1、版號：A程序文件建筑物使用與維護管理程序更改號：0QP-5.11頁碼：1/210目的保證建筑物的正常使用和完好無損，延長建筑物的使用年限。20適用范圍適用于各物業服務中心所轄范圍內建筑物的維護、維修和使用。30職責31副總經理負責建筑物年度維護計劃及重大改造項目的審批。32物業服務中心工程維修部負責編制建筑物年度維護計劃和重大改造項目的計劃。33公司工程采購部負責對建筑物的重大改造項目進行審核、監督、驗收。34物業服務中心負責日常建筑物巡查及維護工作，并對建筑物進行日常維修及小型施工項目的監督、控制驗收。40工作程序4 1工程維修部負責人每年 12 月份根據建筑物實際情況編制下年度的 建筑物年
2、度維護計劃 ，經物業服務中心負責人審核后，報副總經理批準。42物業服務中心依據房屋完好標準 ，每月進行一次建筑物檢查，并填寫建筑物巡視檢查表組織維修、維護。43物業服務中心負責巡查建筑物，對顧客超出房屋的使用功能和用途，如公共通道亂搭建，擅自改動房屋動能、用途等，要求其限期整改并上報相關部門。44建筑物的維護、維修44.1 屬急需維修項目由物業服務中心組織實施。44.2 物業服務中心提出的重大改造項目，工程采購部負責確定方案，報副總經理批準后，由工程采購部組織實施。44.3 工程維修部依據建筑物年度維護計劃對建筑物進行日常維護、保養。44.4 建筑物維護、維修完成后及時填寫建筑物維護/維修記錄
3、 。版號：A程序文件建筑物使用與維護管理程序更改號：0QP-5.11頁碼：2/245建筑物維護的監督和驗收45.1 物業服務中心負責人按建筑物年度維護計劃對維護工作進行監控，維護工作進度及工程質量。45.2 工程采購部負責重大改造項目的監督和驗收。46不合格質量的維護、控制46.1 物業服務中心發現維護質量不符合要求的，應做詳細記錄，并督促返工、返修等處理，直至符合要求。46.2 物業服務中心資料管理員負責對建筑物使用與維護工程中的資料進行分類整理、匯總，并保存于物業服務中心資料室。50質量記錄51建筑物年度維護計劃（無固定格式）52房屋完好標準WI-5.11-0153建筑物巡視檢查記錄表QR-5.11-0154建筑物維護/維修記錄QR-5.11-02
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