物業(yè)公司設備設施巡視維護規(guī)程（2頁）.doc

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物業(yè)公司設備設施巡視維護規(guī)程（2頁）.doc

1、版號：A作業(yè)指導書設備設施巡視維修規(guī)定更改號：0WI-5.9-01頁碼：1/210目的保證各類設施處于完好狀態(tài)，保證物業(yè)的保值增值。20適用范圍適用于各物業(yè)服務中心對顧客提供的所有設備設施的管理。30職責31品質(zhì)管理部負責對各類設備設施的管理。32各物業(yè)服務中心負責各類設備設施的日常管理。40巡視周期規(guī)定41高低壓開關(guān)柜、干式電力變壓器高峰負荷時每班巡視一次；42電梯每天巡視一次；43運轉(zhuǎn)中的水泵、空調(diào)系統(tǒng)、每兩小時巡視一次；44高低壓電纜路每月巡視一次。50巡視要點：51高壓及低壓開關(guān)柜巡視要求；51.1 各進出電纜絕緣是否良好；51.2 柜體內(nèi)有無異常聲響；51.3 母線及出線連接有無過

2、熱；51.4 表計及指示燈是否正確；51.5 接地線連接飾品可靠。52干式電力變壓器巡視要點：52.1 各相溫度指示是否正常52.2 運行響聲是否正常52.3 接頭處有無過熱52.4 高壓支座瓷瓶有無跳火；版號：A作業(yè)指導書設備設施巡視維修規(guī)定更改號：0WI-5.9-01頁碼：2/252.5 器身上有無雜物或異常。53運轉(zhuǎn)的水泵巡視要點：53.1 電流及壓力是否正常53.2 聲音是否正常53.3 電機及軸承的溫度有無過熱53.4 有無漏水54高低壓電纜線路巡視要點：54.1 有無人為因素損壞電流；54.2 電纜絕緣是否良好；54.3 接地電纜套管出口處是否封存。55空調(diào)系統(tǒng)巡檢項目依據(jù)空調(diào)系統(tǒng)運行記錄表進行檢查。56電梯巡檢項目依據(jù)電梯巡檢記錄表的巡檢內(nèi)容每天巡視一次。60質(zhì)量記錄61空調(diào)系統(tǒng)運行記錄（見 QP-5.9.4-03）62電梯巡檢記錄表（見 QP-5.9.3-01）

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