上海七寶地塊項目零售市場研究報告（184頁）.pdf
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上海七寶地塊項目零售市場研究報告（184頁）.pdf
1、1萬科七寶萬科七寶萬科七寶萬科七寶53#地塊項目零售市場研究地塊項目零售市場研究地塊項目零售市場研究地塊項目零售市場研究（最終報告終稿）（最終報告終稿）2?就我們所知，我們在研究過程中所依據的資料和信息是準確和有效的。但是，一旦我們所依據的基本假設有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導致我們的基本假設發生變化：?新的政府法令?公司政策的變化?對上海房地產市場可能產生影響的社會、經濟、政治改革和重要事件等?我們在此強調仲量聯行的任務只局限于提供詳細的市場研究和初步建議，我們的研究不包括任何法律和稅務議題。?這份報告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔任何責任，同時，
2、未經我方事前的書面同意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發表或與第三方交流。?我們在此強調，對于未來商業趨勢、物業租金的估計是對未知事物的估計，這些估計應該被認為是對未來可能發生事物的預示性的評估，而非完全確定的事實。對這些主要因素作出預測的過程包含了許多對外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報告的結果，我們在此提請貴方注意。?因此，我們認為該報告中的分析只是預示性的，對于貴方或任何第三方在融資、購買、出讓或出租等交易中因使用該報告中的分析、建議和結論而引起的任何損失和損害，我們不承擔任何責任。免責聲明免責聲明免責聲明免責聲明3目錄目錄目錄目錄? 研究目的和方法 4?
3、 上海市宏觀零售市場分析6? 影響區域分析 44? 零售供應分析 65? 代表性競爭性項目分析106? 消費者調查 120? 區域交通分析 152? 市場定位及初步租戶組合建議 165頁碼4研究目的與方法研究目的與方法研究目的與方法研究目的與方法研究目的研究目的研究目的研究目的我們理解上海萬科房地產集團有限公司正在著手對萬科七寶53#地塊項目的開發建設作前期準備。為保證本項目之零售商業部分的策劃能夠順利進行，基于對工作內容的初步的看法，我們確定主要目標如下：? 基于整體及區域市場研究的基礎上，確定本項目的初步市場定位確定本項目的初步市場定位確定本項目的初步市場定位確定本項目的初步市場定位；? 基于測試性消費者調查分析的基礎上，確定本項目目標消費群體及消費能力確定本項目目標消費群體及消費能力確定本項目目標消費群體及消費能力確定本項目目標消費群體及消費能力研究方法研究方法研究方法研究方法? 政
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