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佛山市南海桂城商品住宅地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（36頁）.doc

資源ID：354295 資源大小：2.70MB 全文頁數(shù)：36頁
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佛山市南海桂城商品住宅地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（36頁）.doc

1、1佛山市南海桂城佛山市南海桂城 A9A91 1 項(xiàng)目項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告第一部分第一部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況第二部分第二部分法律風(fēng)險(xiǎn)分析法律風(fēng)險(xiǎn)分析第三部分第三部分市場分析市場分析第四部分第四部分規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析第五部分第五部分開發(fā)周期設(shè)想開發(fā)周期設(shè)想第六部分第六部分經(jīng)營效果分析經(jīng)營效果分析第七部分第七部分綜合評(píng)價(jià)及建議綜合評(píng)價(jià)及建議2第一章第一章目錄第一章第一章 .2第二章第二章項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：.3一、項(xiàng)目自然條件和周邊環(huán)境.3二、綜合評(píng)價(jià).7第三章第三章法律風(fēng)險(xiǎn)分析法律風(fēng)險(xiǎn)分析. 8第四章第四章市場分析市場分析.12第五章第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析規(guī)劃設(shè)計(jì)

2、初步分析. 29第六章第六章開發(fā)周期設(shè)想開發(fā)周期設(shè)想. 311、建安成本分析：按可售樓面地價(jià)為 2028 元/平方米.332、總體經(jīng)濟(jì)效益：銷售凈利潤率為 11.63%，內(nèi)部收益率為 28.37%.333、利潤體現(xiàn)：可實(shí)現(xiàn)凈利潤 11,147 萬元.33第八章第八章綜合評(píng)價(jià)及建議：綜合評(píng)價(jià)及建議：. 363第二章第二章項(xiàng)目概況：項(xiàng)目概況：一、一、項(xiàng)目自然條件和周邊環(huán)境項(xiàng)目自然條件和周邊環(huán)境1、位置：位置：本項(xiàng)目為佛山市南海區(qū)桂城東平路 A9 街區(qū) 1 號(hào)地塊，編號(hào)為2004-G149，位于桂城東部的住宅區(qū)，東面是建設(shè)中的佛山一環(huán)路，南邊和西邊分別是東平路和平三路。圖：項(xiàng)目位置示意地塊東至

3、佛山一環(huán)路，北至桂平路，西至平三路，南至 2 號(hào)地塊。項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置1 號(hào)地塊城市廣場婦幼保健院華南師大附中南海試驗(yàn)中學(xué)怡翠花園4東至建設(shè)中的佛山一環(huán)路南至 2 號(hào)地塊北至桂平路西至平三路2、宗地規(guī)劃指標(biāo)宗地規(guī)劃指標(biāo)：宗地狀況：宗地狀況：總用地面積（規(guī)劃證載明）：91,303.006 平方米；土地證載明面積：74,638.62 平方米；宗地基本呈長方形，其中東西長約 400 米，南北長約 200 米。控制指標(biāo)控制指標(biāo) 建筑密度：25%; 容積率：2.4（經(jīng)咨詢規(guī)劃局，以 91,303.006 平方米計(jì)算），合總建筑面積為 219,127.21 平方米; 綠地率：35%;5 建筑物層數(shù)：11-19 層;退縮及間距要求退縮及間距要求退縮佛山一環(huán)路的道路紅線12M 退縮平三路的道路紅線10M 退縮桂平路的道路紅線15M 退縮 2 號(hào)地塊間距中心線8M 靠平三路的高層建筑按以上要求增

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佛山市南海桂城商品住宅地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（36頁）.doc

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