小于其所在房間（包括廚房及衛生間）地面面積的 10。計算時 應注意：房間地面面積應包括落地凸窗部分；必要時可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗 可開啟面積應扣除門窗框部分 9.門窗統一編號要求：

9、LCLC* 固定窗、平開窗、上懸窗TLCTLC* 推拉窗 LMLM* 單扇與雙扇平開門 LMCLMC* 門聯窗 TLMTLM* 推拉門 DHMDHM* 地彈簧門 LYMLYM* 鋁百葉門 LBYLBY* 鋁百葉 MMMM* 木門 HMHM* 入戶門 FMFM* 防火門 MQMQ* 玻璃幕墻 FJMFJM* 防火卷簾門 10. 廳室窗戶一般設平開窗，雙扇平開窗中間一般設中梃。衛生間及推拉門上方一般設上懸窗。 11. 低窗防護： 二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內外高差大于 600 的外窗，當窗臺高 度小于 900 時，應采取防護措施。開啟窗執手應考慮防護欄河的影響，執手底端高于防

10、護欄河頂面不小于 50mm。 精裝修及毛坯交樓的低窗防護攔桿參考區域配套圖集。 12. 門窗尺寸要求： 窗頂標高一般在層高小于米時取-0.55（層高 2800 時，窗頂高 2250；層高 2900 時， 窗頂高 2350） ；層高大于等于 3 米時取 H-0.65（層高 3000 時，窗頂高 2350） 。遇有別墅及 其它特殊情況時可靈活掌握。 門洞不高于 2400 時，一律不用做上亮子。 單扇推拉門寬一般 700a1100，雙扇推拉門門洞寬不應小于 1600。 平開窗開啟扇寬度650，且應400，高度1500。 三扇推拉門應做三扇三軌,不做三扇兩軌。 13. 有視線干擾的衛生間窗宜采用磨砂玻

11、璃或壓花玻璃 14. 客廳全玻璃平開門應安裝門鎖。 15. 外墻門窗兩邊有排水管處，應設門窗垛，垛寬不小于 200。 16. 玻璃幕墻一般由專業公司進行二次設計，設計院對其圖紙進行審核確認。但設計院應對玻 璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構件以及其它要求進 行設計控制。 17. 當有玻璃幕墻跨越樓層時,應繪制節點圖詳細表達樓層處的防火、隔音及安全做法。 18. 所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸。所有門窗需統一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖， 進行編號并注明選料（采用 low-e 等節能玻璃時應注明使用節能玻璃的部位玻璃遮蔽系 數） ，鏡像設置的門、門連窗、窗須單獨編號，

12、門窗表中應統計各單體門窗數量及使用位 置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。 19. 廚房衛生間等單玻項目，型材宜采用 38 系列。 20. 窗地比門窗洞口面積/住宅部分可售面積+贈送落地凸窗的房間面積+我司負責封閉空間的 面積（有附加門窗時才計入）高層不大于 0.22, TH 別墅類不大于 0.25。 （二） 樓面 1.各部位標高及降板： 2.陽臺建筑標 高 一般不 注陽臺建筑標高，注板上皮結構標高并標明，如：0.13 結。 （可參考配套圖集） 應在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內樓地面高差為 3050，頂層露臺 門口處完成面距室內樓地面高差為 80100,入戶花園門口

13、處完成面距室內樓地面高差為 2030。 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標高均為：樓地面標高100 (三)墻體 1.內外墻上留洞均應有水平和豎向定位。結構構件上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構 圖中表示并注明。預留洞包括不限于：空調洞口、油煙機洞口、排風扇洞口 2.室內墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平整的優先級別順序為：戶內樓梯間起居室（含走 廊）主臥室次臥室廚衛等其它功能房間。 3.衛生間周邊墻（除門洞口外）下應做砼反檻,砼 C20,寬同墻厚,反檻頂面做至標高 H+0.15（參考區域配套圖集） 4.衛生間周圍的梁應盡量采用缺口梁，以保證衛生間的墻面平整。 （具體詳“衛生間”的要求） 5.衛生間

14、隔墻定位應與結構中梁的定位一致。 6.當磚砌外墻上設有非空調位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等） ，挑板根部應做 250 高 砼防水反檻。 （參考區域配套圖集） 7.一層房間磚墻直接接觸地面土時，磚墻身應按有關標準設防潮層。 （參考區域配套圖集） 8.磚墻窗臺應做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側應削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡 3%后,其最高點仍比內窗臺抹灰面低 15mm);玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應做鋼筋混凝 土底座。 (參考區域配套圖集) 9.當磚墻兩邊一邊為室內一邊為屋面時，應做 250 高鋼筋砼反沿，反沿寬同墻厚。 （參考區域 配套圖集） 10. 穿外墻螺桿應采取封堵措施。

15、（參考區域配套圖集） (四) 廚房 1.廚房不設地漏。 廳房建筑標高 H 廳房結構標高 H-0.05 公共樓梯間、電梯廳結構標高 H-0.05 廚房結構標高 H-0.05 小降板衛生間結構標高 H-0.13 大降板衛生間結構標高 H-0.35 普通陽臺結構標高 H-0.13 找坡長度大于 4.5 米的陽臺結構 標高 H-0.17 入戶花園結構標高 H-0.13 下層為陽臺的露臺結構標高 H-0.17 下層為室內房間且可降板的露臺 結構標高 H- 0.250. 30 2.廚房內應預留冰箱位，一般冰箱位不小于 700700，超過 160的戶型，應考慮較大型號 的冰箱（1000 寬，800 深）尺寸

16、，具體尺寸與甲方協商確定。 3.排煙道 住宅須設成品排煙道，目前變壓式排煙道有兩大體系，即建設部體系與廣州金蝶體系。具 體設計見萬科工程技術統一標準住宅煙道系統 。 對于別墅建筑，如豎直煙道對上層影響較大，應與甲方協商確定是否取消煙道。不設煙道 的廚房，應在廚房外墻上預留 150 孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻 時，應直埋 150 鋼套管，留洞或套管高度應考慮排煙管在廚房吊頂內。 （參考區域配套 圖集） 上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標高不應低于頂層屋面或露臺地面完成 面 2000。 （煙道安裝及出屋面口部參考區域配套圖集） 廚房煙道的設置應綜合考慮燃氣管的布置，

17、燃氣管不能繞煙道走。 4 廚房可不設排氣扇。 抽油煙機：不設煙道的廚房，抽油煙機應在外墻預留 150 孔洞，并安裝鋼套管做裝飾處理， 水 平定位，并出詳圖。如抽油煙機預留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為 150，如孔洞在梁下，則孔中 心距梁底為 100。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。 5 廚房爐灶不應布置在外窗處，廚房洗菜盆應靠近外窗布置。 6 有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施。 （參考區域配套圖集） （五）衛生間 1. 基本配置 主臥衛生間應設浴缸（尺寸參考：1500700、1650800、1829914） 、坐便器、長度 不小于 1000 的洗手盆臺面。大于 160戶

18、型主臥衛生間內應增加獨立淋浴房。 公共衛生間設淋浴房（淋浴區凈寬不小于 900） 、坐便器、臺面盆或柱盆。 工人房衛生間設蹲便器、淋浴（可設在蹲便器上方） 、柱盆。 2 淋浴間設專用地漏，衛生間地漏設于淋浴間與座便器之間。 3 衛生間降板 普通住宅衛生間應做大降板，最底層住宅下方為架空層等開放空間時，可不做大降板。 TH 別墅類住宅衛生間一般宜做大降板。當衛生間下層為廳房或非本戶空間時，應依具體 情況，與甲方協商。采用大降板、條型大降板以及歐洲墻排等方式進行處理。 4 大降板衛生間在緊貼板底的位置上，預留 50 的側排地漏。 （參考區域配套圖集） 5 排氣扇 衛生間應做排氣扇，排氣扇宜為吸頂式

19、，梁上（在吊頂范圍內）預埋 120 鋼套管。 （參考 區域配套圖集） 當住宅層高小于 3000 且衛生間為大降板時，吊頂內高度不足,可考慮在吊頂下墻上或固定 窗扇上安裝排風扇，墻上預留 150 孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻 時，應直埋 150 鋼套管。 6 衛生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個角，以保證衛生間墻面平整。 （參考區域 配套圖集） 7 衛生間墻周邊應做 200 高（據結構面）混凝土反檻 8 其它 如無排水管井，衛生間排氣管不應走室內，應沿外墻敷設（不能影響外立面效果） 。排氣 口如穿過（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應不小于 2000，如排氣口設在非

20、上人 屋面，排氣口距屋面完成面不應小于 300。排氣口不應影響露臺及窗。 有上下水的潔具及立管應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶） ，盡量避開臥室墻面布置。 衛生間內應避免有梁穿過。 給水管、排水管、燃氣管不應發生沖突。立管不遮擋排氣洞口,不影響開窗。 洗手臺面下宜考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。 有管道直埋穿樓板時，應嚴格做好防漏水措施。 （參考區域配套圖集） （六）屋面 1.坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁。 2.雨水管的布置應盡量隱蔽設置，盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響，另外，雨水管 應根據外墻面色彩做相應處理。 3.雨水管不應有過多彎頭，當遇有建筑腰線或其它突出墻面

21、裝飾物時，雨水管應直通穿過而 不應繞行。 4.當獨立小屋面僅設有一處雨水口時，在雨水口旁邊應設 150150 的泄水孔。 （參考區域配 套圖集） 5.上層屋面不應向下層地面或露臺散開排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機房頂向大屋面 做組織排水時，雨水管下落端應做鋼筋砼水簸箕。 6.屋面燃氣表箱安裝在女兒墻上時，女兒墻壓頂板應向內延伸蓋住表箱或采取其它有效措施， 以防兒童攀爬。 7.屋頂構件一般不考慮鋼結構形式，如上電梯機房的樓梯等。 8.當頂層戶型為假復式時： 假復式應按住戶使用鋼結構樓板來設計。 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲 方提供改復式建議方

22、案作為參考，并明確二層樓板高度和窗臺高度。 假復式二層如果預留衛生間一定要設置外窗。如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道。 9 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁。 10頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計。 11坡屋頂防水節點圖參考區域配套圖集。 12平屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、女兒墻及泛水節點圖參考廣州萬科建筑防水防裂 體系 。 （七） 陽臺及露臺 1. 應保證退層露臺下層房間中部不出現梁。 （參考區域配套圖集） 2. 如露臺不降板，應在門口處做反檻，反檻高度應盡量小，最大宜為結構至結構 250300，即門檻比門口處的室外完成面高 80100，比室內樓面高 200250，當不能滿足 時，應調整排水方

23、案。 （參考區域配套圖集） 3. 如露臺降板，則降板高度宜為結構至結構 250300，即保證室內比上露臺門口處室外完 成面高 80100。建筑圖應注明露臺結構標高。 （參考區域配套圖集） 4. 陽臺處墻面及頂棚按室外做法處理。 5. 開向屋頂及露臺的門，均應設雨篷。若后加，須在施工圖中說明由 XXX 后做。 6. 花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并有防水和排水處理。花池周邊應為現澆砼。 7. 在屋面露臺分戶隔墻處做結構上反 500 高的 C20 砼反檻。 8. 露臺及陽臺長邊大于 7.5m 時，宜在兩端設置地漏。 9. 陽露臺分戶墻不應低于 2100。 10. 大于 12的露臺及種植屋面應預

24、留給水點。 11. 陽臺欄桿欄板扶手頂面到陽臺結構板上皮的高度，高層及中高層1400，多層及低層 1300（遇有較大型陽露臺，或地漏位于陽臺門一側需要反向找坡時，若有欄桿處面層總 厚度超過 80mm，應按超出數值相應加高欄桿欄板高度） ；當陽臺反沿為可踏面時，陽臺欄 桿欄板扶手頂面到陽臺反沿結構板上皮的高度，高層及中高層1150，多層及低層 1100。 （參考區域配套圖集） 12. 有保溫層的露臺欄桿欄板，應嚴格復核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及 中高層1150，多層及低層1100。 （參考區域配套圖集） 13. 一般有反沿的陽臺,反沿上皮結構標高均做至0.10,以保證外立面線條

25、拉齊（參考區域 配套圖集） 14. 提供幾種玻璃欄板及欄桿做法供參考，參考區域配套圖集。 （注：更多欄桿做法見萬科標準 化鋼欄桿圖集） （八） 公共空間 1.樓梯間、電梯廳 樓梯間及前室防火門寬度統一為 1100，當樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時，門洞 寬應為 1200。 普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺寬尺寸控制見配套圖集。 樓梯間一層下地下室的防火門開啟時不應影響地上部分的疏散。一般是取消 2-3 級下地下 室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺內。 （參考區域配套圖集） 水電井門、樓梯門及消火栓門應盡量避免開在電梯門迎面墻面上。若無法避免時，消火栓 及水電井門應做與所在

26、墻面相同材料的裝飾門。 電梯廳內的設備管井門應做距建筑完成面高 100 的門檻。當受條件限制，管井門與電梯門 處在鄰近或同一墻面時，應控制管井門頂與電梯門頂平齊。 電梯門口做高差 10-20MM 的反坡，防止電梯井進水。 （參考區域配套圖集） 電梯廳及樓梯間為開敞式時，應加強遮雨及排水措施，防止大雨時雨水倒灌。 2 住宅入口及大堂 住宅入口平臺與大堂室內高差，當有無障礙設計要求時，應取 15MM，并以斜坡過渡。 另外，平臺寬度不應小于 2 米并應注明外坡 1%，以防積水。 （參考區域配套圖集） TH 別墅類建筑需在入口處考慮每戶安裝信報箱、可視對講機及門牌號位置，并在圍墻圖 紙上畫出定位尺寸。

27、其它多高層建筑信報箱，一般設在大堂內或組團入口專用空間。 當住宅的公共出入口位于陽臺，外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取防止墜物傷人的 安全措施。當設置雨罩做防護時，應保證雨罩的進深突出陽臺、外廊及開敞樓梯平臺等 0.5 米以上。 大堂內樓梯間宜設門,以保持大堂空間的完整。 3 水電井樓板的處理：一般水井及小于 1的電井樓板，采取整塊樓板留空后澆的辦法處理。 大于 1的電井，一般由設備專業提供樓板留洞位置及大小，建筑及結構圖紙進行留洞表 達。 （九） 建筑外立面 1 建筑外立面的表達不應有遺漏，例如凹槽，騎樓內部外墻面等部位。 2 立面分色圖若因故延后出圖時，建筑外立面圖中應標識清楚各部位材料

28、及范圍，對架空層、 屋頂構架等不易表達清的細部可附以文字說明。 3 立面分色圖應對各處的墻面裝飾做法進行表達并附以排磚圖及材料交接平面圖。另外，對 分格縫、材料分界線、陰陽角、窗臺窗楣、架空層及屋頂構架等細部應有節點詳圖或文字 說明。立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法，面磚墻面鋪貼方式大樣應隨墻面分 色圖出圖。 4 建筑外立面圖應表達典型雨污及燃氣立管，各種立管應避免擋窗擋洞。一般外立面除凹槽 處或由構件遮擋處外，不允許出現雨污水管及排氣管，特殊困難時，可以有彩色方形雨水 管。 （彩鋁雨水管） 5 變形縫、雨水管、污水管的材料和色彩處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。 （外墻 立管色

29、彩與該部位墻面應相同） （十） 室外環境 1.臨空的室外欄桿分隔條一般為豎條,如為橫向布置，應采取防攀爬措施。 2.散水按下列原則設置：當硬化地面接建筑外墻時，硬化地面兼做散水；當綠化地面接建筑 外墻時，應做暗散水，即散水面下沉 300，上置綠化土。 （參考區域配套圖集） 3.室外臺階及平臺應注明外坡 1%或采取其它防積水措施。 （十一）建筑設備 1.熱水器 燃氣熱水器應優先考慮設在與廚房相鄰的生活陽臺上，若無生活陽臺時，可放置在廚房內， 但不得有遮擋及封閉安裝。 熱水器設在室內時，應在外墻上預留熱水器排煙孔。墻上預留 120 孔洞并安裝薄壁鍍鋅 鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應直埋 120

30、 鋼套管，注意洞口不要和給排水管沖突。 （參考區域配套圖集） 深圳的十二層以下項目，須設太陽能熱水系統，特殊情況時，應與甲方協商確定。深圳以 外項目按當地規定執行。 酒店式公寓應考慮使用集中式太陽能熱水器，具體設置位置由項目情況確定。 TH 別墅類建筑一般采用容積式燃氣或電熱水器。 檔次較高的別墅應增設太陽能熱水器，且應預留使用大功率熱水器位置，且須增加回水管。 具體是否設置由項目情況確定。 2 洗衣機 洗衣機應優先考慮設在生活陽臺上，無生活陽臺時，可放置在公共衛生間內。 洗衣機預留位置不小于 650*650，當住宅戶型超過 160時，應考慮較大型號（寬 750 深 650）洗衣機的尺寸。 3

31、. 電梯 高層住宅電梯井道建議采用鋼筋砼井道，多層及低層住宅電梯井道可采用磚砌。 電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時,應采取有效的隔聲減震措施:一是電梯井道壁須 采用不小于 200MM 厚的鋼筋混凝土墻。二是明確要求電梯廠商在設計安裝電梯時采取減震 裝置,如,在曳引機底盤下面和承重梁之間設置減震裝置以及在電梯導軌和電梯井壁之間設 置減震墊等措施。 七層及七層以上住宅：單側布梯時電梯廳進深不應小于 1800，若扣除抹灰層，結構墻面間 距離不應小于 1850；雙側相對布梯時電梯廳進深不應小于兩邊最大轎箱進深之和。電梯轎 箱可不考慮無障礙設計。 電梯不做兩方向擴大機房，只在進深方向擴大到 4.2

32、米左右即可，也可做小機房電梯。 每個電梯機房需設單相風機一臺，風機外側需安裝活動防水百葉，另外機房需設進風口一 個，位置與風機盡量錯開，以防通風短路，進風口安裝固定防水百葉，建議與機房窗戶合 并。 電梯門地坎間距超過 11 米時，應按相關規定設安全門，門高不小于 1.8 米，門寬不小于 0.35 米。 電梯磚砌井道圈梁的設置以及井道呼梯盒及機房樓板等各處留洞，應由電梯廠家出電梯安 裝圖來準確表達。設計院應對電梯廠家的電梯安裝圖進行蓋章確認,并據此補發電梯磚砌井 道圈梁及各處土建留洞詳圖。 4. 空調及空調位 一般住宅小區:普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機（依房間空間大小，分別選 用壁掛

33、式，柜式及吸頂式分體機）,會所及商場采用超級多聯機,TH 別墅類建筑采用家用中 央空調。 住宅設有私家地下室時，私家地下室應考慮設計空調。 當住宅客餐廳面積大于 28時，客餐廳空調同時按柜式和壁掛式分體機考慮。 室內機不應直接對向床頭。 空調冷媒冷凝管穿外墻時，外墻預埋 60PVC 套管（穿梁及砼墻時，改為 60 鋼套管） 。 當室內機為壁掛機時，套管中心設在梁下 50 處。若需穿梁設置時，套管中心距樓層板底面 不應小于 350。當室內機為柜機時，套管中心距樓地面建筑完成面 200，均向外傾斜 5 度。 需詳細標明套管平面及高度位置。 （參考區域配套圖集） 室內外不允許暴露較長段空調管。外墻面

34、有暴露的空調管時，需采用裝飾百葉、格柵或 成品的空調管扣板加以處理。 空調冷媒管、冷凝水管走向應在建筑平面圖上應用虛線清晰表達，冷凝水管坡度應確保 排水順暢。 空調室外機的安裝，有上下凸窗間、相鄰凸窗間、梁下挑板、陽臺或平層挑板等幾種方 式，具體應根據立面效果決定。 空調板外沿不做反檻，百葉下應留空;空調板與外墻相連的部位應做結構至結構 150 高的 砼防水反檻;空調板下口需做滴水線。 同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在平面相同位置不同標高處分別挑砼板安裝。 任何形式的室外機位均應向外找 1%坡,以防積水。 當全封閉室外機位出風面面寬不足 1200 時，其出風與進風不能處于同一平面上,應在

35、與 出風面垂直的封板上開設進風口。 壁掛式空調室外機尺寸為：長 850X 高 550X 深 350。柜式空調室外機尺寸為：長 950X 高 850X 深 400 壁掛式空調室外機位與柜式空調室外機位的最小尺寸參考區域配套圖集。 空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且 旁邊未設窗的情況。空調室外機位應考慮窗的開啟方向，并考慮方便安裝。 空調室外機設在凹槽內時應錯位，不應對吹。位于凹槽等隱蔽處的空調位可不做百葉。 壁掛式空調室外機位與柜式空調室外機位的最小尺寸可參考區域配套圖集。 (A) 空調板不穿管1200600 (B) 空調板上有管穿1300600 （十

36、二）設備房 1.泵房的設置位置，應在規劃設計階段權衡設計、成本、工程等各方因素，確定設置位置。 一般情況，泵房設置分“多層、小高層”及“高層”兩大類。 多層及小高層項目可結合開發周期，每期設集中泵房。集中泵房應結合社區配套公建單 獨設置，并應盡量避免設在多層及小高層住宅內。集中泵房宜設置的位置： A、 社區配套“會所、停車樓”等配套公建地下室。 B、 室外游泳池下部。 C、 商住樓下地下車庫。 D、 社區配套商業地下室（注：設在商業地下室時，應注意商業土地使用性質和年限。如 果商業為獨立拍賣所得，土地性質為商業用地，供居住使用的泵房等設備用房則不應 設在商業地下室內，否則會引發投訴等糾紛） 高

37、層項目泵房宜結合地下車庫設置，且應設在最下一層地下室。應避免泵房頂棚直接與住 宅地面相鄰。即如泵房設在地下一層時，則不應在首層泵房上部設置住宅。 2.泵房設計除“應選擇低噪聲機型、設備安裝設置減震墊、橡膠軟接頭、減震支吊架等各種 減震措施”外，在泵房建筑設計時，還應注意： 在滿足國家防火及泵房設計規范的前提下，應盡量少設置門窗。 門窗應為隔聲門窗。 墻面、頂柵應做隔聲消音處理。 3.變電所應設置防止雨水和小動物通過門窗洞口或電纜溝進入室內的措施。 4.變電所不應直接與住宅相鄰，當受條件限制，變電所必須建在住宅下方時，須在住宅與變 電所之間設置層高小于 2200mm 的夾層空間。 5. 地下室設

38、備房應集中布置,并自成一個防火分區。 四、四、地下車庫地下車庫 （一）地下車庫凈高：不小于 2.2 米。地下室層高：非人防地下室為 3.6 米，人防地下室 為 3.73.8 米。如有消防車、垃圾車等特殊車輛進入時，地下車庫凈高按相應規范執行。 地下車庫層高=凈高+設備管線占用高度+梁高。 （設備管線占用高度，當有風管、電橋架及 噴淋時，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取 600） （二）地下汽車庫柱距一般取 8000 x8000 或 7800 x7800。車位布置時柱子不宜平車頭,一般 讓開車頭 1000 左右使進出車更方便。 （參考區域配套圖集） （三）車庫柱凈距應不小于下表數值： （四

39、）地下車 位平均面積 （/車）不大于下表數值（分子為所有地下室面積）： （五）地下車庫地面坡度3%時，不應考慮順坡停車。 （六）排水溝的設置不應跨越防火分區和人防防護單元。排水溝應注明最淺處的溝深標高。 （七）地下室重大設備的運輸安裝路線或吊裝口應在建筑及結構相關圖上標明。 （八）汽車出入口坡道。 1. 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應設截水溝及 100MM 高反坡，另一端應設排水 停車類型小轎車（標準車型尺寸：長*寬*高=4.8*1.8*1.6 米） 兩柱間停車數 123 4 柱間凈距（m） 2.44.77.09.3 溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載。 （參考區域配

40、套圖集） 2. 有露天段的汽車坡道，當其下方為使用空間時，應進行防水設計（建議做剛性防水） 3.地下車庫出入口坡道開口段上空需與景觀結合做綠化遮擋，盡量減輕汽車對上層住戶的影響。 4.小汽車坡道寬度：單車道墻到墻 4.1 米，雙車道墻到墻 7.1 米。(直線雙車道不作為防火疏散 規定的雙車道出入口時可取 6.1 米寬);坡道內徑一般取 4-4.5 米。寬度在轉彎處宜適當加寬。 5.地下汽車庫停車數超過 300 輛時，深圳市項目應設三個坡道出口，其它可按國家及當地要求 執行。 （九） 地下室消防水池池壁施工縫及止水帶應同地下室外墻。 地下汽車庫一般：地面建筑層砼原漿收光，頂棚結構面清平打膩子刷白

41、色內墻涂料。 五、五、人防人防 （一）人防地下室應全埋。注意：當與人防地下室相連的非人防區地下室露出地面時，則認為 人防地下室不滿足全埋要求。 （參考區域配套圖集） （二）平時通風管道不允許穿人防地下室的密閉及防護密閉墻。當有通風管道必須穿過時，可 提高人防門洞口高度，從人防門洞口頂穿過，戰時折除穿門洞的通風管。 （參考區域配 套圖集） （三）相鄰防護單元之間隔墻上臨戰封堵洞口總寬度不應超過防護單元隔墻總長度的 1/3。 （四）防毒通道內應留出放置擔架的空間。 （參考區域配套圖集） （五）應認真復核確定每一個人防門，尤其是 2.5 米及 3 米高的大型人防門，在其開啟空間內 有無障礙物。例如：

42、要復核門上方的結構梁及門前的墻所留空間是否滿足人防門的安裝 與使用要求。 （六）人防區頂棚不允許抹灰，只需清平打膩子刷內墻涂料即可。 六、六、商業商業 （一）住宅底層商業考慮設餐飲時 1.商業不能與上方住宅相鄰，住宅與商業之間應設夾層。夾層層高小于 2200,夾層內應能 對住宅管線進行轉換與檢修。 2.商業應預留集中排煙道，并采取高空排放。排煙道的高溫與油漬不能對相鄰住宅產生影 響, 一般措施是煙道內壁抹 40mm 厚保溫砂漿，不直接利用相鄰住戶磚墻做煙道壁。 排 煙道的設置應盡量隱蔽，不得影響立面效果。排煙道頂部應做防雨措施。 （詳配套-圖 集） 3.商業內應預留給排水口。并圖示或說明做餐飲

43、時的隔油措施。 （二）底層商業與上方住宅之間，特別是住宅廚房衛生間下面,必須考慮管線的檢修，如檢修處 與商業發生矛盾時，則住宅與商業相鄰層衛生間考慮大降板。 （三）一層商業考慮做室內夾層時，夾層高度內應有通風采光窗。 七、七、幼兒園幼兒園 （一）幼兒經常出入的門不應設門檻和彈簧門，疏散通道中不應使用轉門，彈簧門及推拉門。 幼兒經常接觸的 1.3 米以下的室內墻角、窗臺、窗口等帶棱角部位必須做成半徑為 30 左 右的小圓角。 （二）陽臺、屋頂等臨空處欄桿凈高不應小于 1.2 米，考慮施工誤差，設計凈高不應小于 1.25 米。 八、八、其它其它 （一）地下室車庫結構底板、頂板應采用同厚度結構找坡排

44、水；屋面及露臺應采用變厚度 結構找坡排水。屋面的防水及保溫隔熱宜按倒置式設計。 （二）設計院各專業間應充分溝通:一要注意廚房、衛生間內的用水與電氣開關插座以及煤氣設 施的相互位置關系，最終完成集成平面圖。二要注意地下室各種管線的布置，尤其注意 雨污重力排水管與風管的交叉，應保證地下室的凈高要求,并最終完成綜合管線圖。 （三）垃圾房應設給排水。 （四）公共走廊、入戶門前走道、套內各處過道凈寬應考慮兩邊墻抹灰及施工誤差等因素, 設計時“墻至墻”尺寸應比規范要求最小尺寸增大 100mm。 九、九、圖紙要求圖紙要求 （一） 一般要求 1.項目名稱、建設單位要前后一致，與各階段、報建文件一致。 2.圖紙

45、目錄及每次圖紙編號需注明日期（每輪圖紙日期應統一） ，以便新舊圖紙查閱、區分。 3.每次出圖、設計變更需配電子文件，每個電子文件對應一張圖。電子文件名與圖紙號或 圖紙名一致，圖紙中外部參照應綁定應提供貴司專用的字體、字庫（尤其是結構施工圖 中鋼筋符號等特殊符號） 。應確保電子文件與藍圖內容一致，每次在藍圖底圖上有修改， 應反映在電子文件中。 4.圖紙目錄應注明圖紙內容，目錄應有 Excel 電子文檔。每次大批量出修改圖應重新編圖 紙目錄，并提供 Excel 電子文檔。 5.目錄上的編號、圖紙編號、電子文件名三者應一致。 6.圖紙編號應統一格式，例如：建方 01、建施 01、建修 01。應該在編

46、號中體現樓棟號， 若為不同樓棟共用的圖紙，也應把相應樓棟都表示出來。 7.與圖紙有關的洽商及設計變更要注明相關圖紙的編號及版別。 8.修改圖、補充（增加）圖應標明版本號，并標明原版圖紙（注明出圖日期）作廢。版本 編號原則為第一版圖紙為 A0 版，第一次修改圖為 A1 版，依此類推；補充（增加）圖應 單獨另起編號，統一編為在樓棟號、專業號后加-補 001。 9.應根據施工總包單位施工內容的劃分妥善處理設計變更的編號，編號要連續。 10. 圖紙、設計變更一份中有多張（頁）時應各份折疊（裝訂）在一起，應表示共有幾頁、 本頁為第幾頁。 11. 圖紙與設計變更應設專業會簽欄，并應全部簽好。 第三章第三章

47、結構專業結構專業 一一、 總總則則 1、 必須嚴格執行規范中的強制性條文。 2、 結構方案應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全的前提下力求節約，堅持成 本最優原則。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。 3、 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結構，應充分考慮鋼結構的設計，并應預先在鋼筋混凝土 結構設計中設置鋼結構的預埋件，避免事后打鑿砼。 4、 較大的（需加強配筋）墻、梁、板預留孔洞及預埋套管應出定位圖。 5、 樓層標高應采用結構標高，同一工程的各子項結構標高表達方法應統一。 6、 各工程子項的技術標準及繪圖標準必須統一。 7、 圖紙繪制應采用國家標準平法圖集03G10

48、1表示，深度滿足國家及當地建筑工程施工圖設 計文件編制深度規定。 8、 對本指導書中相關條文如有不同意見，應提前與我方溝通。 9、 結構設計鋼筋、混凝土單方含量應控制在設計合同指標范圍內。 二、 材料選擇 1、 加氣混凝土砌塊： 加氣混凝土砌塊填充墻的設計統一技術要求 1)應用范圍：地面（0。00）以上的內外墻和地面以下的內隔墻（有特殊要求的墻體除外）。 2)不能應用： A、建筑物0。00 以下（地下室的非承重內隔墻除外）部位。 B、 長期浸水或經常干濕交替的部位。 C、 受化學侵蝕的環境。 D、 砌塊表面經常處于 80以上的高溫環境。 E、 屋面女兒墻。 F、 屋面女兒墻煙道、排氣管道，電梯

49、井道。 a)干體積密度為7 KN/M3 b)砌體密度（容重）89 KN/M3（一般取 9 KN/M3） c)內墻砌塊強度 MU5（A5。0） ，外墻砌塊強度 MU5（A5。0） ； d)內墻 100 厚砌筑砂漿 M5（H2。4 M） ，外墻 200 厚砌筑砂漿 M5（H4。4 M） ； e)砌塊墻體拉結：砌塊墻體應與鋼筋混凝土柱或剪力墻拉結。拉結方式可采用沿柱或 剪力墻的高度方向每隔 600mm 后植熱軋鋼筋，直徑 6。鋼筋伸入砌體內的長度不 應小于墻長的 1/5 且不小于 700mm。后植鋼筋的錨固長度不宜小于 100mm。 2構造柱 1）設置位置 a)寬度大于 2m 的洞口的兩側。 b)長

50、度超過 2。5m 的獨立墻體的端部。 c)當墻體長度超過 5 米時，應在墻體中間設置構造柱。 d)外墻的陽角(包括懸挑結構的陽角)應設置構造柱。 e)支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應按圖 1。1a 和圖 1。1b 所示設置鋼筋混凝土抗 裂柱。尺寸及配筋同構造柱。 圖圖 1 1。1a1a 圖圖 1 1。1b1b f)其他設計及規范要求設置構造柱的部位。 2） 構造柱配筋：構造柱配筋： a)構造柱混凝土強度等級為 C20。 抗裂柱尺寸 墻厚180mm30003000 抗裂柱尺寸 墻厚180mm30003000 3000 抗裂柱尺寸墻厚180 mm，梁柱預留26200 鋼筋與抗裂柱箍筋焊接 3000